Частный юрист по недвижимости

Все наши адвокаты и юристы имеют высшее образование, являются выпускниками ведущих Вузов города Москвы. Имеют не менее 5 лет опыта по разрешению правовых конфликтов. Начните решать проблему. Записывайтесь на консультацию к нашим адвокатам.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ПРИЕМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ . ЗАДАТЬ СВОИ ВОПРОСЫ И ЗАПИСАТЬСЯ ВЫ МОЖЕТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8(495)201-36-85, 8(965)426-02-69.

Вы можете оказаться в различных ситуациях, когда Вам потребуется частный юрист по недвижимости, защита и представительство в Суде и иных органах. Если Вы являетесь участником судебного процесса, участником гражданского спора и т.д., то для благоприятного исхода дела Вам обязательно понадобится представительство адвоката.Только участие в деле опытного профессионала может гарантировать Вам, что полученный результат – максимально благоприятный исход дела.

Наши адвокаты компетентны в юридических вопросах различных отраслей права, они способны все имеющиеся улики и доказательства представить в выгодном для Вас свете. Они обеспечат Вам представительство адвоката в суде, оказав своевременную юридическую помощь, окажут первичную юридическую консультацию, в ходе которой определятся с тактикой защиты и представительства для успешного разрешения Вашего дела.Основной задачей хорошего адвоката является насколько возможно минимизировать вероятные негативные последствия или полностью их исключить. С этой задачей могут справиться только высококвалифицированные адвокаты. Наши юристы обладают всеми необходимыми профессиональными качествами, необходимыми для обеспечения защиты прав и интересов клиента и его представительства в различных инстанциях.

Профессиональный адвокат по Недвижимости

Добрый день. Я квалифицированный адвокат по недвижимости Демин Виктор Васильевич. Длительность моей работы в сфере недвижимости и споров относительно имущества – более 10 лет. Наше адвокатское бюро – организация, участвовавшая даже в сложных и специфичных делах. На сегодняшний день мы сумели разрешить более тысячи споров в пользу клиентов. Но это – не единственная причина, по которой нужно обратиться именно ко мне. Среди выгодных сторон:

  • Специализация в области недвижимости;
  • Связи в государственных инстанциях;
  • Большой опыт по разным направлениям;
  • Высокий процент положительных исходов;
  • Внимательный и ответственный подход;
  • Работа во всех инстанциях;
  • Помощь в оформлении документации;
  • Быстрое решение вашей проблемы.

Основные услуги

  • Консультирование по вопросам недвижимости
  • Защита в суде и до суда
  • Оформление сделок

Квалифицированная защита в сфере недвижимости

17.02.2019 – Выигран судебный спор по ипотечной квартире после развода супругов.

04.02.2019 – Собраны все необходимые для расширения жилплощади документы. Добились улучшения жилищных условий для многодетной семьи из г. Химки.

21.01.2019 – Представительство интересов отставного военного. Результат – выигранное дело и ордер на новую, положенную государством, квартиру для бывшего военного.

Моя задача — разрешить проблемную ситуацию клиента по недвижимости, используя только законные методы.

Мы предлагаем доверителям комплексную защиту и работу на всех этапах проблемы, связанной с недвижимостью

Доступна бесплатная консультация юриста по недвижимости по телефону, при личном общении, обращении через сайт. Мы подробно рассмотрим ваш вопрос, дадим устную или письменную консультацию, разработаем для вас план действий, если вы решите самостоятельно действовать или защищаться в суде. Проводится консультация юриста по недвижимости онлайн бесплатно, наши сотрудники сами перезвонят вам.

Мы сопровождаем сделки с недвижимостью на любой их стадии: это комплексное обслуживание, включающее несколько видов услуг. В них входит экспертиза документов, подготовка договоров, проверка объекта, представление интересов клиента в суде, иных инстанциях и государственных органах.

Наши представители проведут с оппонентом переговоры, урегулируют вопросы в досудебном порядке или же будут представлять вас в суде. Мы поможем выбрать беспроигрышную стратегию поведения, расскажем, как правильно провести сделку, связанную с коммерческими объектами или жилой недвижимостью.

Профессиональная победа в споре по недвижимости

От правильного выбора клиента зависит достаточно много. Для защиты прав требуется, прежде всего, квалифицированный, опытный специалист, способный действительно оказать помощь, а не просто получить гонорар.

Наши сотрудники имеют богатый опыт, относятся к своей работе ответственно, проявляют высокую степень заинтересованности. Мы не только проникаемся вопросом клиента, но и относимся к нему как к личному делу.

Основные категории дел по недвижимости, в которых я и мои партнерыпомогут добиться победы

  • Анализ сложившейся ситуации, определение возможных рисков, предоставление правовой оценки;
  • Если вы являетесь участником судебного процесса, специалист поможет разработать линию поведения для успешного решения дела в пользу клиента;
  • Работа с документами: их сбор, анализ, проверка на юридическую чистоту интересующей вас недвижимости, получение необходимых документов, составление исковых заявлений;
  • Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на любом этапе;
  • Проверка личности предыдущего владельца, наличия прописанных лиц, уточнение их правового статуса, типа недвижимости и права на нее;
  • Помощь при выписке и выселении жильцов;
  • При покупке или аренде объекта существуют определенные риски, которые может просчитать специалист;
  • Помощь при регистрации недвижимости на нового владельца, постановки на учет в кадастровой палате;
  • Необходимость досудебного урегулирования спора, возникшего после покупки;
  • Раздел недвижимости после развода;
  • Помощь в оформлении мирового соглашения с оппонентом;
  • Подготовка документов для проведения судебного заседания, подача иска, апелляции, ходатайства;
  • Профессионал обеспечит надежную защиту в суде, сможет представлять интересы клиента, чтобы разрешить спор в его пользу;
  • Контроль выполнения решения суда, обжалование решений, обращение в вышестоящие инстанции;
  • Обращение в прокуратуру, другие государственные органы, если это необходимо.

Цены на услуги во всех спорах по недвижимости

Вид услуги

Стоимость

Консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок по недвижимости

Подготовка документации по сделке

Проверка юридической чистоты объекта

Работа, направленная на узаконивание перепланировки

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Перевод помещения из жилого в нежилое, а также из нежилого в жилое

Изменение статуса постройки в суде

Работа по спорам с недвижимостью в суде

Определение долей при разделе имущества в результате развода, продажи долевой собственности

Выселение гражданина через суд

Взыскание неустойки по ДДУ

Оформление собственности через суд

Оспаривание права собственности на недвижимость

Регулирование арендных отношений

Победа в спорес недвижимостью

Консультация и вопросы

Нужен хороший юрист по сделкам с недвижимостью в Москве. Хочу перевест.

Нужен хороший юрист по сделкам с недвижимостью в Москве. Хочу перевести арендуемую мной землю в собственность, но есть некоторые сложности.

П.1 ст.30.20 Земельного кодекса РФ дает вам такое право и четко регламентирует порядок действий, предусмотренный для реализации этого права. Какие условия предоставляются для этой процедуры, вы можете узнать в местном самоуправлении. Они обычно стандартны, можно воспользоваться сайтом организации, необязательно ехать в нее лично. Если существуют нестандартные сложности, вы можете обратиться за помощью к нам. Юрист обеспечит сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость работы обговаривается индивидуально.

Хочу купить квартиру, на ней запрет на регистрацию, долги приставам оп.

Хочу купить квартиру, на ней запрет на регистрацию, долги приставам оплатили. Что делать?

Юрист по покупке-продаже недвижимости поможет вам отменить запрет, сделать это можно и самостоятельно: для этого нужно взять у приставов решение, подтверждающее, что исполнительное производство завершено. В нем будет указано, что ограничения на имущество сняты. Если на имущество наложен арест, совершить сделку с ним нельзя. Обратите внимание, что право будет действительно после регистрации его в Росреестре, а не с момента заключения договора купли-продажи.

Может ли меня проконсультировать юрист по недвижимости по телефону, ск.

Может ли меня проконсультировать юрист по недвижимости по телефону, сколько это будет стоить?

Первая консультация дается бесплатно, вне зависимости от того, какой способ вы выбираете. Мы консультируем по телефону, онлайн, непосредственно в офисе.

Профессиональные гарантии и отзывы

«Решила заняться бизнесом, потребовалось собственное помещение для этого, но оказалось, что даже снять магазин без риска попасть на деньги достаточно сложно, поэтому я обратилась в бюро Демин и партнеры, где мне обеспечили сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью. Результатом довольна. Два раза меня отговорили от сделки, выявив скрытые условия, один раз обнаружили мошенников, на четвертый раз повезло, сняла помещение в центре города по выгодной цене, большое спасибо внимательным юристам из бюро».

«Захотели с мужем расширяться и купить квартиру. Мне казалось, что это несложно, что оформим все сами, но супруг, начитавшись про обманутых дольщиков, все же настоял, что нам нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, стоимость которого будет явно меньше возможных потерь. Обратились в бюро Демина. В итоге именно тот дом, который мне понравился, оказался сомнительным. Юристы проверили и нашли много нарушений, выбрали другую квартиру, уже переехали»

«Я искал, кто может оказать качественные услуги, нужно было юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, стоимость которого я потяну. Подруга посоветовала обратиться в бюро «Демин и партнеры». Я даже удивился, потому, что цену не ломили, пообщался с сотрудниками, очень грамотные, подкованные ребята, доверил им свое дело, и они сделали все как надо! Огромное спасибо. Рекомендую!»

Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему

Одним из элементов инфраструктуры современного рынка жилья является набор услуг, который может предоставляться потенциальным покупателям и продавцам квартир по так называемому сопровождению сделок. Спектр таких услуг весьма широк: от предварительного общего консультирования и поиска объекта покупки (или, наоборот, покупателя) до подготовки документов и организации оформления сделки и прохождения установленных процедур регистрации. Какие услуги будут востребованы при сопровождении определенной сделки, зависит и от профессионализма привлекаемого исполнителя, и параметров этой сделки, и готовности (в том числе и финансовой возможности) заказчика в каждом конкретном случае.

До недавнего времени достаточно устойчиво поддерживалось мнение, что весь спектр услуг, относящихся к сопровождению сделок с недвижимостью, может (и должен) предоставляться риэлторскими компаниями. В данном случае речь идет именно о компаниях, т.е. юридических лицах, легально оказывающих такие услуги в качестве своего основного бизнеса и входящих в профессиональное сообщество. Промышляющие на поприще посредничества на рынке недвижимости отдельные лица (называемые часто «серые» риэлторы) в данном случае не рассматриваются, хотя по уровню подготовки и качеству услуг некоторые опережают вполне «белых».

Обычно наиболее востребованные услуги, которые ожидают потенциальные покупатели и продавцы жилья – организация и осуществление поиска контрагента, проверка объекта, подготовка документов, помощь в оформлении (регистрации). Характер некоторых сервисных функций прямо указывает на необходимость участия специалиста с юридическим образованием. Риэлторские компании, как правило, и привлекают юристов на отдельных этапах сопровождения операций с недвижимостью. Однако юридические аспекты сделок, совершаемых как на первичном, так и вторичном рынке жилья, необходимость их тщательной проработки обусловили тенденцию формирования относительно самостоятельного направления – правовое сопровождение сделок с объектами недвижимости.

Правовое сопровождение сделок с объектами недвижимости

Несмотря на то, что эта услуга является обязательным элементом на этапе проведения любой из операций с недвижимостью, немногие риэлторские агенства способны провести этот этап на высоком профессиональном уровне. Причины этому могут быть разные — нехватка времени, специалистов, простое нежелание выполнения процедурсы ввиду кажущегося «отсутствия необходимости», неотработанность технологии сделок и т.п. Казалось бы, элементарное решение на поверхности – увеличить штат юристов риэлторских компаний. Это, безусловно, поможет им предлагать более широкий набор услуг по сопровождению сделок.

Однако, очевидно, что на каком-то этапе юристы смогли предложить, донести и показать на практике свои возможности, доказав, что их услуги обладают самостоятельной значимостью. И дело, отнюдь, не в том, что сложилась благоприятная конъюнктура: кадров с соответствующими дипломами более чем хватает, информационное поле, начиная с бесконечных сериалов криминального жанра и заканчивая ежедневными новостными сюжетами об очередных жертвах мошенников на рынке недвижимости, формирует соответствующий запрос.

Избыток абстрактных специалистов и спекуляции на темы криминальных проблем рынка недвижимости не смогли бы обеспечить ни устойчивость тенденции развития правовых услуг по сопровождению сделок, ни формирование обратной связи, востребованность таких услуг. Не претендуя на истину в последней инстанции, а всего лишь призывая к дискуссии, далее предлагаются основанные на многолетнем опыте работы некоторые аргументы в попытке осмысления причин указанной тенденции.

Риэлтор или юрист — кто нужнее?

Прежде всего, хотелось бы подчеркнуть – задача показать, кто лучше, а кто хуже и почему, не стоит в повестке дня. Более того, предлагается констатировать, что риэлторские и юридические услуги не являются ни конкурирующими, ни взаимозаменимыми, но скорее взаимодополняющими.

В каждой операции с объектом недвижимости можно выделить несколько этапов. Отдельные этапы требуют повышенного внимания юристов или полностью ложатся на них. Кроме того, некоторые виды объектов также требуют повышенного внимания. Такая специфичность объектов может быть обусловлена сложной историей предыдущих сделок с ними, так и субъектным составом участников. К числу последних относятся лица, которые не только прямо участвуют в сделке (собственно покупатель и продавец), но и косвенно. В данном случае такое косвенное участие не отражает факультативный характер их включения в процесс, а равно не лишает их возможности, предусмотренной законом, поставить под сомнение те или иные условия сделки.

Поэтому в стандартном пакете юридического сопровождения сделки с недвижимостью должна быть проверка всей цепи переходов права собственности на объект, их законности, наличия ограничений и обременений, а также установления круга лиц, имеющих какие-либо права на объект, обязанных дать согласие на сделку и проч. При таком анализе требуется знание действующего законодательства и нюансов его применения, в том числе, и на момент совершения различных операций с объектом. Сложность анализа нормативной базы объясняется в том числе тем, что, с одной стороны, она весьма динамично изменяется и расширяется, с другой – включает правовые акты, принятые достаточно давно, например, на момент приватизации в начале 90-х.

Обычно результат работы профессионалов по юридическому сопровождению сделки с жильем – многостраничный документ (пример), отражающий результаты юридического анализа полученных из различных инстанций документов, действовавшего на каждом этапе смены собственности законодательства, сведений об объекте, истории сделок с объектом, законности регистрации прав и многих иных сведений.

Не выявленные недостатки могут привести к фатальным последствиям

Далеко не всегда интересный для клиента объект отличается безупречной юридической чистотой. Вместе с тем, не все выявленные недостатки носят фатальный характер — клиент агентства может потерять и деньги и приобретенный объект недвижимости, а агентство не только потеряет деловую репутацию, но и может быть привлечено к ответственности в судебном порядке.

Квалифицированные юристы, как правило, не ограничиваются констатацией факта, но и представляют обоснованные рекомендации дальнейших действий. Юридическое сопровождение сделки по соглашению с заказчиком может включать и комплекс правовых мер, направленных на устранение выявленных недостатков.

Если принято решение выходить на сделку, ее опытный и вдумчивый участник, желающий минимизировать риски, также призывает юриста. Несмотря на изобилие типовых форм, конструкторов для составления соглашений – каждая сделка требует индивидуального подхода. Даже решение о допустимости использовать типовую форму – индивидуально. Юрист, независимо от того, кто его привлек, будет искать баланс интересов покупателя и продавца.

Важной частью юридического сопровождения является оценка налоговых последствий сделки. При этом такая оценка проводится в отношении всех участников, а также с учетом возможности использовать фискальные послабления для покупателей и продавцов недвижимости. Результаты могут отражаться не только на форме сделки, но и конкретных положениях договора.

Помогает юрист в составлении и редактировании сопутствующих сделке договоров и документов. В том числе, относящиеся к проведению расчетов (например, договор с банком о предоставлении сейфа), осуществлению регистрации права собственности и проч.

Правовая помощь на рынке долевого строительства

Отдельное направление юридических услуг на рынке недвижимости – правовая помощь при долевом участии будущих собственников жилья в его создании.

  1. Грамотный юрист требуется на начальном этапе, чтобы, вступая в рискованное мероприятие, будущий дольщик знал свои права и мог оценивать риски.
  2. Юрист сформулирует и обоснует для своего клиента требования к форме и содержанию договора участия в долевом строительстве.
  3. Содействие специалиста в области регулирования долевого строительства требуется на этапе согласования договора, получения документов у застройщика для оценки проекта и своих рисков.
  4. Трудно обойтись «обычному» дольщику без юридической консультации по вопросам ответственности застройщика (начиная с фактов непредставления информации об объекте и заканчивая нарушением обязательств по передаче квартиры в собственность), а также реализации права контроля над процессом строительства и защиты нарушенных прав дольщика.

Неизбежность специализации

Необходимость существования юридических услуг в качестве самостоятельного направления на рынке недвижимости обусловлено, среди прочего, объективными границами сервиса, предлагаемого риэлторами, пределами его экстенсивного расширения. Традиционный пакет риэлторских услуг (консультирование по стратегии и тактике поиска контрагентов, выбору объекта, информационная поддержка и проч.), можно сказать, складывался годами, является достаточно сбалансированным востребованным.

Перераспределение в пользу какого-то одного направления (в данном случае – усиление компетенции в юридической сфере) неизбежно приведет к дополнительным издержкам, но не гарантирует повышение качества, а также увеличения клиентуры и доходов. Остались в прошлом надежды на привлечения одного суперпрофессионала, способного охватить все – от рутинного документооборота до эксклюзивных сделок.

Поэтому содержать в штате армию юристов для многих риэлторских компаний банально нерентабельно и нерационально. Таким образом, оптимальное соотношение наиболее востребованного пакета, предлагаемого на рынке недвижимости риэлтором, ориентация на норму прибыли при прочих равных затратах ставит известные пределы привлечения дополнительных специалистов.

Кроме того, на риэлтора «давит» (так же объективно) временной фактор. Во-первых, нередко операции с недвижимостью взаимосвязаны, включают несколько сделок, в том числе с ипотечным финансированием. А последнее требует дополнительного внимания и трудозатрат на оценку, одобрение в банке и проч.

Сложная структура сделки, процедуры согласований с банком и оценщиками оставляют мало времени на тщательный анализ всех исходных документов, проверку юридической истории владения объекта. Во-вторых, риэлтор обычно получает свое вознаграждение по завершению сделки. Именно сделки. Далеко не все клиенты готовы (могут) пройти весь путь, и ещё меньше – компенсировать хотя бы затраты, понесенные риэлторами в ходе работы с несостоявшимися покупателями и продавцами.

Не хотелось бы, чтобы сказанное воспринималось как голословный упрек. Упрек в том, что естественное желание получить гонорар (который выплачивается по завершению сделки) заставляет идти на риск и жертвовать интересами клиента. Дело не в алчности (точнее, не только в ней). Риэлторские услуги – бизнес. На рынке недвижимости они – индустрия. Да и не каждый клиент поймет необходимость дополнительных временных затрат, особенно на фоне предложений о супербыстрых технологиях продаж, продвигаемых конкурентами его риэлтора.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – относительно самостоятельный этап. За оказание юридических услуг вознаграждение выплачивается по заранее согласованному тарифу (или согласованной сумме). Выплата не привязана к сделке, т.е. не связана с фактом оформления перехода права собственности к заказчику.

Риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги

Несколько слов в заключение вышесказанного. Успешное развитие юридических услуг на рынке недвижимости не является следствием случайного совпадения двух факторов: снижения качества работы риэлторов и избытка юристов. Эту ситуацию следует рассматривать как адекватный ответ экономической среды на усложнение операций, желание (запрос) клиента минимизировать риски и дальнейшее углубление специализации.

При правильном подходе риэлтор и юрист – не конкуренты, а коллеги, от профессионализма каждого выиграет клиент. Качественная услуга оправдывает затраты. Тем более при взвешенном распределении функций и обоснованной оценке стоимости выполнения каждым из привлекаемых исполнителей издержки клиента на их привлечение суммарно не должны увеличиваться.

Если Вам нужна помощь профессионального юриста по недвижимости — заполните анкету или пришлите свой вопрос мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Частный юрист по недвижимости

Наименование услуги

Цена, руб.

1

Юридическая консультация

Бесплатно

2

Юридическая проверка чистоты объекта недвижимости и правовая экспертиза документов за 1 день

От 3 000

3

Проведение переговоров и подготовка предварительного договора

От 3 000

4

Подготовка основного договора

От 3 000

5

Восстановление правоустанавливающих документов по объекту недвижимости

(получение дубликатов документов из Архива Росреестра, нотариуса и т.д.)

От 3 000

Наименование услуги

Цена, руб.

1

Полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры

2

Полное сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

3

Полное сопровождение сделки купли-продажи гаражного бокса

4

Полное сопровождение сделки купли-продажи дома и земельного участка

5

Полное сопровождение сделки по уступке права требования

6

Полное сопровождение сделки дарения объекта недвижимости

7

Приватизация объекта недвижимости

8

НОВИНКА 2019. Полное сопровождение сделки покупки объекта недвижимости через Жилищный кооператив «BestWay»

Наименование услуги

Цена, руб.

1

Полное сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (ипотека)

2

Полное сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала

3

Полное сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств жилищного военного сертификата (военная ипотека)

4

Полное сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости с использованием различных субсидий

5

Полное сопровождение сделки между физическим и юридическим лицом

Наименование услуги

Цена, руб.

1

Снятие обременения (ипотека в силу закона) с квартиры

От 3 000

2

Снятие обременения (ипотека в силу закона) с дома и земельного участка

От 3 000

3

Снятие обременения (ипотека в силу закона) с земельного участка

От 3 000

Дополнительно

Наименование услуги

Цена, руб.

1

Оценка объекта недвижимости

От 5 000

2

Оформление и открытие ипотеки

От 10 000

3

Изготовление технического паспорта

От 5 000

4

Получение выписки из ЕГРН

От 800

5

Все виды страховок (на жизнь, объект, титул и т.д.)

От 5 000

6

Межевание

От 5 000

7

Снижение кадастровой стоимости

От 5 000

8

Перевод жилого в нежилое

Обсуждается индивидуально

9

Взыскание неустойки за просрочку объекта недвижимости

40% от суммы неустойки

10

Займ под материнский капитал

11

Организация тренингов и обучения агентствам недвижимости, частным риелторам и всем желающим по продажам, мотивации и развитию

От 2 500/за 1 чел.

12

Займ под ПТС

обсуждается индивидуально

Статья написана по материалам сайтов: advokat-demin.ru, www.yurbureau.ru, xn——flcheiifba7bfljensnfo7u.xn--p1ai.

»

Это интересно:  Как снять побои и какой срок
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector