Помощь в продаже недвижимости

Когда мы говорим о продаже квартиры, понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в известной конфронтации между собой. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:

  • сделка должна быть безопасной для покупателя;
  • сделку стоит осуществлять без лишней волокиты;
  • плюсами будут «прозрачность» деятельности компании и отсутствие каких-либо «но» и «если».

Как правильно продать квартиру

Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

При справедливой цене квартира продается за 2–4 недели, при заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев.

Эту закономерность необходимо помнить при установлении цены на квартиру, которую хотите продать. Предположим, что вы решили немного завысить реальную стоимость вашего жилья. Что происходит? Предложение о продаже «провисит» полгода, пока средние цены по сегменту вашего жилья не поднимутся до заявленной изначально цены, или же пока случайно не найдется покупатель, настроенный приобрести квартиру именно в этом районе. Но в результате, как правило, сделка проходит по справедливой цене — только для другого отрезка времени. Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете шанс:

  • быстро определить оптимальную стоимость квартиры;
  • узнать, как свести на нет недостатки вашей квартиры как в объявлении, так и при живом общении с потенциальными покупателями;
  • выбрать любую из предложенных стратегий продажи жилья с учетом вашей готовности ждать нужного покупателя;
  • быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Второе правило: проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры. Возможно, проводить евроремонт не стоит, но кое-что все же сделать придется:

  1. Устраните все посторонние запахи. Когда потенциальные покупатели приходят осматривать квартиру, первое впечатление они получают от запахов, «доносящихся» из-за двери. И если вы их не чувствуете — это не значит, что их нет. В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов — от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Запахи уже на подсознательном уровне информируют покупателей о некоторой «несвежести» жилья, привносят элемент скептицизма в анализ предложения о продаже квартиры. Основные носители запахов — обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева. Избавьтесь от них поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть.
  2. Устраните все признаки неопрятности помещения. Тщательно вымойте окна — они должны быть прозрачными. Натрите до блеска кафель и краны на кухне и в ванной комнате. Если в квартире есть насекомые — обязательно проведите дезинсекцию.
  3. Освободите как можно больше пространства. Все шкафы и «стенки» нужно вынести прочь, поскольку они «съедают» пространство и создают у покупателей ощущение того, что придется платить деньги за квартиру меньшей площади. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт.
  4. Создайте атмосферу уюта. Перед приходом покупателей сварите свежемолотый кофе, например, с кардамоном, заварите ароматный чай, порежьте дольками апельсин — квартира наполнится запахами, вызывающими умиротворение и поднимающими настроение. Очень многие продавцы квартир напрасно не придают значения фактору психологического воздействия.
  5. Попросите уборщицу привести в порядок подъезд. Не секрет, что если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры — с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости.
  6. Выбирайте время суток для осмотра с учетом расположения квартиры. Например, если ваше жилье располагается не на солнечной стороне улицы, то не стоит приглашать покупателей в ясный полдень, то же касается ситуации, если вид из квартиры достаточно непрезентабельный.
  7. Старайтесь выставить квартиру на продажу в разгар сезона. Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября (а вот покупать следует в мае-июне). К элитной недвижимости сезонный фактор неприменим, то же можно сказать про любую квартиру, на которую установлена справедливая цена.
Это интересно:  Должностная инструкция бухгалтера по заработной плате 2019

Третье правило: приведите в порядок все документы и решите все юридические вопросы, затрагивающих процесс продажи.

Помните!

Покупатели остерегаются всяческой волокиты, которая может настигнуть их в процессе покупки жилья, и всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки. Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом.

Подготовьте заранее следующие документы:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру — это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
  • Договор купли-продажи квартиры, составленный у юриста или риелтора.
  • Выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи).
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если владелец доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.
  • Технический паспорт продаваемой недвижимости.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Вовремя и правильно подготовленный пакет документов — один из факторов успеха. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.

Куда обратиться за помощью в продаже квартиры?

Комментарий для наших читателей мы попросили дать Леонида Муравина, заместителя генерального директора агентства «Триумфальная арка»:

«Продавать квартиру через риелторское агентство — вариант, который призван обеспечить безопасность сделки и получение вами суммы по договору купли-продажи. Профессионалы в сфере недвижимости работают по отлаженным алгоритмам, знают все возможные подводные камни той или иной сделки. «Триумфальная арка» оказывает риелторские услуги с 1997 года, у нас работают агенты с опытом 10–15 лет. Мы гордимся тем, что за время существования агентства ни одна проведенная нами сделка не была расторгнута в судебном порядке. В 2017 году мы стали лауреатами на конкурсе «Московские звезды» в номинации «Проверено временем». Организатор конкурса — «Московская Ассоциация Риэлторов» [1] .

Наши сотрудники готовы приехать для оценки квартиры в удобное для вас время, включая день обращения. Наше преимущество — возможность срочного выкупа вашей квартиры самим агентством, если время для вас — однозначный приоритет. В любом случае вы можете рассчитывать на организацию переговоров, помощь в сборе всех необходимых документов, оптимальную схему взаиморасчетов и быстрое проведение сделки. С нами можно связаться по телефону или через форму обратной связи на сайте».

P. S. Консультация по юридическим и жилищным вопросам в агентстве «Триумфальная арка» бесплатна.

Помощь в продаже недвижимости

ЦНиП «БЕЛЫЕ НОЧИ» — Больше чем агентство недвижимости!

Собираетесь продавать недвижимость?

Некоторые люди считают, что продать квартиру не сложнее чем продать велосипед – выложил объявление в интернете и получаешь поток желающих купить твою недвижимость…

Перечислим основные этапы продажи объекта недвижимости в компании ЦНиП «Белые Ночи»:

ЦНиП «Белые ночи» предоставляет клиентам качественные услуги по покупке, продаже и обмену недвижимого имущества.

Мы предлагаем полный спектр услуг по продаже, покупке, оценке и управлению недвижимостью. Все виды операций с коммерческой недвижимостью.

Продажа недвижимости с Цнип «Белые ночи» — самый качественный и быстрый способ реализовать жилье и другие объекты. Поможем Вам быстро продать квартиры, офисы, дома и участки по лучшей цене, на самых выгодных условиях.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как просто, быстро и выгодно продать недвижимость. На Бесплатной консультации Вы также сможете получить ответ на любой вопрос, касающийся объектов жилого, коммерческого и земельного фондов.

Политика руководства ЦИНиП «Белые ночи» построена на опыте работы в сфере оказания услуг по вопросам недвижимости и ориентирована не на количество, а на качество.

  • Продавая недвижимость с нами Вы получаете максимально выгодные условия сделки, при этом затраты усилий и времени с Вашей стороны — минимальны.
  • Обращение за бесплатной консультацией к нашим специалистам не приводит к обязательствам перед компанией. Наша команда профессионалов, решит любой Ваш вопрос!
  • Продажа недвижимости с Цнип «Белые ночи» — самый качественный и быстрый способ реализовать жилье и другие объекты.
  • Процедура оформления сделки проводится в минимально допустимые сроки, предусмотренные государственными НПА.
  • Мы отвечаем за безопасность Ваших финансовых средств и соблюдение Ваших прав.
Это интересно:  Покупка квартиры у юридического лица риски покупателя

Наша компания использует только законные инструменты и ресурсы для обеспечения финансово-правовой защиты каждого клиента.

Свяжитесь с нашим менеджером

Яна Светикова

Денис Дворников

Кирилл Гасица

Основные этапы продажи объекта недвижимости в компании ЦНиП «Белые Ночи»:

1. Предпродажная подготовка.

Этот этап очень важен, именно от него в большей степени зависит, захотят ли потенциальные покупатели купить вашу квартиру, дом или участок. Сделайте генеральную уборку, уберите личные вещи, наполните вашу дом, квартиру приятным ароматом.

2. Фотосъемка объекта.

Фотосъемка производиться на фотоаппарат или телефон с хорошей камерой.

На фото должно быть запечатлено только то что вызывает позитивные эмоции к покупке!

Фото объекта недвижимости делается после проведения предпродажной подготовки

При фотосъемке на фотографиях квартиры, дома или участка не должно находится посторонних лиц (на фото не должны попадать люди).

3. Техническая работа по продвижению объекта.

На этом этапе специалисты нашей компании размещают и продвигают Ваш объект недвижимости (квартиру, дом или участок), используя все необходимые ресурсы.

4. Организация активной продажи объекта.

Это активный поиск покупателей на имеющийся объект недвижимости, при использовании собственных ресурсов компании.

5. Проведение сервиса

Клиенты компании ЦНиП «Белые Ночи» остаются довольны нашей работой. Регулярные отчеты о проделанной работе позволяют клиентам отслеживать процесс продажи его объекта недвижимости.

6. Показ объекта.

В любое время и день недели, вне зависимости от погодных условий и дальности расположения Вашего объекта, специалист нашей компании, Ваш персональный менеджер, покажет потенциальному покупателю вашу недвижимость, расскажет о ней и ответит на все вопросы. От вас нужна только предпродажная подготовка.

7. Юридическая подготовка.

В вашем распоряжении целый отдел квалифицированных юристов, которые тщательно проверят все документы и составят грамотные договора.

8. Проведение сделки.

Ваш персональный менеджер организует и проведет сделку: организация процесса подготовки всех документов и справок, необходимых для продажи вашего объекта недвижимости (квартиры, дома или участка), организация времени клиентов (продавцов и покупателей) и при необходимости организация нотариальной сделки и сопровождение на всех этих этапах до момента получения документов на собственность.

Сколько стоят услуги риэлтора

Вознаграждение риэлтора при продаже недвижимости (полное сопровождение от оценки вашей
квартиры до получения денежных средств за проданную недвижимость)
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 4 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Комиссия риэлтора при покупке недвижимости на вторичном рынке
(полное сопровождение от поиска квартиры до оформления документов на ваше имя)
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 3 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 4% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 170 тыс. руб.
Ипотека
Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д. от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка и дате сделки) от 30 000 руб.
Составление договоров
Договор купли-продажи от 3 000 руб.
Договор дарения от 3 000 руб.
Договор аренды от 3 000 руб.
Ипотечный договор от 3 000 руб.
Регистрация сделок от 12 000 руб.

Во сколько обойдутся риэлторские услуги в Москве

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

Это интересно:  Пбу 2 2008 учет договоров строительного подряда

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Как сохранить свои нервы и деньги?

Вот для этого и работают специалисты, именуемые риэлторами. Вопреки общественному мнению – они существуют не просто для того, чтобы познакомить покупателя с продавцом и урвать побольше денег, ведь расценки риэлторов в Москве достаточно высоки.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Стоимость риэлтерских услуг в Москве, конечно, составляет немалую сумму, но она не сопоставима с теми деньгами, которые вы можете в итоге потерять.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

  1. Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.
  2. Помощь в сборе документов и подготовке договора купли-продажи так же входят в стоимость риэлтерских услуг.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре и грамотная организация расчетов.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

  1. Поиск и подбор максимально подходящих предложений из огромной базы квартир, и их показ. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры включает в себя необходимое количество просмотров, пока покупатель не найдет себе что-то подходящее.
  2. Проверка недвижимости и продавца на юридическую чистоту, подлинности документов, наличия неузаконенных перепланировок и многого другого так же входят в стоимость услуг риэлтора по недвижимости.
  3. Подготовка всех документов для проведения сделки, участие в регистрации договора в органах Юстиции и организация безопасности расчетов.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? В нашей компании, как правило, применяется фиксированная стоимость данной услуги, если в нее не входит помощь в оформлении ипотеки.

«Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

​Помощь в продаже недвижимости ​

АН БРОКЕРС предлагает вам выгодные условия для продажи любых объектов недвижимости. Мы найдем для вас покупателей в сжатые сроки и проследим за чистотой заключения сделки на всех стадиях.

Помощь в продаже недвижимости от АН БРОКЕРС

Планируете продавать недвижимость? Самостоятельная продажа квартиры, дома или земельного участка влечет за собой долгий поиск потенциального покупателя и возможность срыва сделки в любой момент. Если же ваш объект не является особо привлекательным или вы не продаете его по существенно сниженной стоимости, то искать покупателя вы можете годами.

Конечно, вы можете начать сотрудничество с частным риелтором. Но это может принести вам только большие разочарования: чрезмерно высокое агентское вознаграждение, включенное в сумму стоимости вашей квартиры или дома, отпугнет потенциального покупателя еще на стадии ознакомления с объявлением.

На самом деле участие профессионального агента по недвижимости необходимо при любых сделках с недвижимостью, в том числе и при продаже. При этом очень важно обратиться действительно к профессионалам своего дела.

  • Ответственность – ведь мы гарантируем нашим клиентам безопасность каждой сделки;
  • Смелость – мы беремся даже за самые сложные случаи;
  • Скорость – мы максимально быстро поможем вам с вашей проблемой.

Ответственность – ведь мы гарантируем нашим клиентам безопасность каждой сделки;

Смелость – мы беремся даже за самые сложные случаи;

Скорость – мы максимально быстро поможем вам с вашей проблемой.

Мы подготовим весь пакет документов для продажи, разместим объявления в профильных изданиях и на специализированных сайтах. Опыт профессионалов из компании «БРОКЕРС Недвижимость» позволяет быстро осуществлять продажи объектов недвижимости. Мы гарантируем высокий сервис и индивидуальный подход к каждому клиенту. Вы можете позвонить нам по указанному на сайте номеру телефона или оставить заявку на обратный звонок.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий