+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Ремонт канализации в квартире многоквартирного дома

Со временем различные коммуникации в жилых домах приходят к непригодному состоянию. И вполне может возникнуть ситуация по протечке канализационного стояка. Несмотря на то, что данная проблема может в любой момент возникнуть с любым человеком, который проживает в многоквартирном доме, очень немногие знают ответ на вопрос: «Течет стояк канализации: кто должен ремонтировать?».

Представьте себе следующую ситуацию. В доме сгнили и начали протекать трубы канализационного стояка именно в вашей квартире. Как результат, затоплен ваш санузел и начинается подтопление соседей снизу. Их квартира оказалась застрахована, но они все равно собираются подавать на вас в суд для возмещения нанесенного ущерба.

Естественно, возникают неприятные вопросы: «Являетесь ли вы виновником? Должны ли вы в полной мере возместить ущерб? Если нет, то кто должен менять канализационный стояк?». И самый главный вопрос: «Кто должен был вовремя поменять стояк и за чей счет, чтобы не произошло данная неприятность».

Кому принадлежит канализационный стояк?

Прежде всего, необходимо понять, кому принадлежит канализационный стояк. Для этого обращаемся к действующему законодательству. В Жилищном Кодексе отмечено, что стояки с горячей и холодной водой – часть общественного имущества. Остается не совсем понятным, что же такое тогда общественное добро. Обратимся к статье № 36 ЖК РФ, а также Правилам по содержанию общественного имущества, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

В данных документах прописано, что состав общественного имущества определяется: собственниками помещений в данном доме, органами государственной власти и органами местного самоуправления. Но про канализационные стояки, к сожалению, нет ни одного слова.

Разрешать данный спор поможет Постановление Правительства РФ № 354 п.5 от 6 мая. Здесь прописано руководствующееся положение: «В состав общего имущества входит инженерная система водоотведения, находящаяся внутри дома, которая заключается из канализационных выпусков, фасонных частей (к ним можно отнести: тройники, крестовины, патрубки, переходы, отводы), стояки, заглушки, водосточные воронки, вытяжные трубы, области от стояков до основных стыковых объединений и второе оснащение, которое так же расположено в предоставленной системе».

Кто должен менять канализационный стояк в квартире?

В предыдущем пункте мы выяснили кому принадлежит канализационный стояк в квартире и было доказано, что канализационный стояк относится к коллективному имуществу дома. Как известно, содержанием и всеми видами ремонта общедомового имущества обязана заниматься коммунальная организация, за которой закреплено обслуживание дома.

Если случилось затопление квартиры по вине неисправности в стояках, то первым делом необходимо оформить заявку в управляющую компанию. В особо сложных и экстренных ситуациях можно дополнительно обратиться в аварийную службу для более быстрого устранения неполадки.

Представители данных организаций обязаны при присутствии свидетелей и всех заинтересованных лиц провести осмотр протечки и нанесенного ущерба и составить специальный акт. В данном документе обязательно должно быть отражено: в каких именно квартирах произошел потоп, по какой причине, какое имущество при этом пострадало и т.д.

Если в акте показано, что потоп случился из-за вышедшего из строя канализационного стояка, то виновными считаются коммунальные службы. Потому что надзирать за исправностью и изнашиванием сантехнического снабжения – это их непосредственный долг. Однако, если в акте будет отражено, что потоп произошел по вине жильцов, например, производился самовольный замен оборудования или стояку были нанесены какие-либо механические повреждения, то вина будет полностью лежать на владельцах квартиры.

В самом начале нашей статьи был приведен пример с застрахованной квартирой. Соседи, которые застраховали свое имущество, обращаются в страховую компанию. И уже она выставляет счет о возмещении вреда виновному лицу в данном происшествии. Если потоп случился по вине прогнивших стояков, кто счет будет предъявлен управляющей компании. Если из-за механических повреждений – собственнику жилья.

Течет канализационный стояк. Могут ли подать в суд соседи?

Да. Любой человек, чьему имуществу был нанесен ущерб, может надеяться на возмещение части от его стоимости.

В данной статье был рассмотрен случай, когда виновником выступает управляющая компания. Данный факт нисколько не должен вас смущать и вводить в заблуждение, что вы не сможете подать иск в суд для возмещения ущерба. На законных основаниях можно также привлечь к ответственности коммунальщиков.

Но, как и в любом разбирательстве, придется доказывать вину управляющей компании. Придется первоначально доказать, что протечка произошла именно по их вине, и как следствие, был нанесен серьезный ущерб имуществу.

Как поменять канализационные трубы в многоэтажном доме?

Канализационный стояк – вертикальная труба в санузле, куда стекаются отходы из сантехнических приборов со всего дома. Как правило, ванная, туалет и кухня в квартирах размещены рядом, что позволяет создать общую канализационную разводку для всей сантехники. В этом случае устройство канализации в многоэтажном доме обладает минимальной протяженностью, что значимо для самотечной канализационной системы. Если проявились проблемы с отводом отходом, в 90% случаев это связано с неисправностью стояка.

Канализационная система в многоквартирном здании

При монтаже сантехнического оборудования в многоэтажном здании, необходимо тщательно изучить план всего строения. Это особенно важно, если:

  • монтаж сантехнического прибора не предусмотрен текущей схемой канализации в многоквартирном доме
  • перенос сантехники в другое место не предусмотрен изначально конструкцией сооружения;
  • осуществляется замена канализационной трубы в туалете другого диаметра и размера либо установка труб особой конфигурации и формы.

Нарушения плана системы канализации в одной квартире может привести к ухудшению функционирования системы отвода отходов всего здания. Поэтому категорически запрещено вносить изменения в устройство канализации в квартире. Инструкция СНИП категорически запрещает перепланировку канализационных труб.

Элементы канализации в квартире

Чтобы понять, как поменять канализационный стояк в частном доме или квартире, необходимо четко представлять устройство этой конструкции.

Общий стояк канализации в квартире состоит из следующих элементов:

  • труба – раструбы длиной 0,3-3 метра образуют прямые участки;
  • тройник – необходим для подсоединения унитаза или гребенки (внутриквартирной канализации). Боковой отвод может быть прямым или косым;
  • крестовина – нужна для подсоединения к стояку сантехники, расположенной с двух сторон от него;
  • ревизия – люк для очистки канализации. Пластиковый люк для ревизии представляет собой короткий тройник с резьбовой крышкой на боковом отводе; чугунная ревизия оснащается ушами для крепления крышки на болты. Герметичность обеспечивает резиновая прокладка. Иногда вместо ревизии используется косой тройник с заглушкой;
  • фановый отвод – вывод стояка за кровлю. Обеспечивает вентиляцию и подсос воздуха при залповом сбросе воды.

Система канализации в многоквартирном доме предполагает, что люк для ревизии должен располагаться:

  1. В подвале или, в его отсутствие, на первом этаже здания.
  2. На верхнем этаже.
  3. В пятиэтажных и более высоких сооружениях — через каждые три этажа.

Стояк собирается из чугунного или пластикового раструба. Горловина каждой трубы должна фиксироваться к капитальной стене при помощи хомута. Фиксация призвана предотвратить отсоединение раструбов. Все соединения тщательно герметизируются, чтобы предотвратить утечку стоков и проникновений зловоний в помещение.

Герметичность можно обеспечить:

  1. Для чугунного трубопровода труб — заделкой каболкой (органическим волокном с масляной или битумной пропиткой) с последующей заделкой раструба цементным раствором. Иногда применяется заливка раструба расплавом серы;
  2. Для пластикового трубопровода — резиновым кольцевым уплотнителем. Он монтируется в канавку на внутренней стороне раструба и плотно охватывает помещенную в него трубу.

Внимание! Самостоятельно герметизировать чугунный раструб лучше графитовым сальником. Он долговечнее каболки и не требует обязательной заделки раствором.

В подвале вертикальная труба стояка переходит в лежневку — горизонтальную ветку, которая соединяет несколько стояков с выпуском в колодец. Если из подвала чувствуется стойкий запах фекалий, то скорее всего повреждена лежневка. В зданиях, построенных после 70-х годов, типичный диаметр лежневки составляет 100 мм; в сооружениях более ранних их диаметр составляет 150 и даже 200 мм.

Кто должен ремонтировать стояк?

Стоит разобраться, кто должен ремонтировать и менять канализационный стояк в квартире при его износе. К примеру, если стал крошиться чугунный раструб или под крышкой ревизии отвалилось ухо.

Постановление №354 Правительства РФ в пункте 5 осуществляет перечень элементов канализационной системы, которые относятся к общему имуществу жильцов дома:

  • канализационные выпуски;
  • стояки и ответвления от них до первого стыкового соединения;
  • вытяжные (фановые) трубы;
  • ревизии.

Общая вертикальная труба, то есть стояк и все его компоненты относится к элементам ответственности обслуживающий компании или жилищной организации, вне зависимости от вида собственности жилья. То есть замена стояка в туалете должна осуществляться ответственной организацией. Но здесь есть некоторые нюансы.

Обслуживающая компания может отказаться поменять канализационный стояк в туалете, если у жильцов квартиры имеются долги за воду и обслуживание трубопровода. Но организация обязана выполнить работы по ремонту канализации, если есть риск затопления стоками соседние квартиры. При этом управляющая компания может устранить дефект при помощи тройника или крестовины гладкой трубы, заглушив отвод для квартиры должника.

Если жильцы ранее самостоятельно производили ремонт или замену элементов общей канализации, то в случае аварии на данном участке все последствия ложатся на плечи собственников жилья. Если же комиссия придет к выводу, что авария случилась из-за износа трубопровода, то все расходы понесет ответственная организация.

Любой засор канализационного стояка — проблема управляющей компании, поскольку данный элемент системы относится к общему имуществу. Даже если пробка возникла между последним и следующим этажом, доказать, что виновник засора собственник верхней квартиры однозначно нельзя. Ведь фановый отвод на крыше доступен каждому.

Ремонт лежневки, колодца и других элементов канализационной системы, которые находятся в подвале, осуществляется жилищной конторой.

Поэтому при возникновении проблем с элементами общего имущество, правильно будет обратиться в соответствующую организацию, которая должна решить вопрос.

Частые поломки и способы их устранения

Жильцам квартир с аварийным стояком иногда приходится очень долго ждать действий со стороны управляющей компании. Чтобы устранить надоедливую проблему, приходится самостоятельно осуществлять замену тройника в канализационном стояке или менять прямой участок трубы.

Замена стояка между перекрытиями

Как поменять канализационный стояк при нарушении герметичности прямого участка между перекрытиями, ограниченного раструбными соединениями?

Разрушена канализационная муфта. Ремонт будет заключаться в замене участка стояка между перекрытиями. Нам понадобятся:

  1. прямая труба с длиной, равной длине участка, который предстоит заменить;
  2. наличие компенсатора канализационного.

Часть поврежденного чугунного стояка канализации можно заменить пластиковыми трубами. Для соединения таких отрезков поверхность чугунной трубы нужно тщательно зачистить от ржавчины и слоев краски. Затем надеть пластиковый раструб на чугунный, тщательно герметизировав стык.

Внимание! Замена участка пластикового стояка чугунными трубами невозможна!

Все работы следует обговорить с соседями верхних этажей. Нужно уговорить их не пользоваться канализаций в установленное время. Если есть доступ в подвал, то лучше отключить холодную и горячую воду по стояку. Даже в этом случае, среди жильцов всегда кто-то забывает об ограничении пользования канализацией, поэтому стоит приготовить глубокую емкость на случай если соседи все же воспользуются санузлом.

Подрезка пластиковых раструбов по месту осуществляется с соблюдением двух простых правил:

  1. С внутренней стороны нужно удалить все заусенцы, на которые могут цепляться тряпки и прочий мусор, становясь причиной засора.
  2. С наружной стороны снимается фаска, которая сильно упрощает сборку соединения.

Внимание! Если пластиковый раструб соединяется с большим усилием, то на кольцевой уплотнитель стоит нанести немного жидкого мыла.

После сборки стояка под перекрытием нужно собрать опалубку, к примеру, из фанеры. Потом уложить в люк 2-3 прута арматуры, опирающиеся на края отверстия. Затем заполнить технологическое отверстие цементно-песчаным раствором в пропорции 1:3.

Появление течи

Типичная проблема старых чугунных стояков — разрушение раструба, раздавленного весом опирающейся на него трубы. Эта проблема может быть решена двумя способами:

  1. Заменой участка стояка с раструбом. Порядок действий идентичен описанному выше для замены стояка между перекрытиями.
  2. Монтажем резинового бандажа. В его роли может выступить купленный в аптеке бинт-резина или разрезанная по длине велосипедная камера.

Бандаж ставится так:

  1. Плотно намотать резину на проблемный отрезок с заходом 10-15 см на неповрежденный участок.
  2. Стянуть бандаж вязальной проволокой.

Зачастую причиной течи канализации в перекрытии становится просадка нижней чугунной трубы под влиянием собственного веса. В результате просадки верхняя труба полностью или частично выходит из раструба нижней, и при заполнении стояка стоками с потолка начинает течь.

Диагностировать просадку довольно просто. Ее верный признак — неокрашенная полоса чугуна на канализационном стояке под самым потолком. Причина просадки — некачественная заделка технологического отверстия в перекрытии вкупе с ненадежным креплением трубы к стене.

Проблема решается так:

  1. На трубу наложить хомут из прочной веревки или толстой проволоки.
  2. На полу санузла соорудить прочную подпорка из бруса, доски или другого подручного материала;
  3. Затем применить принцип рычага: лом или труба опереть на подпорку и завести под хомут. Веса взрослого человека обычно вполне достаточно для того, чтобы поднять трубу в исходное положение;
  4. Затем стояк прикрепить хомутами к капитальной стене. Для временной фиксации может использоваться пара деревянных клиньев, вбитых в нижний раструб;
  5. Раструб заново чеканится каболкой или сальником и заделывается цементным раствором.

Засор канализационного стояка

Если уровень воды ванне и унитазе поднимается даже при закрытых кранах — это верный признак засора канализационного стояка или лежневки.

Для прочистки стояка могут использоваться:

  1. При небольшом (до 2-3 метров) расстоянии от ближайшей ревизии до места засора — канализационный трос.
  2. При большем расстоянии — канализационная проволока.

Ваша задача — получить доступ к ближайшей ревизии или тройнику, расположенным выше засора.

Внимание! Чистить стояк снизу-вверх — очень плохая идея. При прочистке столб нечистот высотой в несколько метров покроет вас и все вокруг ровным слоем субстанции с незабываемым ароматом.

Как правильно пользоваться общей канализацией?

К сожалению, не все знают правила пользования канализацией. Помимо стандартных норм, подразумевающих использование по прямому назначению всех сантехнических узлов, поддержание их в чистоте, правильную установку раковин, унитазов и бытовой техники, с учетом правильного монтажа всей канализационной системы в квартире, подбора труб нужного диаметра и угла наклона запрещается:

  • сбрасывать в унитаз пищевые отходы, стекло, дерево, металл, горюче смазочные материалы, кислоты, строительный мусор и др.;
  • любая протечка канализационной системы и трубопровода подлежит немедленному устранению;
  • запрещено использовать воду больше чем нужно для личных нужд: при отсутствии необходимости в поступлении воды кран должен быть плотно закрыт;
  • при засорении любого канала канализации запрещена эксплуатация системы трубопровода до полного устранения засора;
  • капремонт канализационной цепи запрещает эксплуатацию системы канализации на время его проведения.

Важно! Ремонт канализации в многоквартирном доме в обязательном порядке проводится при изнашивании трубопровода. Обычно об этом информируют жильцов объявления на всех подъездных дверях.

В случае неполноценного функционирования канализационной системы, когда забился какой-либо участок канализационной сети, жители дома вправе написать заявление в соответствующие коммунальные службы (государственную канализационную службу и ЖЭК), но при условии, что эти заявления будут содержать подписи более половины жильцов подъезда с личными данными и номерами квартир, с указанием конкретных жалоб на работу системы.

Устройство канализации в многоэтажном доме – это сложная система отведения стоков. Применение инноваций в конструкции позволяет эксплуатировать канализацию в течение долгого времени без возникновения аварийных ситуаций. Но на эффективность работы системы также влияет правильность выполнения монтажа всех ее элементов в процессе их ремонта и замены. Поэтому всегда нужно соблюдать правила установки сантехнических элементов и тщательно следить за износом деталей системы канализации.

Ремонт канализационных труб

1. Протекает канализационная труба, которая в аварийном состоянии, за чей счёт выполняется ремонт? За счёт жильцам или жкх.

1.1. Смотря где она находится.

2. На пятом этаже соседи делали ремонт, а на четвертом этаже потекла канализационная труба в туалете. Я диву на втором этаже и меня УК обязывает разобрать короб и допустить их к себе что бы поменять канализационную трубу. У меня труба не текет. Почему кто-то делает ремонт, а я должен разбарать туалет. Я понимаю если бы была бы плановая замены труб с 1 по 9 этажи. Что посоветуете?

2.1. Пусть причину объяснят для его доступ. Могут ив судебном порядке обязать предоставить доступ.

2.2. Собственник обязан предоставить доступ УК к общедомовому имуществу. Иначе Вы несете риск причинения вреда собственникам в результате прорыва общедомовой трубы.

3. Два года назад в моей квартире меня канализационную трубу. После этого мы сделали ремонт. Мы сново топим соседей. Труба закрыта плиткой. Сказали что бы мы сделали доступ к трубе. Опять ремонт. За чей счёт?

3.1. Добрый вечер!

Из вашего вопроса не совсем понятно, о какой трубе (канализационной) идет речь. Если это стояк — это одно, а если это подводка к стояку — то это другое.
Если закрыт стояк, то доступ к нему вы обязаны предоставить за свой счет, как и доступ к подводке, поскольку это находится на территории собственника (нанимателя) жилого помещения. В свою очередь, обращаю ваше внимание, что канализационный стояк — это общедомовое имущество и доступ к нему должен быть открыт.

4. Для обеспечения доступа к канализационным трубам при кап ремонте, требуется сломать встроенный короб, за чей счет это делается.

4.1. Добрый день!
Если Вы имеете ввиду капитальный ремонт многоквартирного дома, то весь капремонт (и демонтаж, и монтаж) проводится за счет средств капремонта по утвержденной смете. Никаких дополнительных затрат на работы в рамках капремонта жильцы не несут.

5. За чей счет и какая организация занимается ремонтом по замене старой канализационной трубы от общего колодца до ввода в 8-картирный дом.

5.1. Здравствуйте! Трубы канализации относятся к обще домовому имуществу (это все стояки, лежаки в подвале и участок до первого колодца на улице), и менять их при необходимости должна управляющая компания за счет тех денет, что Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища».

6. Соседи сверху при проведении ремонта сделали врезку в стояк канализационной трубы ниже своего тройника, которая протекла. УК выписала предписание им для устранения нарушений. Повреждена труба, которая идет в мою квартиру. Кто должен ремонтировать стояк у меня в квартире? Соседи не против. Но я настаиваю на участии и контроле со стороны УК.

6.1. Уважаемая Анна г. Владивосток!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Стояк канализации относиться к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ) вашего дома.
При этом, ответственность за его состояние и ремонт полностью возлагается на Управляющую компанию.
Поэтому вы правы когда настаиваете на контроле и участии УК в ремонте Стояка канализации в вашей квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.11.2018 г.

7. Начал две недели назад делать ремонт обнаружил что центральная канализационная труба в негодном состоянии, т.е. требует срочного капремонта. Вызвали с соседом нижнего этажа слесарей из управляющей компании. Результат никакой. В какие сроки управляющая компания по законодательству должна произвести замену данной трубы?

Статья 27. Сроки выполнения работ (оказания услуг)

1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
(п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Таким образом, работы должны быть выполнены в срок, установленный договором управления домом.

8. В время кап. ремонта квартирах по стояку будут менять канализационную трубу. У меня в ванне сделан ремонт, эта труба зашита кафельной плиткой, как и стены. В моей ванне находится тройник — разводка в соседние квартиры. Ремонтники сказали, что обшивку надо снимать. Получается, что я тратила деньги на свой ремонт, плачу за кап. ремонт и после установки трубы — опять делать ремонт, опять тратится. И где взять такую же плитку? Унитаз снимать будут, тоже могут плитку сломать. А трубу менять надо, в своё время хотела поменять, но соседи отказались, поэтому и зашила. Должны ли ремонтники привести все в первоначальный вид, есть ли какие — то постановление по этому вопросу?

8.1. Здравствуйте, нет, строители не должны приводить в первоначальный вид Ваш ремонт, к сожалению. Никаких правовых актов по данному вопросу не принято.

8.2. Согласно требованиям действующего законодательства (170 постановление Госстроя России, 491 постановление Правительства РФ) Вы должны обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Закрывать их, а тем более замуровывать их в стене Вы не имеете права.
Демонтировать унитаз возможно только с Вашего разрешения.

9. У меня такой вопрос. Как быть с Водоканалом, который при ремонте городской канализационнй трубы выкопав яму и повредив фудамент уронили гараж сарай забор.

9.1. Уважаемая Алевтина г. Чебоксары!
Согласно ст.15 ГК РФ
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поэтому в данной ситуации рекомендую вам попытаться договориться с Водоканалом о добровольном возмещении ущерба, а в случае их НЕ согласия обратиться с исковыми требованиями к Водоканалу в Суд.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.07.2018 г.

10. В нашем доме должны проводить ремонт, будет замена канализационных труб. Вчера, организация, которая его будет проводить, собрала в подъезде собрание и заявили, что будет отключена ВСЯ вода на 3-4 дня (а может и больше). В связи с тем, что жильцам будет некуда сходить по нужде, они поставят рядом с домом, в радиусе 30 метров, один биотуалет. Проконсультируйте, пожалуйста: 1. Законно-ли отключать на такие сроки всю (и горячую, и холодную) воду? 2. Куда обращаться в данном случае за помощью? 3. Должна-ли быть какая — либо материальная компенсация? Ведь у многих дети и оставить их без воды нельзя, соответственно они будут на это время снимать номера в гостиницах или искать съёмные квартиры неподалёку Или можно будет по чекам вернуть потраченную сумму за это время? Как быть в данной ситуации?

10.1. Здравствуйте Елена!
Конечно это незаконно. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» допустимая продолжительность перерыва водоснабжения, водоотведения составляет не более 4 часов в день.
Напишите коллективное письмо в УК, где укажите ссылку на данное постановление и также предупредите, что в случае нарушения Ваших прав, Вы потребуете с них возмещение материального и морального ущерба. Кроме того, Вы можете написать обращение в жилищную инспекцию. А в случае если Вам действительно отключат воду, сразу же обращайтесь в прокуратуру. Они достаточно быстро и эффективно действуют.

11. В своей квартире (6 этаж из 14) в канализационную трубу при ремонте врезали ревизию без ведома Управляющей Компании. Ревизия была установлена на всякий случай если будут засоры (есть опыт засоров в предыдущей квартире). У нас с трубой все нормально никаких протечек нет. Но где-то выше по стояку протекает канализация и доходит до 4 этажа. У нас тоже по трубе мокро, но течет сверху, выше этого резерва. Инженер из УК обходил квартиры и сказал, что резерва в нашей квартире стоять не должно, что мы его установили самостоятельно и повредили трубу выше, поэтому вина наша. Но резерв установлен год назад и никаких протечек не было. При этом наверху идут ремонты. Могут ли нас обязать оплачивать ремонт соседей снизу из-за установки этого резерва? Если определят что причина протечки в квартирах выше (не из-за нашего резерва), то могут ли нас привлечь к ответственности (штрафт или еще что-то) за установку резерва?

Это интересно:  Инструкция по охране труда общие требования безопасности

11.1. Согласно статье 1064 ГК РФ ущерб возмещает тот, кто его причинил. Нужно еще доказать причинно-следственную связь между Вашим резервом и ущербом. Пусть доказывают через экспертов в суде! Вашей вины здесь нет. Особенно, если течет сверху спустя год! Ждите иска и подавайте свои возражения и ходатайство о проведении судебной экспертизы после его подачи.

11.2. Да.
Вас могут обязать компенсировать ущерб соседям.
Если точно докажут Вашу вину.
Ст. 1064 ГК РФ обязывает виновника компенсировать ущерб.
Штраф могут назначить, но не в суде.

11.3. Добрый день. Если действительно протечка происходит по причине проведенных Вами самостоятельно работ, то Вас могут привлечь к ответственности (ст. 1064 ГК РФ) за причиненный вред имуществу. Однако не изучив характер протечки нельзя делать подобных выводов. В любом случае можете настаивать на экспертизе причины возникновения повреждения.

11.4. Чтобы вас обязали возмещать ущерб соседям стст 15 и 1064 ГК РФ,нужно в первую очередь доказать вашу вину в причинении ущерба То что сказал Вам инженер из Ук не является доказательством вашей вины В данном случае вину в протечке может установить только экспертиза За установку резерва законодательством штраф не предусмотрен.

11.5. Ответственность за протечку должно нести то лицо, которое виновно в возникновении этой протечки. Если ваша врезка не явилась протечки, то и отвечать за нее вы не должны.

Однако это никак не отменяет того, что вы в нарушение (скорее всего) технических норм и без ведома Управляющей компании врезали «ревизию» («резерв»). Поскольку канализационный стояк находится в ведении УК и именно УК должно контролировать техническое состояние канализации, то ваше вмешательство туда безусловно должно быть устранено. Если вы этого не сделаете, то вас заставят это сделать по суду.

11.6. Согласно постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпункту «д» п. 2 в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации стояк канализации, проходящий через Вашу квартиру относится к общедомовому имуществу.
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.4.2, пунктом 3 приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.

Капитальный ремонт делается по решению общего собрания.
Вы сами сделали ремонт, установили ревизию. го это не является основанием возлагать на Вас ответственность за течи, если нет причинно-следственной связи и ревизия здесь не причем.
А потому не могут обязать делать ремонты соседям, для этого необходимо установить причину и вину Вашу.
За установку резерва также не привлекут никак, так как именно УК не исполняло свои обязанности по ремонту. а наличие ревизии никак не влияет на работоспособность канализования.

11.7. Вы осуществили незаконную врезку без согласия УК. Более того, если при такой врезке необходимо еще и вносить сведения в технический паспорт жилого помещения, то это еще и незаконное переустройство жилого помещения. В таком случае, если причиной залития соседей будет установлена именно ваша незаконная ревизия, то 100%, что ущерб соседям будете возмещать вы в полном объеме, статьи 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, вас обяжут ревизию демонтировать.

11.9. При наличии причинной связи между Вашими действиями и причинённым вредом суд может обязать Вас возместить его. Но это всё ещё надо доказать, равно как и то, что установка ревизии была осуществлена Вами, а не предыдущими собственниками, и слова инженера УК при этом не имеют определяющего и устанавливающего значения.
УК заинтересована в признании Вас виновными в протечке канализации, поскольку в этом случае с неё снимается (?) ответственность за неосуществление регулярных осмотров канализации и её профилактических чисток.
Поэтому рассматривая эти вопросы, нужно делать акцент на невыполнении УК необходимых в соответствии с законодательством действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома (если это так) и условий заключённого договора, то есть, перенести ответственность на УК.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
В силу пунктов 2, 11 и 13 указанных Правил собственниками помещений и УК в рамках исполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества должен производиться его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования.
В соответствии с п.14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от апреля 2013 г. N 290) включает, в том числе:
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170):
2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).
5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
6.2.7. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

11.10. Здравствуйте, Ирина!
Вас могут обязать возместить ущерб, причинённый имуществу соседа снизу только в том случае, если ваша вина будет доказана и будет установлена причинно-следственная связь между установкой резерва и причинённым имуществу вредом, поэтому самостоятельно ничего не нужно им возмещать пусть обращаются в суд и доказывают (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017)
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Удачи Вам!

12. Житель многоквартирного дома требует от управляющей компании ремонт канализационной трубы, управляющая компания отказывается от проведения ремонта в виду большой задолженности жильца дома за обслуживания и за капитальный ремонт. Как поступить управляющей компании по отношению к заявителю, который отказывается оплачивать долги, но требует проведения ремонта не в ущерб другим жителям дома. Правомерно ли не проводить ремонт до погашения долгов.

12.1. УК обязано содержать (в т.ч. производить ремонт) общего имущества МКД. Это установлено договором и ЖК РФ. Наличие задолженности не должно влиять на надлежащее исполнение договора.

12.2. Здравствуйте, Рашит! УК имеет право взыскать задолженность в установленном законом порядке, отказывать в проведении ремонта на основании имеющегося долга УК не имеет права.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

13. Форму отказа от замены канализационной трубы в квартире при капитальном ремонте дома. И последствия этого. Могу ли я не допускать в квартиру мастера для осмотра?

13.1. Доброго времени суток

Безусловно в данном случае можете не впускать в квартиру — пусть обращаются в суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

13.2. Добрый день! Формы никакой нет, — своими словами можете написать.. А последствия могут быть такими, если эту трубу прорвет когда нибудь, — и затопит всех соседей, — вас обяжут всем возместить ущерб.

13.3. Здравствуйте, Людмила! Вы можете написать отказ в произвольной форме, и можете не пускать в квартиру мастера, но в случае прорыва трубы и затопления соседей с Вас может быть взыскан причиненный ущерб.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

14. ДОМ 9 ти ЭТАЖНЫЙ ЗАБИЛАСЬ КАНАЛИЗАЦИОННАЯ ТРУБА МЕЖДУ 2 И 3 ЭТАЖАМИ НА 3 ЭТАЖЕ ИДЁТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ И ПО ЭТОМУ ВСЕ САНТЕХНИЧЕСКИЕ ПРИБОРЫ ОТ ЦЕНТРАЛЬНОЙ ТРУБЫ БЫЛИ ОТ СОЕДИНЕНЫ И В ЭТИ ОТВЕРСТИЯ ВСЁ ВЫЛИВАЛОСЬ К НИМ В КВАРТИРУ А ЗАТЕМ ЧЕРЕЗ ПОТОЛОК К НАМ НА 2 ЭТАЖ. МОГУ ЛИ Я ПРЕДЪЯВИТЬ ИМ ИСК?

14.1. Иск в Вашем случае лучше предъявлять сразу к двум ответчикам: 1) к организации, осуществляющей управление домом (управляющая компания, ТСЖ или что там у Вас) и 2) к собственнику квартиры на 2 м этаже. Компенсация будет взыскана виновного лица — в зависимости от того забилась труба вследствие ненадлежащего обслуживания управляющей организацией или вследствие неправильной эксплуатации собственником квартиры на нижнем этаже — это должен установить суд. Для формулирования иска — он должен быть заявлен о взыскании конкретной суммы — Вам необходимо рассчитать размер ущерба, т.е сумму денежных средств, эквивалентную стоимости устранения «негативных последствий» в Вашей квартире. Для этих целей 1) необходимо вызвать специалиста управляющей организации — чтобы он всё зафиксировал и составил акт об аварийной ситуации и 2) пригласить независимого оценщика для расчёта размера ущерба. С расчётом управляющей организации соглашаться не советую.

15. Мной был произведен ремонт участка канализационной трубы под дорогой, который находится на обслуживании горводоканала, нефункциональность участка была зафиксирована выездной комиссией этого учреждения. Могу ли я потребовать сумму, затраченную мной на ремонт вычесть из оплаты за услуги по водоснабжению?

15.1. Здравствуйте. Если у вас не было соглашения на ремонт канализационной трубы, то соответственно короче там никто не будет делать изыскать затраченные деньги с предприятия у нас не получится.

Это интересно:  Система мониторинга оказания высокотехнологичной медицинской помощи

16. У нас свой счет на капремонт. Необходимо заменить срочно канализационные трубы в двух их шести подъездов. ЖСК хочет менять все (на все-недостаточно средств) можем ли мы самостоятельно найти бригаду и оплатить со счета? Как это сделать? Спасибо.

16.1. Неизвестно. Но судьбу общего имущества, в том числе порядок и условия проведения ремонта, определяют все собственники, а не любая их часть. Но вот все собственники могут принять, например, такое решение — о проведении ремонта заинтересованными лицами, если они проведут его за свой счет.

17. Мы в своей квартире поменяли канализационные трубу и сделали ремонт в туалете. Предлагали соседям снизу врезаться в их трубу, но они отказались. А иеперь через два года у соседей снизу потекла канализационная труба и они просят теперь нас дать им врезаться к нам, но при этом нам сломали плитку в туалете и возместить плитку и ремонт не хотят. Утверждают что через домоуправление нас обяжут сломать плитку и дать им врезатврезаться. Правомерно ли это?

17.1. Обратитесь в УК или правление ома с претензией, затем в суд о возмещении ущерба, причиненного в результате ремонта. Удачи Вам и всего хорошего.

17.2. Здравствуйте. Вред возмещается лицом, причинившим вред — ст. 1064 ГК РФ. Так что, возмещать порушенное — им придется. Если не добровольно, то в судебном порядке. А вот смогут ли Вас заставить дать им доступ — вопрос не простой. Тут слишком мало информации.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

18. Прогнила сантехническая канализационная труба. Недавно вылетел осколок. Кто должен сделать ремонт я или УК?

18.1. Добрый Вам день
зависит от трубы — если в стояке ук если в квартире — то вы. балансовая принадлежность
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

19. За чей счёт должен проводиться ремонт канализационных труб в квартире не находящейся в собственности?

19.1. За чей счёт должен проводиться ремонт канализационных труб в квартире не находящейся в собственности?За счет собственника, на балансе которого находится недвижимость, в данном случае муниципалитета.

19.2. Если это СТОЯКИ водоотведения — то ремонт выполняет ваша УО и за счёт тех средств, которые все собственники помещений или наниматели уплачивают ежемесячно за «содержание и тек. ремонт общего имущества в МКД».
Если же та часть трубопровода водоотведения, подлежащая ремонту, не является стояком, то есть, общим имуществом, то ремонт должен быть выполнен за счёт средств собственника данного жилого помещения, то есть, за счёт государства, в лице органа, который представляет интересы государства, как собственника жилого помещения, во взаимоотношениях с УО, которая обеспечивает содержание данного МКД.

20. Соседи сверху делали ремонт, меняли канализационные трубы (кстати, неизвестно, в курсе ли была УК об этой замене труб). Ремонтные работы выполнял им частный мастер. После этих работ канализация забилась, вся эта грязь с труб пошла к нам в квартиру. Мы всё вымыли сами. Примерное э через месяц пришли рабочие, сказали, что сгнила труба канализации, будут менять. Для этого нужно разбить всё в вашей ванной. Рабочие не представляются, даже не знаю толком, кто приходил. 13 мая 2017 года пришёл очередной представитель. Составил акт. Сказал снять 2 плиты. Мы сняли. Теперь сегодня 16 мая 2017 пришли рабочие, сказали снимать унитаз, а там не известно, может и пол ванны они захотят уничтожить нам. Живём на первом этаже. Неужели нельзя делать ремонт через подвал. Мы и так сняли то, что было оговорено, понесли потери. Я так понимаю, никто нам ничего возмущать не обязан. Да, у нас в ванной трубы новые, защиты коробом и плиткой. Но мы сняли, то, что требовалось. Или для удобства рабочих мы должны всю ванну разбить?

20.1. Ну, что ремонт можно делать через подвал. В любом случае Вы не обязаны предоставлять в свою комнату для ремонта, если считаете что таким образом будут нарушены ваши права.

21. Треснула труба канализационная соединяющая ванну и туалет-Кто должен платить за ремонт?

21.1. Добрый день! Марина эту трубу Вы меняете за свой счет поскольку она находится в Вашей квартире, а соответственно к компетенции управляющей организации не относится.

21.2. Это попадает под вашу ответственность. Все,что находится на территории частной собственности-обслуживается собственником.

21.3. Добрый день, Марина! Вы, за свой счет должны производить замену трубы, т.к. это текущий ремонт и является вашей обязанностью.

22. Я живу на 3 этаже. Соседи с 4 этажа решили делать ремонт и заменить канализационную трубу. На данный момент никаких подтеканий в квартире нет. Управляющая компания и собственник квартиры говорят, что из-за их замены потечет вода. Канализационная труба у нас проходит в комнате и влекет за собой расходы т.е. у меня натяжной потолок, придется демонтаж проводит, переклеивать обои. Имею ли я право отказаться и должны ли у меня спросить согласие управл. Компания и соственник, который собрался делать ремонт? На какой закон я могу сослаться, подскажите пожалуйста? Спасибо за ответ?

22.1. Для ремонта квартиры, расположенной выше этажом Ваше согласие не требуется. Застрахуйте свою квартиру от ушерба и, если протечка будет — страховая компания возместит Вам стоимость ремонта.

22.2. Да, вы вправе отказаться от проведения ремонтных работ, если в этом нет острой необходимости и труба находится в удовлетворительном состоянии. В случае, если это не так УК будет требовать предоставления доступа для ремонта и замены вероятно в судебном порядке.

23. В моей квартире производят замену канализационных труб (капитальный ремонт) после того как все трубы были срезаны, подрядчик заявил что подключать унитаз к системе не будет, т.к. это является моей собственностью, и данный вид работ нужно производить за мой счет. Мотивирован ли отказ?

23.1. В моей квартире производят замену канализационных труб (капитальный ремонт) после того как все трубы были срезаны, подрядчик заявил что подключать унитаз к системе не будет, т.к. это является моей собственностью, и данный вид работ нужно производить за мой счет. Мотивирован ли отказ?

В принципе да это же ваша собственность а он меня трубы которые не ваша собственность унитаз в вашей квартире.

24. При ремонте центральной канализационной трубы нам не сделали в нее в резку. Сейчас требуют платить за канализацию. Как доказать, что нас не подключили.

24.1. Достаточно странный вопрос. В общем случае — это и доказывать не надо, просто не платите, а при обращении в суд водоканала — проводите экспертизу, показывающую отсутствие подсоединения к канализации.

25. При замене управляющей компанией канализационной трубы в квартире за счет средств текущего ремонта потребовались демонтаж и монтаж унитаза. Должна ли я оплачивать эти работы? Спасибо. Галина.

25.1. Унитаз должны купить за свой счёт, а работы проводит компания за свой счёт, если это по их инициативе произошло. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

26. УК отказала в ремонте общедомовой канализационной трубы в моем подвале. Правомерно ли это.

26.1. Не правомерно. тк это общедомовое имущество

26.2. Вы должны знать, что на УК есть управа — это Жилищная инспекция, которая может лишить УК лицензии. Надо написать жалобу. Обращайтесь, помогу.

27. Течь канализационной трубы в межэтажном перекрытии, каковы максимальные сроки ремонт и порядок обращения если ремонт не производится.

27.1. Здравствуйте. С претензией — в УК, в которой указываете требование о проведении ремонта. По закону «О защите прав потребителей» — требования потребителя должны быть рассмотрены в 10дневный срок, и выдан ответ. Далее — неустойка и всё остальное в судебном порядке.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.

О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

Личное или общедомовое имущество?

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.

Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.

В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.

Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.

О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Статья написана по материалам сайтов: santehnikportal.ru, www.9111.ru, pravapot.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector