+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Доп соглашение к договору купли продажи квартиры

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,5 кб

Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

Соглашение данного формата может содержать информационные данные о позициях договора купли-продажи, подлежащих аннуляции.

Какие данные нужно указывать в соглашении к договору купли-продажи?

Обязательные данные, которые должны включаться в дополнительное соглашение к договорам купли-продажи:

  • датирование и место заключения документа;
  • дата и индивидуальный номер действующего договора;
  • наименования участников или лиц, их представляющих;
  • изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
  • личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

Зачастую дополнительное соглашение к договору заключается уже после того, как участники подписывают непосредственно сам договор, в котором содержатся основные условия принятого соглашения. Например, договор купли-продажи, в котором содержится название объекта купли и продажи, дополняют соглашения, определяющие период проведения гарантийных ремонтных работ (замены) оборудования. В договоре должна содержаться ссылочная информация по вопросам, которые определяют конкретику непосредственно договора, содержащегося в доп. соглашениях.

Дополнительное соглашение должно содержать точные данные, указывающие на номера пунктов рамочного договора купли-продажи, в который сторонами внесены изменения и дополнения, и их новая редакция.

Дополнительные соглашения к договору купли-продажи вступают в юридическую силу со дня их подписания, а пункты соответствующего договора купли-продажи утрачивают правовую силу.

Содержание

В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?

Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.

Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.

Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.

Когда нужно дополнение к соглашению

Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.

Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.

Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.

Самые распространенные случаи:

  • Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
  • Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
  • Изменился порядок передачи квартиры.
  • Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
  • Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.

Если ваш контрагент существенно нарушает условия сделки — задерживает оплату или не выписывает семью из квартиры, — у вас есть два варианта действий:

  1. Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
  2. Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.
Это интересно:  Нужно ли регистрировать баню на земельном участке

Важно не путать дополнительный договор с предварительным договором купли-продажи.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Как правильно оформить?

Перед составлением доп. соглашения оговорите с контрагентом, какие конкретно условия и с какого момента вы будете менять:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения сделки или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Определитесь, что выгодно конкретно для вас. Например, если покупатель запаздывает с оплатой, при формулировании новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения договора – тогда риск начисления неустойки минимальный.

Процедура подписания допсоглашения достаточно простая. Сторонам достаточно составить текст документа и подписать его. Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основное. Документ в простой письменной форме подписывается двумя сторонами собственноручно. Изменения к нотариально удостоверенной сделке также нужно удостоверить у нотариуса.

  1. Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
  2. Дата и место заключения.
  3. Наименование сторон.
  4. Указание основной.
  5. Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
  6. Указание, с какого момента начинает действовать.
  7. Подписи сторон.

При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к специалисту, который поможет составить дополнительное соглашение верно.

Нужна ли регистрация?

Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.

Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст.

Как оспорить договор купли-продажи? Узнайте в этой статье.

Что нужно запомнить

  1. С момента заключения допсоглашения нужно руководствоваться только новыми условиями.
  2. Существенные ошибки можно изменить через составление дополнительного соглашения.
  3. Дополнение составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации в Росреестре.
  4. Достаточно указать номера пунктов старой редакции.

Как грамотно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Структура и образец документа

При совершении сделки купли-продажи недвижимости в ДКП не всегда можно отразить дополнительные требования и условия или изменения по совершаемой процедуре.

В подобном случае между участниками заключается дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Именно дополнительное соглашение к ДКП предназначается для документальной фиксации внесения любых поправок в условия основного заключенного договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основания и условия для заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Например, это могут быть следующие основания:

  • необходимо снижение стоимости или проведение ремонта, поскольку после подписания основного договора при осмотре были выявлены серьезные недостатки жилого помещения;
  • продавец не успевает к определенному сроку выехать из квартиры, при этом покупатель не торопится заезжать и готов подождать – этот срок следует документально оформить;
  • стороны договорились о рассрочных выплатах, хотя изначально в договоре указано внесение полной оплаты за квартиру;
  • была обнаружена ошибка в банковских реквизитах, указанных в договоре для осуществления выплат с помощью банковского перевода;
  • продавец хочет быть уверенным в безопасности совершения сделки, поэтому, например, предлагает оформить условие о неустойке при несвоевременной выплате.

Причинами для оформления допсоглашения при покупке и продаже жилой недвижимости могут выступать любые основания, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия.

Заключение такого рода дополнительного документа возможно только при наличии и соблюдении следующих обязательных условий:

  1. Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
  2. Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
  3. Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
  4. Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.

Правила заключения

Поскольку законодательством регламентирован такой же, как и для основного договора порядок, то:

  1. Один из участников должен предложить другому внести некоторые изменения.
  2. Затем провести соответствующие переговоры и прийти к обоюдному согласию.
  3. Подготовить допсоглашение, согласно требованиям законодательства, и подписать его.
Это интересно:  Обязательное и добровольное социальное страхование

Структура

Документ должен имеет определенную структуру:

  1. Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
  2. Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:

  • указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
  • необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
  • уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
  • указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.
  • Подписи сторон-участников.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Необходимые документы

    К числу необходимых для оформления допсоглашения документов относятся следующие:

    1. Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
    2. Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:

    • протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
    • справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
    • решения судебных или административных инстанций;
    • заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
    • письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

    Требуется ли регистрация при реализации недвижимости?

    1. В том случае если основной договор еще не зарегистрирован, то оба этих документа подаются совместно.
    2. В том случае если изменяемые условия напрямую касаются прав и обязанностей сторон по основному договору, то допсоглашение также обязательно следует направлять в Росреестр для регистрации.
    3. Также каждый участник для личной подстраховки может его зарегистрировать в добровольном порядке.

    Процедура регистрации

    Во всех случаях, обязывающих участников сделки регистрировать такого рода документ в Росреестре, им предстоит пройти следующие этапы:

    1. Составить и подписать само дополнительное соглашение с учетом всех норм и правил.
    2. Направить в Росреестр (напрямую, через МФЦ, Почту или электронно через «Госуслуги») сам документ, заявление на внесение изменений в ЕГРН, документы, подтверждающие основания подписание допсоглашения и личности и полномочия участников сделки.
    3. Произвести оплату госпошлины, которая, согласно ст. 333.33 НК РФ, составляет: для изменений без связи с ипотечным кредитом – 350 рублей (физлица) и 1000 рублей (юрлица), для изменений, связанных с ипотекой – 350 рублей для всех.
    4. Дождаться установленного законодательством срока для внесения изменений (7 дней – при личной подаче в орган, 9 дней – через МФЦ, 3 дня – для заверенных нотариально, 1 день – при электронной подаче нотариально заверенного документа) и получить выписку с внесенными изменениями.

    Нужно ли нотариальное заверение?

    Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП, поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.

    Сроки действия

    Такого рода документ имеет такой же срок действия, как и основной договор, только если сроки его действия не установлены в условиях самими участниками сделки.

    Гражданам следует знать, что при заключении сделки купли-продажи жилой и возникновении желания внести какие-либо изменения в рамках закона при уже подписанном ДКП, следует оформлять и подписывать дополнительное соглашение. Он будет являться неотъемлемой частью основного договора, дополняя его или даже прекращая.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

    об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

    N _____ от «__»_________ _____ г.

    г. __________ «___»________ ____ г.

    Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.

    ___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

    Покупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)

    Это интересно:  Лишение прав за алкогольное опьянение статья

    с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _________________

    ______________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих измененийи дополнений.

    2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».

    3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».

    4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

    5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».

    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению

    которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

    9. Реквизиты сторон:

    Продавец: __________________ (полное наименование)

    Почтовый адрес и индекс: _________________________

    Расчетный счет N ________________

    в банке ______________________

    Корр. счет N _______________________

    Покупатель: _____________________________ (полное наименование)

    Почтовый адрес и индекс: _______________

    Расчетный счет N ________________________

    в банке ______________

    Корр. счет N _____________________

    (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

    (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

    N 3 об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N 453 от «11»января 2018 г.

    г. Санкт-Петербург «18» января 2018 г.

    Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» января 2018 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшем

    Продавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» января 2018 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.

    2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».

    3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».

    4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.

    5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд».

    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)

    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» января 2018 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

    9. Реквизиты сторон:
    Продавец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

    в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

    Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

    Ген. директор__________________ Ф.А. Поддубный

    Статья написана по материалам сайтов: kapremont.expert, 101urist.com, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector