Отказ от договора дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Дарственная – письменный договор, на основе которого одно физическое лицо может передать другому какие-либо материальные ценности на добровольной основе в качестве подарка (ГК РФ ст. 572).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Физическое или юридическое лицо, которое совершает акт дарения, называют дарителем. Стать дарителем может любой дееспособный гражданин с наличием ценных благ. Получатель именуется одариваемым. В роли одариваемого выступать не могут:

  • работники государственных муниципальных учреждений (школы, больницы, интернаты, полиция, приюты);
  • служащие на ведущих управленческих государственных должностях Российской Федерации (ГК РФ ст. 575).

Закон распространяется на подарки стоимостью свыше 3000 рублей.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу материальных ценностей на благо одариваемого. Даритель не может требовать за дар услугу, плату или другую форму возмещения ценности дара.

Оформить дарственную в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) можно на любой вид имущества, имущественные права или освобождение от обязанности, если:

  1. даритель – юридическое лицо, а предмет дарения стоимостью свыше 3 000 рублей;
  2. в дар передается недвижимость, что подлежит регистрации;
  3. дарение будет совершено в будущем (с указанием конкретной даты).

Отказ одаряемого

Так как дарственная оформляется на договорных отношениях, то необходимо согласие обоих участников сделки. Если одариваемый не находит в получении дара никакой ценности или блага, то он вправе написать отказ от договора дарения (ст.573 ГК РФ).

Отказ также должен быть письменным, если дарственная задокументирована. Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой срок до того момента, как была совершена его передача. Для этого следует обратиться к тому же нотариусу, у которого была оформлена дарственная.

Одаряемый имеет право не прописывать причины отказа, которые повлияли на его решение. Отказаться одаряемый может от всего подарка в полном объеме. Частичный отказ или принятие дара невозможно.

Совершить отказ от дара возможно в случае наличия договора дарения в письменном виде. Устная форма дарения не регламентируется ГК РФ и не является правовой формой отношений.

Расторжение сделки оформляет нотариус без участия суда и является односторонней процедурой. Присутствие дарителя при этом не имеет значения.

Если предметом дарения выступала недвижимость, например, квартира, которая имела регистрационные данные, то отказ от дарственной на квартиру также подвергается регистрации.

В свою очередь даритель может потребовать возмещения убытков, материального ущерба, через отказ одариваемого бесплатно принять материальные ценности.

Пример убытков

Сестра передает в дар брату дом, но родственник отказывается от его получения за двое суток до дня передачи недвижимости в его руки. Накануне даритель за свой счет совершил в доме ремонт, а также перевез свое имущество на новое место жительства в 2000 км от объекта дарения. Даритель потерпел серьезные убытки на транспортировку и отделку, потому имеет право требовать возместить ущерб.

Важным моментом является подтверждение слов документами: чеки, счета, квитанции, где указаны сумма, дата, время совершения оплаты, имя плательщика.

Отказ от исполнения дарственной дарителем

Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:

  • материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
  • одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.

Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.

Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:

  • небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
  • смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
  • подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.

Существуют случаи, когда отказаться от договора дарения даритель не имеет права. Это касается подарков, стоимость которых была небольшой.

Одаряемый при этом не может потребовать возмещения ущерба, даже если подобный факт присутствует.

Пример отказа от дарственной

Васильев П. Ф. желает передать в дар племяннику свой небольшой бизнес в сфере услуг (автомойка), так как имеет возможность обеспечить семью благодаря инвестиционному проекту и дивидендам в банке.

В дарственной был указан пункт, где указывалась дата передачи имущества в распоряжение племянника. В крайние сроки перед датой дарения Васильев П.Ф. терпит крупные убытки, ведущие к банкротству и закрытию инвестиционного проекта.

Чтобы уберечь семью от кризиса, даритель обращается к нотариусу с желанием отказаться от исполнения договора дарения. Юрист принял заявление об отказе, так как Васильев П. Ф. предоставил документы, что свидетельствуют о падении его бизнеса.

Племянник или одариваемый при этом уволился с постоянного места работы в ожидании получении прибыли от дара. В силу отказа от дарственной и отсутствием средств для проживания из-за увольнения одаряемый требует возместить ущерб. На основе ст. 577 ГК РФ одаряемому было отказано в исполнении требования.

Заключение

При составлении договора дарения помните несколько простых правил для прекращения ее действия:

  1. Дарственная – договор, разорвать который в одностороннем порядке может любой участник сделки до момента ее осуществления в письменном виде.
  2. Одариваемый в случае нежелания принять дар оформляет отказ только в письменном виде у нотариуса. Это же касается и дарителя, если он не может совершить дарение по ряду веских причин.
  3. Отказаться от принятия дара можно только полностью, а не частично, выборочно.
  4. Для отказа от дара одариваемому не нужны конкретные причины, предусмотренные законом, а также указание их на бумаге в обязательном порядке.
  5. Отказ дарителя должен содержать веские факторы для этого. Четко взвешивайте ваши возможности и желания перед тем, как совершить дарение ценной вещи.
  6. Если даритель не имел причин для отказа от сделки, но появились причины вернуть имущество, права или свободы после осуществления договора, то отмену дарения можно требовать через суд.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Можно ли отказаться от договора дарения через несколько лет

Договор дарения представляет собой двухстороннюю, безвозмездную сделку. По которой, одна сторона (даритель) дарит, а вторая (одарямый), должна дать согласие на принятие подарка, при этом, не давая ничего взамен. Передать права пользования владения и распоряжения, можно в отношении вещи и имущественного права/требования, как к себе, так и к третьему лицу. Для того, что бы совершить одаривание, необходимо являться собственником. Договор вступает в силу с момента его подписания, но если передается недвижимость, то необходимо совершить государственную регистрацию перехода прав собственности, только после этой процедуры, одаряемый становится хозяином имущества. После заключения сделки, каждая из сторон наделяется определенными обязательствами, такими как передача вещи, права/требования (со стороны дарителя) и принятие объекта подношения (со стороны одаряемого).

Отказ от дарения

Также, если в тексте договора есть упоминание, что одаряемый получает подарок за то, что он в обмен на это совершает какие-то действия по просьбе дарителя, или даритель успел подписать договор, но не успел его зарегистрировать, то договор легко можно отменить. Поэтому нужно очень внимательно соблюдать условия заполнения, подписания и регистрации договора.

Это интересно:  Приборы учета воды сроки поверки

А также следует помнить тот факт, что раз человек захотел вам что-то подарить, значит он к вам хорошо относится, поэтому и вести себя по отношению к нему и его подарку нужно очень предусмотрительно. Видео по теме Обратите внимание Отмена дарения. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? можно ли и как вернуть подарок?

  • Даритель был введен в заблуждение при заключении данной сделки, то есть он не понимал в полной мере значение совершаемых действий.
  • Сделка совершена под угрозой физической расправы.
  • Что касается изменения материального положения, то оно должно измениться на столько, что это может привести к существенному снижению уровня жизни. Важно, чтобы и в момент заключения сделки обе стороны не могли предполагать об их наступлении.

Расторжение договора дарения

  • Если после того, как стороны заключили контракт, состояние здоровья, положение дарителя, имущественное или семейное существенно ухудшилось, то он имеет право не передавать дар, после наступления условия, которое определено, как момент передачи подарка. При этом изменения должны быть настолько существенными, что, зная заранее о новых обстоятельствах, даритель не стал бы заключать подобных соглашений.
  • Если одаряемый, совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, нанес побои ему или членам его семьи, прежний хозяин имеет право отменить реальный договор или не исполнять общение подарить в будущем.

Как расторгнуть договор дарения?

Как отказаться от недвижимости Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя.

Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника. Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Отказ от дарения квартиры

При всем этом нужно понимать, что отказ и отмена дарения являются разными юридическими понятиями. Вправе ли одаряемый отказаться от дара? Поскольку сделка дарения является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон.

Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком. Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.

Судебный порядок В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье. Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).
В дополнение к иску прилагаются подтверждающие документы, свидетельские показания, постановления суда, справки из лечебных заведений и прочее. На любой стадии слушания дела перечень документов может быть дополнен.
Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины. Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов. Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости.

Можно ли отказаться от договора дарения через несколько лет

В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  • Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  • Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  • Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
  • По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция. Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Отказ от дарения

Договор дарения представляет собой двухстороннюю, безвозмездную сделку. По которой, одна сторона (даритель) дарит, а вторая (одарямый), должна дать согласие на принятие подарка, при этом, не давая ничего взамен.

Передать права пользования владения и распоряжения, можно в отношении вещи и имущественного права/требования, как к себе, так и к третьему лицу. Для того, что бы совершить одаривание, необходимо являться собственником.

Договор вступает в силу с момента его подписания, но если передается недвижимость, то необходимо совершить государственную регистрацию перехода прав собственности, только после этой процедуры, одаряемый становится хозяином имущества.

После заключения сделки, каждая из сторон наделяется определенными обязательствами, такими как передача вещи, права/требования (со стороны дарителя) и принятие объекта подношения (со стороны одаряемого).

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Совершая подарки, лицо отчуждающее имущество или право, должно быть готово к тому, что нельзя вернуть объект сделки обратно, в любой момент, по своему усмотрению. Условия расторжения договора могут быть предусмотрены в договоре, по согласованию сторон.

Законодатель оговорил основания для отмены или неисполнения договора дарения. Ст. 577 ГК РФ, содержит основания, по которым даритель может не исполнить соглашение о дарении в будущем (консенсуальном договоре).

  1. Если после того, как стороны заключили контракт, состояние здоровья, положение дарителя, имущественное или семейное существенно ухудшилось, то он имеет право не передавать дар, после наступления условия, которое определено, как момент передачи подарка. При этом изменения должны быть настолько существенными, что, зная заранее о новых обстоятельствах, даритель не стал бы заключать подобных соглашений.
  2. Если одаряемый, совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя, нанес побои ему или членам его семьи, прежний хозяин имеет право отменить реальный договор или не исполнять общение подарить в будущем. Для реализации предоставленного права, необходимо предоставить решение суда о виновности одаряемого в содеянном (при этом, не имеет значение степень вины и участия).

Отказ от исполнения договора дарителем по вышеуказанным основаниям, не дает право одаряемому требовать возмещения убытков. Перечисленные условия отмены контракта характерны для консенсуальных сделок, при которых стороны заключают договор письменно, но подарок переходит к новому владельцу только после того, как наступит, или будет исполнено определенное условие, связанное с личностью одаряемого (совершеннолетие, свадьба и т.д.). Условие дарителя не должно носить для него имущественной выгоды.

Если договор был реальный, то есть подарок перешел к новому владельцу сразу после подписания дарственной, то даритель может отменить договор только при наличии следующих оснований.

  1. Новый собственник небрежно обращается с подарком и это может привести к его безвозвратной потере.
  2. При нанесении ущерба здоровью дарителю или членам его семьи.

Оба перечня являются исчерпывающими для осуществления возможности лицом отчуждающим имущество или право, отменить сделку. По общим правилам гражданского законодательства, стороны могут в судебном порядке оспорить сделку, совершенную вопреки воли, под угрозой насилия или ввиду психического расстройства дееспособного лица на момент заключения соглашения, вызванного какими-либо обстоятельствами или приемом препаратов.

Отказ от дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, в соответствии с нормами права, должен быть заключен письменно и подлежит государственной регистрации. После изменений, внесенных в законодательство с 1 марта 2013 года, сам контракт не нужно регистрировать, необходимо только переоформить переход права собственности в Росреестре.

Так как договор отчуждения недвижимости, заключается в письменной форме, то и отказываться от исполнения необходимо в такой же форме. Если обе стороны пришли к решению в вопросе расторжения сделки, то необходимо составить и подписать соглашение об отказе. В случае несогласия одной из сторон с отменой одаривания, обращение в суд будет неизбежно.

Даже при регистрации дарственной в регистрирующем органе, для нотариально удостоверенных соглашений, срок оформления перехода права собственности сокращен до 3 дней.

Отказ от дарения квартиры

Момент регистрации, считается заключительным и основополагающим, так как после этой процедуры новый хозяин вступает в свои права и может в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой. Он имеет право в тот же день ее продать, подарить, обменять.

Еще один нюанс одаривания заключается в том, что лица, совершающие безвозмездное подношение, не имеют права ставить условия о пользовании или ставить запрет на реализацию объекта сделки.

Отказаться от совершения одаривания гражданин может даже в период регистрации, то есть в те дни, когда пакет документов вместе с заявлением о переходе прав собственности находится на регистрации у соответствующего органа. Даритель должен написать заявление о приостановлении регистрационных действий. Это правило распространяется и на обещание дарения квартиры, когда наступление снижения уровня жизни, совпало с моментом регистрации (то есть, стороны подали заявление на регистрацию сделки и в эти дни у дарителя ухудшилось имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья).

Необходимо иметь ввиду, что обстоятельства, при которых у дарителя ухудшилось положение (имущественное, семейное) или состояние здоровья, должны возникнуть именно после подписания сделки. Они должны были быть непредвиденными и до их наступления, стороны не могли предположить такую возможность.

Если в жизни прежнего собственника квартиры, произошедшие события не значительно ухудшили уровень его жизни, то это, не будет служить основанием для расторжения. Однако существенность снижения уровня жизни понятие субъективное и должно быть оценено в каждой ситуации отдельно.

В отличие от одаряемого, даритель не должен возмещать причиненный реальный ущерб первому возникший в связи с таким отказом. Сторона, принимающая квартиру в дар не может требовать возмещения убытков.

Отказ от исполнения и отмена дарения дачи

Отказ и отмена исполнения несут в себе различия связанные с моментом наличия подарка у одаряемого, так, при реальных договорах дарения дачи, действует правило отмены договора, а при консенсуальных, отказ от исполнения.

Помимо всех перечисленных правил по расторжению сделки, законодатель определил, что в случае смерти одаряемого, даритель может отменить контракт. Но это только при условии, что такая возможность была отражена в договоре. Предыдущий хозяин сам решает, хочет ли он оставить в наследственной массе подарок или он его заберет обратно, так как предназначался он конкретному человеку.

Отказ одаряемого от дарения

Не смотря на безвозмездность и на первый взгляд простоту дарственной, у одаряемого может возникнуть ряд причин для отказа от подарка. Например, одаряемый может быть неплатежеспособен и не сможет оплатить налог за полученные подарок (13% от рыночной стоимости). Могут быть и мотивы, связанные с личностью дарителя.

Ст. 573 ГК РФ предоставляет одаряемому право отказа от подарка до его фактического принятия. При этом потенциальный собственник может не мотивировать свое решение. Условием для отказа должно быть соблюдение той же формы, что и при совершении дарения.

Лицо отказавшееся принять подношение, должно понести финансовые траты в счет возмещения расходов дарителя на сделку (если она была нотариально удостоверена или проект договора был составлен юристом, нужно оплатить потраченные средства на их услуги).

В случае, передачи некачественного подарка, который причинил вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, он вправе потребовать возмещения причиненного ущерба от дарителя, но не может отказаться от подарка.

Последствия отказа от исполнения договора дарения

Отмена дарения ставит стороны в первоначальное положение. Если даритель стал инициатором расторжения дарственной, то одаряемый должен вернуть ему подарок в натуре, если он сохранился к этому моменту.

Если одаряемый передал права собственности третьему лицу, то возврат объекта спора не допустим. В случае доказанности намеренной реализации подарка стороной принявшей подарок третьему лицу, с целью избежать ее возврата прежнему хозяину, у дарителя возникает право подать иск по обязательствам о причинении вреда. Плоды и доходы, полученные от использования подношения, не передаются дарителю, так как ему они не принадлежат.

Заключение

Ввиду специфики дарения, выраженной в ее безвозмездности, законодатель предусмотрел значительный ряд нюансов при возникновении споров о возврате вещи. Наделяя собственников правом отчуждения любым способом принадлежащих им вещей, закон устанавливает возможности для отказа от консенсуального и отмены реального дарения.

Отказ одаряемого принять дар

Концепция дарения предполагает безвозмездную передачу некого блага от одного субъекта к другому. При реализации сделки происходит обогащение одаряемого за счет дарителя — для него такое соглашение, несомненно, выгодно. Однако законодатель гарантирует выгодоприобретателю возможность отклонить предложение дарителя.

Эта правомочность регламентирована ст. 573 — специальной нормой гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), посвященной дарению. Она частично обусловлена общими предписаниями гл. 9 подр. 4 разд. 1 ГК РФ «Сделки» и гл. 27 ГК РФ о договорах.

Дарение — двустороннее соглашение. Исходя из определения ст. 420 ГК РФ, для заключения двусторонней сделки требуется согласованное взаимное волеизъявление.

В этом кроется отличие дарения от односторонней сделки, например, завещания (гл. 62 ГК РФ). Завещатель в одностороннем порядке не может создать право собственности у наследника, однако может и создает у него право на принятие наследства. Даритель, наоборот, не в состоянии повлиять на круг прав и обязанностей одаряемого без его ведома и согласия.

Из ст. 572 ГК РФ очевидно, что сделка о дарении не может считаться заключенной без согласования с выгодоприобретателем. Бытовые ситуации, когда человеку в квартиру, машину или под подушку тайком подкладывают подарок, юридически дарением не является.

Описанные ситуации формально подпадают под действие ст. 227 и 228 ГК РФ. Человек может получить право собственности на найденную вещь, только если он обращался с заявлением в муниципалитет или полицию, и на протяжении полугода бывший собственник не объявился.

Общее для обывателя понятие «Отказ принять дар» может подразумевать три разные ситуации:

  • потенциальный одаряемый отказывается заключать сделку о дарении на основании общих положений ГК о свободе договора (ст. 421 ГК РФ);
  • одаряемый дал устное согласие на получение подарка или подписал письменную дарственную, но до получения вещи отказался от нее (ст. 573 ГК РФ);
  • от вещи пытается избавиться собственник, получивший ее в подарок, когда он уже не вправе воспользоваться положениями ст. 573 ГК РФ.

Все эти правила, на первый взгляд кажущиеся излишне детализированными, призваны обеспечить:

  • правопорядок в правоотношениях дарителя и одаряемого;
  • интересы третьих лиц, которым источником повышенной опасности, ТС (транспортным средством) или животным может быть причинен вред.

Совокупно они позволяют установить, кто являлся собственником вещи, ответственным за ее содержание в каждый конкретный момент времени.

Право на отказ от дара

Такая возможность регламентирована ст. 573 ГК РФ. Действие данного предписания распространяется на случаи, когда одаряемый уже дал согласие на получение вещи в дар, то есть заключил договор дарения, однако еще не успел получить ее «в руки» либо по акту приемки-передачи.

Если отказ принять дар произведен на стадии преддоговорных переговоров, он подпадает под регулирование общих норм ГК РФ. Сделка о дарении считается не расторгнутой, а незаключенной.

Если дарение было «ручным» (юридическим языком — реальным), то момент заключения сделки совпал с передачей вещи. В такой ситуации выгодоприобретатель не сможет реализовать право на отказ: оно погашается в момент возникновения.

После того, как одаряемый принял в дар вещь/имущество, он становится их полноправным владельцем. Собственник может своими действиями, имеющими юридическое значение, прекратить у себя право на вещь: подарить, обменять, выкинуть, уничтожить.

Чтобы избавиться от определенных видов имущества, необходимо соблюсти ряд специальных процедур. Токсичные вещества и ТС подлежат утилизации. Снесенный или сгоревший дом исчезает из правового поля только после регистрации факта его уничтожения в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Форма отказа

Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст. 573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной. Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально.

Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ).

Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон. Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту. Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет. Поэтому специального оформления отказа не требуется.

Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует.

Кроме того, законодатель не указал, нужно ли оформлять через нотариальную контору отказ от подарка, если дарственная удостоверена нотариально.

Порядок отказа от дара

Процедура отказа от даримого имущества или имущественного права не регламентирована законодательно. Однако некоторые комментарии по этому поводу все же актуальны.

Отказ от подарка — акт одностороннего волеизъявления. Соответственно, составлен он может быть от имени единственного участника — одаряемого, как вариант — через представителя по доверенности или закону.

Отказ как письменный документ имеет произвольную форму. Но стоит придерживаться официальных канонов для такого типа документации:

  • указать название «отказ от дара», дату и место составления;
  • сделать ссылку на договор дарения или продублировать его ключевые положения, чтобы стало понятно, от чего именно выгодоприобретатель отказывается;
  • уточнить, что на момент составления отказа предмет дарения в натуре не передан;
  • расписаться.

Примечательно, что, устанавливая обязательную письменную форму отказа, законодатель не оговорил обязательств выгодоприобретателя передать отказ дарителю. Такое обязательство, видимо, резюмируется.

В зависимости от стоимости имущества можно:

  • воспользоваться услугами почты (подойдет заказное письмо с уведомлением о вручении либо ценное с описью);
  • поручить доставку курьерской службе;
  • удостоверить подпись на заявлении об отказе и отправить его через нотариуса.

Удостоверение подписи и передача заявления сторонним лицам входят в круг его полномочий (ст. 80 и ст. 86 Основ законодательства о нотариате).

Самый простой и юридически надежный способ письменно уведомить дарителя об отказе от дарения — составить документ в двух экземплярах. Один из них отдать дарителю в руки, а на втором (своем экземпляре) попросить его расписаться с указанием даты или даже точного времени получения документа.

Регистрация отказа от полученной в дар недвижимости, зарегистрированной в ЕГРП, производится по правилам ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости. Это одно из наиболее редко совершаемых действий. Произвести его сложно из-за неурегулированности процедуры.

Последствия отказа

Отказ одаряемого от подарка имеет ряд правовых последствий. Часть из них являются очевидными, поскольку их наступления добивается отказодатель.

Если отказ надлежащим образом оформлен, то по ч. 1 ст. 573 ГК РФ сделка о дарении считается расторгнутой. Соответственно, ожидаемое правовое следствие в форме возникновения у одаряемого права собственности на вещь, имущественное право или освобождение его от обязательства не наступает.

Право дарителя на компенсацию поставлено в условие письменного оформления дарственной. Если одаряемый не подписывал договора дарения или иным способом письменно не давал предварительного согласия на принятие подарка, то его отказ не может стать основанием для компенсации ущерба.

Часть 3 ст. 573 ГК РФ уточняет, что даритель может претендовать только на возмещение «реального» ущерба, нанесенного его имущественным интересам отказодателем.

Согласно ст. 15 ГК РФ, реальный ущерб — это издержки, которые даритель вынужден понести для восстановления своего нарушенного права либо в связи с утратой или повреждением имущества. Например, даритель может претендовать на компенсацию вложений в подготовку подарка к дарению, его доставку.

Реальный ущерб следует отличать от упущенной выгоды. Совокупное действие ст. 573 и ст. 15 ГК РФ означает, что даритель не сможет компенсировать за счет отказодателя:

  • свою з/п или среднесуточный заработок ИП за время, когда он не работал, а вез подарок отказодателю;
  • стоимость подарка, который был уничтожен или потерян в пути;
  • прибыль, которую он мог бы получить, используя подарок в предпринимательской деятельности или передав его в аренду.

Т. указал, что не осознавал правовых следствий сделки. Позже он узнал, что с подарка ему нужно уплатить налог, а таких возможностей у него нет. Он предложил К. составить соглашение об отмене дарения, на что тот согласился. Они подали заявление о госрегистрации данного соглашения. От территориального отделения Росреестра было получено спорное уведомление о приостановлении госрегистрации. В нем указано, что отказ от уже принятого подарка невозможен. Единственный выход — заключить новую сделку, по которой Т. отчуждает квартиру ее прежнему собственнику К.

Т. посчитал, что позиция регистрационного органа нарушает его права: по новому договору возникнут дополнительные обязательства.

Суд посчитал исковые требования Т. необоснованными. Сослался на:

  • ст. 573 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе отказаться от подарка только до его принятия;
  • ст. 13 ФЗ №122, в силу которой в пределах регистрационной процедуры производится экспертиза поданных документов и проверка правомерности договора, а также проверка на отсутствие противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными;
  • ст. 19 ФЗ №122, согласно которой госрегистрации приостанавливается уполномоченным лицом при наличии сомнений касательно законности ее оснований.

Судом установлено, что Т. и К. подписали соглашение о расторжении дарения и подали соответствующую документацию на госрегистрации в управление Росреестра. Последний направил Т. и К. уведомление о приостановлении госрегистрации на месяц.

Согласно ст. 254 ГПК РФ, лицо может оспорить решение органа власти, если считает, что ущемлены его права. Согласно разъяснениям п. 28 ПП ВС РФ (Постановления Пленума Верховного Суда РФ), а также исходя из положений ст. 258 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса РФ) судья удовлетворяет требования заявителя, если доказано, что решение нарушает интересы обратившегося и противоречит законодательству. Для признания приостановления госрегистрации незаконной должно иметь место совпадение этих двух обстоятельств.

Суд установил, что регистрационный орган действовал в рамках полномочий и согласно ФЗ № 122. Госрегистрация приостановлена правомерно, поскольку основания для оформления факта расторжении сделки отсутствовали:

  • договор дарения исполнен путем принятия Т. квартиры в дар;
  • сторонами соблюдены требования к форме и содержанию дарственной (ст. 572, ст. 574 ГК РФ);
  • договор прошел госрегистрацию и не оспорен в судебной процедуре.

Соглашение о расторжении дарственной, подписанное участниками после фактического принятия подарка выгодоприобретателем, не может быть основанием для оформления перехода собственности на недвижимость обратно к дарителю. Судом отказано в удовлетворении заявленных требований.

Заключение

Статья 573 ГК РФ дает возможность одаряемому, заключившему сделку о безвозмездном получении вещи, отказаться от нее и расторгнуть соглашение в любой момент вплоть до принятия вещи.

Форма отказа должна соответствовать форме дарственной.

Неожиданным последствием для отказодателя может стать возложение на него обязательства компенсировать дарителю понесенные им издержки на приготовление подарка к дарению и его транспортировку.

Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, darstvennaja.ru, dogovor-darenija.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий