+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

При покупке объектов жилой недвижимости обязательным условием является составление соответствующего договора. Без договора купли-продажи приобретённую квартиру будет невозможно зарегистрировать в отделении Росреестра. Следует понимать, что данный договор является юридически обязывающим документом, то есть после его подписания обе стороны обязаны выполнить все его положения. Невыполнение указанных соглашений одной из сторон договора может грозить тем, что вторая сторона обратится в суд и, скорее всего, суд встанет на её сторону, обязав не только безусловно выполнить все положения договора купли-продажи, но и возместить все потери.

Однако в реальной жизни зачастую возникают ситуации, когда договор по прошествии какого-то промежутка времени не может быть выполнен в той редакции, в которой он первоначально подписывался. Для юридического закрепления этого предусмотрено составление и подписание сторонами дополнительного соглашения.

Что такое допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

Это юридический документ, вносящий изменения в положения ранее заключённого договора о продаже квартиры, отменяющий какие-либо пункты такого договора или наоборот, дополняющий их. Составление такого соглашения обусловлено следующими причинами:

  • обнаруживаются какие-либо изменения в состоянии самого объекта недвижимости, непосредственно влияющие на конечную стоимость сделки; кстати, совсем необязательно, что обнаружение таких изменений может привести только к снижению стоимости недвижимости, например, после подписания договора, но до переоформления квартиры, бывший владелец произвёл остекление лоджии и это вполне может повысить стоимость всей квартиры; хотя, справедливости ради надо отметить, что чаще всего обнаруживаются именно дефекты, зачастую скрытые, которые понижают стоимость покупки, поскольку будут требовать затрат на их устранение;
  • изменились условия оплаты покупки; в договоре должно быть чётко прописано, сколько и когда денежных средств обязан передать покупатель продавцу и любое отступление от этого не только должно быть согласовано между ними, но и требует составления допсоглашения, так как изменились существенные положения первоначального документа;
  • изменились данные сторон договора; например, у покупателя или продавца изменилась фамилия, изменилось место регистрации, изменились данные паспорта и так далее;
  • любые другие изменения пунктов договора, например, сдвигаются ранее согласованные сроки оформления сделки, и это в обязательном порядке требует составления дополнительного соглашения;
  • невозможность выполнения договора о продаже квартиры одной из сторон сделки; расторжение договора по обоюдной договорённости также требует составления допсоглашения.
Это интересно:  Как определить прослушку в кабинете

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что никакие односторонние действия, идущие вразрез с требованиями ранее подписанного договора о покупке квартиры и не согласованные с другой стороной (именно для этого и нужно дополнительное соглашение) недопустимы. Это потенциально может привести к серьёзным проблемам, поскольку нарушаются требования гражданского законодательства. Если согласия обеих сторон на изменения положений договора нет, то остаются два выхода:

  1. Выполнять положения ранее подписанного договора в первоначальной редакции.
  2. В судебном порядке пытаться внести изменения в договор.

Как составляется допсоглашение?

Любой желающий может скачать образец дополнительного соглашения к договору о продаже квартиры на нашем сайте. Без внесения изменений применить этот образец к конкретной ситуации не получится, но, по крайней мере, основные и обязательные положения в нём уже содержатся. Пользователю останется только адаптировать этот шаблон применительно к конкретным условиям.

При самостоятельном составлении документа необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • соглашение подразумевает наличие одобрения обеих сторон договора на внесение изменений, и это согласие будет выражаться в собственноручных подписях документа;
  • в тексте допсоглашения не нужно переписывать положения основного договора, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения (дополнения, отмена и так далее) и отобразить их в новой редакции;
  • в тексте допсоглашения необходимо не просто сослаться на исходный договор, но и привести его основные данные (дата и место его составления);
  • обязательно должны быть указаны место и дата составления документа.

Особенности допсоглашения

  1. Данный документ при всей своей важности самостоятельной юридической силы не имеет. Он может использоваться только вместе с основным договором.
  2. Срок действия допсоглашения (если в его тексте не указано иное) обычно равен сроку действия основного договора.
  3. К дополнительному соглашению могут быть приложены следующие официальные подтверждения:
  • справки, протоколы или иные официальные документы, обосновывающие необходимость внесения изменений в основной договор;
  • заявления сторон о необходимости изменений положений исходного соглашения;
  • протокол разногласий, в котором отображаются позиции сторон по поводу изменений.
Это интересно:  Причина списания флешки в акте на списание

При приобретении или продаже квартиры не обязательно, что составление дополнительного соглашения понадобится. Но, если такая необходимость возникнет, то ни в коем случае не следует пренебрегать этим. Отсутствие дополнительного соглашения может стать причиной серьёзных проблем, как для продавца квартиры, так и для её покупателя.

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Процедура купли-продажи квартиры — длительный многоуровневый процесс, который может быть отягчен различного рода обстоятельствами, к которому стороны сделки обязаны подготовиться. С этой целью и оформляется дополнительное соглашение.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи и каковы её основные функции, как правильно составить такой документ, как выглядит образец, а также о необходимости его регистрации.

Что такое?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры является документом, который изменяет, дополняет или отменяет какие-то пункты договора купли-продажи. Иначе говоря, он является частью его дополнительной частью, игнорировать которую нельзя.

Однако, дополнительное соглашение может отменить далеко не все пункты основного документа, например, пункт «оказание услуг на платной основе» с помощью ДС не сможет превратиться в «оказание услуг на бесплатной основе».

Когда требуется составлять?

Потребность в составлении дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости возникает в следующих случаях:

  • изначальный собственник квартиры передумал её продавать;
  • потенциальный покупатель объекта недвижимости передумал её покупать;
  • потенциальный покупатель не смог собрать нужную для покупки объекта недвижимости денежной суммы или получил меньше требуемой;
  • неожиданно появились другие собственники, имеющие законные права на квартиру;
  • выяснилось, что продавец квартиры не погасил задолженности по ЖКХ или квартплате/заложил её/на неё наложен арест или запрет на продажу и т.д.;
  • одна из сторон сделки нарушила условия договора;
  • произошла девальвация рубля и «ценник» на недвижимость резко подскочил;

При наличии одной из перечисленных причин стороны сделки приходят к решению о составлении дополнительного соглашения, в соответствии с которым сделка купли-продажи будет расторгнута.

Это интересно:  Коды оквэд старые и новые

Кроме того ДС может быть оформлено и в одностороннем порядке, по инициативе одной стороны, при условии, что возможность осуществления подобного действия прописана в основном договоре. Для составления соглашения без согласия второй стороны требуется обратиться в судебную инстанцию, в которой будет принято решение об аннулировании сделки и выплате компенсации пострадавшей стороне.

Если заключить дополнительное соглашение не против обе стороны, в него вносятся изменения касательного договора купли-продажи (новые даты внесения аванса, новая стоимость недвижимого объекта и проч.).

Как составить?

При составлении дополнительного соглашения следует придерживаться следующей структуры:

  • дата и точный адрес составления документа;
  • дата составления;
  • реквизиты стороны (ФИО, их доверенные стороны (при наличии));
  • перечисление пунктов о дополнениях, изменениях или отмене отдельных пунктов договора купли-продажи;
  • подписи сторон соглашения.

Нотариально заверять документ не нужно, но если одна из сторон этого хочет, заверение может быть произведено.

Образец соглашения

Ниже вы можете скачать образец дополнительного соглашения:

Нужно ли регистрировать документ?

Регистрация дополнительного соглашения не является обязательной процедурой, однако может быть осуществлена по обоюдному желанию сторон.

Для регистрации документа требуется подготовить следующий перечень документов:

  • Оригинал договора купли-продажи (в трех экземплярах);
  • Оригинал дополнительного соглашения (в трех экземплярах);
  • Акт приема-передачи (в трех экземплярах);
  • Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Свидетельство, подтверждающие право собственности на объект недвижимости и другие правоустанавливающие документы (при наличии);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о стоимости квартиры;
  • Письменное согласие второго собственника квартиры на её продажу;
  • Для юр.лиц: ксерокопии учредительных документов: ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ (выданная не позднее тридцати дней назад), приказ о назначении руководителя, письменное решение о заключении дополнительного соглашения.

Статья написана по материалам сайтов: zakon.center.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector