+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Полномочия председателя тсж по новому жк

Новая редакция Ст. 149 ЖК РФ

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Содержание

Комментарий к Статье 149 ЖК РФ

1. Председатель правления является единоличным исполнительным органом товарищества, избираемым правлением из числа своих членов на срок, который определяется уставом товарищества (см. ч. 3 ст. 147, ч. 1 ст. 149 Кодекса). Как уже отмечалось, избрание председателя правления товарищества собственников жилья правлением не вполне согласуется с природой единоличного исполнительного органа, который, с одной стороны, должен обладать достаточной независимостью от коллегиального исполнительного органа, а с другой — быть полностью подконтрольным высшему органу управления.

Опыт многих существующих товариществ собственников жилья показывает, что нередко председатель правления пренебрегает интересами товарищества и его членов, допускает финансовые злоупотребления, пытается влиять на принятие общим собранием решений, противопоставляет себя товариществу, навязывает членам товарищества свою волю и т.п. Безусловно, в подобных случаях такого председателя необходимо заменить, но на практике не всегда удается добиться соответствующего решения правления.

Поэтому после введения в действие Кодекса имеет смысл использовать юридическую возможность избрания (и переизбрания) председателя правления товарищества на общем собрании членов товарищества. Такая возможность существует, так как в соответствии с ч. 4 ст. 145 Кодекса общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Если председатель правления совершает действия, не устраивающие членов товарищества, то можно инициировать внеочередное общее собрание и избрать нового председателя.

Отметим, что использование в ч. 1 ст. 149 термина должностные лица» не вполне корректно, так как речь идет не о государственной или муниципальной организации. Следует полагать, что здесь имеются в виду главный бухгалтер и другие лица, которые занимают в товариществе должности на основании трудовых договоров. Исполнение указаний председателя правления следует рассматривать как юридическую обязанность указанных лиц.

Ни при каких обстоятельствах председатель правления не вправе давать обязательные к исполнению указания председателю и членам ревизионной комиссии (ревизору) товарищества, так как орган, осуществляющий внутренний аудит, подотчетен только общему собранию членов товарищества.

2. Круг правомочий председателя правления товарищества собственников жилья, перечисленных в ч. 2 ст. 149 Кодекса, является характерным для компетенции единоличного исполнительного органа любого юридического лица. Указанные правомочия целесообразно конкретизировать в уставе товарищества.

Другой комментарий к Ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Статья 149 определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья.

Председатель правления возглавляет орган управления товарищества, организует его работу.

2. Председатель правления, согласно комментируемой статье, является организатором текущей деятельности товарищества: обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления вправе подписывать платежные документы; совершать сделки, которые не требуют обязательного одобрения правления. Осуществляя хозяйственную деятельность, председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, а также положение об оплате их труда.

Председатель правления действует в интересах товарищества добросовестно и разумно. Обратимся к ст. 53 ГК РФ, согласно которой лицо, в силу закона или учредительного документа юридического лица, выступающее от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Председатель правления товарищества согласно ч. 2 комментируемой статьи «действует без доверенности от имени товарищества».

3. Председатель правления ТСЖ избирается на срок, определенный уставом товарищества, но не более чем на 2 года. Дело в том, что его избирает (из своего состава) правление товарищества, а срок его полномочий не может превышать 2 лет (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Полномочия ТСЖ и его правления

Собственники жилья начали объединяться в такие организации, которые стали посредниками между жильцами и компаниями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги населению.

ЖК РФ (жилищный кодекс)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товариществу собственников жилья в ЖК РФ посвящён раздел 6. Конкретно полномочиям этой организации, а также правления и председателя посвящёна глава 14.

Первые ТСЖ начали образовываться вскоре после распада СССР, примерно в 1993 году. Возникла необходимость регулировать их деятельность. Был разработан Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ.

Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

Деятельность организации

ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому оно имеет все полномочия этого субъекта хозяйственной деятельности.

В статье 135 ЖК РФ сказано, что ТСЖ осуществляет деятельность по:

  • содержанию имущества, которое является общим имуществом всех собственников жилья;
  • сохранению этого имущества;
  • оказанию коммунальных и бытовых услуг населению, проживающих в подведомственных домах;
  • осуществлению других услуг, прописанных в уставе товарищества.

Полномочия ТСЖ

Органами управления в ТСЖ являются:

Председателем может быть только собственник квартиры, постоянно проживающий в подведомственном доме.

Это очень ответственная должность. Она требует знаний необходимых норм закона, а также умения взаимодействовать с государственными органами.

В полномочия ТСЖ входит:

  • заключение от имени собственников помещений в подведомственном доме договоров на оказание коммунальных и бытовых услуг;
  • выбор подрядных организаций;
  • выбор УК;
  • другие полномочия ТСЖ по ЖК РФ и по уставу.

Председатель правления

Полные полномочия председателя правления описываются в уставе ТСЖ и в должностной инструкции.

Общие полномочия председателя следующие:

  1. Обеспечение выполнения решений правления, принятых на общем собрании.
  2. Распоряжения и указания всем работникам ТСЖ в том случае, если выполнение этих указаний входит в их должностную инструкцию.
  3. Взаимодействие с администрацией муниципального образования, где находится дом.
  4. Контроль над своевременной подготовкой и сдачей налоговой ответственности.
  5. Подготовка вопросов для собрания членов правления, а также вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ.
  6. Представление интересов товарищества в различных органах государственной и исполнительной власти без доверенности.
  7. Руководство деятельностью ТСЖ.

Права и обязанности

Председатель ТСЖ имеет свои права и обязанности по отношению и к товариществу, и к собственниками.

Права вытекают из его полномочий. Это:

  • заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
  • подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
  • прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
  • разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
  • представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
  • издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
  • другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.

В статье 148 ЖК РФ приведены общие обязанности правления товарищества. Из них вытекают обязанности председателя.

К ним можно отнести:

  • осуществление контроля над тем, чтобы ТСЖ действовало в полном соответствии с действующим законодательством;
  • изучение действующего законодательства и знание его в той степени, чтобы уметь аргументировано отстаивать интересы товарищества;
  • заключение договоров на обслуживание подведомственного дома;
  • контроль над тем, чтобы собственники вовремя вносили членские взносы;
  • контроль над тем, чтобы не образовывалась долгосрочная задолженность по членским взносам;
  • составление сметы на будущий год, а также вынесение её на обсуждение членам правления, а затем и общему собранию, смета должна быть с постатейными комментариями;
  • другие обязанности, которые могут указаны в уставе товарищества.

Как выйти из ТСЖ всем домом? Читайте здесь.

Устав

Каждое ТСЖ должно иметь устав. Он является основным учредительным документом некоммерческого предприятия.

Он разрабатывается председателем правления и самим членами при создании ТСЖ, в затем выносится на голосование на общем собрании.

Устав должны одобрить более половины членов. Затем он регистрируется в налоговой инспекции по месту нахождения дома. Только после этого он приобретает юридическую силу.

Устав является сводом правил действия товарищества. Здесь перечислены основные полномочия самого товарищества, а также правления и председателя.

Ответственность

Председатель ТСЖ имеет право сам нанимать на работу персонал, который будет ему помогать успешно справляться со своими обязанностями.

В связи с этим на него возложена ответственность за:

  • сдачу отчётности в налоговую инспекцию в сроки, предусмотренные для некоммерческих организаций;
  • хранение и ведение учёта в ТСЖ;
  • заключение договоров.

Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ и уплатой коммунальных услуг, достаточно обширна.

Являются частыми случаи, когда суд выносит решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с собственников квартир в пользу ТСЖ.

Это интересно:  Проверить судебные дела по фамилии

Споры о выплате задолженности по коммуналке в пользу товарищества – самые распространенные.

Часто задаваемые вопросы

Есть вопросы, на которых бы хотелось остановиться подробнее.

Истек срок

Председатель правления избирается на срок, который оговорён в уставе. Об этом сказано в статье 149 ЖК РФ. Как правило, он избирается на 2 года. Это наиболее оптимальный срок.

Если полномочия председателя истекли, а новый не был выбран, но ТСЖ остаётся без власти:

  • расчётный счёт в банке будет не доступен для пользования;
  • работники банка чётко отслеживают срок действия полномочий председателя, если они закончились, и был избран новый, то в банк необходимо принести копию решения общего собрания и приказ о назначении.

Необходимо внимательно отслеживать, чтобы третьи лица не заключили от имени ТСЖ невыгодных договоров. Отменить действие этих договоров можно будет только через суд.

Как открыть ТСЖ в доме? Узнайте тут.

Куда жаловаться на председателя ТСЖ? Смотрите в этой статье.

Как снять полномочия?

Председатель может снять с себя полномочия по своей инициативе или же по основаниям, которые должны быть перечислены в уставе товарищества.

На ближайшем собрании всех членов ТСЖ председатель может поднять вопрос о своём переизбрании:

  • на основании протокола голосования с него будут сняты полномочия;
  • на должность будет избираться новый собственник.

Создание товарищества, как альтернативы советским ЖЭКам, привело к тому, что современные коммунальщик стали возвращаться к советскому «качеству работы».

Люди платят за услуги деньги, и хотят, чтобы эти услуги предоставлялись в полном объёме. Поэтому конкуренция на рынке коммунальщиков сейчас высокая.

На видео о работе и полномочиях ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-21
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 660-51-54
    • Регионы — 8 (800) 551-91-02

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Полномочия председателя тсж по новому жк

Кто такой председатель ТСЖ, его права и обязанности согласно ЖК РФ, имеет ли он полномочия вывешивать списки должников

Если руководитель считает, что ему мешают остальные члены правления осуществлять и вырабатывать хозяйственные замыслы, то он может собрать внеочередное собрание жильцов и поставить в повестку дня вопрос о переизбрании правления. Возможно, это приведет к тому, что новый состав будет более эффективным.

При этом он не имеет права давить на жильцов с целью принять определенное решение на собрании. Все решения должны приниматься независимо, а бюллетени должны быть заполнены по-настоящему, иначе это нарушение устава. Председатель ТСЖ должен являться для возглавляемой им организации гарантом исполнения главного внутреннего закона – устава. При этом он имеет право поставить на повестку дня собрания вопрос об изменении некоторых его пунктов, если они мешают нормальной работе товарищества.

Полномочия ТСЖ и его правления

  • заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
  • подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
  • прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
  • разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
  • представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
  • издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
  • другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.

Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Стоит сказать, что функции управляющего и председателя, несмотря на явную схожесть, имеют ряд отличий. Руководитель правления, избранный из числа собственников, исполняет преимущественно представительские задачи. Он обеспечивает организацию и проведение собраний, фиксирует решения, принятые на них, контролирует работу правления.

Эффективное исполнение обязанностей председателем ТСЖ в многоквартирных зданиях обеспечивается за счет практически постоянного нахождения в пределах домовой территории. Он должен четко планировать ежедневную работу. О результатах своей деятельности председатель информирует собственников на плановых собраниях.

Товарищества собственников жилья: новый ЖК – новый Устав

По ЖК вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ вправе выносить на обсуждение общего собрания не только местный исполнительный и распорядительный орган, но и члены ТСЖ, обладающие не менее чем 1/4 голосов от их общего числа.

Вступительным взносом является сумма денежных средств, вносимая членом ТСЖ при вступлении в товарищество и предназначенная для покрытия расходов, связанных с его деятельностью. Дополнительные взносы по ЖК направляются исключительно на покрытие убытков (согласно Типовому уставу ТС они используются прежде всего для пополнения основных и оборотных средств товарищества и только в крайнем случае — для покрытия убытков товарищества). Расходы на цели, связанные с деятельностью ТСЖ, в том числе на оплату труда штатных работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), согласно ЖК покрываются за счет периодически вносимых членских взносов. А дополнительное финансирование работ и мероприятий, утвержденных общим собранием, осуществляется за счет целевых взносов (согласно Типовому уставу ТС на подобного рода цели направляются так называемые дополнительные платежи).

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Здравствуйте Галина Сергеевна, прочтите «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в частности в главе 2 содержатся требования к его содержанию. На основании этого нормативно-правового акта требуйте от сотрудников ТСЖ проведения необходимых работ по обслуживанию и ремонту вашего общего имущества.

Здравствуйте Вера, в соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Должность председателя ТСЖ является выборной, поэтому Правление товарищества должно избрать нового председателя после того, как предыдущий перестанет быть собственником жилья в вашем ТСЖ.
Если он будет исполнять обязанности не будучи собственником, то его действия можно будет обжаловать как незаконные, поскольку он не имел права занимать эту должность и по уставу и по Жилищному кодексу.

Полномочия правления ТСЖ по Жилищному Кодексу

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Срок полномочий правления ТСЖ по уставу 2004 г. — 4 года. В жк рф от 2006 г срок полномочий установлен для правления ТСЖ — 2 года. Изменений в Устав ТСЖ с 2004 г. не вносились. По ч.1 ст.6 ЖК рф он действует для правоотношений возникших после принятия ЖК РФ. Какая судебная практика о полномочиях правления ТСЖ в таких случаях?

Конференция ЮрКлуба

Из конструкции юридического лица, существующего в российском законодательстве, следует, что юрлицо неразрывно связано с ЕИО, и формальное истечение срока «срока полномочий» ЕИО юридически ничего не значит поскольку в ЕГРЮЛ он продолжает числиться а эта информация считается верной для третьих лиц пока в ЕГРЮЛ не будет внесено иное,

Из конструкции юридического лица, существующего в российском законодательстве, следует, что юрлицо неразрывно связано с ЕИО, и формальное истечение срока «срока полномочий» ЕИО юридически ничего не значит поскольку в ЕГРЮЛ он продолжает числиться а эта информация считается верной для третьих лиц пока в ЕГРЮЛ не будет внесено иное,

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

  1. Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
  2. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
  3. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
  4. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
  5. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
  6. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
  7. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
  8. Проверять работу обслуживающего персонала.
  9. Решающее право голоса, в том случае, когда при голосовании их одинаковое количество.
  10. Добровольно снять с себя полномочия председателя.
  1. Знать законодательные акты РФ.
  2. Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
  3. Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
  4. В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
  5. Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
  6. Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
  7. Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
  8. Сохранять другие хозяйственные документы.
  9. Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
  10. Контролировать бухгалтерский учёт.
  11. Вести хозяйственную документацию.
  12. Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.
  13. Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
  14. Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
  15. Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
  16. Организовать обучение сотрудников.
  17. Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
  18. Закупать материалы на проведение таких работ.
  19. Помогать в работе коменданту.
  20. Планировать квартальную работу.
  21. Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
  22. Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
  23. Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
  24. Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
  25. Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому член ТСЖ на основании доверенности может делегировать право присутствия на собрании и голосование стороннему лицу. Присутствие доверенного лица на собрании заверяется в журнале товарищества.

Это интересно:  Апелляционный суд свердловской области

На сегодняшний день юридически точно не определено, можно или нет заключать трудовой договор с председателем ТСЖ (образец). До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.

И вновь о полномочиях председателя правления ТСЖ в суде

Суд ходатайство не удовлетворил (на суд «магически» подействовала фраза из ч.2 ст.149 ЖК РФ и Устава ТСЖ о том, что председатель действует без доверенности). Но в протоколе судебного заседания отражено, что такое ходатайство заявлялось и суд отказал в его удовлетворении.

В обоснование своей позиции по отводу представителю ответчика, истец привел довод, что председатель ТСЖ не является исполнительным органом в ТСЖ, ни правление ни ОСС ТСЖ(как исполнительные органы) не наделяли председателя правления ТСЖ правом и полномочиями представлять ответчика в данном судебном процессе(и заседании).

Полномочия председателя ТСЖ

1. Председатель тсж желает досрочно по собственному желанию прекратить свои полномочия. Нового председателя нет и не будет, собрание не собирается по поводу выборов нового правления и нового предселателя. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?

1.1. Как в налоговую подать документы без протокола о выборе нового председателя?
Не надо ничего подавать.
Регистрирующий орган исключает из реестра юридических лиц в упрощенном порядке компании, которые в течение последних 12 месяцев не представляли отчетность и не осуществляли операций по расчетным счетам (ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

2. Может ли председатель правления ТСЖ передать свои полномочия другому лицу?

2.1. Председатель ТСЖ передать полномочия может только по решению ОСС МКД приего переизбрании. Давать поручения для выполнения каких либо работ он пожет.

3. Как снять с себя полномочия председателя правления тсж? если другого председателя выбирать не хотят, и в ук переходить не хотят?

3.1. Добрый день!
Оставить юридическое лицо без руководителя вы не сможете, либо ликвидируйте тсж, либо избирайте другого председателя.
Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня по снятию с должности и выбору нового председателя.

4. Я председатель тсж, в соответствии с уставом мои полномочия окончились три года назад. Могу ли я в налоговой снять свои полномочия.

4.1. Здравствуйте.
Не можете.
Это должен сделать новый председатель.

5. Может ли председатель передать по генеральной доверенности свои полномочия по ведению ТСЖ лицу не собственику дома.

5.1. Добрый день, скорее всего нет. В уставе ТСЖ есть такое право? В законе его тоже нет.

5.2. Добрый день!
Действующим законодательством единоличный выборный исполнительный орган юридического лица не наделён правом ПЕРЕДАЧИ полномочий другому лицу.
Доверенность может быть выдана только на совершение определённых юридически значимых действий в интересах ТСЖ.

6. Я председатель ТСЖ, с января 2019 г. перешли в управляющую компанию. Как снять с себя полномочия председателя в налоговом органе.

6.1. Оставить юридическое лицо без руководителя вы не сможете, либо ликвидируйте тсж либо избирайте другого председателя.

7. У Председателя ТСЖ заканчиваются полномочия в марте. Я выдвинула свою кандидатуру, но по скольку она не собирается покидать пост, то мне сообщили, чтобы я сама должна собирать собрание и и выдвигать 2 кандидатуры, чтобы жители выбирали. Верно ли? Или я могу воспользоваться ст.45 ЖК РФ п.6?

7.1. Собрание проводить нужно в любом случае! Инициируйте!

8. День добрый. Подскажите, что делать если закончились полномочия председателя Тсж? Как к этому относится суд?

8.1. Суд может не допустить его к участию в деле в качестве представителя ТСЖ. подробнее позицию судов см. здесь http://regforum.ru/posts/2674_polnomochiya_rukovoditelya_prekraschayutsya_v_moment_prinyatiya_resheniya_a_ne_vneseniya_zapisi_v_egryul/

9. ТСЖ, истек срок полномочий председателя. Какой орган может продлить полномочия председателя (собрание собственников) или члены правления и на какой срок. В уставе данный вопрос не оговорен.

9.1. Доброго дня! Председателя выбирает Правление или общее собрание членов ТСЖ с соблюдением кворума в размере 50 % от числа членов ТСЖ. в компетенцию общего собрания входит: «избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;» —

10. В нашем ТСЖ 31.12.2018 года истекает полномочия правления и председателя. Правление во главе с председателем назначают проведение очно-заочного собрания с 25.01.2019 по 17.02.2019 года. Разве так можно?

10.1. Конечно нет. У Вас ТСЖ без власти как минимум полтора месяца может быть.
Просто они вспомнили об этом слишком поздно, чтоб подготовиться к процедуре общего собрания.
Очно-заочное бывает.

11. Я председатель тсж с 2008 года под управляющей компанией, хочу снять с себя полномочия председателя.

11.1. Собирайте общее собрание с соответствующей повесткой дня. Все же в вашем уставе прописано.

12. Имеет ли право председатель ТСЖ дать доверенность на исполнение своих полномочий на период своего отсутствия до общего собрания?

12.1. Полномочия председателя должны быть прописаны в Уставе ТСЖ. передать полномочия по доверенности вправе.

13. Срок полномочия председателя тсж истек в 2015 г примут ли иск цессии к рассмотрению в суде к должнику.

13.1. Добрый день! Оконяание срока полномочий видят только в ТСЖ. Для суда, пока в выписке ЕГРЮЛ стоит фамилия, то этот человек директор. Если заинтересованные лица предоставят информацию в суд, что полномочия не продлевались, то в удовлетворении откажут, если нет, примут и утвердят цессию.

13.2. Добрый день. Вы обратились к председателю ТСЖ, как к физическому лицу, или Вы обратились к ТСЖ с иском?
Если как к физическому лицу, то независимо от должности от остается ответчиком.
Если к ТСЖ, то суд заменит представителя ответчика, а ответчиком останется ТСЖ.

14. Как правильно снять с себя полномочия председателя ТСЖ. Ранее председателем был выбран на общем собрании. Можно ли написать заявление только в адрес правления и не собирать общее собрание. Какие документы необходимы для снятия в ИФНС.

15. Имеет ли право председатель тсж предоставлять свои полномочия (или часть их) кому либо.

15.1. Добрый вечер.
Имеет. К примеру — по доверенности.

16. Председатель ТСЖ сдала полномочия, подскажите кто должен присутствовать при этой процедуре? ‘

16.1. Собрание правления собственников тсж, то есть должно присутствовать не менее 50% от общего числа собственников правления тсж, данное правление будет правомочным и вы сможете заявить своё сложение в повестку дня.

17. Как снять с себя полномочия председателя ТСЖ, если нет кандидата на это место?

Для смены председателя правления, как я понял данная должность соответствует статусу руководителя постоянно действующего исполнительного органа Юридического лица, Вам потребуются следующие документы:

1. Протокол внеочередного/очередного общего собрания членов ТСЖ. Указанным протоколом собственники квартир определятся с новой кандидатурой руководителя ТСЖ, а также прекратят Ваши полномочия в качестве председателя.

Отмечу, что данное решение будет правомочным, только в случае наличия явки членов ТСЖ необходимой для смены руководителя. Протокол оформляется в письменном виде, подписывается председателем, секретарем собрания, если Вашим документооборотом предусмотрен иной порядок составления Протокола общего собрания, то составьте документ в соответствии с указанными требованиями.

2. Подготовьте заявление по форме Р 14001, в котором осуществите изменение информации о лице имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ, где Ваши полномочия – прекращаются, а о новом председателе сведения вносятся в ЕГРЮЛ.

3. Заверьте форму заявления у нотариуса и сдайте её в регистрирующий орган ИФНС Вашего региона. Через 5 рабочих дней регистрация изменений будет осуществлена.

Важным является кто подает заявление в налоговый орган, а это зависит от того с какого срока прекращаются полномочия старого председателя и возникают полномочия нового.

Стоит отметить, что с момента составления Вами протокола общего собрания у Вас 3 дня для подачи заявления в ИФНС, или привлекут к административной ответственности.

Не стоит забывать о вынесении приказов о сложении/возложении полномочий.

Для начала процедуры, самостоятельно направьте заявление в адрес ТСЖ (сами его и примите) о сложении полномочий в силу состояния здоровья.

18. Полномочия председателя ТСЖ заканчиваются в момент избрания нового председателя? Или в момент подписания протокола общего собрания членов ТСЖ, на котором было выбрано новое правление (оно и выберет нового председателя)?

18.1. В момент избрания. Все остальное решайте в суде. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

18.2. Добрый день!
По общему правилу полномочия старого председателя заканчиваются с момента избрания нового. Однако, на практике в суде неоднократно сталкивался с ситуацией, что суд принимает полномочия нового председателя только с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, хотя это, по моему мнению, подтвержденному практикой Верховного Суда РФ, не правильно.
Что касается момента увольнения старого председателя, то целесообразно оформить его не в день избрания нового, а в день подписания акта о передаче документации и имущества.

19. Заканчиваются полномочия председателя ТСЖ. Собрание еще не проведено. Есть ли возможность пролонгировать полномочия до перевыборного собрания?

19.1. Здравствуйте!
Нет, пролонгация полномочий председателя ТСЖ законом не предусмотрена. Только выборы на определенный срок органом, предусмотренным уставом.

Жилищный кодекс РФ
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества,
членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

20. Председатель ТСЖ сложил полномочия, но другого председателя не выбрали. Имеет ли право Председатель поступать таким образом.

20.1. Имеет. Труд в Российской Федерации свободен, каждый вправе распоряжаться своими способностями любым способом разрешенным законом. Выбирайте нового.

20.2. Добрый день Елена,
председатель ТСЖ обязан исполнять функции председателя до момента внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) в части сведений об исполнительном органе.
Проверьте ЕГРЮЛ, если указаны ФИО председателя, обязан исполнять функции исполнительного органа.

21. Пишу Вам от лица ТСЖ. Председатель Правления складывает полномочия, из всего числа собственников только один согласен принять эти обязанности, но при условии ведения также и бухучета (чтобы получать не 10 т.р., а 20 т.р.), общее собрание членов ТСЖ одобряет данную кандидатуру как Председателя, возложение на него обязанностей по ведению бухучета приказом (+должностная инструкция), повышение вознаграждения Председателю до 20 т.р. НО, не будет ли это нарушением статья 147 часть 3.1. ЖК? Если указанная схема правомерна, хотелось бы письменный ответ, сколько это будет стоить?

Это интересно:  Изменение оплаты труда в сторону уменьшения

21.1. Согласно п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ председатель ТСЖ не может быть членом правления, поэтому на период его избрания в состав правления председатель не входит. Совмещение должностей председателя и главного бухгалтера возможно и нарушением не является.

21.2. Здравствуйте! Ну а почему нет как такового запрета на совмещения должности председателя и бухгалтера нет вам желательно со всеми документами очно к юристу обратиться.

22. День добрый, хочу снять с себя полномочия председателя ТСЖ (до конца полномочий осталось два месяца, на этот период (2 м-ца) я написал заявление на отпуск за два года с последующим увольнением), но правление не собирается меня отпускать под различными предлогами, в плоть до шантажа, но само (правление) продолжает осуществлять «бурную» деятельность за моей спиной. Заявление я отправил по почте с вложением и уведомлением каждому члену правления. ЧТО ДЕЛАТЬ И КАК БЫТЬ?

22.1. Доброго времени суток! Они обязаны вас снять с должности председателя, переизбрав нового. В противном случае, вы сможете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Всего хорошего.

22.2. Не очень понятно почему правление заняло такую позицию? Они попросту должны выбрать нового председателя и он уже должен решать все проблемы.

23. Председатель ТСЖ был избран 17 марта 2015 г правлением, у которого закончился срок полномочий в декабре 2014 г. Трудовой договор собрание членов ТСЖ с ним не заключало, штатного расписания нет, отчетного собрания и заседаний правления не проводил. До июня 2016 г он получал вознаграждение. В июне была создана инициативная группа, которая постановила не выплачивать ему вознаграждение, потому как он не выполняет своих обязанностей (есть Протокол собрания), не составил сметы доходов и расходов на 2016 г, не представил ни один акт выполненных работ за все время. За июль –август инициативная группа постановила также ничего ему не выплачивать. В сентябре – октябре 2016 г он подготовил дом к отопительному сезону, и за эти два месяца он получил вознаграждение. А с 1 ноября 2016 г он сам на себя написал приказ на увольнение.
И вот, в июне 2017 г он подал в суд, чтобы ТСЖ ему выплатило зарплату за июнь, июль, август 2016 г в полном объеме.
Судья вынесла решение о выплате ему зарплаты за 2 месяца (июль, август) потому как не истек срок исковой давности по новому закону. Но мы с этим не согласны, она не приняла все наши доводы, что он действительно не работал в эти месяцы.
Подскажите пожалуйста, есть ли у нас шанс, чтобы оспорить это решение?
И правомочно ли было правление на избрание его председателем?
Заранее благодарим за ответ.

23.1. Если вы считаете, что его правление не правомочно избрало председателем, то вам нужно заявлять иск о признании это решения недействительным.

24. В январе 2017 г. председатель тсж сложила с себя полномочия. Но не отчиталась за свою 3-х летнюю деятельность. Мы обращались в прокуратуру. Но документы для проверки финансовой деятельности так и не были предоставлены. Так как она уже якобы передала их новому председателю. А новый председатель только ещё заступила и поэтому с неё тоже спроса никакого. Прежняя председатель свою деятельность продолжает теперь как правление тсж. Имеет характер склочный, злобный, неуравновешенный, может хоть кого, и непонятно за что оскорбить ненормативной лексикой. Ей надо играть во власть. На собрания жильцы дома предпочитают не ходить, нет удовольствия смотреть на это чудо-юдо вечно орущее и машущее руками.
Всю весну был разговор о переходе в УК. Сейчас это опять замяли. Новая председатель сначала говорила, что будет работать до 1 июня, потом сказала, что до 1 июля. Сейчас опять тишина.
Есть ли возможность привлечь прежнего председателя и проверить её финансовую деятельность контрольно-надзорным органам?
И интересно, с чем может быть связано то, что новая председатель покрыла прежнюю неадекватную, хамоватую женщину. Которая за время своей работы, 3 года, только и делала, что писала на дверях жильцов, которых не взлюбила по каким-то известным только ей причинам, также писала всякие нецензурные записки и раскладывала их в почтовые ящики. Мы обращались к участковому. Он проводил с ней беседы. Да только она не унималась.
Никакие профилактические работы по содержанию и текущему ремонту не проводились. Она только печатала квитанции на оплату и как коллектор выбивала долги из должников любыми способами.
У меня лично долгов нет. Но по каким бы вопросам к ней не обращались. Один скандал. Поэтому с ней предпочитают не связываться.
Как её убрать, от такой власти, ведь она не хочет. Как перейти в УК. Но понимаю, что они всеми силами будут этому мешать.
Просто надоело жить в таком дурдоме. Дом хрущёвской планировки, 3 подъезда. И естественно нет даже аварийно-диспетчерской службы.
Сейчас они хотят с жильцов собрать какой-то целевой сбор, если честно, я так и не поняла на что.

24.1. Добрый Вам день
вопрос очень объемный рекомендую обращаться к консультантам лично. так.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

25. Наш дом в ТСЖ. Отчетно выборное собрание было 2 года назад. Срок полномочий председателя истекает., но он не желает собирать новое собрание. Какой надзорный орган контролирует соблюдение ЖК. Как нам поступить? Как заставить председателя собрать собрание. С уважением Игорь.

25.2. Игорь, добрый день. Обратитесь в жилищную инспекцию, объясните инспекции ситуацию. Порядок действии указан в разделе 6 ЖК РФ. В частности, ст. 146 ЖК РФ: » Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья».

25.3. Здравствуйте, Игорь!
Вам следует ознакомиться с Уставом ТСЖ, где и прописывается порядок созыва общего собрания членов ТСЖ.
В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
А согласно п. 3, 4 ст 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

26. Председатель ТСЖ решил снять с себя полномочия. Он нашел себе замену-управляющего ТСЖ. Теперь непонятная ситуация — может ли дом находиться без председателя? Или надо чтобы председатель остался (на бумаге), а выполнять его функцию, т.е. управлять, должен нанятый управляющий. Причем он — не член ТСЖ, не собственник. А нанятый со стороны человек.

26.1. Добрый день. Читайте свой Устав ТСЖ, там вы сами прописали процедуру смены председателя ТСЖ. смена председателя может происходить по решению большинства голосов собрания собственников жилья многоквартирного дома. Это предусмотрено статьей 141 Жилищного кодекса.

27. Мне нужно в уставе тсж прописать грамотно о том что председатель остается до снятия своих полномочий или до снятия с него полномочий от членов тсж.

27.1. Нет, это противоречит положениям ст. 80 ТК РФ и ст. 278 ТК РФ. Принудительный труд запрещен Конституцией РФ, поэтому таким образом ограничить права не сможете. Согласно ТК РФ:
Статья 280. Досрочное расторжение трудового договора по инициативе руководителя организации

Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.

27.2. Здравствуйте.
От данной статьи ориентируйтесь.
ЖК РФ, Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

27.3. Вы можете прописать такое условие в уставе но следующим предложением вам нужно добавить что председатель имеет право досрочно снять с себя полномочия предупредив о этом не менее чем за 1 месяц статья 280 Трудового Кодекса Российской Федерации.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, urpiter.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector