Отличие аренды от иных видов договоров

юридические науки

  • Адилова Наталья Александровна , студент
  • Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова
  • ДОГОВОР АРЕНДЫ
  • ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ
  • ПРОКАТ
  • ДОГОВОР ССУДЫ

Похожие материалы

Статья 606 Гражданского кодекса РФ гласит: «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества по договору, являются его собственностью».[1]

Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его законным владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями.

По мнению Осиповой Ю.: — «Передача имущества только в пользование возможна в том случае, если пользование осуществляется в таких условиях, которые позволяют арендодателю сохранять постоянный контроль над арендованным имуществом; например, пользование движимым имуществом осуществляется в его помещении».[2]

Садиков О. Н. выделяет такие характерные черты договора: — «Во — первых, это соглашение, на основе которого передается (предоставляется) определенное имущество лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во — вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество должно быть возвращено арендодателю. Исключение составляет выкуп арендатором взятого в наем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В — третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды)».[3] Договор аренды консенсуальный, т. е. устанавливающий между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику.

Употребление в законодательстве в одних случаях термина аренда», в других — «имущественный наем» (прокат) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах. Отличие аренды и найма проводится в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ).

Осипова Ю. отмечает: — «Сама аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон».[4]

Таким образом, договор аренды – соглашение, где одна сторона (арендодатель) обязуется передать имущество другой стороне (арендатору) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор является консенсуальным, возмездным, характеризуется временным характером. Часть 2 ст. 606 ГК РФ устанавливает правило, которое имеет общеобязательный характер и не может быть изменено договором. Иными словами, стороны в договоре аренды не могут предусмотреть, что плоды (продукция, доходы), полученные арендатором в результате использования арендуемого имущества, принадлежат арендодателю. Если все-таки данное условие будет включено в договор, то оно является недействительным (ст. 168 и 180 ГК РФ).[7]

Список литературы

  1. Гражданский кодекс РФ (вторая часть). Новосибирск: Норматика, 2014. 198с.
  2. Осипова Ю. Граждаско-правовая природа аренды// Право и жизнь. 2006. №11. С. 43-44.
  3. Гражданское право России. Обязательное право: Курс лекций/ под ред. О. Н. Садикова. – М.: «Юрист». – 2008. С. 98-100.
  4. Осипова Ю. Гражданско– правовая природа аренды// Право и жизнь. 2006. №11. С. 43-44.
  5. Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 06. 04. 2006 №Ф08-1298/2006. [WWW — документ]. URL: http://www.resheniya-sudov.ru/2005-2006/95868/ (Дата обращения 06.03.2014)
  6. Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 16. 08. 2006 №Ф08-3377/2006. [WWW — документ]. URL: http://delo.yuga.ru/pravo/kparbit/? >

Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

Сходства и различия между двумя договорами аренды

Прежде чем заключить договор аренды транспортного средства, арендатору необходимо определиться, какая разновидность договора ему более подходит.

Гражданский кодекс предусматривает две разновидности договора аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

Несмотря на ряд существенных отличий, оба договора имеют общие черты, которые нужно учесть при заключении договора.

Это интересно:  Как сделать электронный больничный

1. Форма договора. Любой договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме. Нарушение данного правила не влечет за собой недействительность договора, однако в случае возникновения разногласий арендатору и арендодателю придется подтверждать факт наличия между ними договорных отношений, а также условия договора письменными доказательствами. Ссылаться на свидетельские показания при таких обстоятельствах стороны не вправе.

Государственной регистрации договор аренды транспортного средства не подлежит независимо от срока аренды. Исключение составляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

2. Объект договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Указанное правило распространяется и на отношения по аренде транспортных средств. Применительно к аренде автомобиля такими сведениями являются: марка, год выпуска, номер двигателя и другие сведения, указанные в свидетельстве о регистрации транспортного средства.

Договор, в котором отсутствуют необходимые данные об объекте, считается, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, незаключенным. Он не порождает у сторон прав и обязанностей. Налоговые органы могут признать неправомерным включение в себестоимость затрат, произведенных на основании такого договора.

3. Арендная плата. Договором аренды определяются размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения.

Арендная плата по договору аренды транспортного средства может быть установлена в виде:

  • — определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • — установленной доли доходов, полученных в результате использования арендованного транспортного средства;
  • — предоставления арендатором определенных услуг;
  • — передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • — возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного транспортного средства.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Если стороны не предусмотрели в договоре условия об арендной плате, то в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Это значит, что в суде арендатору и арендодателю придется доказывать размер арендной платы, который обычно устанавливается за аренду аналогичного имущества. Поскольку сделать это непросто, лучше продумать вопрос заранее и не забыть внести в договор аренды соответствующее условие.

4. Срок аренды. Следует оговорить в договоре условие о сроке аренды.

Закон позволяет заключать договор на любой срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Не следует забывать некоторые особенности договора аренды транспортных средств:

  • — по истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды транспортного средства на новый срок;
  • — факт пользования арендатором транспортным средством после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя не означает возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.
  • 5. Обязанности арендатора. Аренда транспортных средств (как с экипажем, так и без экипажа) предполагает выполнение арендатором следующих обязанностей:
    • — своевременно вносить арендную плату. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендная плата включает в себя и плату за оказание услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды, согласно ст. 619 ГК РФ, может быть расторгнут;
    • — нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства. Под такими расходами принято понимать затраты, связанные с использованием транспортного средства в целях, определяемых назначением имущества и договором аренды. Сюда, в частности, относятся расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов (масла, деталей, подлежащих периодической замене), расходы по уплате пошлин и сборов, необходимых для осуществления коммерческой деятельности;
    • — использовать арендованное транспортное средство в соответствии с его назначением и условиями договора аренды.
  • 6. Оформление приема-передачи. Передача транспортного средства арендодателем арендатору и обратно должна подтверждаться актами приема-передачи. Такие акты служат подтверждением самого факта передачи, момента передачи, а также фиксируют техническое состояние и внешний вид транспортного средства. В акте приема-передачи следует отразить царапины, вмятины и т.п. механические повреждения, а также техническую исправность механизмов.

Это важно, поскольку на арендаторе лежит обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. С другой стороны, арендатор вправе, согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, потребовать снижения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, состояние имущества существенно ухудшилось. Арендатор вправе в соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ потребовать досрочного расторжения договора, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Это интересно:  Где получить материнский капитал на второго ребенка

Можно указать в договоре, в течение какого времени с момента подписания договора сторонами должна быть осуществлена передача арендодателем транспортного средства арендатору.

Важно определить в договоре место исполнения обязанности арендатора по передаче транспортного средства арендодателю после прекращения договора аренды. Если место передачи не определено, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором.

За все время задержки возврата арендованного транспортного средства после истечения срока действия договора арендатору согласно ст. 622 ГК РФ придется платить арендную плату.

Пример. Арендатор МУП «Лыткаринское производственное предприятие городского хозяйства» на основании договора аренды транспортного средства без экипажа получил от арендодателя во временное пользование за плату микроавтобусы. По актам приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял транспорт. Из актов следует, что автобусы переданы в хорошем состоянии, без внешних повреждений и дефектов.

После прекращения договора аренды арендатор направил арендодателю письмо, в котором просил забрать с его территории микроавтобусы. Арендодатель транспорт не забрал, но взыскал арендную плату за все время, истекшее после прекращения договора аренды.

Договор аренды не предусматривал условие о месте возврата транспорта, поэтому вернуть его арендатор должен был в том месте, где сам его получил. Поскольку арендатор получил автобусы в Москве, то и отдавать их должен был в Москве, а не на территории своего предприятия. Поскольку арендатор не исполнил обязанность по возврату имущества, суд обязал его оплатить время фактического использования арендованного имущества.

  • 7. Комплектность. Как и любое другое имущество, транспортное средство сдается в аренду со всеми принадлежностями и документами (техническим паспортом, ключами и т.п.). Если они не были переданы, арендатор может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Если автомобиль передан арендатору без документов, наличие которых необходимо для его эксплуатации, арендатор может быть освобожден от уплаты арендных платежей.
  • 8. Субаренда. Арендатор транспортного средства наделен по закону правом без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Как известно, применительно к договорам аренды иного имущества действует противоположное правило, согласно которому арендатор может передать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
  • 9. Договоры с третьими лицами. Осуществляя коммерческую эксплуатацию арендованного транспортного средства, арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат указанным в договоре целям использования транспортного средства либо назначению этого транспортного средства.

Различия в правовом регулировании двух разновидностей договора аренды транспортного средства (аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа) обусловлены тем, обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства что в одном случае выполняет арендодатель, а в другом — осуществляются арендатором транспортного средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 632 ГК РФ по договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

Управление и техническая эксплуатация транспортного средства влекут для арендодателя выполнение широкого круга обязанностей.

Понятие договора аренды

Договор аренды — это договор о предоставлении имущества во временное владение и пользование, либо только в пользование за плату.

Экономическая сущность: Он опосредует товарный оборот: арендодатель получает прибыль от передачи имущества во временное пользование другому лицу, а арендатор удовлетворяет потребность в имуществе на время, может использовать его как в бытовых целях, так и в производстве, также может получать прибыль.

1. Правовая сущность — направленность на передачу (предоставление) правомочия пользования на имущество (как вместе с правомочием владения, так и отдельно) в определенном объеме, на время и за плату. По договору аренды не передается право собственности на имущество, а лишь отдельные ограниченные правомочия и на время.

2. Субъектный состав (стороны): арендодатель и арендатор. По общему правилу, ими могут быть любые субъекты гражданского права, кроме случаев особо указанных в законе применительно к отдельным видам договоров аренды.

Арендодателями могут быть те субъекты, которые обладают правом на сдачу имущества в аренду. Это, прежде всего, собственники имущества, а также лица, управомоченные собственником (комиссионер, доверительный управляющий, поверенный, агент) либо законом (это комитеты по управлению государственным имуществом, муниципальным имуществом). Унитарные государственные и муниципальные предприятия могут выступать арендодателями недвижимого имущества с согласия собственника, а в отношении движимого — без такового, а казенные предприятия — в отношении любого имущества, только с согласия собственника.

Субъектный состав договора аренды зависит, кроме того, от вида договора аренды (например, в договоре все участники должны быть предприниматели).

3. Объект договора аренды.

Юридический объект: действия арендодателя по предоставлению арендатору имущества и действия арендатора по владению и пользованию либо только пользованию имуществом, а также действия по передаче платы за это и действия по возврату имущества.

Это интересно:  Как доказать что число составное

Материальный объект: непотребляемые вещи, как движимые так и недвижимые, но всегда индивидуально-определенные.

4. Договор аренды — двусторонний.

5. Договор аренды — двусторонне-обязывающий (взаимный).

6. Он является консенсуальным (кроме аренды транспортных средств).

7. Возмездность. Видами арендной платы могут быть (ст. 614 ГК): твердая денежная сумма, в виде периодических выплат или единовременная; доля от полученных доходов, плодов или продукции; услуги; встречная передача вещи в собственность или аренду; возложение затрат на улучшение имущества (например: ремонт); может быть сочетание этих видов.

8. Договор аренды свободно заключаемый.

9. По срокам действия он может быть с определенным в договоре сроком либо заключаться на неопределенный срок (ст. 610 ГК), в последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора об этом за 1 месяц (при аренде движимого имущества) и за 3 месяца (при аренде недвижимости).

10. Праву пользования договора аренды присуще свойство «следования» (ст. 617 ГК) — изменение собственника не прекращает договора аренды (права и обязанности арендодателя переходят на нового собственника).

11. Праву владения и праву пользования арендатора в договоре аренды присуща вещная защита (ст. 305 ГК): виндикационный и негаторный иски.

12. Форма договора аренды, по общему правилу, должна быть письменной при заключении договора на срок более 1 года, а также в тех случаях, когда хотя бы одна из сторон — юридическое лицо. При аренде недвижимости требуется государственная регистрация (ст. 609 ГК), при аренде зданий и сооружений — письменная форма независимо от срока и государственная регистрация при сроке аренды — 1 год и больше (ст. 651 ГК).

13. Особое правило о судьбе улучшений имущества, произведенных арендатором (ст. 623 ГК): отделимые улучшения становятся собственностью арендатора; неотделимые улучшения, сделанные хотя и с согласия арендодателя, становится его собственностью, но арендатору возмещается их стоимость; если улучшения произведены без согласия арендодателя, то они возмещению не подлежат (кроме аренды предприятий, где они возмещаются (ст. 662 ГК).

Отличия договора аренды от других договоров о передаче имущества:

Отличия от договора купли-продажи, мены, дарения, ренты:

— в том, что по договору аренды передается вещь арендатору на время во владение и в пользование либо только в пользование с обязанностью ее возврата, а по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты — вещь передается в собственность другого лица.

Отличия от договора жилищного найма:

— по материальному объекту. В договоре жилищного найма таковым является только жилое помещение.

В силу особенностей и особых целей удовлетворения насущных потребностей человека в жилище, он требует специального правового регулирования.

Отличия от безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды):

— по признаку возмездности. Договор ссуды — это договор о безвозмездном пользовании имуществом. Это порождает и другие особенности договора ссуды (глава 36 ГК).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Отличие договора лизинга от других гражданско-правовых договоров

По договору финансовой аренды (договору лизинга), арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность, указанное арендатором (лизингополучателем) у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование (ст.665 ГК + ст. 2 ФЗ «О лизинге»).

Отличие договора лизинга от других видов договора аренды:

  1. Структура договорных связей — при заключении договора лизинга заключается обязательный договор (договор купли-продажи) и сопутствующие:
    • договоры, с помощью которых финансируются лизингодатель (кредитный договор) (законодатель использует — термин договор о привлечении средств);
    • договоры, обеспечивающие исполнение обязательств по договору лизинга (договор поручительства и договор о залоге);
  2. Более длительный срок действия договора, который приближается к сроку эффективной эксплуатации: полной амортизации этого имущества;
  3. Особое распределение прав и обязанностей между сторонами в случае риска случайной гибели предмета лизинга и в случае ненадлежащего исполнения договора купли-продажи;
  4. В качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с лизингодателем и лизингополучателем выступает также продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны;
  5. В отличии от общих положений об аренде арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду;
  6. Активная роль в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору (лизингополучателю) поскольку он может определять продавца и указывать имущество, которое ему нужно;
  7. Передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю производится не лизингодателем, а продавцом, но норма диспозитивная (п.1 ст.668; п.1 ст.4 ФЗ «О лизинге»);

Статья написана по материалам сайтов: studwood.ru, studopedia.ru, www.cglg.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий