Особенности заключения договора лизинга

Читайте также:

  1. A. Закон места заключения договора. Данный принцип оговаривает применение права того места где заключен контракт
  2. B. Когда государство заключает консессионые соглашения и торговые сделки
  3. Ccccccccc) 85. В чем особенности систем с «выталкиванием» и «вытягиванием» изделий, запущенных в производство?
  4. I. Крупные сделки
  5. I. Понятие о форме организации воспитательного процесса
  6. II. Особенности продажи продовольственных товаров
  7. II. Особенности Российского рынка олигополии
  8. II. Понятие агроэкосистемы
  9. III.Особенности грамматического строя немецкого языка
  10. NVIDIA CUDA. Понятие GPGPU.
  11. Oформлениe диагностического заключения
  12. T Особенности программного и микропрограммного управления

Лизинг как капиталосберегающая форма финансирования инвестиций в основные средства

Лизинг — это операции по размещению движимого и недвижимого имущества, которое специально закупается лизинговой компанией, остается в ее собственности и передается в аренду предпринимателям. В настоящее время по договору лизинга можно получить различные виды имущества: оборудование; отели; самолеты; ЭВМ; атомные электростанции; домашних животных (например, коров).

Преимущества лизинга следующие.

1. При получении имущества в аренду предпринимателю не нужно сразу оплачивать полученное.

2. Плата за пользование объектом взимается частями за весь срок пользования имуществом.

3. Лизинг — это не просто форма аренды, а способ финансирования. Получив имущество в аренду, предприниматель может использовать его, получать доход, за счет которого оплачивается аренда.

4. Лизинговые операции позволяют по окончании договора получить имущество в собственность, заплатив в рассрочку и по сниженной цене.

5. Лизинговые операции по прошествии десятилетий отличаются особой стабильностью и не подвержены конъюнктурным колебаниям.

6. Лизинговые операции дают определенные преимущества при налогообложении и при ведении бухгалтерского учета.

Лизинговые операции занимают от 20 до 30% в инвестиционных проектах.

Специфической чертой лизинговых операций является то, что арендуемое имущество не числится на балансе ни у арендатора, ни у арендодателя. Арендатор не показывает в активе баланса арендованное имущество, в книгах показывает только взносы, выплаченные за лизинг. Соответственно, арендодатель также не показывает в активе это имущество, в книгах отмечает только полученные взносы. Арендные взносы включаются в балансовую прибыль, но имеют налоговые льготы. С оборудования не платится налог на имущество.

Лизинг – это вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во время пользования для предпринимательских целей.

Лизинг осуществляется через соглашение между собственником имущества и лизингополучателем о передаче имущества в пользование на оговоренный период по установленной ренте, которая выплачивается ежегодно, ежеквартально или ежемесячно. В настоящее время различают оперативный и финансовый лизинг. Оперативный лизинг представляет собой передачу имущества многоразового использования на срок по времени меньше его экономического срока службы. Контракт в этом случае характеризуется небольшой продолжительностью (3-5 лет) и неполной амортизацией оборудования за время аренды. Финансовый лизинг отличается длительным сроком контракта (5-10 лет) и амортизацией всей или большей части стоимости технических средств. Он представляет собой форму долгосрочного кредитования приобретения технических средств. В этом случае после окончания срок действия финансового лизингового контракта лизингополучатель может вернуть объект аренды, продлить контракт или выкупить объект лизинга по остаточной стоимости. Финансовый лизинг может состоять из следующих видов: С обслуживанием, когда лизингодатель оказывает ряд услуг по содержанию и обслуживанию имущества; Леверидж-лизинг, когда сделка по сдаваемому в лизинг имущества больше стоимости самого имущества и дополнительная сумма денег берется у третьей стороны; Пакетный лизинг, когда система, включающая здания и сооружения, сдается в кредит, а оборудование предоставляется по договору аренды.

Порядок заключения и исполнения договора лизинга. Дог. Лиз. заключается в письменной форме. В названии договора лизинга определяют его форму и вид. Договором лизинга обязательства сторон которые исполняются сторонами других договоров, образуется путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К дополнительным договорам относится договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и т.п.

Договор лизинга должен содержать след. положения: *точное описание предмета лизинга, *объем передаваемых прав собственности,* Наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга, *Срок действия договора лизинга, *Порядок балансового учета предмета Лиз, *Порядок содержания и ремонта предмета Лиз., *Перечень доп. услуг, предоставляемый лизингодателем на основании договора комплексного лизинга, *Общая сумма договора Лиз. и размер вознаграждения лизингодателя. *Порядок расчетов, * Обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: — в случае финансового лизинга приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество.; лизингополучатель обязуется: — принять предмет лизинга в порядке предусмотренном договором; Возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выплатить вознаграждение, — По окончании договора возвратить предмет лизинга /если это отмечено в дог./; Выполнить др. обязательства, указанные в договоре лизинга). Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при осуществлении оперативного лизинга возможен на основании договора купли-продажи.

58. Сущность финансового менеджмента: сферы влияния, субъекты и объекты управления

Финансовый менеджмент – система рационального и эффективного воздействия как механизма управления движением финансовых ресурсов.

Финансовый менеджмент – управление источниками финансовых ресурсов, финансовыми ресурсами и финансовыми отношениями с целью рационального их использования и наращивания капитала организации.

Гл. Цель: обеспечение роста благосостояния собственности организации в текущем и перспективном периоде.

Цели:выработка определенных решений для достижения рациональных конечных результатов и нахождения оптимального соотношения между краткосрочными и долгосрочными целями развития организации и принимаемыми решениями текущего и перспективного финансового управления;максимизация прибыли организацииобеспечение устойчивого темпа роста развития организации;поддержка финансовой устойчивости и ликвидности;максимизация рыночной стоимости организации

Общие Функции: Организационная функция (финансовый менеджмент объединяет людей в структуре какого-либо аппарата, при этом устанавливаются взаимосвязи этой службы с подразделениями этой организации, оговариваются ее функции). Прогнозирование заключается в формировании прогноза изменения финансовых показателей. Планирование. На основании этой функции составляется программа действий реализация целей и задач финн менеджмента.

Функции финансового менеджмента как субъекта управления:

· Регулирующая. При ее реализации достигается такая организация оборота финансовых ресурсов, при которых достигается финансовая устойчивость организации.

· Функция координации. Аппарат управления будет обеспечивать координацию подразделений организации, обеспечивая при этом единство организации в целом и оптимизируя движение финансовых потоков

· Функция стимулирования. Заключается в разработке мер поощрения и повышения заинтересованности в результатах труда работников организации.

Функции финансового менеджмента как объекта:

· Функция мониторинга. Предлагает рассмотреть процессы в динамике. Оценить тренд развития финансовых показателей.

Задачи:

1.Стратегические (максимизация прибыли, обеспечение инвестиционной привлекательности, обеспечение финансовой устойчивости, максимизация рыночной стоимости организации (не равна рыночной ст-ти имущества организации))

2. Текущие (обеспечение сбалансированности денежных средств – платежеспособность и ликвидность, достижения уровня рентабельности за счет гибкой ценовой политики и снижения издержек, избежание банкротства)

3. Операционные (оперативный анализ, учет, контроль и принятие решения по стабильному функционированию коммерческой организации).

59. Финансовый механизм предприятия: рычаги и методы

Финансы не только экономическая категория. Одновременно финансы вступают инструментом воздействия на производственный и торговый процесс хозяйствующего субъекта. Это воздействие осуществляется через финансовый механизм, который представляет собой систему действия финансовых рычагов, выражающуюся в организации, планировании и стимулировании использования финансовых ресурсов. В структуру финансового механизма входят пять взаимосвязанных элементов: финансовые методы, финансовые рычаги, правовое, нормативное и информационное обеспечение.
Финансовый механизм предприятия — это система управления финансовыми отношениями предприятия через финансовые рычаги с помощью финансовых методов.

Элементами финансового механизма являются:финансовые отношения как объект финансового управления, финансовые рычаги, финансовые методы.
Финансовые отношения — это инвестирование, кредитование, налогообложение, система финансовых рычагов, страхование и т.д.

Финансовые рычаги — набор финансовых показателей, через которые управляющая система может оказывать влияние на хозяйственную деятельность предприятия. Они включают: прибыль, доход, финансовые санкции, цену, дивиденды, проценты, заработную плату, налоги и т.д.

Финансовые методы — способы воздействия определенными финансовыми рычагами на финансовые отношения и процесс хозяйственной деятельности (финансовый учет, финансовый анализ, финансовое планирование, финансовое регулирование, финансовый контроль).

Правовое обеспечение функционирования финансового механизма включает законодательные акты, постановления, приказы и другие правовые документы органов управления. Нормативное обеспечение функционирования финансового механизма образуют инструкции, нормативы, нормы, тарифные ставки, принятые технологии, разъяснения, методики и другие документы, отражающие связь производства с реализацией товаров и услуг.

Информационное обеспечение функционирования финансового механизма состоит из разного рода и вида экономической, коммерческой, финансовой, технологической и прочей информации.

К финансовой информации относятся:1. осведомление о финансовой устойчивости и платежеспособности партнеров, потребителей и конкурентов; 2. о ценах, курсах, дивидендах, процентах на товарном, фондовом и валютных рынках и т.п.; 3. сообщения о положении дел на биржевом и внебиржевом рынках; 4. о финансовой и коммерческой деятельности всяких достойных внимания хозяйствующих субъектов; 5. различные другие сведения.

Тот, кто владеет информацией, владеет и финансовым рынком. Некоторые виды информации (направленные сведения о поставщиках могут являться интеллектуальной собственностью и вносится в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества или товарищества. Финансовый менеджер, обладающий высокой квалификацией, всегда старается получить любую информацию, даже самую негативную, или ключевые моменты такой информации, или отказ от разговора на какую-то тему и использовать их в свою пользу. Информация собирается по фрагментам, которые, собранные воедино, обладают полновесной информационной ценностью. Наличие у финансового менеджера надежной деловой информации позволяет быстрее принять финансовые и коммерческие решения, влиять на правильность таких решений, что в итоге ведет к улучшению финансового результата.

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Особенности договора финансовой аренды (лизинга) в российском гражданском праве

Правовое регулирование порядка заключения и прекращения договора финансовой аренды (лизинга)

Подготовка лизинговой сделки сопровождается, как правило, оформлением целого пакета документов, традиционного для разработки крупных инвестиционных проектов. В рамках начальной фазы сделки будущий лизингополучатель должен подготовить бизнес-план, прогноз динамики прибыли предприятия с учетом использования нового оборудования, прогноз движения денежных средств, план установки и использования оборудования и т.п.

Это интересно:  Как заменить снилс при смене фамилии

Ключевым фактором, по мнению исследователей, при подготовке договора является тщательный анализ финансового состояния будущего лизингополучателя, перспективности той сферы деятельности, в которую он вовлечен, и возможность установления с ним доверительных, межличностных взаимоотношений. Все это в совокупности увеличивает время оформления лизинговых сделок и повышает трансакционные издержки, оплатить которые может далеко не каждый потенциальный клиент лизинговой фирмыГоловченко, А.И. Правовое регулирование лизинговых отношений. -Спб.: Норма-Инфа, 2006.-С. 86..

Гражданский кодекс РФ не закрепляет специальные требования к форме договора лизинга, однако ст. 15 Закона о лизинге указывает, что форма должна быть письменной. Это отражается, в том числе, и на порядке заключения договора.

Так, письменная форма договора считается соблюденной при условии, что лицо, получившее оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено в оферте или не установлено законом или иным правовым актом (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Следует учитывать, как отмечает В.А. Абрамов, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объемеАбрамов, В.А. Сделки и договоры. Комментарии. Разъяснения. -М.: Статут, 2007.-С. 35.. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению, на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

В вопросах определения момента заключения договора судебная практика исходит таким образом, что договор признается заключенным, если стороны начали фактически исполнять договорные условия.

В силу ст. 20 Закона о лизинге в случаях, предусмотренных законодательством РФ, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Законодатель предоставляет большую свободу сторонам в определении взаимных прав и обязанностей по поводу регистрации. Так, стороны по взаимному согласию могут определить на кого лягут правовые последствия регистрации договора. Допускается также представительство сторон в процессе регистрации. Данные положения, на наш взгляд, свидетельствуют о дальнейшем разделении правомочий собственника по данному договору, следствием чего становится то, что фактический собственник (лизингодатель) может быть освобожден от обязанностей по регистрации с переложением этих обязанностей на лизингополучателя.

Как отмечают комментаторыКомментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998г № 164-ФЗ О финансовой аренде (лизинге)» / Сапожникова, Ю.В. -М.: Юстицинформ, 2010.-С. 27-28., действующее законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию определенных сделок и вещных прав на определенные виды вещей, в силу чего ст. 20 содержит указание о необходимости применения этого закона в надлежащих случаях.

Государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом устанавливается в случаях, предусмотренных законом (ст. 164 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а это не обязательно означает, что регистрации подлежат и сделки, влекущие такие последствия.

Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает необходимость государственной регистрации сделок в следующих случаях: ипотека (п. 3 ст. 339), продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558), продажа предприятия (п. 3 ст. 560), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574), рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584), аренда недвижимого имущества (за исключением случаев, установленных законом) (ст. 609), аренда зданий и сооружений на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651), аренда предприятий (п. 3 ст. 658), доверительное управление недвижимого имущества, продажа которого требует государственной регистрации (ст. 1017).

Таким образом, договор лизинга недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в силу ст. 609 ГК РФ, поскольку Закон о лизинге не предусматривает исключений из правила, установленного ст. 20 Закона.

Определение договора финансовой аренды (лизинга) дано в статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 2 названного Федерального закона.

По правилам статьи 4, пунктов 2, 4 статьи 15 упомянутого Федерального закона лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю.

На мой взгляд в целях реализации общегосударственных задач при осуществлении лизинга (например, техническое переоснащение предприятий в стратегически важных отраслях промышленности) в качестве лизингодателя целесообразно использовать такого хозяйствующего субъекта как унитарное предприятие. В соответствии с Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» Собрание законодательства РФ. -2002. -N 48. -Ст. 4746. (с изменениями от 8 декабря 2003 г.) правовой статус казенного предприятия позволяет осуществлять заведомо бесприбыльную деятельность (ст. 8). Это позволит ограничить сумму лизинговых платежей себестоимостью предмета лизинга.

Исполнение договора лизинга происходит в соответствии с условиями договора и общими положениями об исполнении обязательств. Как отмечает Арсентьева Е.В., основными принципами исполнения обязательств по договору лизинга являются:

  • 1. Исполнение надлежащим образом.
  • 2. Реальность
  • 3. Срочность.
  • 4. Ответственность.
  • 5. ПлатностьАрсентьева, Е.В. Договор лизинга в современном гражданском праве России и зарубежных стран. Автореф. дисс. канд.юрид.наук. -Казань, 2003. -С. 12..

Отдельное внимание в основных нормативных актах в сфере лизинга уделяется расторжению договора лизинга.

Глава 29 Гражданского кодекса РФ регулирует изменение и расторжение гражданско-правовых договоров. Положения, предусмотренные главой 29 ГК о способах, основаниях и порядке расторжения (изменения) договора в равной степени относятся и к договору лизинга.

Что касается расторжения договора, то это волевое действие или акт, направленный на прекращение действия, частично или полностью, неисполненного договора, и тем самым, возникших из него обязательств на будущее время. При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным. При расторжении договора обстоятельства, служащие основанием для этого, появляются уже после заключения договора, и только с момента расторжения обязательства сторон прекращаются на будущее время, поскольку до их появления стороны действуют в правовом поле, очерченном законом или договором.

Расторгнуть можно лишь частично или полностью неисполненный договор, так как надлежащее исполнение прекращает договорный процесс и устраняет между сторонами договорную связь, установившуюся в рамках договорных обязательств. Если обязательства сторон по договору исполнены полностью, расторгнуть договор нельзя. До тех пор же, пока все условия договора не выполнены до конца, сохраняется возможность его расторженияСоменков, С.А. Расторжение договора по гражданскому законодательству Российской Федерации. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. -М., 1999. -С. 10..

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК). Однако ГК, другими законами, самим договором может быть предусмотрено иное. К примеру, в соответствии с п. 2 ст. 430 ГК, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор в пользу третьего лица без его согласия, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Расторжение и изменение договора по соглашению сторон менее всего требует правового регулирования вследствие своей бесконфликтности, поскольку между сторонами нет спора относительно изменения или досрочного прекращения договора и условий, на которых это должно произойти, Это соглашение по сути своей представляет собой своеобразный договор об изменении или расторжении договора.

Гражданское законодательство содержит как общие положения для расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), так и специальные нормы относительно расторжения договора аренды. Думается, формулировка ст. 13 Закона о лизинге позволяет использовать оба случая.

Положения ст. 450 ГК РФ мы разобрали выше, остановимся на правилах ст. 619 ГК РФ. В статье 619 ГК РФ, регулирующей общие положения об аренде, в том числе и финансовой, указаны конкретные основания для досрочного расторжения договора арендодателем. Как правило, указанные основания расторжения договора носят характер расшифровки понятия «существенное нарушение договора» применительно к арендным отношениям. В частности по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно нарушает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основанием для расторжения договора лизинга может также являться неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств со стороны лизингодателя. Так, ГК РФ в ст. 668 указывает, в случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Неисполнение обязательств лизингодателем может иметь, в основном, место лишь в связи с неоплатой предмета лизинга продавцу. Кроме того, лизингополучатель может требовать расторжения договора лизинга в случае, если лизинговое имущество не поставлено или поставлено с опозданием, или не соответствует условиям договора поставки.

В Законе о лизинге вообще не предусматриваются случаи досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингополучателя. В связи с этим в практической деятельности сторонам лизингового договора следует руководствоваться также ст. 620 ГК, предусматривающей возможность расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Лизингополучатель может требовать расторжения договора и в случае, если переданное ему продавцом имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены лизингодателем при заключении договора, не были заранее известны лизингополучателю и не должны были быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра имущества, если ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе.

Это интересно:  Компенсация пенсионерам за капитальный ремонт

В отличие от п.1 ст. 620 ГК в п.2 ст.668 ГК не указано такое основание для расторжения договора, как создание лизингодателем препятствий к пользованию предметом лизинга. Очевидно, это основание также применимо к договору лизинга.

Совершенно особый случай представляет собой изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451ГК).

Данное определение носит абстрактный характер. Конкретные события, явления, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, назвать сложно. Вместе с тем в ГК РФ имеется определенный ориентир: для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств было отнесено к категории существенных и тем самым достаточных для изменения или расторжения договора требуется наличие одновременно четырех условий.

Во-первых, стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Например, инфляция не является существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения или изменения договора в том случае, если ее уровень был с достаточной точностью спрогнозирован на соответствующий момент биржевыми специалистами или другими профессионалами. Такая информация достаточно доступна, и стороны договора, особенно предприниматели, не могут ссылаться на ее отсутствие. Если же инфляция значительно (например, в 1,5-2 раза) превосходит нормальный ожидаемый к этому времени валютный оде, инфляцию можно считать существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и основанием для его вменения или расторжения. Примером может служить резкое обесценение рубля после 17.08.98г.

Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условий оборота.

В-третьих, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

И четвертое необходимое условие из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменений обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

Таким образом, если суд не установит, что не произошло существенного изменения обстоятельств, то договор продолжает оставаться в силе в своем первоначальном виде, и стороны должны нести все вытекающие из него права и обязанности. Если же факт существенного изменения обстоятельств установлен судом, то судьба договора может быть решена двояко: либо он расторгается; либо соответствующим образом изменяется.

Если заинтересованная сторона обратилась в суд с требованием о расторжении договора, договор будет расторгнут. Однако п. 4 ст. 451 ГК предусматривает, что, если расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет за собой для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях суд вправе лишь изменить условия договора.

В литературе на этот счет высказывалось мнение, что вариант изменения договора требует от суда более глубокого анализа всех возможных аспектов ситуации. В этой связи суды вряд ли будут отдавать предпочтение изменению договора перед его расторжениемКомаров, А.С. Актуальные проблемы гражданского права, Под ред. М.И. Брагинского. -М., 2006, с.102. Это можно объяснить еще и тем, что, вынося решение об изменении договора, суд тем самым обязывает сторону исполнять договор на условиях, которые она заведомо считает для себя неприемлемыми.

На возможность изменения или расторжения договора лизинга существенное влияние может оказать п. 1 ст. 670 ГК, в соответствии с которым лизингодатель и лизингополучатель в отношении с поставщиком имущества выступают как солидарные кредиторы. Это значит, что каждый из них на основании ст. 326 ГК может предъявлять к поставщику солидарные требования в полном объеме. Если поставленное лизинговое имущество окажется ненадлежащего качества, то данные солидарные требования помимо других (уплата неустойки — ст. 394 ГК, возмещение убытков — ст. 15 и ст. 393 ГК) будут основываться и на статье 475 ГК.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. Обычно в договорах в качестве оснований досрочного расторжения и изъятия предмета лизинга указываются неуплата лизинговых платежей более двух раз подряд, нерегулярная уплата лизинговых платежей, существенное и (или) неоднократное нарушение условий пользования имуществом, существенное ухудшение имущества, передача имущества в сублизинг без согласия лизингодателя и др. Ничто не препятствует включать в число таких оснований использование лизингополучателем предмета лизинга не по назначению, согласованному в договоре лизинга. Требование о расторжении договора и возврате предмета лизинга может быть заявлено также при использовании предмета лизинга не в предпринимательских целях.

Суды, удовлетворяя требования лизингодателя о возврате предмета лизинга, обязаны проверять наличие оснований для досрочного расторжения договора. При отсутствии таковых в иске об изъятии имущества должно быть отказано.

Предмет лизинга в случае удовлетворения судом требования о досрочном расторжении договора должен быть возвращен лизингополучателем в разумный срок. Понятно, что в тексте Закона невозможно было определить какие-либо точные критерии, какой должна быть продолжительность срока, признаваемого разумным. Речь идет о работах, которые предстоит выполнить лизингополучателю по возврату имущества, расходах, которые он должен понести в связи с возвратом имущества, потерях, которые следует предотвратить в связи с исполнением данного требования, сроках, требующихся для доставки имущества лизингодателю либо указанному им лицу, и др. Тем самым продолжительность данного срока должна определяться самими спорящими сторонами, а при недостижении соглашения — судом Комментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998г № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» / Сапожникова, Ю.В. -М.: Юстицинформ, 2010. -С. 43..

Таким образом, договор лизинга имеет определенные особенности процесса заключения и расторжения. Однако, данные особенности полностью согласуются с принципами гражданского законодательства РФ, а в отдельных случаях регулируются общими нормами. Кроме того, законодатель предоставил сторонам самостоятельно определять основания расторжения договора, что предоставляет возможность закрепить в договоре дополнительные гарантии соблюдения интересов его участников.

39. Особенности договора финансовой аренды (лизинга)

Договор заключается с целью удовлетворения потребности лизингополучателя за счет средств лизингодателя и получения последним дохода.

Права и обязанности сторон договора возникают в результате двух сделок: аренды и купли-продажи.

Арендатор определяет имущество, которое будет предметом договора аренды, и его продавца.

Имущество передается не только в пользование, но и во владение.

Типы договора лизинга: долгосрочный – срок более 3 лет, среднесрочный – срок от 1,5 до 3 лет, краткосрочный – срок до 1,5 лет.

Виды договора лизинга: финансовый – предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель, по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя; оперативный – предмет договора при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается; возвратный – собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему.

Сторонами в договоре являются: лизингодатель (арендодатель), лизингополучатель (арендатор) и продавец (поставщик) имущества.

Лизингодатель и лизингополучатель выступают в отношениях с продавцом как солидарные кредиторы.

Предметом договора являются движимые и недвижимые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов.

Цена договора – сумма, включающая возмещение затрат, произведенных лизингодателем в связи с приобретением предмета лизинга, и доход лизингодателя.

Форма договора может быть только письменной, а в его названии определяется форма (внутренний или международный), тип и вид договора.

Особенности ответственности: взыскание денежных сумм и изъятие предмета лизинга происходят в бесспорном порядке, предусмотренном законом или договором; риск за несоответствие предмета договора целям его использования несет сторона, выбравшая его при покупке; риск случайной гибели или порчи предмета лизинга лежит на лизингополучателе с момента получения его им.

Лизингодатель имеет право расторгнуть договор, если: условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора; лизингополучатель осуществляет сублизинг без его согласия; лизингополучатель ухудшает потребительские свойства предмета лизинга; лизингополучатель более двух раз подряд пропустил сроки платежа арендной платы.

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор, если: предмет лизинга не был передан ему своевременно лизингодателем; лизингодатель не производит ремонта имущества в установленный договором срок.

Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор купли-продажи предмета лизинга без согласия лизингодателя.

Расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а также по решению суда.

40. Понятие, характеристика, правовое регулирование, элементы договора ссуды. Ответственность по договору

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Этот договор относится к группе договоров по передаче имущества в пользование, он регулируется статьями гл. 36 ГК, статьями ГК, посвященными аренде, а также специальными законами, напр. «О библиотечном деле», Лесным кодексом РФ.

Участниками этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду, кроме того, законодатель несколько ограничивает права коммерческих организаций: они не имеют права ссужать принадлежащее им имущество учредителю и участнику своей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за этой организацией. Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности переходят к его преемнику.

Предметом договора являются вещи. Требования к предмету договора ссуды те же, что и к предмету договора аренды. Предмет договора ссуды является его существенным условием.

Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в 10 раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом (т. е. правила, устанавливающие специальные условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяются). В тех случаях, когда предметом договора является недвижимость, договор подлежит гос. регистрации.

Безвозмездность договора ссуды является его существенным условием.

Срок договора ссуды может быть как определенным, так и неопределенным. При неопределенном сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц.

Это интересно:  Кальянная в жилом доме закон 2019

• за недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды, но не отвечает за недостатки, которые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи;

• за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица.

• за риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее;

• за случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Особенности договора лизинга

На сегодняшний день, лизинг как элемент бизнеса является распространённым явлением. Он оптимально подходит для тех предпринимателей, которые не имеют финансовой возможности сразу приобрести оборудование, специализированную технику для реализации услуг или выпуска товаров в рамках своей компетенции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Понятие

Любой гражданин, оформивший индивидуальное предпринимательство, имеет стартовый капитал, амбиции, цели и возможности. Для формирования прибыльных тенденций требуется не только желание открыть свое дело, но и иметь реальную перспективу его развития.

В условиях рыночной экономики возможны любые варианты реализации поставленных целей и задач. Одним из распространённых путей развития ситуации с бизнесом при небольшом начальном капитале, считается лизинг.

Под этим процессом понимается передача какой-либо техники или оборудования, зданий, движимого или недвижимого имущества от лизингодателя физическому или юридическому лицу в пользование и владение с постепенным последующим выкупом.

Он представляет собой взаимодействие целой сети структур (банков, страховых организаций, юридических фирм), осуществляющих контроль в ходе сделки. Другими словами его можно назвать финансовой арендой.

Правовое регулирование финансовой аренды

Вместе с практикой аренды объектов с последующим выкупом, появились и нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность субъектов и посредников сделок.

Нормы и правила передачи регламентируются в статье 668 Гражданского кодекса, Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)».

В этих законодательных документах описаны основополагающие понятия и формы, которые необходимо знать при работе в данной структуре бизнеса.

В них можно изучить и проанализировать следующие аспекты:

  • обязанности и права сторон;
  • содержание обязательств участников соглашения;
  • основы страхования;
  • риски и обстоятельства, препятствующие финансовой аренде;
  • порядок вноса ежемесячных платежей;
  • контроль над лизинговыми сделками со стороны государства.

Правовые основы заключения, выполнения или ненадлежащего выполнения контролируются со стороны надзорных органов (МВД, прокуратуры), могут быть оспорены в суде.

Особенности договора лизинга

Для того, чтобы урегулировать отношения между участниками при такой сделке, оформляется лизинговый договор. Он содержит в себе описание прав, обязанностей, обстоятельств, при которых заключено данное соглашение. Согласно ему, лизингодатель приобретает обязанность передать лизингополучателю в аренду здания или сооружения за определённую плату.

Предприниматель может им владеть и пользоваться, но распоряжаться предметом не имеет права. Такая возможность возникает только после покупки этого оборудования или здания, оформив договор купли-продажи.

Особенности договора лизинга могут быть следующими:

  • если указать в одном из пунктов документа, что получатель может самостоятельно выбирать предмет. Можно прописать в нем намерение получить совершенно новое, специально привезённое от производителя оборудование или технику;
  • в договоре присутствуют не 2, а 3 стороны – производитель, арендодатель и получатель. Лизингодатель выступает в роли посредника;
  • арендатор, по условиям соглашения, может по своему усмотрению выбирать производителя, у которого будет осуществлен заказ на изготовление;
  • последующий выкуп имущества согласно пунктам не обязателен. Предприниматель может им пользоваться, производя оплату, а через какой-то промежуток времени сдать обратно, расторгнув связующий обе стороны документ. Это может произойти в случае нерентабельности начатого бизнеса, отсутствия денежных средств для приобретения оборудования в полном объеме и по заявленной цене.

Видео: Двухсторонний бухучет

Существенные условия

Имеются существенные условия, невыполнение которых может повлечь у любой из сторон нежелательные последствия в качестве протокола об административных нарушениях, впоследствии его расторжение.

К существенным условиям относятся:

  • конкретное описание объектов, их характеристика (заказчик должен наиболее точно описать в договоре те объекты, которые ему хотелось бы приобрести. Это предполагается выполнить в полном объеме для исключения претензий по поводу качества товара);
  • наличие права собственности на технику (указать в каком объеме передается возможность использования и владения, возможны ограничения по этим аспектам);
  • место и механизм передачи по лизинговому соглашению (четко должен быть прописан порядок, согласно которому будет передано оборудование);
  • обозначение места, где оно будет использоваться (необходимо указать конкретный адрес, где оно будет находиться и эксплуатироваться);
  • длительность и сроки (в обязательном порядке прописываются сроки, в течение которых, оно будет находиться в собственности заказчика);
  • расчетная сумма лизинга (при оформлении документа необходимо предусмотреть график платежей за нахождение в собственности заказчика);
  • нахождение на балансе учреждения (обоим участникам определиться и указать на чьём балансе будет находиться имущество);
  • процесс регистрации объекта в Гостехнадзоре и ГИБДД (следует обозначить того, кто будет осуществлять регистрацию);
  • механизм эксплуатации и ремонтных работ при износе (содержатся сведения о проведении текущего и гарантийного ремонта);
  • форма расчета (описывается, какие суммы и в какие сроки лизингодатель будет получать оплату за пользование);
  • дополнительное обеспечение (наличие залога, поручителей);
  • страхование (предусматриваются случаи, когда при нанесении ущерба, его сумма оплачивается страховой организацией);
  • дополнительные услуги, которые могут быть предоставлены лизингополучателю (подменное оборудование, помощь менеджера, консультация при страховом случае и другие на усмотрение участников).

О кредите наличными для пенсионеров в Банке Москвы, подробнее тут.

Предмет

Предметом финансовой аренды у каждого из лизингополучателей является то, что он приобретает у поставщика технику с правом последующего выкупа и оплатой за время пользования.

Каким будет предмет, зависит от направления предпринимательской деятельности, им может быть:

  • транспортные средства;
  • здания и сооружения, строительные комплексы;
  • квартиры, дома, жилые помещения;
  • оборудование;
  • другая недвижимость.

Нельзя передать природные ресурсы, объекты и другие составляющие, запрещенные в обращении законодательством.

Прекращение договора

Существует 2 пути прекращения договора – по истечении его срока и раньше по инициативе заказчика или арендодателя.

Если срок документа закончился, заказчик передает его обратно или выкупает. Досрочно соглашение может быть расторгнуто, когда лизингополучатель раньше срока выкупает оборудование, но не ранее, чем 9 месяцев с момента оформления документа.

Расторгнуть сделку можно, если кто-то не выполняет свои условия – не выплачивает денежные суммы, предусмотренные графиком, своих обязательств. Он подлежит расторжению в случае утраты предмета, но получатель не освобождается от обязанностей по уплате задолженности.

Обязанности сторон

Каждый из участников имеет свои права и обязанности, которые необходимо строго выполнять. Лизингодатель обязуется надлежащим образом передать технику, взаимодействовать с получателем, принимать от него ежемесячные платежи, предоставлять дополнительные услуги. В его обязанности может входить регистрация объекта в ГИБДД, а также оформление страховки.

Лизингополучатель обязуется принять объект сделки, проверить его качество, содержать, своевременно осуществлять ремонт, оплачивать суммы в соответствии с графиком платежей. Дополнительно могут быть указаны обязательства по страхованию или взаимодействию с поставщиком или лизингодателем.

Права лизингодателя

Права передающего в собственность – один из важных пунктов, который дает возможность решать спорные вопросы.

Данная сторона имеет право:

  • проверять качество оборудования после поставки;
  • проверять использование по месту его нахождения;
  • получать сведения об эксплуатации;
  • расторгнуть сделку при невыполнении условий;
  • при возникновении спорной ситуации обратиться в суд для урегулирования конфликта.

Шаблон договора

Для того, чтобы правильно составить документ и предусмотреть в наиболее полном объеме его условия, можно обратиться к специалисту, который имеет необходимый опыт.

Самостоятельное составление также возможно, но его пункты не должны ущемлять интересы и права обеих участников, противоречить законодательству. Ознакомиться с шаблоном можно здесь.

Образцы

Образец содержит в себе основные аспекты, которые следует учитывать при оформлении. Они являются общими, но у каждого гражданина, который занимается составлением, имеются свои особенности и обстоятельства.

Исходя из этого, с помощью образца можно составить основу, а остальные пункты прописать отдельно. Они будут зависеть от особенностей техники, возможности износа, личных предпочтений заказчика. Скачать образец можно здесь.

Подводные камни

При оформлении сделки, необходимо осознавать, что нужно сделать в обязательном порядке. Ведь отношения между людьми бывают сложными, а неблагоприятные последствия тяжелыми.

Для их исключения в обязательном порядке следует:

  • оформлять соглашение в письменной форме, так как при устной договоренности, в случае конфликта и суда, доказать правоту будет сложно;
  • регистрировать сделку на законных основаниях (обратное, может обернуться как административной, так и уголовной ответственностью);
  • заключать дополнительные акты, которые регулируют правоотношения, не прописанные в основном соглашении;
  • не приобретать объекты, запрещенные законом;
  • подробно описывать приобретаемую технику (для исключения возможности споров);
  • регистрация и страхование обязательны;
  • избегать арендодателей, находящихся на грани банкротства, так как в случае их несостоятельности, получатель оказывается незащищенным.

Как получить кредит наличными со справкой без 2 ндфл? Ответ по ссылке.

Оформление лизингового соглашения достаточно выгодный вариант успешного предпринимательства в будущем. При его реализации необходима четкая стратегия, тактика, при которой будет просматриваться возможность последующего выкупа имущества и использование его в целях на основании полноправного владельца.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: vuzlit.ru, studfiles.net, biznes-delo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий