+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сопровождение сделок с землей

Если вы решили осуществить какую-либо операцию с недвижимостью, вам следует подходить к делу ответственно и грамотно.

Отдельным аспектом выступают самые трудные, но востребованные сделки с земельными участками. Зачастую разобраться в вопросе или урегулировать конфликт может только опытный юрист.

Этот же специалист проведет всю процедуру оформления документации согласно действующему законодательству.

В случае неподобающего отношения к проведению сделки и оформлению документов, принятое между сторонами соглашение может быть расторгнуто, а сами участники понесут немалые финансовые потери.

Юридические услуги

  • Оформление перехода прав собственности другому физическому или юридическому лицу. К таким сделкам можно отнести составление договоров купли-продажи, дарения, оформление наследства и прочие процедуры.
  • Юрист проведет анализ документов, вынесения вердикта о возможных рисках после проведения сделки.
  • Оформление всей документации для приобретения земельного участка.
  • Оформление всей документации для передачи земельного участка клиенту.
  • Переоформление всей имеющейся документации, выданной на земельный участок, если права собственности регистрировались до конца января 1998 года.
  • Полное проведение процедуры приватизации земельного участка.
  • Проведение процедуры изменения границ или площади земельного участка.
  • Оформление соответствующей документации, относящейся к законопроекту «О дачной амнистии». На вы также можете ознакомиться с представленным законопроектом и узнать порядок оформления земельного участка по «дачной амнистии».
  • Оформление документации по разделению или объединению участка.
  • Юрист может составить документы для изменения назначения участка земли.
  • Под этот же критерий попадает и смена статуса земельного объекта.
  • Юрист может сопровождать и давать консультацию для осуществления других видов сделок.
  • Оформление договора купли-продажи.
  • Проведение судебных процедур для расторжения ранее заключенной сделки с земельным участком.
  • Осуществление процедур на основании договора ренты.
  • Юрист может представлять своего клиента в суде, если возникли разногласия.
  • Юрист может признать сделку с земельным участком недействительной.

Помощь наших онлайн юристов

Специалисты нашего сайта в подробностях и со всеми нюансами знакомы с действующим российским законодательством. К каждому клиенту и в отдельном случае применяется своя тактика ведения дел.

О качестве нашей работы можно узнать из многочисленных положительных отзывов благодарных клиентов. Наши профессионалы выполняют работу от начала и до конца так, что клиенту нет необходимости самостоятельно осуществлять какие-либо процедуры или действия.

Юридическое сопровождение сделок с землей

Стоимость сопровождения сделок с землей

Услуга Цена
Консультирование От 1500 руб
Проверка объекта недвижимости От 5000 рублей
Проведение переговоров От 5000 рублей
Подготовка договора От 5000 рублей
Сопровождение реализации сделки От 15000 рублей

Проверят юридическую чистоту объекта. Установят наличие или отсутствие прав иных лиц, ограничений, обременения, арестов и т. д. Проведут правовую экспертизу правоустанавливающих документов.

Проанализируют условия заключаемой сделки. Оценят финансовые риски и обеспечат исполнение обязательств.

Проведут переговоры с контрагентами. Составят схему сделки и согласуют условия ее проведения.

Подготовят необходимые документы и проект договора. Наличие многолетнего опыта позволяет нашим юристам составить договор на максимально выгодных условиях для клиента.

Примут участие в заключении сделки. Удостоверят личности сторон и их полномочия. Еще раз проверят все документы.

Объектом купли-продажи выступает определенный земельный участок, имеющий свой уникальный кадастровый номер и конкретный адрес местонахождения. То есть участок земли, с которым планируется совершать ту или иную сделку, предварительно должен пройти государственный кадастровый учет. В противном случае сделка будет являться незаконной. Таким образом, при покупке земли следует быть более внимательным, чтобы не купить «кота в мешке».

Эффективность и скорость заключения сделки купли-продажи земельного участка зависит от грамотно заполненных, оформленных и своевременно представленных документов. В случае если клиент не имеет на руках тот или иной нижеописанный документ, квалифицированный юрист поможет восстановить утерянные документы или разработать новые с нуля в зависимости от обстоятельств того или иного земельного дела.

Это интересно:  Расчет по страховым взносам коды периодов

Для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на определенный участок земли;
  • договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на землю;
  • копия паспорта собственника участка земли (для физического лица) или копии уставных документов, подтверждающих права собственника на земельный участок (для юридического лица);
  • кадастровый паспорт участка земли (в отдельных случаях выписка из данного документа).

При оформлении документов большое внимание следует уделить даже самым мелким деталям. Каждый пункт документа должен полностью соответствовать действующему законодательству РФ. Поэтому так важно не экономить на услуге по юридическому сопровождению сделок с землей, а доверять их самым лучшим квалифицированным специалистам.

Итоговая цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка формируется с учетом ряда обстоятельств:

  • Цены на услуги юриста зависят от целевого назначения земельного участка. Так, например земли могут принадлежать садоводческим, дачным, огородным товариществам (юридическим лицам) или простому физическому лицу. Соответственно сопровождать сделку с малым земельным участком, принадлежащим физическому лицу, значительно проще и быстрее, нежели сделку с землей большой площади в 20-км зоне от города, которая находится в собственности юридического лица.
  • На расценки влияет местонахождение земли: чем дальше находится участок земли, тем дороже обойдутся услуги, так как юристу придется нести транспортные расходы и иные издержки.
  • На общую стоимость юридических услуг влияет наличие необходимых документов для заключения сделки. Так, если продавец не имеет на руках кадастровый план на участок земли в связи с утратой или по какой-либо иной причине, юрист возьмет на себя обязательства по восстановлению документа. Дополнительная работа юриста требует дополнительных трат.
  • При заключении сделки купли-продажи земли потребуется вкладывать немалые суммы за работы или услуги, которые будут выполняться или оказываться государственными или муниципальными учреждениями и предприятиями.
  • В-пятых, общая сумма сопровождения сделки юристом зависит от количества и назначения заказанных услуг. Первичная консультация проводится юристом бесплатно или за символическую плату. Разработка договора купли-продажи и участие юриста во время заключения сделки обойдется клиенту значительно дешевле, нежели заказ комплекса услуг.

Таким образом, юридическое сопровождение сделки с землей – это гарантия чистоты сделки, соблюдения законных интересов клиента и защита от рисков. Квалифицированный юрист поможет заключить соглашение на максимально выгодных для клиента условиях.

Разновидности сделок с землей – когда необходимо юридическое сопровождение?

Купля-продажа

Самый распространенный тип сделки. В Москве постоянно ведется строительство, под которое требуются земли. Здесь юридическое сопровождение необходимо для составления актов, проведения квалифицированных экспертиз, оформления разрешения на строительство. Специалист укажет границы доли, оформит кадастровый паспорт, а в случае оспаривания вопросов назначит переговоры и проведет досудебную консультацию.

Аренда

Земля предоставляется собственнику на ограниченный срок, что не дает права покупателю на совершение каких-либо юридических операций с ней. Требования сдачи должны полностью соблюдаться, частная территория может застраиваться, обрабатываться, но не более.

Дарение

Данная процедура с землей производится дееспособными гражданами или их представителями. Дарение подразумевает безвозмездное пользование бывшей собственностью доли дарителя. Последний вправе разрешить продавать участок, он же обязуется не требовать от одаряемого денег или каких-либо услуг, а также должен составить свидетельство о передаче имущества в дар.

Передача в залог

Сопровождение сделки с банком или ломбардом – святая обязанность адвоката. Не верьте частным компаниям, предлагающим займы на долгий срок и по низким ставкам – взыскание вашего имущества может произойти даже если вы вовремя оплатите все долги. Как правило, на переговоры сотрудники микроконтор не идут, следовательно, досудебный этап здесь опускается, и адвокат сразу готовит заявление в суд.

Отторжение доли

Если, согласно свидетельству, землей владеют несколько человек, то совершение какой-либо сделки бывает невозможным из-за несогласия остальных участников. Отторжение производится после межевания и оценочной экспертизы. Посредством юридического сопровождения часть участка можно будет продавать или сдавать.

Сделки с землей: роль нотариуса

Опытный адвокат очень нужен для сделок, среди его полномочий:

  • Подготовка документов и создание кадастрового паспорта, плюс постановка участка на учет в государственном реестре.
  • Проверка истории — что за земля, была ли она в залоге до сделки, кто раньше был хозяином и не грозит ли ему взыскание участка.
  • Поиск наследников в случае смерти владельца территории – это обязательный пункт сделки, который нужно выполнить, если земля досталась вам от родственников. Если вы совершите с нею какую-либо операцию, а наследники найдутся позже – это приведет к судебным тяжбам.
  • Юридически сопроводить сделку с ломбардами и финансовыми учреждениями может опытный правовед, так как со стороны банковских структур тоже выступают адвокаты, забота которых – заставить вас проиграть дело.
  • Оформление сделок без нотариуса может привести к последующему оспариванию суммы, границ территории, а если договор составлен неверно, то вашу проблему не будет решать даже суд – выигрыш ситуации признают за пассивным лицом.
Это интересно:  Как запатентовать название фирмы и логотип

Не вся земля продается

Часто юристы сталкиваются с продажей земель на не предназначенных для этого территориях. Мы решили предоставить вам список мест, где торговля участками запрещена Земельным Кодексом России.

  • Поля и фермы, принадлежащие какому-либо населенному пункту. Если участки являются коллективной собственностью и служат для обеспечения пропитания района, то по сути их владельцем является государство. А проведение сделок с такими землями запрещено.
  • Заповедники, национальные парки, ботанические сады и природные памятники – места, где торговля участками запрещена на законодательном уровне. Если вы приезжий человек и не особо ориентируетесь в географии, то «черный» риелтор вполне может предложить вам заключение сделки на территории одного из подобных объектов. Вы просто отдадите деньги незнакомому человеку, но ожидаемого не получите.
  • О владениях, находящихся во временном пользовании, уже было сказано выше. Арендатор может пытаться выдать землю за свою, поэтому своевременная и профессиональная экспертиза документов — главный пункт в каждом процессе. Отказываясь от услуг адвоката, вы добровольно отдаете свои финансы неизвестному мошеннику, чем спонсируете его дальнейшее воровство.
  • Россия имеет много земельных участков, которые не предназначены для продажи, большая часть из них – территории, служащие для охраны недр. Сделки касаемо них производятся только органами управления.

Чтобы узнать еще больше и не оказаться в нелепой ситуации, вам следует заказать сопровождение сделок с землей на портале Юду, где собраны лучшие адвокаты всей страны, специализирующиеся на кадастровых вопросах.

Юридическое сопровождение сделок с землей

Любые сделки с недвижимым имуществом, так или иначе, несут достаточные риски, связанные с объектом недвижимого имущества, поскольку они всегда являются предметом внимания «нехороших» лиц.

Нет, мы не пытаемся запугать и отказаться от покупки или продажи земли. Юридическое сопровождение сделок с землей помогает свести к минимуму вероятность остаться без оплаты, если гражданин является продавцом или же без земельного участка, если гражданин является покупателем.

Соответственно, привлечение юристов позволяет гарантировать, что продавец получит деньги в полном объёме, а покупатель станет единственным и правомерным владельцем приобретённого земельного участка (глава 30 ГК РФ).

Но, использовать юриста противной стороны по сделке и экономить финансовые средства на своего адвоката не стоит, поскольку доподлинно неизвестно, есть или нет умысла в совместных действиях этих лиц.

Компания «Nobele» (г. Москва) предлагает услуги опытных адвокатов, которые обеспечат квалифицированное и грамотное сопровождение сделок с землей любого типа, помогут собрать и оформить все необходимые для этого документы и надёжно обезопасят сделку от вмешательства неких лиц.

Иные сделки, связанные с дарением (глава 32 ГК РФ), меной (глава 31 ГК РФ), арендой (глава 34 ГК РФ), рентой (глава 33 ГК РФ) и т.п., тоже имеют риски, в большей степени связанные с родственными отношениями. На будущее – именно такие споры являются одними из самых сложных, поскольку все документы были составлены на «коленках».

Обязательным условием свершения сделки, является соблюдение ее письменной формы (ст. 550 ГК Р), т.е. договора.

Обязательным условием свершения сделки, является соблюдение ее письменной формы (ст. 550 ГК Р), только не расписки или иного документа, с указанием всех существенных условий, начиная с предмета сделки, заканчивая его стоимостью.

Высококвалифицированные адвокаты компании «Nobele» помогут:

  • составить основные и дополнительные документы, будь то договор, расписку в получении аванса или акт приёма-передачи;
  • провести детальную проверку приобретаемого земельного участка.
Это интересно:  Инструкция по работе с обращениями граждан

Это является обязательным условием, при прохождении которого, можно будет производить какие-либо манипуляции с подготовкой документации, подлежащей регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае, если сделка с землёй всё же была заключена с нарушением законодательства или интересов покупателя, наши юристы готовы защитить нарушенные права в суде.

Практики

Сопровождение сделок с земельными участками

Земля — важный актив, как для физических, так и для юридических лиц. Именно поэтому к ее приобретению необходимо подходить ответственно.

Содружество Земельных Юристов, обладая многолетним опытом в сопровождении сделок с земельными участками и недвижимостью, эффективно решает задачи клиентов, при этом, постоянно повышает качество оказываемых юридических услуг.

Для достижения положительных результатов при оказании юридических услуг специалисты Содружества ежедневно осуществляют мониторинг земельного законодательства в целях отслеживания изменений как федерального, так и регионального законодательства, что позволяет сопровождать сделки с земельными участками с минимальными рисками для клиента.

Преимущества проведения сделок с землей юристами узкой специализации

В большинстве случаев юристы и адвокаты широкого профиля не обладают тем уровнем знаний в области земельных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовке необходимых документов согласно всем требованиям закона и т.д. Земельные адвокаты, обладают опытом и компетенцией для сопровождение сделок с недвижимостью и землей любой сложности.

Каждая сделка наших клиентов – уникальна для нас!

Юристы Содружества, учитывая специфику и уникальность каждой сделки с недвижимостью, осуществляют детальную проверку текущего правового статуса, а также изучают правовую историю приобретаемого объекта и анализируют возможность будущих судебных тяжб.

В большинстве случаев сделки с земельными участками сопровождаются проведением кадастровых работ, например, в целях уточнения границ, раздела одного земельного участка на несколько и т.д. В связи с этим Содружество осуществляет тесное сотрудничество с кадастровыми инженерами, что позволяет осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов сопровождения сделок с земельными участками.

Предотвращение дальнейших судебных споров является первоочередной задачей для наших специалистов. Именно поэтому в каждой конкретной ситуации наши специалисты исследуют риски, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки с земельным участком или через определенное время после проведения указанных действий, а также прорабатывают для каждого случая уникальный механизм реализации поставленных клиентом задач при сопровождении сделки с землей.

Классификация сопровождения сделок с земельными паями

Наши специалисты оказывают юридическое сопровождение сделок с земельными участками, контролируя процесс на всех этапах – от начала переговоров, до получения свидетельства о праве собственности.

При оказании услуги введена следующая классификация в зависимости от вида сопровождения сделки:

— Комплексное сопровождение сделок купли-продажи земельных участков, взаимодействие с обеими сторонами для сокращения срока переговоров;
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с оформлением права аренды на земельный участок или части земельного участка при продаже зданий;
— Комплексное сопровождение сделок по безвозмездной передаче недвижимого имущества одной стороны другой стороне (дарение);
— Комплексное сопровождение сделок, связанных с наследованием земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование.

Выбор нас – залог успешной сделки и отсутствия правовых рисков

Для Содружества Земельных Юристов в 2017 году крайне важно поддерживать с клиентом связь и взаимопонимание. Такая услуга, как сопровождение сделки, связанной с земельными участками, требует большого внимания. Наши консультанты оперативно определят какой специалист Содружества специализируется на сопровождении сделок по интересующему Вас вопросу и пригласят Вас на консультацию в удобное для Вас время.

Статья написана по материалам сайтов: active-body.info, www.nobele.ru, zem-advokat.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector