Принудительная продажа доли в квартире через суд

Практика оформления жилья в долевую собственность распространена в нашей стране повсеместно.

Случается, что обстоятельства складываются таким образом, что возникает необходимость

Разберемся, что делать в таком случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое принудительная продажа доли в квартире?

Для начала следует определится с понятием долевого владения недвижимостью.

Доля в квартире — это некоторая часть права владения недвижимостью.

Она может быть равна ½, 1/3, ¼ или другой обозначенной части права владения жилплощадью.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ гражданин может осуществить следующие действия со своей долей:

  • ее продажу;
  • заложение;
  • оформление завещания на кого-либо;
  • оформление договора дарения на кого-либо.

Если владельцы не могут прийти к общему решению в процессе обсуждений, существует возможность оформить сделку через принудительную продажу части владения недвижимостью в суде.

Когда можно заставить собственника продать долю?

Законом предусмотрено несколько факторов, позволяющих доказать правомерность принудительного выкупа доли у одного из собственников:

  1. Малый размер доли. Если размер доли слишком мал и не представляется возможным выделить ее.
  2. Невозможность выделения доли. Доля не может быть выделена без ущерба для проживания других собственников помещения (однокомнатная квартира, квартира с одной ванной комнатой и с одним входом).
  3. Отсутствие интереса к имеющийся доле у ее владельца и нахождение у него в собственности другой недвижимости.

Зачастую владельцы могут не проживать в квартире, быть не зарегистрированными в ней и не нести ответственности за оплату услуг ЖКХ.

Как законно заставить продать долю в квартире

По закону, гражданин, желающий продать свою часть права владения квартирой,

После уведомления последние могут выкупить обозначенную часть доли в течение 30 дней.

Процедура продажи по закону проходит в несколько этапов.

  1. . Установленного образца для заявления не существует, но в документе обязательно должна содержаться информация об условиях продажи и сумме доли.
  2. . В случае, если желающих выкупить долю будет несколько, владелец вправе выбрать наиболее выгодное предложение.

Продавец может продать свою долю ранее обозначенного срока только в том случае, если остальные владельцы дадут на это свое согласие в письменном виде, заверенное нотариусом.

  • . После заключения сделки обязательно нужно зарегистрировать право перехода в Росреестре с предъявлением письменных нотариально заверенных отказов прочих собственников либо уведомления их о продаже.
  • Исковое заявление обязательно должно содержать полные данные заявителя, подробное описание с указанием требований, показания свидетелей, личную подпись заявителя.

    Скачать образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе квартиры.

    К заявлению необходимо приложить всю имеющуюся документацию по делу (документы на право собственности, паспорт жилого помещения, оценка стоимости и т.д.).

    В случае, если будет доказано, что доля в квартире незначительна, выделить ее невозможно или совладелец не заинтересован в пользовании жилплощадью, суд может обязать заявителя выплатить денежную компенсацию за выкуп права владения недвижимостью ответчику без его согласия.

    Однако такое решение будет принято, если ответчик не проживает в квартире постоянно, и она не является его единственным местом жительства.

    На сегодняшний момент большинство квартир в долевой собственности оформляется при равных правах на недвижимость.

    Принудительная продажа в таких случаях возможна при соблюдении следующих законных условий:

    • невозможность выделения доли;
    • незаинтересованность владельца части квартиры в ее использовании;
    • невыполнение владельцем обязательств по содержанию общего имущества.

    При совершении сделки по принудительному выкупу доли недвижимости составляется стандартный договор купли-продажи с последовательностью следующих этапов:

    1. Подготовка необходимой документации на недвижимость (документы на право владения недвижимостью, справка из ЕГРН, БТИ, выписка из домовой книги).
    2. Подписание договора с обязательным заверением его у нотариуса.
    3. Обращение в Росреестр. Переоформление права собственности происходит в срок до 18 дней с момента подачи документов.

    Во всех остальных случаях в соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ гражданин может владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и обязать его продать собственность не представляется возможным.

    Можно ли через суд продать квартиру в долевой собственности

    Все сделки с квартирой, находящейся в долевой собственности, регулирует статья 246 Гражданского кодекса РФ.

    При заключении сделки с третьими лицами важно соблюсти условия, на которых предлагалась продажа другим собственникам квартиры.

    Иначе собственники могут обратиться с исковым заявлением о нарушении преимущественных прав в суд и переоформить право купли-продажи на себя.

    Особенности и нюансы

    В процессе осуществления сделки необходимо учитывать ряд нюансов.

    1. . В таком случае речь о преимущественном праве идти не может. Ограничения действуют в случае если данная собственность является единственным жильем должника и у него нет в собственности другой недвижимости.
    2. . Разрешение на продажу следует получить либо у опекуна гражданина, либо у органов социальной защиты или органов социальной опеки по месту жительства. Разрешение будет получено только в том случае, если органы будут уверены в том, что интересы их подопечного не пострадают.
    3. . Кроме согласия совладельцев жилплощади необходимо будет получить согласие у муниципальных властей.
    4. . Если местонахождение совладельцев квартиры неизвестно, можно запросить в Росреестре выписку о всех собственниках недвижимости с указанием их адреса, на который следует отправить уведомление о продаже.

    При долевой форме собственности владения недвижимостью возражение или несогласие совладельца на продажу не может стать поводом для отмены сделки, но может затянуть процесс на длительный срок.

    — долгий и трудный процесс, требующий от участников юридической грамотности и терпения.

    Принудительно продать долю в недвижимости можно только с привлечением суда при условии соблюдения ряда условий по статье 250 Гражданского кодекса РФ.

    Причем у совладельцев существует преимущественное право покупки, закрепленное в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

    В остальных случаях принудительная продажа собственности оказывается невозможной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как выкупить долю жилой площади?

    Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

    Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфли кт ст орон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственнико в в праве продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

    Общие положения

    Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

    Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

    Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

    Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

    Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников. Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога. В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

    Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интере с с торон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

    Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

    Сделка между родственниками

    Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

    Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

    Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

    Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

    1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
    2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом .
    3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

    Принудительный выкуп

    В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

    Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получи в в замен денежную компенсацию .

    Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

    • признание доли незначительной;
    • отсутствие интереса у собственника;
    • невозможность выделить долю в натуре.

    Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

    1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
    2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
    3. Информация о досудебном решении проблемы.
    4. Число подпись.

    Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

    Выкуп через суд

    Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки. В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего. Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

    • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
    • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
    • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

    Срочный выкуп

    Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

    Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

    Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

    Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

    Выкуп доли квартиры через суд

    1. У брата содольщика 1/9 доли в квартире. Продать мне не хочет. Можно ли через суд выкупить принудительно?

    1.1. У брата содольщика 1/9 доли в квартире. Продать мне не хочет. Можно ли через суд выкупить принудительно?
    Можно.

    1.2. Анастасия, здравствуйте. Относительно признания доли незначительной с выкупом этой доли сложилась противоречивая практика. Есть как положительные решения. Так и отрицательные.
    Но, пробовать все равно стоит. Важно учесть несколько факторов: собственник не должен проживать в этой квартире, у него должно быть иное жилое помещение, желательно, если он не оплачивает коммунальные платежи по этой доле и на его долю невозможно даже приблизительно определить отдельную комнату. При совокупности таких признаков шансы достаточно большие. Вам необходимо произвести оценку стоимости доли (независимую оценку). После подачи искового заявления и присвоения номера гражданскому делу по Вашему иску нужно разместить на счете судебного департамента сумму оценки стоимости доли.

    1.3. Здравствуйте!
    Можно, если признать малозначительной.

    2. Может ли бывшая жена заставить меня выкупить мою долю в квартире через суд если я не согласен с ценой доли?

    2.1. Приветствую Вас.
    Теоретически такое возможно, но выкупать будет по рыночной стоимости на основании проведенной оценки.

    3. Может наследник большей доли в квартире, через суд выкупить две другие наследственные доли (незначительные), наследники которых уже зарегистрировались (прописались) на этих долях?

    3.1. Добрый день
    Да,это возможно, но доли должны быть мизерными, между собственниками конфликт, они не проживают и следовательно не нуждаются в этой собственности. Вообще каждый случай индивидуален.

    3.2. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ)

    Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

    3.3. Если это не единственное жильё у тех наследников, то через суд может выкупить из доли. Ст 252 гк.

    3.4. Да. такое возможно при соблюдении ряда условий.

    4. Возможно через суд выкупить долю 1/5 в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв.метра? Дольщиков 4. Какими законами руководствоваться? Собственник 1/5 не хочет договариваться и требует сумму выше оценочной стоимости: Рыночной и кадастровой.

    4.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
    Безусловно он вправе требовать любую сумму за свою долю и Вы не вправе ему в этом мешать, тем более обращением в суд — Вам там откажут
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    4.2. Возможно если в судебном порядке признать его долю малозначительной и на основании заключения эксперта оценщика обязать продать ее вам.

    5. Можно ли выкупить через суд 1/6 доли в 3-комнатной квартире (65 м 2) собственнику 5/6 доли, так как не могут договориться по цене. Собственник 1/6 доли просит за нее цену выше рыночной. Доли получены по наследству. Если да то каков алгоритм действий.

    5.1. Выкупить через суд возможно только в том случае, если удастся в суде признать эту долю незначительной. Можете подать такое исковое заявление.

    5.2. Здравствуйте
    Принудительный выкуп возможен только в судебном порядке и только при наличии оснований, указанных в статье 252 ГК РФ.

    5.3. Здравствуйте, насильно выкупить, т.е. без принципиального согласия сособственника нельзя. Если ответчик заявит, что доля ему нужна самому и он не желает продавать, собственности его не лишат. А вот спор по выкупной цене возможен.

    5.4. По такой категории споров есть сформированная судебная практика, позволяющая произвести принудительный выкуп микродоли собственником большой доли, если будет в наличии совокупность определенных обстоятельств. Вопрос о цене выкупа решается судебной экспертизой. Особенностью такого спора является и то, что истец, требующий принудительный выкуп микродоли, должен подтвердить наличие у него денежной суммы, которую необходимо выплатить.

    6. Собственница 34 1 к квартиры (не проживает) пытается принудительно выкупить через суд 14 доли у проживающего там незарегистрированного ранее ответчика. Готовясь к суду, ответчик обратился к участковому с просьбой об установлении факта проживания. Только офиц. Срок ответа 30 дней. Потом узналось что в иске указано, что ответчик там проживает. Вопрос. Можно ли эти слова из текста использовать как доказательство фактического проживания, не дожидаясь ответа участкового, суд через неделю или лучше просить отложить? Спасибо.

    6.1. Доброго времени суток! Неважно вообще поживаете вы там или нет собственности у вас никто принудительно выкупить даже по решению суда не сможет тут просто не вынесет такое решение по закону.

    6.2. Такой иск удовлетворению не подлежит.
    Вот, если бы собственник 14 доли захотел, чтобы собственник большей доли выкупил у него, вот тогда такой иск бы мог быть удовлетворен. И то, 14 доля слишком большая.

    Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

    6.3. Добрый день, Артем! Вам нет необходимости доказывать проживаете ли вы в данной квартире или нет, тем более, что в иске указано, что вы проживаете. Принудительно вас заставить продать свою долю не имеют права. 1/4 — ваша собственность и вас ее лишить нет оснований. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    6.4. Доброго вам времени суток. В данной ситуации Лучше конечно просить отложить судебное заседание. Лично моё мнение. Удачи вам и всего наилучшего.

    7. Как мне оформить долю в квартире. Был принудительный выкуп доли квартиры через суд. Выплата компенсации производилась через судебных приставов в течении 3-х лет.

    7.1. Здравствуйте!
    Вам необходимо обратиться в Росреестр, и зарегистрировать право собственности на долю, на основании судебного решения.

    Желаю Вам удачи и всего хорошего!

    7.2. Добрый день. Необходимо иметь решение суда о выплате компенсации и документ, подтверждающий полную выплату данной компенсации, оплатить госпошлину за регистрацию и зарегистрировать право на долю в Росреестре.

    8. Я собственник 12 доли квартиры, после развода может ли супруга обязать меня через суд выкупить ее долю.

    8.1. Обязать не может, но у Вас преимущественное право выкупа—ст.250 гкрф, если откажетесь имеет полное право продать другим лицам.

    8.2. Выкупить долю даже через суд никого нельзя заставить — это общая правило. Есть исключение о выплате компенсации за долю. Когда доля незначительна и нет интереса в её использовании.

    8.3. Добрый день! Без Вашего согласия не может никто лишить вашей собственности. Насчет суда, то смотря с каким иском она подаст в суд, в любом случае ваши права никто не имеет права ущемлять.

    9. У моего ребёнка которому 2 года есть доля 1/16 в квартире. Остальные дольщики хотят через суд выкупить принудительно. Вопрос по закону смогут они через суд забрать эту долю.?

    9.1. Здравствуйте! нет, не смогут только согласия органа опеки. Суд будет на стороне ребенка однозначно

    9.2. Здравствуйте!
    Ни чего у них не выйдет. Продать свои доли они могут. А заставить продать своё имущество никого суд заставить не может тем более несовершеннолетнего. Его воли и воли его законного представителя маловато. Нужно ещё согласие опёки. А его почти невозможно получить без гарантий соблюдения прав несовершеннолетнего.
    Желаем Вам удачи, успеха и всех благ!

    10. Инвалид 3 группы у дочери хочет выкупить 1/6 доли в квартире 48 общей площади. Через суд. Дочь долю унаследовала от матери. Дочка имеет в собственности другое жилье. Есть ли шанс отсудить у дочери 1/6 доли.

    10.1. Нет не получится.

    10.2. Если только через суд признать долю малозначительной. В этом случае можно.

    10.3. Здравствуйте!
    По всей видимости, иск инвалида заявлен по основаниям, предусмотренным статьей 252 Гражданского кодекса РФ (незначительная доля).
    Дочь может в суде приводить доводы о том, что данное жилое помещение, где у неё имеется доля, необходимо ей для проживания, что она заинтересована в использовании этого имущества.

    11. Моя дочь через суд хочет выкупить мою долю 1/3 в нашей 2 х комнатной приватизированной квартире. Имеет ли она право это сделать без моего согласия?

    11.1. Без Вашего согласия она не сможет этого сделать

    11.2. нет, никто не может вас принудительно распорядиться имуществом

    11.3. Почему она хочет через суд? Она не сможет вас обязать продать вашу долю, если вы этого не хотите, тем более без вашего согласия.

    11.4. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Не может вас заставить ее продать.

    12. Мне по наследству досталась 1/20 доли в квартире. Могу ли я заставить через суд выкупить мою долю остальных собственников жилья. Если они отказываться у меня её выкупить?

    12.1. Нет, а они вас могут попробовать по кадастру да!

    Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.

    13. Делим через суд квартиру. Куплена в браке. Жена свою долю хочет продать. Я хочу ее выкупить. Сразу денег нет. говорю заработаю хотя бы через два года. Она говорит сразу деньги нужны. Как быть.

    13.1. Берите ипотеку. Другого варианта нет.

    14. Я хочу через суд выкупить долю мужа в своей квартире. (он еще имеет 2 квартиры) Мне сказали что эта доля будет принадлежать тому, у кого большая доля. В данном случае это мой несовершеннолетний внук. Правда ли это? с мужем в разводе. Он в этой квартире не проживает и не платит за нее. спасибо.

    14.1. Да это так и есть

    14.2. Здравствуйте! Если Вы выкупите долю,то Вам она и будет принадлежать.

    15. Сособственник отказался выкупать уменя 1/3 долю в 2 комнатной квартире можно ли через суд принудить разменять данное жильё так как я там проживать не могу по ряду причин ззаранее спасибо.

    15.1. Здравствуйте. Нет, не можете принудить через суд.

    16. У меня 14 доли в квартире. Могу ли я через суд принудить других собственников выкупить мою долю.

    16.1. Здравствуйте! Нет, можете третьим лицам продать,если они не соглашаются выкупать

    16.2. Нет, не можете принудить. Если отказываются купить вашу долю, вы можете продать её любому другому покупателю

    17. С женой развелись, квартира через суд поделяна пополам, двое детей, бывшая хочет выкупить у меня долю.
    Вопрос, обязан ли я выплатить 33% с дохода продажи своей половины квартиры?

    17.2. Обязаны!
    Один в один ситуация была рассмотрена Конституционным Судом РФ в Определении от 17.01.2012 № 122-О-О.
    Надо сказать, правда, что, во-первых, стоит посмотреть судебное решение о взыскании с Вас алиментов (что там в резолютивной части указано? только заработная плата или иные доходы тоже?).
    Во-вторых, даже если иные доходы не указаны, супруга вправе потребовать обращения взыскания через судебных приставов.
    Кроме того, Вам стоит иметь ввиду, что согласно Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей (утвержден Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 № 841), с Вас могут быть взысканы алименты и в случае продажи автомобиля и иного имущества.

    18. У меня 7/10 долей в квартире,3/10 у сестры и 2 братьев. Могут ли они через суд потребовать выкупить их доли.

    18.1. Они могут попытаться это сделть. Не факт, что суд удовлетворит их иски.

    19. Возможно ли через суд потребовать от собственника 1/4 доли в квартире выкупить оставшиеся 3/4 доли по рыночной стоимости, если он там прописан, но фактически больше года не проживает, не дает делать ремонт, не продает свою долю и не желает продавать квартиру вместе третьим лицам.

    19.1. Если у него есть жильё другое и он купил эту долю, зная, что квартира 1 комн, то возможно.

    20. Можно ли выкупить через суд 1/6 долю в однокомнатной квартире если ее невозможно выделить в натуре и остальные 5/6 принадлежат мне, человек в этой квартире не живет, уже несколько лет не платит коммунальные платежи и не осуществляет необходимый ремонт.

    20.1. Здравствуйте!
    Да, это можно сделать, такая практика появляется время от времени. Но возможность выкупа доли в судебном порядке через признание доли малозначительной зависит также от многих дополнительных обстоятельств: имеется ли у лица иное место жительства, кто прописан и проживает в этой квартире и т.д. Если нужна помощь, обращайтесь.

    20.2. Думаю, что можно это сделать.

    20.3. Здравствуйте. Нет- не сможете принудительно выкупить долю- такая доля не будет признан незначительной.

    20.4. Да, можно. Часть судебного решения ( именно часть) уже заложена в Вашем вопросе, — «. если её невозможно выделить в натуре, человек не живёт, несколько лет не платит. » Грамотно составленное исковое заявление и обоснованная позиция в суде — Ваши союзники.

    20.5. Можно, у меня есть аналогичные решения суда.

    ст. 252 ГК РФ
    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Естественно, такое решение можно получить при очень грамотной правовой позиции в суде и надлежащих доказательствах.

    Обращайтесь, обсудим перспективы и условия ведения дела.

    Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

    20.6. Безусловно можно. Есть ли у него другое жилье?
    Помимо этого надо подать исковые требования и о взыскании доли в уплате коммунальных платежей за последние три года, чтобы как можно меньше ему выплачивать в итоге за его долю.
    НО. Вы должны понимать, что деньги на выкуп у Вас должны быть еще до того, как Вы соберетесь подавать в суд. Ведь, если Вы не положите сумму, в которую эксперт оценит стоимость на специальный депозитный счет, который Вам дадут в суде — никто решения о выкупе Вас не вынесет.
    Вопросы появятся — обращайтесь!

    21. Тетка через суд выкупила у несовершеннолетних незначительные доли в квартире, перевела деньги в банк, которому опекуны не доверяют, могут ли опекуны отказаться от этого банка и потребовать перевести деньги банк, в который бы хотели опекуны.

    21.1. Здравствуйте, зависит от условий договора купли-продажи долей.

    21.2. Потребовать не могут. Факт оплаты состоялся, а каким путем не важно.

    21.3. Могут с согласия органов опеки и попечительства.

    22. После развода поделили через суд 1-к.квартиру. У меня 12 и у бывшего мужа 12. Выкупить мою долю он не хочет. Проживает в квартире один. Могу ли я обратиться в суд с иском, чтобы он выплачивал мне компенсацию за пользование моей долей в квартире.
    А какую компенсацию может назначить суд? Может ли отказать?

    22.1. к сожалению в вашем случае надо было изначально требования правильно формулировать.

    компенсацию вы с него не взыщите поскольку он будет утверждать что вашей частью не пользуется и не чинит вам препятствий в проживании на вашей доле

    23. После развода поделили через суд 1-к.квартиру. У меня 12 и у бывшего мужа 12. Выкупить мою долю он не хочет. Проживает в квартире один. Могу ли я обратиться в суд с иском, чтобы он выплачивал мне компенсацию за пользование моей долей в квартире.

    23.1. Можете.
    Это ваше право.

    Также можете продать свою долю третьим лицам.

    ГК РФ,
    Статья 250. Преимущественное право покупки
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    23.2. Вы не можете просить с него компенсацию за пользование своей долей квартиры. У вас доли идеальные, порядок пользования квартирой не определен, да в однокомнатной квартире и невозможно его определить. Вы можете или пользоваться своей долей или продать ее (с учетом преимущественного права покупки другим собственником).

    24. Я хочу выкупить через суд долю в однокомнатная квартире. Как будет оцениваться эта выкупаемая доля?

    24.1. Данная доля будет оценена согласно рыночной стоимости на момент подачи иска

    24.2. По рыночной стоимости квартиры.

    25. В двухкомнатной квартире у меня 9/10 долей. Можно ли через суд выкупить 1/10 у другого собственника?

    25.1. Если он там не живет. то это возможно. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    25.2. Можно попробовать в судебном порядке признать его долю незначительной и принудить к ее продаже

    26. Возможно ли через суд выкупить меньшую долю в квартире.
    Владеем квартирой вдвоем с братом. У меня две доли, у него одна. Ни я ни он там не проживаем, но оба прописаны там. Я неоднократно предлагал брату выкупить у него его долю. Предлагал ему выкупить мои две. Он не хочет делать ни то ни другое. За все коммунальные платежи плачу только я. На мое предложение платить свою треть самому, ответил согласием, но за два года не заплатил ни копейки. Возможно ли на основании того, что он там не проживает и не платит за коммунальные платежи, обязать его через суд продать мне его долю. И если это возможно, можно ли в оплате ему его доли учесть стоимость не оплаченных им коммунальных платежей.

    26.1. Нет, Вы не можете даже в судебном порядке заставить его продать Вам свою долю. Но Вы можете взыскать с него расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доли.

    26.2. Здравствуйте. Только на основании этого нет

    27. Можно ли через суд заставит бывшего мужа продать свою долю мне в квартире или заставить выкупить мою долю для покупки отдельного жилья т.к. совместное проживание не возможно.

    27.1. Нет, нельзя. Но вы вправе предложить мужу выкупить свою долю согласно ст 250 ГК РФ, а в случае отказа — продать ее третьим лицам

    18.12.2015 Владельца 1/4 доли в квартире суд обязал продать свою долю другим сособственникам, а его право собственности прекратил

    18 декабря 2015 года​ город Москва

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
    судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
    при секретаре Золотых В.И.,
    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе Назаровой А.А. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 мая 2015 года, которым постановлено:
    в удовлетворении иска Назаровой А.А. к Назарову А.П. о принудительном выкупе доли в квартире, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации, признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов, отказать.
    Встречный иск Назарова А.П. к Назаровой А.А. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
    Вселить Назарова А.П. в квартиру по адресу: *****.
    Обязать Назарову А.А. не чинить Назарову А.П. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: *****,

    ​У С Т А Н О В И Л А:

    О П Р Е Д Е Л И Л А:

    решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 мая 2015 года — отменить.
    Признать за Назаровой А.А. ¼ долю в праве собственности на квартиру по адресу: ****.
    Прекратить право собственности Назарова А.П. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ****.
    Взыскать с Назаровой А.А. в пользу Назарова А.П. компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ****, в размере 0 рублей путем перечисления со счета Управления Судебного департамента по г. Москве.
    Взыскать с Назарова А.П. в пользу Назаровой А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 0 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 0 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 0 рублей.
    В удовлетворении встречных исковых требований Назарова А.П. к Назаровой А.А. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

    Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, www.9111.ru, kocherin.com.

    «

    Это интересно:  Кого нельзя сокращать при сокращении штатов
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий