Окна в подъезде многоквартирного дома

Вопрос :

Можно ли устанавливать пластиковые окна в местах общего пользования МКД?

Ответ :

Установка пластиковых окон в местах общего пользования в МКД законодательством не запрещена.

Установка пластиковых окон в подъездах многоквартирных домов чаще всего производятся согласно плану текущего ремонта, данный план принимается на общем собрании собственников.

Требования к энергоэффективности в МКД сейчас по всей стране высокие, поэтому установка пластиковых окон становится обязательной при строительстве МКД.

Пластиковые окна обладают высоким уровнем теплоизоляции, это значит, что в МКД зимой будет тепло, а летом прохладно.

Установке пластиковых окон в МКД не зависит от этажности МКД.

Окна в местах общего пользования в МКД относятся к общедомовому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно :

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Вопрос о проведении ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 5 ст. 46 ЖК РФ говорит о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.4 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (далее — Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ) в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем 1 раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ч.7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ).

В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем :

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пп. ж» введен Правилами предоставлении коммунальных утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Следовательно, установка пластиковых окон в местах общего пользования в МКД относится к мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД.

Это интересно:  Как начисляется пособие по безработице

Содержание

Не открываются окна в подъезде многоквартирного дома

Консультирует депутат Пензенской городской Думы, исполнительный директор СРО АУ «Лига», юрист Ирина Воронина.

— В четырехэтажном доме управляющая компания установила новые пластиковые окна в подъездах. И только на четвертом этаже окна открываются. Остальные глухие. Есть ли какие-то нормы, регулирующие этот вопрос?

Таким образом, глухие окна в подъезде устанавливать нельзя. Вам необходимо обратиться с претензией к заказчику, то есть управляющей компании, которая заказывала установку данных окон. В случае, если УК откажет Вам в исправлении недостатков, Вам следует письменно обратиться жилищную инспекцию ​с просьбой о проведении проверки.

plbarber.ru

Законодатель значительно упростил жизнь собственникам жилья в многоквартирных домах за счет возможности обратиться сразу в три надзорных ведомства.

Роспотребнадзор

Управление Роспотребнадзора фактически не принимает заявление на ремонт подъезда, контролем над этими действиями занимаются другие организации. Но вы можете отправить жалобу на управляющую организацию, если происходит одна или несколько ситуаций, описанных ниже:

  • В управляющую организацию поступило заявления от жильцов дома на ремонт подъезда, а директор заявляет, что ремонт уже проводился, но при этом отказывается предоставить бухгалтерскую и экономическую документацию. Суть в чем – директор УК может сказать, что денег на ремонт нет. Но обязан подтвердить эти действия документами.

Если вам отказывают, не тратьте нервы и переходите к варианту номер 2

  • Просто отправить на адрес управляющей организации, который вы можете узнать из ежемесячной платежной квитанции с помощью почты. Отправляйте заказным письмом с ценной описью – так вы затем сможете доказать, что жалобы точно была.

Вот и весь алгоритм действий. Давайте повторим:

  • Собираем доказательства
  • Изучаем образец заявления в ук на ремонт подъезда
  • Передаем в УК
  • Ждем 30 дней и результатов ремонта.

Если ничего не происходит, пора начинать воздействовать на управляющую организацию контролирующими органами.

Несмотря на явное вызывающее поведение управляющих организаций, в основном за ними не стоит ничего, кроме откровенного блефа.

Одну в этом месяце, вторую — в следующем.))) ТАК РЕШИЛО СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ, на которое НАДО БЫЛО ХОДИТЬ. ))) Кто бы нас там слушал, выскажись мы против?) У нас и так есть куда денежки потратить в семье — куча налогов и взносов, в кредитах по уши, да еще мать на операцию ложиться собирается. На фоне всего этого просто в глаз хочется дать теткам, которые вымогают деньги на какие-то окна. Я сама менеджер по окнам в прошлом. Знаю эту «кухню» от и до.

Явно рука руку моет, эту бучу затеяли явно связанные с этой фирмой люди… «Старые» окна были нормальные, не разбитые, в хорошем состоянии. Но нашим пенсионеркам некуда девать время и деньги, видимо. Так вот та соседка наехала на моего мужа, угрожая всех настроить против нас, типа мы одни не сдали.
))) В общем травлю устроить решила.

Как заставить жкх поменять окна в подъезде

Жильцов не должны волновать проблемы УК при исполнении обязательных требований по содержанию имущества многоквартирного дома.

Это интересно:  Новый закон о безработных 2019

Порядок действий

Есть два пути для воздействия на управляющую организацию, о которых представители УК предпочитают умалчивать.

  • Собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов и решение о проведении каких либо видов ремонтов
  • Заявление на ремонт подъезда от собственника жилого помещения в адрес управляющей организации

Законы в жилищной сфере предусматривают приоритетное управление домом силами самих жильцов. Об этом часто говорят представители управляющих организаций. Но текущий ремонт жилья – остекление окон, ремонт в помещениях подъезда, козырек – все это должно содержаться в нормативном состоянии и без вмешательства собрания жильцов.

Можно написать и в прокуратуру вместе с местными органами власти.

Образец того, как написать заявление-жалобу на текущий ремонт подъезда в управляющую компанию (ЖКТ, ЖЭК, УК и т.д.) вы можете скачать.

Жалоба на отсутствие ремонта в подъезде

Далее мы поговорим о том, куда обращаться, если разбиты окна в подъезде, должны ли они открываться и о не менее важных сопутствующих вопросах.

Следующее видео поможет всем, чей подъезд нуждается в капитальном ремонте, а коммунальщики помогать в этом не спешат:

Разбитые окна

Зачастую в наших с вами подъездах независимо от времени года гуляет ветер, мокро от дождя или снега.

В данном случае очень легко получить травму споткнувшись о разрушенное напольное покрытие.

И первое, о чем мы расскажем — должен ли ЖЭК укладывать плитку в подъезде.

Должен ли ЖЭК ее укладывать

Сразу ответим — должен, основываясь на уже упомянутых нами Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Любые повреждения полов сотрудники ЖЭУ должны устранять незамедлительно.

В очередной раз оговоримся — вы уже оплатили все услуги по ремонту подъезда. Поэтому никаких дополнительных денежных средств с вас не потребуется. Более того, необходимо требовать удовлетворительной работы ЖЭКа, ведь за их услуги мы отдаем деньги ежемесячно.

Как добиться ремонта

Метод все тот же, обращайтесь с жалобой в жилинспекцию.

Обратились в УК по поводу замены в подъезде деревянных окон на пластиковые, окна не заменялись с момента постройки дома, т.е. с 1973 г. Получили ответ: «такой вид работ может быть произведен УК только при большом сборе денежных средств за коммунальные услуги в вашем МКД». Обязаны ли УК заменять окна в подъездах?

ОБРАЗЦЫ ЖАЛОБ И ПРЕТЕЗИИ Образцы такой претензии и жалоб можно скачать ниже:

  • Претензия управляющей компании о проведении ремонта в подъезде;
  • Жалоба на действия управляющей организации в Прокуратуру РФ;
  • Жалоба на действия управляющей организации в жилищную инспекцию;
  • Жалоба на действия управляющей организации в Роспотребнадзор.
  • Скачать одним файлом (архив zip)

ВАЖНО! Также, для решения данного вопроса, вам могут быть полезными следующие ресурсы:

  • РосЖКХ сама рассылает ваши заявления чиновникам
  • За что могут штрафовать Управляющие компании, ТСЖ или ЖСК
  • Узнайте о своем доме!
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

Но верно будет соблюдать нормы гражданского права.

  • Готовим заявление на обычном листе А4.
  • Сначала оформляем шапку – пишем, куда именно заявление. Например: «В управляющую компанию «Жилсервис», адрес город такой-то, улица такая-то, дом такой-то». Название управляющей компании можно узнать на платежке, которая ежемесячно приходит к вам за оплату жилья
  • Слово «Заявление» и переходим к сути.
    «Я, ФИО, владелец квартиры № N в доме по адресу (указываем адрес) прошу вас выполнить обязательства, накладываемые Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №290 и выполнить обязательства по содержанию имущества многоквартирного дома. В частности…». И после описываем суть претензий.
  • Вам нужно конкретно, но без эмоций описать проблемы, требуемые устранения. Не нужно писать, что в подъезде холодно, потому что выбиты стекла.
Это интересно:  Законопроект о пенсионной реформе в мвд

Управляющие компании

Портал ЖКХ. Отзывы и жалобы на УК / ТСЖ / ЖСК

Замена окон в подъезде

В нашем подъезде окнам уже более 50 лет. Состояние ужасное. Хотим произвести замену, но не знаем кто этим должен заниматься. Либо самим собирать деньги, либо привлекать управляющую компанию. Может кто сталкивался с таким?

Добрый день. Для начало надо коллективное письмо в управляющую компанию написать в 2х экземплярах. Если сами поставят,то хорошо,а если будет официальный отказ,то за собственные средства, но разрешения управляющей компании. Был случай,что после работ за собственные деньги (красили подъезд), передавали все чеки в управляющую компанию и получали перерасчёт в квттанции за содержание и текущий ремонт.

Если вы хотите сделать это в обычной многоэтажке, и если окна не соответствуют нормам и находятся в плачевном состоянии, то данную проблему должна решать управляющая кампания. После того как вы безуспешно обратились в управляющую кампанию, далее необходимо разбираться в судебном порядке. С ними никак иначе нельзя, к сожалению.

Вы платите за ремонт, эта сумма входит в ежемесячный платеж. По этой причине — ВСЕМ домом пишите заявление на УК и собираете подписи на замену окон. УК должна поменять вам их, ну или поставить в плановом порядке на замену.

Ну то что необходимо в первую очередь привлекать управляющую компанию, это понятно, но вот как это сделать? В судебном порядке это проблематично, наверняка будет предъявлен план по ремонту, где ваш дом будет в следующем году. Все пойдут с суда довольными, но окон вы не увидите ещё несколько лет. Попробуйте договорится с управляющей компанией сделать ремонт в подъезде в счёт квартплаты.

Мы правда не окна меняли а ремонт делали в подъезде, действовали так: наняли рабочих из фирмы, скинулись всем подъездом, получили от них квитанции, отнесли в ЖКХ и нам всю сумму вычли из оплаты за коммунальные услуги.

Проще сделать это самим. Пригласить замерщика с оконной фирмы, чтобы он посчитал сколько это будет стоить. Разделить сумму на количество квартир, скинуться, заплатить, и они всё сделают. Через УК всё будет дольше и дороже.

Если хотите отстоять свои права, то тогда должны обращаться в УК, но как показывает практика, обратившись в эту организацию один раз, жильцы понимают, что помощь придет не скоро и начинают действовать самостоятельно.

Обычно управляющие компании особо и не возражают в подобных случаях. Тут вся соль чтобы правильно оформить эти работы и сбор средств. Поэтому лучше заранее согласовать с управляющей компанией все нюансы.

Статья написана по материалам сайтов: penzavzglyad.ru, plbarber.ru, xn—-7sbbgprdapgpnkgjg3c3g5dta.xn--p1ai.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий