+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как выглядит технический паспорт на дом

Содержание

Что такое Технический паспорт на дом

  • площадь дома, на который оформляется документ;
  • срочность создания;
  • необходимость в том, чтобы работник БТИ выезжал на дом для проведения замеров и осмотра строения;
  • способ, с помощью которого получается документ, так как можно обратиться не только в БТИ, но и в МФЦ, а также в разные посреднически организации, предлагающие свои услуги платно.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Как получить технический паспорт на дом

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше. Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму. Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины. Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.). Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Что такое технический паспорт на квартиру

  • В большинстве сделок, в которых стороны сравнивают данные из выписки из ЕГРН, техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документах. Скажем, при продаже недвижимости собственник не должен обновлять технический паспорт, но, скорее всего, заинтересованные лица попросят «свежий» вариант документа.
  • При проведении налогового расчёта (на имущество гражданина).
  • Если квартира имела несколько владельцев, которые решили выделить свои доли.
  • При оформлении страхования жилья.
  • Когда собственник решил провести перепланировку помещения, и ему нужен техпаспорт для получения разрешения на начало работ в компетентной инстанции. Без наличия одобрения такие действия считаются незаконными, и владелец будет наказан штрафом. К тому же после проведения таких работ владелец жилья должен будет обновить ТП.
  • В ходе судебных разбирательств. Так, суд может детально рассмотреть недвижимость и принять правильное решение при разделе совместно нажитого имущества после оформления развода.
  • В некоторых случаях техпаспорт нужен, если собственник желает зарегистрировать в помещении другого человека.
  • Если было решено перевести данное помещение из жилого в категорию нежилого.
  • При необходимости получить ипотечный кредит. Банк-кредитор сверит указанную в документе стоимость помещения, которое хочет приобрести клиент, и либо выдаст средства (откажет), либо пересмотрит его цену и даст свою оценку жилплощади.

В таком случае работник из БТИ соберёт основные сведения о данной недвижимости и отразит их в паспорте. Важный момент в указании даты возведения и введения строения в эксплуатацию. Они проставляются в первый раз, а дальнейшем при обновлении они копируются из первоначального варианта документа.

Всё о техпаспорте жилых строений

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

Технический паспорт из БТИ на дом

  • адрес объекта;
  • сведения о владельцах;
  • общую площадь постройки;
  • толщину стен;
  • количество комнат;
  • этажность дома;
  • дату последнего капитального ремонта (если проводился);
  • материал, из которого изготовлены стены, а также их толщину;
  • дату постройки объекта;
  • рассчитанную специалистом инвентаризационную стоимость;
  • материал, используемый при изготовлении фундамента, кровли и перекрытий;
  • размеры каждой из комнат (кухни, спальни, санузла и т. п.).
  • вступление в наследственные права;
  • отчуждение частного дома (продажа, дарение, мена);
  • введение строения в эксплуатацию;
  • оформление кредита (то есть при передаче объекта банку в качестве залога);
  • приватизация жилого помещения;
  • признание прав на владение объектом;
  • выделение доли из общей собственности нескольких лиц.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

  • Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
  • Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
  • Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
  • Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
  • Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
  • Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

  • план помещений, называемый поэтажным;
  • сведения о размере инвентаризационной стоимости данной квартиры;
  • сведения о том, из каких материалов были возведены стены;
  • основные технические характеристики фундамента здания и его перекрытий;
  • дата, когда жилье было построено и введено в эксплуатацию;
  • информация о количестве комнат и иных помещений в квартире;
  • площадь квартиры и ее отдельных помещений;
  • ряд других сведений.

В соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», который вступил в силу с 01.03.2008 года, для осуществления любых сделок с объектами недвижимого имущества, вместо требовавшегося ранее технического паспорта БТИ, стало необходимо предоставлять кадастровый паспорт.

Технический паспорт на дом

Для составления технического паспорта на дом необходимо иметь результаты первичной инвентаризации здания. При этом, составление данного документа проводится в момент сдачи дома застройщиком, а проблемами оформления технического паспорта на дом занята компания, осуществляющая строительство дома. На этом работа компании ограничивается, и жильцы сами заказывают технические планы квартир.

Это интересно:  Камеральная проверка по ндс сроки проведения 2019

Многие собственники считают, что технический паспорт — полный аналог паспорта на недвижимость и в связи с этим не особо спешат его оформлять. Но в то же время именно этот документ позволит считать себя полноправным хозяином своего имущества.При наличии техпаспорта решаются такие вопросы:

Технический паспорт на дом

Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

  • Паспорт владельца недвижимости. Если помещение находится в долевой собственности, необходимо предоставить удостоверение личности всех хозяев строения.
  • Заявление на оформление техпаспорта строения. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами. Бланк бумаги можно получить, обратившись в БТИ.
  • Документация, подтверждающая наличие права распоряжаться объектом недвижимости.
  • Чек, подтверждающий оплату услуг.

Технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью. Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству. Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта. Потому бумагу оформлять не спешат. Однако подобный подход к делу является безответственным. Дело в том, что технический паспорт делает гражданина полноправным собственником помещения. Если документ отсутствует, человек будет сильно ограничен в возможности совершать операции с постройкой. Потому эксперты советуют не пренебрегать необходимостью в оформлении документа и своевременно осуществлять действие. О том, какую информацию содержит технический паспорт на многоквартирный или частный дом, когда он может потребоваться и куда обращаться, чтобы оформить документ, поговорим далее.

Какая информация содержится в техническом паспорте?

В техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости. Документ можно сравнить с классическим гражданским паспортом. Бумагу нужно обновить, если выполнялась перепланировка.

Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:

  • подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
  • цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
  • техническая схема объекта;
  • информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.

Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа. Технический паспорт на жилой дом позволяет решить имущественные споры, если помещение находится в долевой собственности.

На основании бумаги происходит расчет налога на недвижимость. Документ потребуется и при оформлении договора ипотечного кредитования, если жилой дом будет выступать в качестве залога.

Техпаспорт необходим и в процессе осуществления раздела строения. Так, если собственник планирует перевести объект в долевую собственность, также потребуется присутствие документа. Аналогичное правило действует и в случае, если жилой дом передается в наследство. Документ потребуется и в процессе перепланировки.

Где можно оформить технический паспорт на строение?

Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.

Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.

Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2019 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.

Чтобы сэкономить время, человек может заказать техпаспорт помещения через интернет. Для этого предстоит зайти в соответствующий раздел на сайте госуслуги и заполнить онлайн форму. Эксперты рекомендуют приложить к заявке чек, подтверждающий внесение госпошлины, а также копии правоустанавливающих документов. Это позволит ускорить процесс рассмотрения. Когда обращение будет отправлено, с заявителем свяжутся. Для этого представитель уполномоченного органа позвонит по указанному телефону. Заказать техпаспорт в БТИ несложно. Однако далеко не все граждане представляют, как будет осуществляться оформление документа. Чтобы бумага была предоставлена, сотрудник БТИ должен посетить строение. На месте произойдет осмотр жилого помещения и хозяйственных построек. В результате осуществления действий будет составлен план здания.

Если строение возводилось с нарушением технологий, или была осуществлена незаконная перепланировка, в предоставлении бумаги будет отказано. В этой ситуации предстоит пройти техническую экспертизу.

Во время ее проведения будут зафиксированы все имеющиеся нарушения, допущенные во время перепланировки. Оформить технический паспорт удастся только после того, как будут устранены все имеющиеся недостатки.

Подготовка документации для оформления техпаспорта

Разобравшись, как выглядит техпаспорт строения, можно переходить непосредственно к его оформлению. Для этого потребуется подготовить пакет документов. Одного заявления для получения бумаги недостаточно.

Если для составления техпаспорта требуется заказать выезд техника, ему потребуется предъявить следующую документацию:

  • Паспорт владельца недвижимости. Если помещение находится в долевой собственности, необходимо предоставить удостоверение личности всех хозяев строения.
  • Заявление на оформление техпаспорта строения. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами. Бланк бумаги можно получить, обратившись в БТИ.
  • Документация, подтверждающая наличие права распоряжаться объектом недвижимости.
  • Чек, подтверждающий оплату услуг.

Обращаясь в БТИ, необходимо указать цель, для достижения которой оформляется техпаспорт. От нее будет зависеть, какая дополнительная документация потребуется.

Если человек оформляет техпаспорт с целью:

  • Предоставления недвижимости в залог, иные документы не нужны. Достаточно отразить желание передать имущество в обременение в заявлении на оформление техпаспорта.
  • Осуществить перепланировку или реконструкцию, необходимо дополнить стандартный список официальным запросом из городского отдела архитектуры.
  • Для передачи недвижимости по наследству, потребуется приложить список документов запрошенный из нотариальной конторы.

Оформление и срок действия технического паспорта на дом

В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.

Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.

Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату. Период можно сократить до 2-3 дней. Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе.

Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.

Какие затраты предстоит понести?

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как выглядит технический паспорт на дом фото

Заказать технический паспорт в БТИ в 2019 году

Дата изменений вносится в техпаспорт. Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру. Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.

Это интересно:  Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности 2019

Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.

Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.

Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса .

Оформлением технического паспорта занимается БТИ.

Всё о техпаспорте жилых строений

Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы; экспликацию жилых и подсобных помещений; данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания; стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги.

Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности. На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои .

Сроки оформления техпаспорта в БТИ определены в:

  1. ФЗ (221 и 122), установившими инстанции, в которых проводится регистрация прав.
  2. Постановлением Правительства 2013 года о госучёте жилья.
  3. Приказе Минэкономразвития, регламентирующем ведение и выдачу техпаспорта.
  4. Приказе Минземстроя, в котором дана инструкция по учёту жилого фонда в РФ.
  5. ГОСТами (2.601 и 2.610), определившими требования к внешнему оформлению техпаспорта.
  6. Статьях ЖК и ГК, касающихся сделок с объектами недвижимости.

Оформление данного документа является прямой обязанностью владельца объекта – процедура проводится за его счёт.

Как и где сделать техпаспорт на частный дом?

Это и , Приказ Минземстроя, Жилищный и Гражданский кодекс, ГОСТы (2.601 и 2.610).

Жилплощадь, которая носит статус дачного домика, должна оформляться по всем правилам.

Особенно, если владелец делает какую-то перепланировку. И чтобы не возникло проблем, следует получить техпаспорт на дачу.

Узнайте, . Где получить технический паспорт на дом? Смотрите . Если объект еще не достроен, на него можно . Чаще всего эта процедура используется для оформления права собственности.

Но при любых изменениях необходимо оформлять новый документ. По закону получить может только ее владелец.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.

В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее.

Определение состояния дома.

Технический паспорт на дом: как получить в 2019 году

Оно и понятно. Когда самообучаться некогда и с кадым годом количество выписок и различных паспортов только увеличивается, к тому же ещё и технические планы появляются, как тут разобраться — какой и для чего необходим.

Всё на самом деле не так сложно. И мы не ставили целью переубедить вас в том, что технический паспорт вам не нужен, но все что вы прочтёте может быть не только интересно для вас, но и финансово выгодно.

Теперь о понятии что это такое кадастровый паспорт — это документ, который включает в себя определённые сведения об объекте недвижимости.

Эта информация нужна для того, чтобы осуществить государственную регистрацию объекта недвижимого имущества. Технический паспорт на объект недвижимости, для чего он нужен — а нужен он для того что бы указать все подробности о том или ином объекте.

Для того чтобы получить такой документ надо написать заявление формы ФЗ-4, кроме того, приложить к нему свой паспорт и право-устанавливающие документы на квартиру.

Как выглядит технический паспорт на дом фото

Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки.

Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму. Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана.

Размер пошлины может существенно варьироваться.

Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины. Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.).

Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу В большинстве сделок, в которых стороны сравнивают данные из выписки из ЕГРН, техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документах.

Технический паспорт БТИ — зачем нужен и как заказать?

Любая более или менее сложная техника выпускается вместе с этим документом, например: мобильные телефоны, холодильники, машины, мебель и конечно же, дома и квартиры. Необходимость существования техпаспортов обусловлена тем, что все эти предметы имеют срок службы и определенную себестоимость. Полезно знать! Если бы техпаспортов не было, эти параметры сплошь и рядом завышались бы, отчего люди несли бы убытки, а их жизнь и здоровье подвергались бы опасности, ведь по истечении срока службы любая вещь начинает представлять угрозу.

Без техпаспорта не может обойтись ни одна сделка с имуществом, будь то покупка или продажа, дарение, оставление в наследство, сдача в аренду или банальный ремонт. Разумеется, есть минимальная стоимость, до которой этот документ не нужен. Но для государственного оформления и регистрации перехода права собственности он всегда необходим.

Например, вы дарите машину. Для

Технический паспорт на дом

Документ можно сравнить с классическим гражданским паспортом.

Бумагу нужно обновить, если выполнялась перепланировка. Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:

  1. информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.
  2. цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
  3. подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
  4. техническая схема объекта;

Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа.

Технический паспорт на жилой дом позволяет решить имущественные споры, если помещение находится в долевой собственности.

На основании бумаги происходит расчет налога на недвижимость. Документ потребуется и при оформлении договора ипотечного кредитования, если жилой дом будет выступать в качестве залога.

Что такое технический паспорт на жилой дом

Любой недвижимый объект должен быть зафиксирован в государственной базе данных, именуемой Росреестром.

В нём сохранены важнейшие сведения о различных жилых домах и другой недвижимости.

Одним из документов, содержащим необходимую информацию, является техпаспорт, который выдаётся собственникам.

О том, что это такое, для чего он нужен и что именно в нём прописано, будет рассказано в статье.

Законодательный аспект вопроса

Основные законы, регулирующие процесс выдачи и ведения техпаспорта на недвижимость:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.
  • ФЗ о кадастре объектов недвижимости.
  • Постановление Минземстроя.
  • Постановление Правительства О госучёте жилья в РФ (от 2013 года).
  • ГОСТами.
  • Жилищным и Гражданским Кодексами.
  • Земельным Кодексом (если у дома есть прилегающая территория).

Согласно действующему законодательству, данный документ должен быть оформлен каждым владельцем недвижимости. Как правило, его заказывают, как только будет проведена первичная инвентаризация имущества после ввода дом в эксплуатацию. Делает это каждый собственник за свой счёт, но он имеет право самостоятельно выбрать, каким способом и в каком порядке заказать техпаспорт.

Собственнику следует раз в 5 лет обновлять сведения в ТП, для чего необходимо заказывать проведение процедуры. Ранее данный период был установлен на законодательном уровне согласно Постановлению Правительства о порядке техинвентаризации (от 2007 года). В настоящее время данный нормативный акт утратил свою силу, поэтому, как правило, владельцы обновляют техпаспорт по мере необходимости.

Это интересно:  Ветеран труда свердловской области условия присвоения

Что это за документ

Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.

Данное свидетельство обязательно потребуется во всех сделках с недвижимым имуществом:

  1. При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
  2. При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
  3. Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
  4. Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
  5. При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
  6. Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.

Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:

  • Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
  • При вычислении размера налога на имущество. Налоговикам потребуются документы на всю недвижимость, которой владеет конкретный гражданин, а также подробная информация о ней, чтобы определить точную сумму, подлежащую к оплате.
  • Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.

Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.

В нём, помимо базовой информации о недвижимости, укажут:

  • Сведения о благоустройстве помещений: установлены ли унитазы, ванны, санузлы, отопительные линии и пр.
  • Материал, из которого был изготовлен сам дом и его составляющие.

Функции и назначение

Сам ТП выполняет следующие функции:

  • Указывает на точное месторасположение недвижимости и её собственника, что позволяется сравнить данные их техпаспорта с другими документами на наличие несовпадений.
  • Свидетельствует о всех технических характеристиках дома, дате его строительства и начала эксплуатации, а также надёжности сооружения.
  • Даёт представление о том, насколько благоустроен объект – есть ли на нём необходимые линии коммуникации, отопление и т.п.
  • Позволяет получить представление не только о доме в целом, но и о каждой комнате в нём, в частности.
  • Предоставляет графическое изображение недвижимого объекта (экспликация и т.п.).

По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.

Его потребуется получить при множестве процедур:

  • При передаче прав на недвижимость в ходе сделки (купли-продажи, аренды и пр.).
  • В принудительном порядке (по решению суда или по договору залога).
  • По собственному желанию (дарение, наследование и т.п.).

Содержание

Это позволяет отразить информацию о самой недвижимости, её собственнике, а также примерной стоимости.

Итак, в ТП присутствуют основные сведения об объекте, а именно:

  • Количество этажей с планом каждого из них, а также чертежи самих помещений (с указанием стен, перегородок, проёмов и т.д.).
  • Параметры и характеристики перекрытий и фундамента дома. Именно эти сведения позволяют определить, насколько конкретное здание надёжно и долговечно, а также то, возможно ли провести перепланировку (скажем, выстроить ещё один этаж).
  • Дата возведения постройки. Эти сведения указываются при первичной инвентаризации (в том числе и дата введения в эксплуатации), а при дальнейшем проведении процедуры измерения в обновлённый техпаспорт вносится лишь год строительства недвижимости.
  • Общая квадратура дома. Именно на основе показателя площади объекта рассчитывают, соответствует ли недвижимость установленным нормам количества кв.м. на каждого из членов семьи. Это важный пункт, учитывающийся при оформлении ипотеки и постановке в очередь на улучшение условий проживания за государственные средства.
  • Когда был проведён последний капремонт здания. Это важная информация как для потенциальных приобретателей недвижимости, так и для государственных служб (если гражданин желает признать данное жильё непригодным и захочет встать в очередь на улучшение условий проживания).

Таким образом, сведения в ТП позволяют всем заинтересованным гражданам и организациям установить основные параметры жилья и его цену по кадастру по результатам проведённой процедуры инвентаризации.

Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества

Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.

Оно отвечает за:

  • Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
  • Сбор и систематизацию полученных данных.
  • Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.

Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).

При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.

Многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.

В техническом паспорте указывают:

  • Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
  • Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
  • Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.

Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.

Новострой

Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.

Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.

До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.

О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:

Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, advokatssr.ru, terrafaq.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector