Продажа квартиры более 3 лет

В объявлениях о продаже квартир в специализированных печатных и сетевых изданиях после характеристик недвижимости часто встречается приписка «3 года», «более 3 лет», реже «менее 3 лет». Таким способом продавец сообщает потенциальному покупателю о том, как долго жилье находится в собственности владельца. А от этого срока напрямую зависит его обязанность по уплате налога при продаже квартиры.

3 года и более 3 лет
Если квартира и иное недвижимое имущество находились в собственности продавца 3 года или более трех лет, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК). Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя.
К слову, до 2005 года этот период составлял 5 лет.

менее 3 лет
Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК. Предполагается, что для личного проживания жилье приобретается основательно и надолго, а краткосрочные сделки, скорее всего, преследуют спекулятивные цели. Kvartirastudio.ru присоединяется к тем правоведам, которые отмечают социальную несправедливость такого положения, так как во многих случаях одна квартира приходится на несколько членов семьи и перепродается с определенной частотой в надежде на постепенное улучшение жилищных условий за счет собственных накоплений, а не кредитов. Однако закон един и не предусматривает исключений. Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%.

В начале следующего года после совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, продавец обязан самостоятельно представить налоговую декларацию и перечислить сумму налога в бюджет. При этом он на законных основаниях может уменьшить прибыль на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на сумму, за которую он изначально приобретал эту же квартиру (ст.220 НК). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально, например распиской в получении средств за квартиру.

Таким образом, условие «продажа квартиры 3 года и более» является предпочтительным для покупателя, в то время как «менее 3 лет в собственности» обернется либо удорожанием стоимости жилья за счет включения в нее налога, либо предложением владельца занизить официальную цену договора купли-продажи для ухода от налогообложения. Ценовые манипуляции значительно повышают риски плательщика: если по каким-то причинам происходит расторжение договора или признание его судом недействительным, возвратить реальную сумму сделки в некоторых случаях оказывается затруднительно. Кроме того, покупатель может быть ущемлен в праве на получение максимального имущественного вычета при покупке недвижимости.

Надо ли платить налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет

Надо ли платить налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет? Этот вопрос очень актуален на сегодняшний день из-за изменений в Законодательстве. Им задаются многие лица, которые столкнулись с процедурой реализации недвижимости.

Налоги должны платить все трудоспособные и профессионально занятые граждане Российской Федерации. Но в большинстве случаев государственные пошлины вычитаются с их заработной платы начальством. О процедуре погашения налогов в таком случае можно и не задумываться.

Совершенно иной случай — самостоятельное осуществление тех операций, которые могут приносить любому лицу дополнительный доход в определенном размере. Тогда о соблюдении налоговых обязательств необходимо задуматься самому. Для этого необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу с определенным пакетом документов и оплатить государственную пошлину по выданной квитанции.

Немного сложнее дела обстоят с недвижимостью. В зависимости от срока владения лицо может и полностью избавиться от обязательств по выплате налогов. В законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения, были введены новые условия по уплате налога от продажи квартиры более 3 лет в собственности. Стоит разобрать их поподробнее.

Типы сроков

В законодательстве выделено два основных срока владения недвижимостью, чтобы избавиться от необходимости выплаты налога на продажу квартиры более трех лет в собственности: более 3 и более 5 лет. Рассмотрим их в отдельности.

Срок владения квартирой более 3 лет

Первый и минимальный срок для освобождения от налоговых обязательств — 3 года. Если лицо владеет недвижимостью более 3 лет, то оно может не вносить в бюджет страны государственную пошлину за ее продажу.

Но при осуществлении подобных сделок основному лицу (продавцу) выставляется несколько условий. Данные условия определяют возможные способы получения в собственность недвижимости. Среди них выделяют:

  • Получение квартиры от близких родственников по факту смерти через наследство. Данный метод встречается очень часто и позволяет не платить налог при продаже квартиры в собственности более 3 лет в 2017 году. Близкими родственниками считаются люди, находящиеся в законном браке, родители и их дети (даже те, что были усыновлены), прародители и их внуки, тети и дяди и их племянники, братья и сестры и т. д.
  • Приватизация. Данный процесс является довольно сложным, политика становления собственниками государственного имущества частных лиц ведется уже несколько десятилетий. Это связано с тем, что с 1917 года в России была свержена царская власть. С того периода в стране начала свое формирование политика коммунизма и социализма. А это означало, что все имущество переходило от частных лиц в государственные руки. Но в современном капиталистическом обществе такая политика значительно замедляет его развитие. Именно поэтому сейчас активно развивается процедура разгосударствления. Правительство безвозмездно передает недвижимость частным лицам и упрощает процесс уплаты государственных пошлин.
  • Получение имущества по документу пожизненного содержания. Основной смысл данного документа заключается в том, что нетрудоспособное лицо передает отдельную часть имущества или имущество в полном размере другому лицу. Тот же, в свою очередь, обязуется пожизненно опекать нетрудоспособного гражданина, ухаживать за ним и обеспечивать достойную жизнь. Заключение подобных договоров является, с одной стороны, отличным решением для обеих сторон. Но зачастую лица недобросовестно и не в полном объеме выполняют свои обязанности, регламентированные документом. Существует и большое количество мошенников, которые хотят наживаться на заключении данного договора.

При соблюдении одного из указанных выше требований лицо, т. е. продавец недвижимости, может полностью избавить себя от необходимости погашения налогов.

Срок владения квартирой более 5 лет

Второй срок — 5 лет. Для него, как и для предыдущего срока, существуют особые требования. Чтобы избавиться от налога с продажи квартиры в 2017 году в собственности более 5 лет, необходимо, чтобы она была получена одним из указанных ниже способов:

  • Квартира куплена через оформление документа о купле-продаже. Большинство людей приобретают недвижимость именно таким образом. Квартира может быть оплачена как сразу же при получении, так и через рассрочку или ипотеку.
  • Квартира подарена лицу на безвозмездной основе. Данная процедура не так проста, как кажется. Факт дарения фиксируется в нескольких документах. Одаряемый не должен платить дарителю за получение квартиры. Многие недобропорядочные лица пытаются выдать описанную ранее процедуру купли-продажи за дарение. Это делается по нескольким причинам: отсутствие налогов, значительное сокращение процедуры оформления сделки, отсутствие долгой волокиты с документами и т. д. Но подобные противоправные действия могут привести к административной или даже уголовной ответственности обоих лиц.
  • Получение квартиры через процедуру наследования от лиц, которые не связаны с вами кровным родством или брачными узами. Данная процедура встречается не так часто. Многие оформляют договор пожизненного содержания или дарения.
  • Квартира получена после удачного инвестирования в строительное предприятие или объединение.
Это интересно:  Когда оплачивают больничный лист после предоставления

При соблюдении одного условия после 5 лет владения квартирой можно полностью забыть о налогах при ее продаже.

Подробнее о продаже квартиры после 3 лет владения ею и нововведениях в законодательстве Российской Федерации можно узнать в следующем видео:

Подача документов

Итак, вы соответствуете одному их перечисленных выше требований. Но автоматически избавиться от налоговых обязательств не получится. Необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу и подтвердить способ приобретения и получения в собственность квартиры.

Первый шаг — подача декларации. Подавать ее нужно в любом случае, даже если вы полностью избавляетесь от необходимости вносить в бюджет страны государственные пошлины. Существует несколько способов и путей составления данной бумаги:

  • Помощь нотариусов. Обращение к нотариусам — один из самых быстрых и проверенных способов составления полного пакета документов для абсолютно любых сделок и операций. Специалисты оперативно и профессионально подготовят нужные бумаги. Самое главное преимущество для лиц при обращении к нотариусам — полное избавление от возможности наличия в документах ошибок. Любые недочеты могут повлиять на действительность не только бумаги, но и сделки в целом.
  • Использование бланков и шаблонов. Большое количество ресурсов и официальный сайт Федеральной налоговой службы Российской Федерации представляет образцы 3-НДФЛ. В них необходимо только вписать свои данные.

Второй шаг — подача документов в строго установленные налоговой инспекцией сроки. При несоблюдении отведенных сроков вам начисляются пенни.

Разъяснения

Расчет налога при продаже квартиры полученной до 1 января 2016 года. Налог с продажи квартиры: подробный порядок расчета налога при продаже квартиры, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Расчет дохода, облагаемого налогом и суммы налога в 2019, 2018 и более ранние годы (квартира более или мене 3 (трех) лет в собственности).

ВНИМАНИЕ!
Порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность до 1 января 2016 года. Если вы получили недвижимость позже (то есть право собственности на нее было офомлено после 1 января 2016 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. Вам необходима статья (см. по ссылке) — Налог с продажи квартиры, полученной в собственность после 1 января 2016 года

Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение (если таковые были). Но обо всем по порядку.

СОДЕРЖАНИЕ

Налог с продажи квартиры в 2019 и 2018 годах (квартира 3 года или менее 3 — х лет в собственности)

Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих», а не во всех? Все зависит от двух факторов:

1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
2. Продажной стоимости квартиры.

Срок нахождения в собственности

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Но, как мы сказали выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые приобретены до 1 января 2016 года. Если квартира куплена позже, то правило расчета налога по ней смотрите по ссылке >>>.

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке.

Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности? Обычно достаточно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру. Строка в Свидетельстве «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации». Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире. Нужная дата стоит в строке 3 «Вид, номер и дата государственной регистрации права».

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи такого свидетельства. Он указан в самом документе в строке «Дата выдачи». Юридически не правильно — зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше — с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разнятся очень незначительно. Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2016 году) — смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.

Из этого правила есть три исключения при которых абсолютно не важно когда оформлено Свидетельство. Они касаются квартир полученных:

  • по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
  • в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса);
  • до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Это интересно:  Открыть текущий счет физического лица

Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию подобный доход не подлежит.

Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет (3-х лет) , возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор — продажная стоимость квартиры.

Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года ее кадастровая стоимость к расчету налога никакого отношения не имеет. Налог считают исключительно из продажной (договорной) цены квартиры. Это и есть ваша сумма дохода.

Продажная стоимость квартиры (собственность на квартиру менее 3 лет)

В принципе доход от продажи такой квартиры облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Первый — получить имущественный налоговый вычет. Второй — уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры. Если в результате доход станет равным нулю (или будет вообще отрицательным) налог платить не придется. Расскажем об этом подробней.

Как уменьшить доход и рассчитать налог

Сумму налога от продажи квартиры рассчитывают по очень простой формуле:

(Доход от продажи квартиры — Сумма уменьшающая доход: или вычет или расходы) х 13% = Сумма налога

Доходом считают продажную стоимость квартиры, которая указана в договоре купли-продажи и вашей расписке о получении денег с покупателя квартиры. Причем доход возникает у вас в том году, в котором вы фактически получили деньги от покупателя. Дата заключения договора и регистрации сделки в Росреестре не имеет значения. Например, договор купли-продажи заключен в 2018 году, а деньги от покупателя вы получили лишь в 2019 году. Доход считается полученным в 2019 году. И еще раз подчеркнем. По квартирам, полученным в собственность до 2016 года, кадастровая стоимость в расчете налога НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. В расчете участвует только договорная продажная цена квартиры.

Про суммы уменьшающие доход (вычет или расходы) читаем дальше.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать. Квартира получена в собственность до 2016 года. Поэтому доходом, облагаемым налогом, считают продажную, а не кадастровую цену квартиры.

Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

При этом у каждого собственника должна быть возможность выделить свою долю в квартире «в натуре». Оптимальный вариант если на момент продажи она была выделена (то есть по сути перед продажей квартира превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней). Поэтому теоретически данной льготой не могут воспользоваться те собственники, которые владеют, например, 34/189 долей. Выделить такую долю «в натуре» в принципе невозможно. Однако налоговая служба в этом вопросе довольно лояльна к налогоплательщикам. По их мнению, чтобы получить вычет в полной сумме нужно выполнить лишь два условия:

  • первое — продать долю по отдельному договору купли-продажи доли (а не квартиры);
  • второе — на каждую долю должно быть ОТДЕЛЬНОЕ свидетельство о регистрации права собственности.

Пример
У продаваемой квартиры 2 владельца: Иванов и Петров. Им принадлежит по 1/2 доли каждому. Они владеют квартирой менее 3 лет. Они решили ее продать. Право собственности на доли получено до 2016 года. Поэтому при расчете налога учитывают продажную, а не кадастровую стоимость квартиры.

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, НЕ ВАЖНО. Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — 1000 руб. Подробнее о том, как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке >>>

Доходы минус расходы

Второй способ — доходы минус расходы. Продав квартиру, которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. Об этом сказано в статье 220 Налогового кодекса (пункт 2 подпункт 2). Цитата:

Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.

Как и в случае с первым способом при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет или 5 лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, НЕ ВАЖНО. Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — 1000 руб. Подробнее о том, как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке >>>

Копии документов, которые подтверждают ваши расходы на покупку и оплату квартиры должны прилагаться к декларации. К документам, которые подтверждают факт покупки квартиры относят: договор купли-продажи (или ДДУ) и Свидетельство о праве собственности на квартиру. К документам, которые подтверждают факт оплаты квартиры относят платежные документы. Например чек ККТ или платежное поручение (при покупке у организации), расписку продавца в том, что он получил от вас деньги (при покупке у другого человека). Что делать если платежных документов нет? Как указывает налоговая служба достаточно того, что в договоре купли-продажи будет написано «все расчеты произведены полностью». Подобная фраза в договоре подтверждает факт расчетов и оплаты квартиры покупателем. Об этом сказано в одном из писем налоговой службы (см. по ссылке). Однако данная норма не применима при покупке квартиры у индивидуального предпринимателя или организации. В такой ситуации платежные документы необходимы.

Дополнительно нужно учитывать, что возможно по этой квартире вы вправе заявить дополнительный имущественный вычет как покупатель жилья (если ранее вы подобным вычетом никогда не пользовались и приобретали квартире не у взаимозависимого лица). Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет продана никакого значения не имеет. Подробнее о том как получить такой имущественный вычет смотрите по ссылке.

Какой из способов выгодней: вычет или расходы

Однако, по мнению налоговиков, подобные разъяснения несколько противоречат Налоговому кодексу. В статье 220 Налогового кодекса (пункт 2 подпункт 2) говорится, что расходы могут использоваться ВМЕСТО применения вычета. Получается, что закон предусматривает лишь один из двух вариантов: либо вычет, либо расходы. Именно поэтому налоговые инспекции невзирая ни на какие разъяснения Минфина иногда отказывают в уменьшении доходов от продажи разного имущества и на вычет и на расходы. Подробности есть в разделе «Комментировать» (см. ссылку). Здесь один из наших читателей воспользовался разъяснениями минфина, налоговики с этим не согласились и он впоследствии судился с ними. Причем суд проиграл.

Это интересно:  Основные нарушения 44 фз при проверке

Но, не смотря на это, мы бы воспользовались разъяснениями Минфина (по одной квартире вычет, по другой — расходы). Если налоговики будут недовольны они вправе обратиться в суд. Один суд решил так, другой может решить по другому. Для отечественной судебной системы это нормально.

Если вы провели продажу и покупку квартиры в одном и том же году, то налог нужно платить в особом порядке. В данном случае вы получаете право на 2 налоговых вычета одновременно (как продавец и как покупатель квартиры). Подробнее о том как платить налог при покупке и продаже квартиры смотрите по ссылке.

Мы рассмотрели самые простые случаи расчета налога с продажи квартиры, которая находилась в собственности более или менее трех лет. Разумеется есть множество разных особенностей. Если у вас более сложный случай (например, продажа квартиры несколькими собственниками) пишите свой вопрос на наш сайт (см. кнопку «Задать вопрос на сайт» вверху страницы).

Портал «Ваши налоги»
2019

____________________________________________________________________________________________________________________

ВНИМАНИЕ!

НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ СВОИ ВОПРОСЫ В РАЗДЕЛЕ «КОММЕНТИРОВАТЬ». ОН ПРЕДНАЗНАЧЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННОГО МАТЕРИАЛА.
ДЛЯ ВОПРОСОВ ЕСТЬ КНОПКА «ЗАДАТЬ ВОПРОС НА САЙТ».

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

Продать квартиру без налога (больше 3 лет в собственности).

При просмотре различных объявлений, когда интересует квартира без налога, довольно часто можно наткнуться на дополнительные характеристики данного вида недвижимости. В приписке может значиться: «более 3 лет», «3 года», а иногда – «менее 3 лет». Таким образом, потенциальному покупателю сообщается, какой срок рассматриваемая квартира является собственностью её нынешнего владельца (продавца). Именно этот срок и определяет сумму налога предусмотренную за сам факт продажи квартиры.

Если в объявлении по продаже квартиры указано «3 года», либо «более 3 лет».

В тех случаях, если какой-либо вид недвижимости (к этому относится и квартира) является собственностью продавца 3 года, либо более 3-х лет, то сумма, которую предполагается получить владельцем за совершение сделки, полностью свободна от налогового обложения. (с данной информацией можно ознакомиться в статье 217, п. 17.1 Налогового кодекса РФ). Причем дата начала владения начинается с того дня, когда право на использование недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Помимо того и в тех случаях, когда жилье было получено продавцом по наследству, и уже больше 3 лет является его собственностью, то это тоже — квартира без налога. В таком случае срок владения начинает отсчитываться со дня кончины того, от кого это наследство было получено. Кстати, в рассматривоем случае законы были смягчены, т.к. до 2005 года срок подобных ожиданий равнялся 5-ти годам.

Что, если в объявлении по продаже квартиры указано, что срок владения квартирой – «менее 3-лет».

Тот, кто владеет квартирой (или другим видом недвижимости) менее 3-х лет, при продаже таковой квартиры обязан выплатить налоги государству, что указано в статье 208 пункт 1, подпункт 5 Налогового кодекса РФ. При этом подразумевается, что недвижимость для личного проживания – это основательная покупка, которой будут пользоваться едва ли в течение всей жизни, а если таковые сделки происходят в короткие сроки, то они, с большой вероятностью, являются спекулятивными. Однако, ряд специалистов правоведов, в том числе и коллектив нашего сайта, отмечают, что таковое положение дел является несправедливым. Во всяком случае, рассуждения законодателей не являются однозначно верными. Статистка показывает, что довольно часто таковые быстрые продажи жилья проводятся семьями со стесненными условиями проживания (в том числе – когда квартира является собственностью нескольких членов семьи). Они занимаются перепродажей недвижимости через определенные промежутки времени, надеясь, что это будет квартира без налога, с тем, чтобы в последствие сделать свои жилищные условия приемлемыми. Смысл в том, что после каждой успешной сделки у них остаются свободные средства, которые впоследствии и будут вложены в окончательный, устраивающий их объект недвижимости. И им не придётся пользоваться кредитами, которые зачастую ставят такие уже довольно бедные семьи в ещё более тяжёлые материальные обстоятельства. Но действующий закон не рассматривает конкретные случаи, он – неумолимо распространяется на все группы граждан. И, если выясняется, что срок владения квартирой менее 3-х лет, то продавец (если он резидент РФ) обязан выплатить 13% от суммы сделки. Это и делает невозможным улучшить проживающим в стесненных обстоятельствах семьям свои жилищные условия за счет регулярных перепродаж, либо же они повышают её стоимость на эти проценты, что делает такую сделку невыгодной для покупателя.

Когда начинается следующий год после того как состоялась сделка и были проведены все расчеты связанные с куплей и продажей, в обязанности продавца входит: передать полностью заполненную налоговую декларацию в соответствующее учреждение и передать налоговые проценты в бюджет. Также закон предусматривает, что в праве владельца – уменьшить прибыль имущественного вычета в сумме 1 млн. руб. Либо (по статье 220 налогового кодекса) — это должно быть ровным сумме, за которую приобрели квартиру. Причём ещё требуется подтвердить таковые расходы документами (это может быть расписка о полученных за квартиру средствах).

Поэтому потенциальному покупателю выгоднее будет предложение квартиры либо «3 года», либо «более 3-х лет». Именно это и есть желаемая квартира без налога. А если указано «менее 3 лет», то скорее всего таковое жилье будет стоить дороже, т.к. в сумму будут включены налоговые проценты. Либо же владелец может пойти на мошенничество: уменьшить реальную стоимость договора по купле-продаже, чтобы уйти от налогов. Предупреждаем, что манипуляции с ценами являются риском для плательщика. Если потом по некоей причине произойдёт расторжение договора либо если суд признает его недействительным, то и возвращение настоящей суммы затруднительно или невозможно.

Статья написана по материалам сайтов: grazhdaninu.com, vashnal.ru, www.calc.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий