Продажа доли в квартире в 2019 году

Лучшие статьи

Что нужно знать при продаже доли в квартире в 2019г.?

Продавая свою долю в квартире нужно понимать, что процесс это довольно долгий. К тому же можно столкнуться с некоторыми трудностями, к которым лучше заранее подготовится.

В нашей статье вы найдете ответы на все вопросы, которые могут у вас возникать.

Что необходимо учитывать при продаже своей доли?

* Согласно законодательству РФ, продавая свою долю в квартире, необходимо учитывать интересы других собственников.

* Для продажи необходимо иметь документ, подтверждающий право собственника на его долю (в процентном или дробном соотношении от общей площади).

* Продажа доли осуществляется аналогично продаже квартиры, но при этом собственники обладают преимущественным правом на ее приобретение.

* При продаже своей доли, необходимо получить согласие остальных собственников на появление нового совладельца. Ведь при долевом владении, невозможно разделить квартиру на обособленные помещения с отдельными входами, пользование осуществляется всеми собственниками без взаимных претензий и ущемления прав.

* Продавая свою долю, вы обязаны предложить ее остальным собственникам, а они в свою очередь должны принять решение, и дать ответ в течение месяца.

* Извещение о продаже должно быть в письменном виде, в нем необходимо указать цену и прочие значимые условия.

В каких ситуациях преимущественное право не работает?

Только в одной, если доля в квартире продается на публичных торгах.

Что делать, если остальные собственники против продажи?

1. Можно выкупить долю тех, кто не согласен. Данный вариант будет выгодным в том случае, если ваша доля больше остальных.

2. Обратиться в суд. Есть вероятность, что спор разрешиться в вашу пользу, особенно если ваша доля больше.

Можно ли обойти преимущественное право?

Есть способы, к которым можно прибегнуть, но при этом существуют некоторые риски.

1. Оформить дарственную на свою долю частному лицу, соблюдая договоренность об оплате по обычной расписке. Не стоит забывать о рисках остаться обманутым, даже если это ваши лучшие друзья. К тому же могут попасться соседи, которые будут в этом заинтересованы и попробуют оспорить сделку через суд

2. Можно завысить стоимость. Но при продаже, в договоре, должна быть указана реальная цена.

3. Реализация через залог. Продавец берет кредит в банке под залог своей доли, а потом подписывает отступное. Заемщик получает заложенную долю, а продавец остается с деньгами.

Как происходит продажа доли в квартире?

2. Обращаетесь за консультацией к нотариусу

3. Анализируются правовые документы

4. Собираются все необходимые для сделки документы

5. Подписывается договор купли-продажи недвижимого имущества

6. Регистрируется и закрепляется право собственности в Росреестре.

Какие документы нужны при продаже доли в квартире в 2019г.?

* Документ, подтверждающий право на долю в квартире

* Паспорта всех участников сделки

* Кадастровый и технический паспорта

* Справка о прописанных на жилплощади гражданах

* Выписка из ЕГРП

* Свидетельство о праве собственности

Это основные документы, которые от вас потребуются, в некоторых ситуациях этот список могут дополнить.

Продав свою долю в квартире, не забудьте оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

В случае если недвижимое имущество принадлежало продавцу более 5-х лет, налог платить не нужно

Как можно продать долю в квартире: советы юристов

Главная > Сделки с недвижимостью > Как продать долю в квартире в 2019 году — пошаговая инструкция

Часто возникает вопрос, как продать долю в квартире и сделать это правильно, чтобы избежать судебных исков. Продажа своей доли в квартире требует знания определенных особенностей и ограничений, без соблюдения и понимания которых она будет сопряжена с трудностями. Поэтому для заключения договора и его официальной регистрации необходимо придерживаться определенного порядка действий, который достаточно сильно отличается от способа совершения других сделок купли-продажи объектов жилой недвижимости.

Необходимость продажи доли может возникнуть в результате конфликта между родственниками, после развода и во многих других случаях. При этом всегда сложно четко определить границу продаваемой доли, однако, по действующему законодательству, это не препятствует совершению сделки купли-продажи выделенной доли.

Давайте рассмотрим пошаговое руководство, которое прольет свет на возникающие сложности и особенности реализации такой сделки и даст четкие рекомендации, как действовать в том или ином случае.

Как юридически правильно оформить такую сделку в зависимости от вида общей собственности

Если обратиться к гражданскому кодексу, то станет понятно, что если квартира имеет нескольких собственников (как минимум двух), то такой объект недвижимости будет их общей собственностью.

Общая собственность подразделяется на: долевую – когда границы четко выделены и совместную – без определения таких границ, ее еще называют невыделенной долей.

При невыделенной доле возникают ситуации, когда число владельцев квартиры превышает количество комнат. В этом случае совладелец, получивший меньшую площадь или комнату, имеет право получить денежное возмещение, которое может быть назначено судом или с помощью достижения мирового соглашения.

Это довольно сложный случай в сложившейся судебной практике, потому что при распределении площади простым делением на равные части нередки конфликты и споры совладельцев. Лучшим выходом из такой ситуации является выкуп спорной доли у другого совладельца, например продажа второму собственнику — родственнику.

Совместной долей считается объект недвижимости, приобретенный в официальном браке вне зависимости от того, на кого он оформлен. В этом случае доли в объекте жилой недвижимости четко не определены (не выделены) и поэтому они определяются с помощью пропорционального расчета.

У такой квартиры есть свидетельство о собственности, в котором указан только один супруг или другой владелец. Однако распоряжаться этой недвижимостью он может только получив письменное согласие второго супруга или другого владельца, которое требует обязательного заверения у нотариуса.

Такие совладельцы вправе оформить договор, уточняющий право владения определенной территорией (долей) объекта недвижимости. После этого каждый из них сможет самостоятельно распоряжаться своей частью квартиры, в том числе этот человек может продавать или совершать другие виды сделок со своей частью жилой недвижимости.

Если доля уже была официально выделена с помощью любого действительного документа, например, при покупке, дарении или получении наследства, то такой совладелец имеет право продавать, дарить и завещать свою долю по стандартной схеме.

В большинстве случаев доля выделяется лишь на бумаге, и все жильцы квартиры имеют к ней беспрепятственный доступ.

При возникновении необходимости определения рыночной цены происходит сравнение объекта жилой недвижимости с аналогичными вариантами, представленными на рынке, после чего вычисляется средняя стоимость выделенной доли.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Это зависит от того, является ли ребенок собственником такого объекта недвижимости, и имеет ли он свою долю. Если ответ отрицательный, и он только прописан в квартире, то продать такое жилье гораздо проще, хотя и здесь есть свои подводные камни.

Это интересно:  Командировка в выходные дни как оплачивать

Например, часто не так-то просто выписать несовершеннолетнего ребенка, и даже если это удастся, суд вправе признать выписку незаконной и вынести решение об отмене сделки и восстановлении ущемленных прав ребенка. Причем это может случиться через несколько лет после продажи недвижимости, так что в таком случае крайне желательно получить постановление членов опеки об одобрении такой продажи.

Хотя получения разрешения от органов опеки по закону и не требуется, сложившаяся практика показывает, что государственные службы, как и нотариусы, требуют его наличия.

Существует ли способ продажи доли, если другие собственники не хотят такой продажи?

По существующему законодательству без согласия других собственников это сделать невозможно. Первым делом необходимо письменно уведомить всех собственников (содольщиков) о своем желании совершить такую сделку.

Этого шага никак нельзя избежать, и такое письменное уведомление должно быть направлено всем содольщикам, потому что если собственник против, то он имеет законное право обратиться в суд после перехода доли в собственность другому лицу, и почти наверняка такая сделка будет аннулирована.

Пошаговая инструкция, как надо действовать, и на что обратить внимание:

  • найти потенциального покупателя своей доли, готового приобрести ее на согласованных условиях;
  • уведомить всех содольщиков (это обязательно делается в письменном виде) о планируемой продаже своей доли, сообщив цену и другие обстоятельства будущей сделки. Такое письменное уведомление отправляется всем содольщикам даже в том случае, если потенциальным покупателем является другой дольщик этой же квартиры;
  • в течение одного месяца содольщики должны сделать предложение о выкупе доли или отказаться от нее;
  • имя и другие данные потенциального покупателя сообщать другим дольщикам не рекомендуется, законодательство этого не требует, а кроме того, раскрытие такой информации противоречит закону о сохранении личных данных.

В течение тридцати дней совладельцы могут отреагировать и предпринять действия для совершения покупки этой доли. Если они никак не реагируют, это автоматически означает, что их согласие получено. При этом содольщики имеют законное право ускорить процесс купли-продажи вышеупомянутой доли. Для этого они должны письменно отказаться от права приоритетной покупки.

После этого сделка может быть совершена только на условиях, указанных в письменном уведомлении. При изменении этих условий, например, когда потенциальный покупатель предлагает меньшую сумму, весь процесс письменного уведомления необходимо повторить. Это сделано для максимальной защиты прав содольщиков, поэтому именно они в первую очередь могут выкупить продаваемую долю, причем если содольщиков несколько, покупка может быть пропорциональной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Первоначальные действия при продаже доли в квартире при наличии других собственников

После заключения устных договоренностей с потенциальным покупателем, они фиксируются письменно. При этом содольщики не имеют права чинить препятствия и оказывать какое-либо давление, мешающее подписанию такого договора.

В этом договоре фиксируется:

  • все характеристики продаваемой доли, описанные максимально подробно;
  • сумма сделки (включающая в себя все расходы) и способ передачи или перечисления денег;
  • достигнутые договоренности, о которых будут уведомлены все совладельцы.

Необходимость нотариального заверения

Согласно действующему законодательству, с 2016 года продажа своей доли должна иметь нотариальное заверение. Одной из причин принятия такого закона стало возникновение многочисленных спорных случаев при заключении подобных сделок, а также желание некоторых недобросовестных собственников досадить своим совладельцам и даже создать им невыносимые условия жизни.

Поэтому перед государственной регистрацией в Росреестре следует обратиться к действующему нотариусу, предоставив ему пакет необходимых документов:

  1. Письменные отказы совладельцев от права приоритетной покупки или официальные доказательства того, что они были письменно ознакомлены о заключении соглашения купли-продажи. В качестве таких доказательств могут быть использованы почтовые квитанции.
  2. Кадастровый паспорт, имущественное свидетельство, технический паспорт.
  3. Предварительный договор.
  4. Документы покупающей и продающей стороны;
  5. Разрешение органов опеки, если в этом есть необходимость.

Нотариус, внимательно изучив предоставленные ему документы, может как разрешить совершение сделки, так и отказать в этом, при наличии на то оснований. В случае положительного решения следует совершить регистрацию договора в Росреестре, после чего сделка купли-продажи этой доли будет считаться совершенной.

Обращение в суд

Иногда возникают сложные ситуации, которые можно разрешить только с помощью судебных органов власти. Вообще, сделки по купле-продаже доли в объектах жилой недвижимости довольно часто становятся темами судебных разбирательств.

Это связано как с многочисленными случаями мошенничества на рынке недвижимости в целом, так и с тем, что продажа доли часто вызывает конфликт интересов собственников жилья.

Суд в таких случаях сначала обращает внимание на факт письменного уведомления содольщиков. Если при этом были какие-либо нарушения, или условия планируемой сделки, находящиеся в таком уведомлении, отличаются от фактических, то сделка, как правило, отменяется.

Также в судебной практике есть много случаев лишения права собственности на долевое владение с выплатой денежной компенсации.

Вескими основаниям для этого может быть:

  • маленькая площадь, находящаяся во владении;
  • злостное нарушение правил эксплуатации;
  • долгое отсутствие собственника;
  • невозможность совместного проживания из-за бытовых, религиозных или других конфликтов;
  • если совладельцы не являются родственниками;
  • а также в некоторых других случаях, к примеру, при нарушении обязательств по погашению ипотеки.

Подводя итоги

Мы рассмотрели многие нюансы, которые могут возникнуть в этом непростом случае. Специалисты по недвижимости всегда рекомендуют всем совладельцам квартиры договариваться и всегда идти навстречу друг другу, и уж тем более не доводить дело до суда. При соблюдении этих условий можно найти такой вариант купли-продажи доли, который устроит всех содольщиков. Грамотный юрист обязательно подскажет, как наиболее правильно продать долю в квартире именно в вашем случае.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире.

Какие правила устанавливает закон

По некоторым данным, от 50 до 80% всего жилья в России находится в долевой собственности. Это далеко не только «коммуналки», а в том числе и жилье в новостройках. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.

Сделки с долями риелторы справедливо считают самыми «тяжелыми», так как это часто связано со скандалами между членами семьи или с соседями. Тем не менее, доля в квартире – это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать.

Это интересно:  Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

Главная особенность долевой собственности в квартирах – это то, что доли не всегда имеют «физическое» воплощение, то есть выделены в натуре. Достаточно часто собственник пытается продать долю, которая оформлена только на бумаге (то есть, 1/2, 1/3 и т.д.).

Продавать можно как «идеальные» доли (то есть, выделенные только на бумаге), так и выделенные в натуре. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже – это почти полноценное жилье.

С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. «Почти» означает, что есть 2 отличия:

  • продать долю в квартире можно только через оформление у нотариуса;
  • при продаже доли нужно в обязательном порядке предложить выкупить ее остальным собственникам. Вопреки распространенному мнению, получать согласие других собственников на продажу доли не требуется!

Остальные аспекты – порядок оформления права собственности, налогообложение, и т.д. – такие же, как и при продаже целой квартиры.

Одна из особенностей сделок с долями – достаточно часто доли не продают, а дарят. Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время.

Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам – продажу и дарение.

Продаем долю в квартире – шаг за шагом

Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить (если она не выделена до сих пор). Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей (если нет разногласий), или же квартиру разделит суд.

Выделенной «идеальной» доли достаточно для ее продажи, и выделять ее в натуре в обязательном порядке не требуется. Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников.

Чтобы продать уже выделенную долю, нужно придерживаться определенного порядка действий.

1 этап

Оповещение собственников других долей.

Обязательное условие продажи доли – извещение собственников остальных долей в квартире о продаже. Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья 250 Гражданского кодекса РФ.

Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки.

Дальше возможны 3 варианта:

  • остальные участники письменно отказываются покупать долю – можно продавать посторонним;
  • если они не отказались письменно, но и не выразили желания купить долю в свою собственность в течение месяца – ее также можно продавать посторонним;
  • кто-то из совладельцев согласился выкупить долю по предложенной цене – оформляется сделка.

Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам. Простой вариант – заказное письмо с уведомлением. Более сложный – если все необходимые операции проведет нотариус.

Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя.

2 этап

Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки (скачать образцы вы можете на этой странице – ссылки ниже).

Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах – обязательное нотариальное удостоверение сделок.

Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир (или они молчали месяц с даты получения извещения), есть все необходимые документы, и главное – найден покупатель на долю – можно составлять договор купли-продажи.

Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире (естественно, указывается какая именно доля продается). Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты – продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные.

Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа. Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим.

Услуги нотариуса не бесплатны:

  • государственная пошлина составляет 0,5% от цены договора, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей;
  • услуги правового и технического характера (то есть, составление договора купли продажи): в зависимости от города, это от 2 000 до 6 000 рублей;
  • если поручить ему извещение других собственников о продаже, это обойдется еще примерно в 1 500 рублей плюс почтовые расходы.

Кто платит за услуги – нужно оговаривать заранее. В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель.

Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе.

3 этап

Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Продажа доли в квартире в 2019 году

Вернуться назад на Доля в квартире 2019

Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Особыми случаями являются отчуждение доли ребенка или части ипотечной квартиры.

Возможность продать часть квартиры, соответствующую доли собственника, приводит к множеству конфликтов и злоупотреблений. В «закромах» Госдумы находится несколько законопроектов, призванных навести порядок на долевом рынке. Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым. Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей – менее региональной учетной нормы. Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками.

Но пока продажа квартиры в долях осуществляется по старым правилам. По каким именно – рассмотрим.

Владельцу доли, желающему ее продать, придется действовать поэтапно. Лишь методичное выполнение всех необходимых требований позволит продавцу провести чистую сделку, которую невозможно будет оспорить.

Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.

Этого требует закон – 250-я статья Гражданского кодекса.

Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты.

Информировать сособственников недвижимости о продаже доли можно различными способами:

1. Лично вручить им уведомления. Но нужно иметь в виду, что у продавца должно остаться документальное подтверждение, что это было сделано (и в какой день). Например, таким доказательством могут быть расписки получателей.
2. Отправить уведомление через почту. Чтобы подтвердить его отправку и получение, нужно оформить заказное письмо – с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Даже если дольщик будет намеренно избегать получения письма, оно будет считаться доставленным (статья 165.1 ГК).
3. Информировать сособственников через нотариуса. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Заявление отправляется на специальном бланке. Продавец получает свидетельство, что содольщики были должным образом оповещены об условиях планируемой сделки.

У проинформированных совладельцев квартиры есть месяц на размышление. В течение указанного срока они должны либо согласиться на предложение, либо его отвергнуть. Соглашение следует засвидетельствовать в письменной форме, непринятие – на усмотрение сособственника. Отсутствие реакции на предложение закон приравнивает к отказу.

При несоблюдении данной процедуры дольщики вправе в судебном порядке оспорить продажу части квартиры. У них есть три месяца, чтобы отстоять свои права.

Сособственники квартиры могут по доброй воле подъехать к нотариусу и на месте оформить письменный отказ от покупки доли. В этом случае продавцу не нужно выдерживать месячный срок ожидания – он вправе сразу приступить к поиску покупателей.

Заняться подготовкой документов следует еще до того, как определен покупатель. На оформление некоторых бумаг уходит довольно продолжительное время. Собранный пакет документации вначале представляется нотариусу – для удостоверения сделки, а затем перенаправляется в органы Росреестра, где она будет зарегистрирована.

Когда один из сособственников квартиры собирается продать свою долю, сделку необходимо удостоверить в нотариальной конторе. Данное условие содержится в новом законе 218-ФЗ о регистрации прав на недвижимость в государственном реестре (статья 42).

Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен – в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки. В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества.

Также дополнительные бумаги может потребовать и покупатель. Наиболее распространенным документом, который его интересует, является справка из психо- или наркодиспансера, подтверждающая вменяемость и адекватность продавца.

и покупатель могут по-разному договориться, в какой момент и каким образом осуществляется расчет между ними. Условия прописываются в тексте договора. Как правило, деньги передаются нейтральной стороне – банку или нотариусу. Продавец сможет забрать их лишь после того, как покупатель станет полноправным собственником доли, что будет подтверждено соответствующим документом.

Популярным способом взаиморасчета становится внесение денег на депозит нотариуса. В этом случае средства «замораживаются» на специальном банковском счету, открытом на конкретного работника нотариата. Если в оговоренный договором срок право владения пользования и распоряжения долей не перейдет к ее приобретателю, деньги будут отданы покупателю.

Обычно банки принимают указанные суммы только после подписания всех документов, в том числе, и договора купли-продажи. Чтобы продавец чувствовал себя уверенно, юристы рекомендуют в его тексте указать, что бумаги на регистрацию права собственности передаются только после внесения на депозит денег за покупку доли.

Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы (вместе с заявлением о регистрации), или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.

Нотариально заверенные сделки регистрируются быстрее – в течение трех рабочих дней. Если документы в Росреестр передавались электронным способом, то время сокращается до одного рабочего дня.

В регистрирующий орган покупателю обязательно нужно представить передаточный акт на квартиру. Без этого документа оформлять на него право собственности чиновники не будут.

Переход права собственности к другому лицу фиксируется в ЕГРН. Отметка об этом факте ставится и на договоре купли-продажи, экземпляры которых возвращаются покупателю и продавцу.

Также они получают:

• выписку из Единого госреестра недвижимости;
• кадастровый паспорт.

После этого сделка по приобретению доли в квартире считается совершенной, а право нового ее владельца – зарегистрированным. Полученные документы являются основанием для выдачи продавцу «замороженных» денег покупателя.

Любой из участников общей собственности на квартиру имеет право выделить отдельную долю, которой он сможет распоряжаться по собственному усмотрению.

Это можно сделать:

• в договорном (добровольном) порядке;
• через суд.

Если между сособственниками квартиры нет конфликта, они вправе составить у нотариуса соглашение, добровольно распределив доли. Данный документ явится основанием для перерегистрации права собственности в Росреестре. В ЕГРН будет зафиксирован конкретный размер доли каждого совладельца.

Когда договориться не удается, дело передается на рассмотрение суда. Если доля заявителя слишком мала или ее нельзя выделить в натуре, обычно принимается решение о выплате истцу денежной компенсации другими совладельцами квартиры.

Необходимость выдела доли часто возникает в отношении когда-то приватизированной квартиры, когда в свидетельство о собственности вписывались все участники договора. Если кто-то из родственников – дольщиков в дальнейшем пожелает распорядиться своей частью жилья, ему потребуется ее выделить из общей собственности.

В отношении иных совладельцев недвижимости продавец ограничен лишь соблюдением права преимущественной покупки. Если сособственники отказались выкупать долю или ничего не ответили на его предложение в течение месяца, он вправе продать ее кому угодно. Письменного или устного разрешения других дольщиков ему не требуется.

Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно только при наличии письменного разрешения органов опеки. Перед тем как его оформить (или отказать в этом), чиновники выяснят, где в дальнейшем будет проживать ребенок, в каких условиях и т.д.

Чтобы получить разрешение, родителю или иному представителю ребенка следует обратиться в местную администрацию и написать заявление (о выдаче требуемого документа). Вопрос решается в 15-дневный срок со дня его подачи.

Если совладелец квартиры, взятой в ипотеку, захочет продать свою долю, ему необходимо иметь в виду, что без согласия банка-кредитора это сделать невозможно – жилплощадь находится у него под залогом. В случае положительного ответа банка на нового собственника переоформляется кредитный договор, и остаток долга будет отдавать уже он.

При продаже доли в ипотечной квартире остальные ее совладельцы также имеют преимущественное право ее купить. Только их отказ или месячное молчание позволит дольщику продать свою часть третьим лицам.

Поскольку доход от приобретения новым собственником доли получает продавец, обязанность по уплате с него налога ложится именно на него. По общему правилу для россиян он составляет 13%.

Однако в некоторых ситуациях платить его не нужно. НДФЛ не взимается, если продавец стал собственником доли и владел ею не менее 3-х лет. Если же право собственности на часть квартиры у него появилось позже, то не платить налог с дохода он сможет только после 5-летнего владения долей.

Впрочем, значение имеет, на каком основании продавец стал ее хозяином, так как для некоторых из них сохранен 3-летний срок, а именно:

• по наследству;
• по дарственной;
• по договору пожизненного содержания бывшего владельца (или ренты);
• по приватизации государственного жилья.

Покупатель доли приобретает не только право проживать в квартире, часть которой он купил, но и обязанность ежегодно платить за нее налог (на имущество физических лиц). Лишь принадлежность к льготным категориям граждан избавит его от этой миссии.

Долевая собственность 2019
Долевое участие 2019
Долевой договор 2019
Должник 2019
Доля в доме 2019

Статья написана по материалам сайтов: pravbaza.ru, bankstoday.net, center-yf.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий