+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как продать садовый участок с незарегистрированным домом

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом: риски и возможности приобретения.

Стремясь приобрести загородный дом с участком земли, покупатели часто не в состоянии должным образом запросить с продавца документы, удостоверяющие право собственности на строение, располагающиеся на земельном участке. Таким образом продавец продает землю с постройками , на которые у него нет разрешительных документов. Постараемся понять, насколько критична такая ситуация. Стоит ли отказываться от покупки, расторгать сделку купли-продажи? Чем может обернуться в дальнейшем для нового собственника земли такая ситуация с построенным но незарегистрированным домом ?

Содержание

История сделок купли-продажи земельных участков с домом

В начале девяностых множество людей бросились строить на своих участках дома и другие постройки, часто не утруждая себя оформлением документов, поскольку тогда это занимало много времени. Несовершенная законодательная база позволяла чиновникам всячески затягивать процесс оформления, вымогая взятку. Большинство людей просто строились, без каких либо разрешительных актов.

В дальнейшем такие собственники старались как можно быстрее получить максимальную выгоду от продажи земельного участка и такого дома. Владельцу было намного проще отказаться от сделки, если покупатель требовал оформить документы в заведенном порядке, чем заниматься регистрацией. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом превращалась в приобретение земли, а строения просто прилагались к сделке. Дальнейшая их судьба полностью зависела от предприимчивости нового хозяина.

После принятия закона о дачной амнистии трудности с регистрацией были полностью сняты. Теперь получения всех разрешительных бумаг будет продолжаться не более шестидесяти суток.

Насколько важны документы удостоверяющие собственность на дом при его продаже?

Без сомнения наличие на руках всех разрешительных документов сильно облегчает взаимоотношение с законом и добавляет уверенности при покупке земельного участка со стоящими на нем строениями . Существуют свои плюсы и минусы.

К плюсам покупки земельного участка с незарегистрированным домом можно отнести:

Покупая земельный участок с домом с полностью оформленными документами, новый хозяин может быть полностью уверен в законности и прозрачности сделки.

При перепродаже вновь приобретенного участка не возникнет никаких затруднений.

Отпадает необходимость обращаться к чиновникам за разрешением, таким образом, экономится огромное количество времени.

Минусов покупки земельного участка с незарегистрированным домом будет значительно больше:

Чаще всего новый владелец дома начинает его перестраивать, производит перепланировку, достраивает веранду или мансарду. Любые произведенные изменения должны оформляться в соответствующей инстанции, поскольку фактический дом начнет сильно отличаться от указанного в регистрационных бумагах. риелторы утверждают, что проводить перерегистрацию гораздо сложнее , чем купить земельный участок с домом без регистрации. Гораздо проще произвести все необходимые изменения, а только потом заниматься регистрацией. Земельная амнистия упрощает регистрацию строения. Реконструкция строения с оформленной регистрацией это большие затраты и огромное количество времени, необходимое на согласование всех разрешений.

Покупая земельный участок с незарегистрированным домом, мы значительно сокращаем сроки проведения сделки. Можно потребовать от продавца зарегистрировать все находящиеся на участке постройки, но это займет до шестидесяти суток времени. Скорее всего, найдется другой покупатель. Результатом будет потеря интересующего вас участка.

Бумаги на участок земли подтверждают владения участком в течение последних трех пяти или более лет. Приобретая землю можно потребовать от ее хозяина указать фактическую ее стоимость земельного участка с домом . В случае, когда свидетельство оформляется накануне проведения сделки, продавец наверняка попросит указать стоимость ниже одного миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налогов . Несомненно, что такая просьба незаконна, однако при отказе ее выполнить вы наверняка не сможете купить данный участок земли с домом. В исключительных ситуациях при совершении сделки за банковские средства, агент банка вынужден искать участок со старыми регистрационными документами или заведомо указывать ложную информацию, на что банк закроет глаза.

Когда стоит проявить настойчивость при покупке земельного участка с домом?

Вопрос о документах должен обязательно подниматься, если строительство велось с нарушением градостроительных нормативов. В этом случае покупка земельного участка с незарегистрированным домом может доставить множество хлопот новому владельцу. Имея на руках регистрационные документы, оформленные бывшим хозяином, можно избежать спорных вопросов с соседями и регистрационными организациями.

Исходя из выше перечисленного, можно прийти к выводу, что пока действует закон об амнистии дачных участков, можно не беспокоиться об отсутствии регистрационных документов на постройки, находящиеся на приобретаемом участке земли. В некоторых случаях это даже играет положительную роль.

Как оформить покупку садового участка с домом если он не зарегистрирован

В Росси продолжают активно строиться коттеджные поселки, большинство из которых имеют статус обыкновенного садоводства, но, тем не менее, вполне пригодны для постоянного проживания. Вопрос как оформить куплю-продажу садового участка для того чтобы построить там дом не теряет своей актуальности, несмотря на не самое простое экономическое положение в стране. Люди продолжают стремиться обустроить свое жилье за городом, на свежем воздухе, мечтая избавиться от суеты города и коммунальной тесноты многоквартирных домов. Как подготовить документы для оформления садового участка В отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, которые, как правило, имеют более-менее, оформленные документы, владельцы дачных и садоводческих участков мало задумываются об этом, пока не наступает момент поиска покупателя.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Получите выписку, подтверждающую регистрацию прав собственности Так как свидетельство о регистрации уже не выдают, то вы должны получить выписку из ЕГРН. Подробнее о том, как получить ее, мы писали. Перевод денежных средств за покупку может быть осуществлен во время заключения договора купли-продажи — неважно, предварительного или основного, или же после получения выписки.

Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом

По предварительному договору и доверенности Принцип этого способа — тот же, но только оформляется предварительный договор между продавцом и покупателем. В договоре можно указать все нюансы, касающиеся оформления и покупки недвижимости.

После окончательного оформления документов стороны могут заключить основной договор. Выписка из ЕГРН подтвердит то, что покупатель стал полноправным владельцем загородного имущества.

При таком способе покупки обычно продавец требует от покупателя всю или большую часть от стоимости имущества. Предварительный договор как раз и необходим для того, чтобы между сторонами не возникало споров, и они могли в документе указать все нюансы оплаты.
Доверенность может быть выдана любому лицу, поэтому эти два способа совершенно законны. Кроме того, заключение предварительного договора разрешено.

Каковы риски покупки участка с незарегистрированным на нем домом?

Именно поэтому лучше заключать договор предварительный, а потом основной.

    Есть риск наткнуться на землю, которая не может быть предоставлена для индивидуального строительства и принадлежит государству, муниципалитету. Такую землю и дом нельзя будет оформить в собственность.

Обязательно узнайте, кто является собственником земли и к какой категории она относится.

  • Наличие обременений. Имущество может принадлежать нескольким собственникам либо находиться в залоге.
    Не исключены и другие обстоятельства, при которых регистрация недвижимости осложняется.
  • Мы рекомендуем действовать по второму способу. Он — более надежный. Как купить дачу с неоформленным домом, и не потерять свои деньги – поэтапная инструкция Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться и не столкнуться с мошенниками: 1.
  • Как оформить куплю-продажу садового участка

    Сюда также можно вновь отнести возможность перестройки, так как это несет с собой большие затраты по времени.

    • Есть возможность попросить у владельца указать полную стоимость участка с домом в договоре купли-продажи.
    • Нет никаких доказательств того, что сделка проходит прозрачно, так как дом может не соответствовать требованиям градостроительства, из-за чего объект будет невозможно поставить на учет, пока недостатки не будут устранены.
    • Увеличение налогов на участок в некоторых случаях, если дом не будет зарегистрирован в течение определенного времени.

    Из всего этого можно сделать вывод, что в некоторых случаях, приобретение земельного участка, на котором располагается неоформленный дом, даже является правильным и удобным решением.

    Покупка земельного участка с домом, который не зарегистрирован.

    Во-первых – возможность изменить дом в соответствии со своими требованиями. Если же попытаться достроить веранду или надстроить мансарду, то придется согласовывать действия с некоторыми инстанциями для изменения информации в уже имеющихся документах.

    Ошибка 404

    Минусов покупки земельного участка с незарегистрированным домом будет значительно больше: Чаще всего новый владелец дома начинает его перестраивать, производит перепланировку, достраивает веранду или мансарду. Любые произведенные изменения должны оформляться в соответствующей инстанции, поскольку фактический дом начнет сильно отличаться от указанного в регистрационных бумагах.

    риелторы утверждают, что проводить перерегистрацию гораздо сложнее, чем купить земельный участок с домом без регистрации. Гораздо проще произвести все необходимые изменения, а только потом заниматься регистрацией. Земельная амнистия упрощает регистрацию строения. Реконструкция строения с оформленной регистрацией это большие затраты и огромное количество времени, необходимое на согласование всех разрешений. Покупая земельный участок с незарегистрированным домом, мы значительно сокращаем сроки проведения сделки.
    Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом заключаются лишь в нескольких пунктах:

    • продавец может отказать в оформлении сделки на участок, если покупатель потребует получить документы на дом перед продажей;
    • может оказаться так, что построенный дом не соответствует нормам градостроительства, тогда придется проводить ремонтные работы за свой счет;
    • зная особенности участка и дома, соседи могут отправить жалобу, в которой будет указано, что на земле стоит неоформленный объект, но этот пункт легко обойти, если начинать регистрацию недвижимости сразу после покупки.

    Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования. Расскажем, какие подводные камни в себе таит покупка без документов, а также определим, как купить дачу в Санкт-Петербурге — и не ошибиться.

    1. 2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом
    2. Как купить дачу и не потерять деньги – инструкция
    3. Как и когда надо оформить дом на дачном участке в собственность?

    2 варианта продажи дачного участка с неоформленным в собственность домом – все преимущества и риски Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности.

    Как оформить покупку садового участка с домом если он не зарегистрирован

    Многие владельцы незарегистрированных строений желали поскорее их продать, особо не утруждаясь вопросами оформления. И если покупатель предъявлял разумное требование узаконить дом и предоставить регистрирующие документы, продавец просто отказывал ему в осуществлении сделки.

    В эпоху действия Федерального закона 93 «О дачной амнистии» проблема перестала быть актуальной, поскольку получение свидетельства на жилой дом занимало не более полутора месяцев. Нужны ли покупателю регистрирующие документы? Не думайте, что ответ на этот вопрос однозначен. Документация, конечно, вещь нужная, но в этом деле есть как плюсы, так и минусы. Плюсы Если осуществляется покупка земельного участка с домом, который имеет свидетельство о государственной регистрации, у вас на руках оказываются все необходимые документы, которые можно использовать при последующей перепродажей.

    Если вы не знаете, как правильно оформляется такой документ, можно воспользоваться той формой, которую вы найдете на любом специализированном сайте. В принципе, она довольно стандартна и может отличаться лишь несущественными деталями.

    Перед подписанием основного договора купли-продажи садоводческого участка еще раз необходимо проверить все представленные продавцом документы, особое внимание уделяя тому, чтобы указанные в них данные полностью совпадали. Любая ошибка или неточность в документах повлечет за собой отказ в регистрации права собственности на земельный участок на нового владельца.

    Расчеты по договору купли-продажи недвижимости в нашей стране принято проводить через банковскую ячейку «под два ключа». Деньги туда закладывают, как правило, непосредственно в день подписания основного договора, а уже потом едут на проведение самой сделки.

    Как продать участок с незарегистрированным домом?

    Благодаря, так называемой дачной амнистии, объявленной правительством РФ в 2006 году, многочисленные владельцы земельных участков и загородных дач получили возможность оформить имущество в личную собственность. В связи с этим увеличилось количество сделок купли-продажи земли. Однако очень часто покупатели сталкиваются с проблемой наличия незарегистрированного строения на участке. Что делать в таком случае? Стоит ли совершать сделку или лучше от нее отказаться? Насколько сложно решается данная проблема?

    Земельный участок с незарегистрированным домом. Проблема?

    Пример. Покупатель решает приобрести в собственность понравившийся участок, найденный по объявлению. Однако при посещении его он обнаруживает дом, о котором не было ничего сказано. Продавец заявляет, что данное строение не является незаконным, так как перед его возведением были получены все разрешения, и оформлены документы, но после введения в эксплуатацию дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Почему? Все очень просто – за недвижимость следует платить налог.

    Что делать, если сам участок утраивает по всем параметрам, а строение вас не привлекает, и скорей всего вы его снесете? Выход есть. Можно оформить покупку земли, не упоминая о том, что на ней имеется дом. После этого вы сможете его снести и пользоваться участком по своему усмотрению. Документы необходимые для получения земли в собственность:

    • договор купли-продажи;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый план с межеванием;
    • заявление на регистрацию;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Если же имеющийся на участке дом вам необходим, то вы можете потребовать от владельца сначала зарегистрировать его, а потом уже подписывать с ним договор купли-продажи, тем более, если продавец из-за наличия строения увеличивает стоимость участка. В противном случае, все заботы по регистрации неузаконенного строения будут возложены на нового хозяина.

    Риски приобретения земли с незарегистрированным домом

    Конечно, лучше всего приобретать землю с домом, когда все легализовано и зарегистрировано. Однако если вас, как покупателя, заинтересовал именно этот участок, и неузаконенное строение вас не пугает, то вы можете поступить так, как было описано выше или же можно не регистрировать дом. Однако такие действия носят рискованный характер.

    1. В случае, когда муниципальным органам понадобиться земля (на которой, в том числе, расположен и ваш участок), например, под строительство дороги, геологические разработки или возведение торгового комплекса, вы сможете получить компенсацию лишь за землю. Незарегистрированные сооружения не будут учтены.
    2. Если участок земли не предназначен для возведения на нем индивидуальных строений (сведения об том имеются в документах на землю), то имеющийся дом не удастся зарегистрировать ни при каких обстоятельствах, даже через суд.
    3. Также при регистрации строения могут возникнуть другие сложности технического характера. Например, при строительстве не были выдержаны нормы расположения дома, или сам дом построен с нарушением СНИПов, а исправления невозможны, из-за чего регистрация здания становится проблематичной.

    Важно! Если вы решились приобрести землю с незарегистрированным домом, то обязательно проконсультируйтесь с инженером БТИ на предмет возможности его узаконивания. Если имеются нарушения, то от покупки лучше отказаться или предложить продавцу предварительно зарегистрировать строение, а потом заключать сделку.

    Насколько сложно зарегистрировать дом на земельном участке?

    Если строительство дома было предварительно согласовано, проект прошел проверку и был утвержден, а также выполнены все требования по расположению здания и подведению к нему коммуникаций, то сложностей с регистрацией возникнуть не должно. В этом случае вся процедура займет не больше полумесяца.

    После приобретения земли следует обратиться в Бюро технической инвентаризации того района, которому принадлежит земля, и пригласить инспектора для составления плана и согласования всех условий. После получения технического паспорта с планом дома вы можете писать заявление о регистрации строения и подавать его в Росреестр. В установленные законом сроки будет принято решение, и вы получите на руки документ о регистрации дома.

    Юридическая консультация по вопросу приобретения земли с незарегистрированным домом

    Если вам понравился земельный участок, но на нем возведен дом, который не был зарегистрирован, то вам следует предварительно проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Он, ознакомившись со всеми документами, выяснит, имеется ли возможность зарегистрировать данное строение, не будет ли получен отказ.

    Вы также можете привлечь сотрудника агентства к оформлению документов. Мы гарантируем законную регистрацию домостроения, которую невозможно будет оспорить. Огромный практический опыт работы и доскональное знание законов РФ позволяет утверждать, что юристы компании «Правосфера» справятся с любой сложной ситуацией и смогут отстоять ваши права.

    Участок с неоформленным домом

    1. Купили садовый участок с неоформленным домом. Можно его оформить.

    1.1. Добрый день. Да, обратитесь в мфц, составьте декларацию и сдайте на регистрацию.

    1.2. Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре на законных основаниях по договору купли — продажи, то вы вправе зарегистрировать дом, но это ваше право, не обязанность, если дом не ИЖС.

    2. Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?

    2.1. Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.

    3. Мы с мужем купили участок земли, на которой стоит неоформленный дом. Земля куплена официально напополам, доли (на земле) не выделены, 1/2 у каждого и все. Может ли один из нас оформить дом стоящий на этой земле на себя, без согласия второго собственника земли.

    3.1. Доброго вам времени суток. У Вас в любом случае этот дом будет являться совместно нажитым имуществом поскольку он куплен в браке. Удачи и всего наилучшего.

    3.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
    Нет, в указанных обстоятельствах это просто невозможно. Нужно согласие
    Всего доброго, желаю удачи.

    3.3. Судьба дома неразрывно связана с землей. Поскольку собственников земли двое, то и дом Вам придется оформлять на двоих, либо на одного с нотариального согласия супруга.
    В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
    Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    4. Хочу купить участок в снт с неоформленным домом. Собственник один. Говорит что не в браке земля оформлена на что надо обратить внимание какие могут быть неожиданности?

    4.1. Добрый день!
    Надо смотреть имеющиеся документы. Как приобреталась, был ли в браке на тот момент, является ли собственником сейчас и тд. Документы лучше юристу показать.

    4.2. Добрый день! Первым делом конечно нужно проверить что он не в браке, чтобы не было нюансов, в паспорте это отображено, а так по сути Вы покупаете только участок, учтите что дом не оформлен, по сути по документам его нет. А так больше никаких нюансов нет, деньги можно передать через банковскую ячейку, так надежнее.

    4.3. Добрый день!
    Проверьте давность и основания возникновения права собственности на участок у этого лица, наличие или отсутствие у него брака (пусть возьмет справку из ЗАГСа). В договоре пропишите отдельным пунктом что продавец несет ответственность перед покупателем и обязуется возместить ему материальный вред в случае предъявления претензий третьих лиц на участок. Дом не оформлен, значит юридически его нет.

    5. Можно ли продать участок земли (зеленке есть) вместе с неоформленным домом на нём? Смогут ли новые хозяева оформить дом на себя?

    5.1. Здравствуйте! Продать можно, если покупатели согласятся заниматься оформлением дома. Продать дом отдельно от земельного участка нельзя.

    5.2. Здравствуйте. Если дом стоит на кадастровом учете то продать земельный участок с домом не получится. Если дом на кадастровом учете не стоит тогда в договоре купли-продажи его лучше не указывать или указать ка строительные материалы..

    6. Собираемся покупать участок под ИЖС с неоформленным домом! Смогу ли я его потом оформить, и насколько трудоемкий это процесс?

    6.1. Анатолий добрый вечер! Прошу Вас уточнить оформлена ли земля? Если земля оформлена. То в судебном порядке можно узаконить и дом на земле, но еще и нужно будет дом поставить на кадастровый учет это самое тяжелое!

    7. Предлагают купить земельный участок (земли ведения садоводства) с неоформленным жилым домом, какие подводные камни могут быть?

    7.1. Смотря для каких целей приобретаете, если под дачу — то нет проблем, если под жилой дом, то нужно менять категорию земель.

    8. Мы покупаем участок в ДНП, но на нем стоит недостроенный и неоформленный дом. Как нам поступить с этим домом, чтобы продавец в дальнейшем не имел права на дом и не предъявлял претензий?!

    8.1. Мы покупаем участок в ДНП, но на нем стоит недостроенный и неоформленный дом. Как нам поступить с этим домом, чтобы продавец в дальнейшем не имел права на дом и не предъявлял претензий?!
    Грамотно составить договор купли-продажи.

    9. Продал участок с неоформленным домом, а деньги не получил. Ест ли возможность признать сделку не действительной. По глупости поверил человеку и расписку не взял.

    9.1. Только через суд.

    9.2. Возможно. В судебном порядке или расторгнуть договор, что вероятно сложней, или взыскать неосновательное обогащение, что вероятно проще. Вероятно потому, что Вы не сообщили никакой дополнительной информации.

    9.3. Да, есть такая возможность. Можно признать сделку недействительной в судебном порядке, поскольку не исполнено существенное условие о передаче денежных средств.

    9.4. Попробуйте обратиться в полиция с заявлением о мошенничестве.

    9.5. Здравствуйте!
    У Вас два варианта.
    Расторгнуть договор и вернуть в свою собственность участок или взыскать долг.
    Оба варианта решаются в судебном порядке.

    10. Может ли моя мама продать земельный участок в ее собственности с неоформленным домом без ведама своего мужа.

    10.1. Здравствуйте!
    Нет. не может.

    10.2. может продать, если недвижимость приобретена не в браке.

    11. Получили в наследство с братом земельный участок на котором неоформленный дом умершего и дом родительский. Нотариус выдал мне свидетельство на 1/2 земли, родительский дом не в равных долях. Скажите как определяется в натуре моя доля земли. И если дом находится на моей земле будет ли он являться только моей собственностью. Или земля отдельно и дома отдельною На какой документ можно сослаться.

    11.1. Чтобы определить доли в натуре, то нужно проводить раздел участка, а у вас просто идеальная доля. что касается дома. то его нужно оформлять в собственность также по 1/2 доли. В общем у вас долевая собственность. Лучше всего продать и поделить деньги. иначе всю жизнь будете мучиться с этими долями.

    12. Скажите могут ли приставы забрать подаренный участок земли с неоформленным домом. Участок ИЖС, больше недвижимого имущества нет. И жить мне и моей семье больше негде, только у родственников. У меня жена и ребенок. Спасибо!

    12.2. Если это единственное ваше жилье, на него не может быть наложено взыскание

    13. Можно ли подарить земельный участок с неоформленным домом?

    13.1. Вы можете подарить земельный участок, если являетесь его собственником

    13.2. можно подарить.

    14. Приобрели участок в С/Т. На участке был неоформленный дом. Оформили его по дачной амнистии, получили на дом свидетельство. Там написан условный номер. Сейчас хотим продать участок с домом. Требуется ли оформлять с нашей стороны кадастровый паспорт на дом для того, чтобы оформить договор купли-продажи? Или его может оформить уже новый владелец после?

    14.1. Оформлять кадастровый паспорт для сделки не обязательно.

    15. Я продал участок с неоформленным домом (было получено разрешение на строительство) жена давала согласие только на продажу участка может ли она опротестовать сделку купли продажи и насколько это реально.

    15.1. Дом ведь не оформлен, значит его официально нет. Нечего и опротестовывать.

    15.2. Может признать частично недействительным договор. Нотариальное согласие дается на объект ,указанный в договоре.Как он у Вас звучал? Объект незавершенного строительства? Значит и в нотариальном согласии надо было в точности все формулировать.

    16. Муж меня с детьми выгоняет в никуда, у него земельный участок,2-эт.дом, (неоформленный), техника. Как мне быть, денег на развод и на раздел имущества нет, так как я не работаю, уходить некуда, была квартира, после её продажи он приобрёл экскаватор.

    16.1. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.

    17. Если нельзя купить на МК оформленный участок с неоформленным домом. Можно ли купить неоформленный дом?

    17.1. Неоформленный дом нельзя купить, так как он не в собственности юридически.

    18. Меня зовут Наталья. Хочу знать могу ли я купить на МК оформленный участок с неоформленным домом? А затем оформить дом на детей?

    18.1. Нет земельный участок не сможете приобрести на ср-ва МК. Только дом а он не оформлен.

    19. Построил дом на неоформленном в собственность участке. Участок продали другому лицу. Сейчас сужусь с этим новым собственником участка. Если процесс не выиграю — что делать с домом? В какой срок я буду обязан его убрать? Есть ли законом установленные сроки?

    19.1. Решение суда вступает в законную силу в течение месяца с момента его принятия (если стороны процесса его не оспорит). Дальше выигравшая сторона должна получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов для исполнения решения. В-общем, полгодика в запасе у вас есть.

    20. Купил участок с неоформленным домо, но при оформлении дома получилось, что дом выходит наполовину на муниципальную землю, где нет соседей. Как теперь быть, кроме как выкупать госземлю или сносить дом? Можно ли судом отменить межевание и передвинуть точки координат на уже сделанный забор?

    20.1. Можно ли судом отменить межевание и передвинуть точки координат на уже сделанный забор?

    ЭТО — кадастровая ошибка.
    Подавайте иск в суд.

    20.2. . исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. при возникновении сложностей — контакты на страничке. Успехов Вам !

    21. Неприватизированный садовый участок с неоформленным новым садовым домом Общее собрание приняло решение исключить из членов СНТ и изъять участок в пользу СНТ Повод надуманный: недобрососедство и невыполнение решений правления и общего собрания. Все сфабриковано председателем и членом правления, с которым спор за границу 6 лет, поэтому и не смогли приватизировать. Законно ли это? Спасибо!

    21.1. Для ответа на этот вопрос нужно ознакомится с протоколом собрания об исключении Вас из членов СНТ и устав. В любом случае нужно обращаться в суд о признании протокола собрания недействительным.Нужна будет помощь обращайтесь.

    21.2. Общее собрание СТ вправе исключать членов СТ из его состава при наличии оснований, предусмотренных законодательством и уставом СТ. Если у Вас есть сомнения в законности данного решения — Вы можете обжаловать его в суд.

    22. Приобрел земельный участок с неоформленным деревянным домом. Участок 5.5 соток.
    Дом был разделен судом в собственность бывших супругов, те 1/2 и 1/2. Земля была в собствеености у одного из супругов, она не разделена. Что мне теперь делать с домом? Как будет происходить использование земли? Могу ли я его демонтировать?

    22.1. Если дом был оформлен в собственность супругов по1/2, то он уже оформлен.
    Если вы приобретали землю вместе с лом, нужно было указать и приобретение дома.
    Когда дом будет в вашей собственности, вы сможете его демонтировать, пригласив бти для составлени акта.

    22.2. Если дом был оформлен в собственность супругов по1/2, то он уже оформлен.
    Если вы приобретали землю вместе с лом, нужно было указать и приобретение дома.
    Когда дом будет в вашей собственности, вы сможете его демонтировать, пригласив бти для составлени акта.

    23. Отец завещал неоформленный дом на сына, на дочь имущество (имеется участок земли с оформленным домом, на нем же построен неоформленный дом, но имеется разрешение отца на строительство дома). На что может претендовать каждый из наследников?

    23.1. все указанное имущество наследуется сыном и дочерью:
    — по завещанию — неоформленный дом (согласно завещания);
    — по закону земельный участок и оформленный дом ( в равных долях)

    24. После развода хочу подать на раздел имущества. В собственности земельный участок с неоформленным домом, который был куплен и построен на часть денег при продаже доли в квартире принадлежащей мне, а также была взята ипотека. 3-х комнатная квартира купленная на социальное пособие + материнский капитал + ипотека, а также автомобиль который был приобретен за счет разделения участка в будуюшем. Возможно ли в судебном порядке признать за мной право на земельный участок и автомобиль. А бывшей жене оставить квартиру т.к у нас (2 детей), ипотеки не выплачены.

    24.1. Здравствуйте!
    Споры по разделу имущества бывших супругов достаточно сложны. Вам лучше обратиться очно к юристу или адвокату.
    С уважением!

    25. У меня в собственности земельный участок с неоформленным домом. В ближайшее время планирую оформлять дом, регистрировать в нем себя, несовершеннолетнего ребенка и гражданского мужа (не состоим в официальном браке). Мать и брат моего гражданского мужа хотят зарегистрироваться в моем доме. Скажите, при регистрации они смогут претендовать на что-либо и если, допустим, мы с мужем расстаемся, как я смогу их выписать?! И еще вопрос, если предположим, меня не становится. какова будет судьба моего имущества!? Земля в собственности по дарственному договору, из ближайших родственников у меня годовалый ребенок (+отец ребенка), мать, отец, сестра. Спасибо!

    25.1. Ольга поскольку Вы являетесь собственником (будете после надлежащего оформления), то именно Вам принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е. Вы решаете кто там будет жить а кто нет. Но в случае если они откажутся выезжать добровольно, придется обращаться в суд.

    25.2. Регистрация не дает права на собственность. мать и брат «гражданского мужа», да и сам «гражданский» муж в соответствии с законом членами Вашей семьи не являются. Выселить и снять их с регистрационного учета можете в любое время, но только в судебном порядке, если добровольно откажутся это сделать.
    Из указанных лиц наследниками первой очереди являются Ваш ребенок и Ваша мать. При наличии наследников первой очереди, наследники последующих очередей прав на наследство не имеют, если нет завещания.

    26. Можно ли подарить участок с неоформленным домом в ДНТ, не оформляя на нем строения и не получая справку о их наличии?

    26.1. Если покупатель не возражает и его все устраивает, то можете продавать. Учтите, продавая землю без строений, она оценивается дешевле, нежели со строениями, надлежаще оформленными.

    27. Я купила неоформленный дом с участком, дом оформила, а участок не оформляют. Участок и до на две семьи, во второй половине давно никто не живет, в кадастровой отказываются делать межевание без соседей, а мы не знаем как найти хозяев и адрес их не дают. Мне что надо обращаться в суд, чтобы оформить землю?

    27.1. Да признавайте права на землю в судебном попядке

    27.2. Здравствуйте. Вам остается только один выход — оформить право собственности землю в судебном порядке.

    Статья написана по материалам сайтов: law-uradres.ru, pravo-sfera.ru, www.9111.ru.

    »

    Это интересно:  Как узнать место работы человека по снилс
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector