+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Спор аренда земельного участка

Многим российским гражданам и предпринимателям, особенно сферы малого бизнеса, слишком дорого обходится закупка собственных земель для ведения хозяйства или иной деятельности. Поэтому аренда земельных участков – зачастую единственный, но самый эффективный выход из положения в условиях рыночных отношений.

Договор аренды подкрепляется юридически и дает право на временное пользование земельным участком в тех целях, которые прописаны. Арендодатель сохраняет за собой законное право на территорию, получая при этом доход. Арендатор, в свою очередь, существенно экономит, занимаясь своей деятельностью.

Однако часто в отношениях «арендодатель-арендатор» возникают спорные ситуации, связанные с нарушением прав одной из сторон. Часто это случается из-за незнания законов, но случаются и умышленные нарушения правил договора. Решаются такие споры не компромиссами, а через суд. Если попытаться самому, без помощи специалиста, доказать свою правоту, то легко может упустить важный пункт, который как раз и поможет оформить права на землю, разрешив таким образом спор в свою пользу.

Почему возникают споры, связанные с арендой земельных зон:

  • Неправильный порядок составления договора.
  • Принудительное заключение договора.
  • Нарушенный порядок установления и взыскания оплаты. Установление размера оплаты и выплаты долга.
  • Нарушение прав и обязанностей, прописанных в договоре.
  • Досрочное расторжение.
  • Срок договора истёк, а арендодатель отказывается его продлить.
  • Выяснение, что арендованный участок используется не по назначению.
  • Арендодатель препятствует пользованию участком в полном объеме.

И некоторые другие.

Земельный конфликт может разгореться по вине обоих из сторон:

Пример 1: арендатор оформил в пользование участок, начал строительство. Срок аренды истекает, и необходимо продление. Однако теперь нужно участвовать в торгах, и если победу одержит другой арендатор, весь труд незаслуженно перейдет к нему. Подобные случаи необходимо оспаривать в суде.

Пример 2: арендодатель сдал свою землю, но сосед заявил, что межевание территорий неверное, и намерен забрать свою часть. На данном куске у арендатора расположена важная постройка, либо растет редкий фрукт или дерево. Соответственно, строение или растение должно перейти в собственность соседа, из-за чего наверняка разгорится спор по возмещению убытков арендатору. Чтобы избежать подобных итогов, стоит заниматься межеванием земли с участием специалистов.

Пример 3: владелец сдал свой участок, но арендатор нарушил правила пользования: снес имеющуюся застройку и посадил саженцы, т.е., земля используется не по оговоренному назначению.

Пример 4: арендатор не соблюдает обязательства по оплате за пользование землей, что чревато судебным иском. Однако случается, что деньги не поступают к владельцу участка по уважительной причине, и это тоже возможно доказать на судебном заседании.

Что предоставляется в суде как доказательство правоты в земельном споре:

  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю, договор аренды, пай.
  • План земли, которую арендуют.
  • Кадастровая схема земельной территории.
  • Подтверждение регистрации контрактов на аренду участка.
  • Документ приема-передачи территорий во временное пользование.
  • Документ, подтверждающий нарушение права собственности.
  • Подписанная хозяином земли бумага о согласии на нецелевое использование земли.

Если участок в залоге, он тоже может сдаваться в аренду, если лицо, принимающее имущество в залог, даст этому подтверждение в письменном виде.

Специалисты «ЮНИТЕД» – квалифицированные юристы по земельным вопросам, которые не дают распорядителям участков садиться на шею арендаторам, а арендаторам – вводить в заблуждение распорядителей. Наши юристы на практике доказывают, что знание закона в судопроизводстве позволяет восстановить справедливость, защитить права и интересы своих клиентов.

Мы предлагаем:

  • Проведение правового анализа договоров аренды земельных участков, обоснованности размера арендных платежей;
  • Правую помощь в заключении договора аренды земельного участка;
  • Оспаривание решений госорганов в сфере земельного законодательства;
  • Оспаривание решений госорганов при необоснованности расчетов арендной платы;

Минимум времени на судебный процесс. Эффективное разрешение споров по аренде земельного участка. С нами всегда проще выиграть.

Спор аренда земельного участка

Почему возникают споры по аренде земельных участков? Все просто. В условиях развития рыночных отношений, наиболее высокая эффективность использования земельных участков достигается посредством аренды. Так как многим гражданам или предпринимателям дорого иметь во владении собственные земли, они их арендуют. Причем, арендодатель, сохраняя право на имущество, получает еще с него доход. Кроме того, сдать землю в аренду, значит реализовать свое конституционное право распоряжаться собственностью.

Это интересно:  Реестр санитарно эпидемиологических заключений на вид деятельности

Однако, в отношениях арендодатель -арендатор нередко эти права нарушаются, и между сторонами возникают споры. Которые зачастую приходится решать через суд. Если Вы самостоятельно будете пытаться найти доказательства своей правоты, то запросто можно упустить какой-нибудь важный элемент, который поможет оформить права на земельный участок, разрешив спор в Вашу пользу. Поэтому, надежней всего, чтобы выиграть суд по аренде земельных участков, следует обратиться к нашему адвокату по земельным вопросам. С его помощью Вы не упустите никаких деталей и не дадите распорядителю сесть Вам на шею, а арендатору водить Вас за нос.

Причины возникновения споров по аренде земельных участков:

Нарушается порядок составления договора об аренде земельного участка

Если понуждают заключать договор. На это никто не имеет права, кроме случаев, когда это предусматривает Гражданский Кодекс

Нарушается порядок установления и взимания платы. Споры по аренде земельных участков в части арендной платы (ее размере и задолженностях)

Нарушение прав и обязанностей, оговоренных в условиях договора одной из сторон

Из-за досрочного расторжения договора. Как правило, это происходит по причине грубых нарушений пользования земельным участком, из-за несоблюдения условий договора

Спор может возникнуть, когда срок договора истечет, а арендодатель откажется его продлевать.

Бывает, что не удается получить кадастровый паспорт, из-за чего происходит наслоение земель одного собственника на чужие, другой владелец пытается отсудить свой кусок, в то время как участок активно используется арендатором. В таком случае, первому собственнику стоит обратиться за решением вопроса исправление кадастровой ошибки земельному участку, а еще лучше, заранее установить земельный сервитут

Если выяснится, что участок использовался не по назначению

Если арендодатель мешает пользоваться в полной мере сданным участком

Арендатор может разжечь спор из-за убытков, которые понес в связи с ненадлежащим исполнением договора со стороны арендодателя

Приведем по яркому примеру нарушений каждой из стороны земельного конфликта:
Например, Вы арендовали в пользование земельный участок, начали на нем строительство, но срок договора аренды подходит к концу, и Вы хотите его продлить. Теперь это так просто не сделать, придется поучаствовать в торгах, и если выиграет другой арендатор, то фактически весь Ваш труд перейдет в чужие руки. Естественно, подобный случай нужно оспаривать в суде.
Или же Вы сдали в аренду свой участок, по сути, Вы им не пользуетесь, а собственник-сосед заявляет, что межа, делящая ваши участки, лежит неверно, и он хочет свой кусок. А на этом куске у арендатора уже растет редкий фрукт, который будет стоить бешеных денег, а сосед продолжает настаивать на переходе этого кусочка себе. Соответственно, и дерево с фруктом перейдет ему, и арендатор потерпит убытки, и у Вас разгорится спор по их возмещению. Чтобы этого избежать, лучше заниматься межеванием земельных участков с участием адвоката.

Если Вы сдали в аренду свой земельный участок, а арендатор нарушил оговоренные правила пользования, к примеру, снес Вашу застройку и затеял свою. Или же он банально не соблюдает свои обязательства по арендной плате, это чревато для него судебным иском.

Однако, бывают случаи, когда арендатор не платит деньги по уважительной причине, и это тоже можно доказать в суде и победить. Главное, обратиться к опытному земельному юристу.

Какие доказательства в основном представляются суду для доказательства своей правоты в земельном споре

Документы, подтверждающие Ваше право собственности на землю, договор об аренде, пай

План арендуемой земли

Кадастровая схема участка. На ней должны быть обозначены все ограничения в его использовании.

Подтверждение гос. регистрации контрактов на аренду земельного участка

Документ, подтверждающий факт приема-передачи земли во временное пользование

Документ, который подтверждает нарушение права собственности

Подписанная арендодателем бумага, что он согласен на нецелевое использование земельного участка

Стоит отметить, что если участок находится под залогом, то он также может быть сдан в аренду, если залогодержатель даст письменное подтверждение.

Таким образом, видим, что каждая из сторон договора аренды может нарушить свои обязательства. Часто это происходит по не знанию законов, но бывает, что и умышлено. В любом случае, нужно либо отстаивать свою честь, либо призывать к ответу мошенников. Чтобы этого добиться, разумнее всего обратиться к нашему земельному адвокату, который объяснит, как выгодней всего действовать в сложившейся ситуации, поможет собрать доказательства Вашей правоты и разрешить возникший спор по аренде земельного участка.

Это интересно:  Вид операции в платежном поручении 2019

Споры по аренде земельного участка

Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи.

Споры по договору аренды — это серьезный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста.

В практике наших адвокатов часто встречаются споры по аренде земельных участков. Во многом их избежать помогают основные правила составления, заключения, изменения и расторжения данного вида договоров аренды.

Так договор аренды земельного участка – это документ, по условия которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на определенный срок и за установленную плату на правах временного пользования. Основные моменты правоотношений такого типа фиксируются в положениях договора в соответствии с требованиями законодательства.

Составление договора аренды земельного участка, как правило, проходит в несколько последовательных этапов, без которых заключение такого соглашения невозможно. Изначально одна из сторон выступает с предложение заключить договор, организовав переговоры с другой стороной. При этом обязательно составляется проект договора, в котором отображаются примерные его условия и требования. После того, как вторая сторона ознакомится с проектом, она может согласиться либо отказаться от заключения договора. Если в рамках основных вопросов стороны достигают согласия, то договор можно составлять в письменной форме и заверять подписями. Только в этом случае считается, что сделка удостоверена документально, и такой договор обладает юридической силой. Если впоследствии между сторонами возникают споры, то именно договор будет фигурировать в суде в качестве основного доказательства факта достигнутых договоренностей.

Заключение договора аренды земельного участка предусматривает, что в этом документе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

1. Объект аренды.
Объектом аренды может быть любой земельный участок. В договоре обычно указывают место его нахождения, кадастровый номер, размер (общую площадь). Следует помнить, что любой участок, который сдают в аренду, обязательно имеет границы. А еще, важно знать, что арендовать можно не только территорию, но и постройки, насаждения и прочие объекты, которые на ней размещены.

2. Целевое назначение и условия пользования земельным участком.

3. Условия, благодаря которым возможно сохранить объект аренды в надлежащем виде.

4. Размер арендных платежей с информацией об индексации, сроках, размере, форме расчетов.

5. Установление норм ответственности в отношении арендатора за просрочку платежа и прочие нарушения.

6. Условия передачи земельного участка арендатору и сроки, в которые это планируется осуществить.

7. Условия, на которых объект может быть возвращен арендодателю.

8. Ограничения, существующие в процессе использования арендованного участка земли.

9. Определение меры ответственности для сторон в процессе исполнения условий по договору аренды.

10. Тип договора в зависимости от срока действия (краткосрочный или долгосрочный).

Следует заметить, что регистрация договора аренды земельного участка осуществляется Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии. Для регистрации могут потребоваться следующие документы:
— схема земельного участка;
— кадастровый план участка земли с перечнем ограничений, которые имеются в отношении его использования;
— акт определения границ участка в натуре (на местности);
— акт приема-передачи объекта аренды;
— проект отвода арендуемой территории, если планируется целевое назначение и использование участка.

Составляют договор аренды земельного участка только в письменной форме, а после государственной регистрации он обретает юридическую силу. В этом документе непременно устанавливаются права и обязанности для каждой стороны сделки. По условиям договора такого типа арендодатель вправе:

1. Произвести досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его нецелевом использовании или использованию методов, способствующих ухудшению качества объекта аренды.

2. Получить беспрепятственный доступ к земельному участку для проведения его осмотра по вопросам соблюдения условий договора аренды.

3. Требовать возмещения убытков, если качественные характеристики земельного участка ухудшились вследствие того, что арендатор вел на нем хозяйственную деятельность.

В рамках договора арендодатель обязуется:

1. Четко выполнять все условия договора.

2. На основании акта приема-передачи в установленный срок передать арендатору земельный участок.

3. Уведомлять арендатора о существенных изменениях условий договора (и об изменении арендной платы, в том числе).

Договор аренды земельного участка предусматривает наличие прав и обязанностей в отношении арендатора. Он имеет право:

1. Использовать арендуемую территорию на условиях, установленных действующим договором.

2. Заключить договор на новый срок.

В обязанности арендатора входит:

Это интересно:  Ппвс о применении трудового кодекса

1. Своевременное внесение арендных платежей.

2. Выполнение всех условий соглашения.

3. Использование земельного участка исключительно в соответствии с его основным назначением.

4. Заблаговременное уведомление арендодателя о желании освободить земельный участок.

5. Не допускать ухудшения или изменения свойств объекта аренды и действий, которые этому способствуют.

В том случае, если один из участников сделки решит нарушить существующие договоренности, он понесет ответственность, предусмотренную договором или действующим законодательством.

Если сторонами при заключении договора не оговорены все его существенные условия, могут возникнуть споры по аренде земельного участка в частности о признании незаключенным договора аренды или о признании недействительным договор аренды земельного участка. Такой договор может быть признан судом незаключенным, а если сделка заключена с нарушением законодательства — недействительным.

Но недействительный договор аренды земельного участка нельзя признать таковым вне суда – потребуется составлять исковое заявление, искать доказательства и формировать собственную линию защиты. Если вы хотите потратить на судебный процесс минимум времени, обратитесь к адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»!

Мы обладаем необходимыми знаниями и практическим опытом разрешения споров по аренде земельного участка. С нами выиграть дело в арбитражном суде всегда проще!

В силу ст.ст. 106, 110 АПК РФ, в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Спор об аренде земельного участка

Статьи по теме

Договор аренды участка не прекращается автоматически после строительства на нем нежилого здания.

Если на арендованном земельном участке, находящемся в публичной собственности, построено нежилое здание, договор аренды не прекращается автоматически после завершения строительства (в отличие от случаев строительства жилого объекта).

Аренда земельного участка

Администрация муниципального образования (арендодатель) предоставила обществу (арендатор) по договору аренды земельный участок в целях строительства многоэтажных жилых домов. В процессе строительства участок был разделен на несколько участков. На одном из этих участков общество построило жилой дом, а на другом — нежилое здание (кафе).

После окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию общество перестало платить арендную плату, поэтому администрация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности и пеней.

Переход права собственности на объект недвижимости

Суды трех инстанций встали на сторону арендатора и отказали в удовлетворении исковых требований. Суды исходили из того, что после регистрации права собственности на первую квартиру в построенном доме земельный участок под домом перешел в собственность собственников помещений (ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37 ЖК РФ). При этом арендодатель утратил право распоряжаться участком и требовать арендные платежи за указанный в иске период.

К земельному участку, на котором общество возвело нежилое здание, суды по аналогии применили те же нормы права. Суды пришли к выводу, что данный земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании. Он выбыл из распоряжения истца с момента государственной регистрации первого права собственности на нежилое помещение в здании кафе.

Земельный участок в публичной собственности

Верховный суд занял иную позицию по делу. Суд подчеркнул, что в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, применяется иной правовой подход. По смыслу абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель. Если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях. Такой подход не лишает арендатора (арендаторов) права требовать расторжения действующего договора аренды, по которому земельный участок был предоставлен для строительства, и заключения нового договора аренды для целей эксплуатации построенного объекта недвижимости.

Условие о прекращении договора аренды

Статья написана по материалам сайтов: pravobez.ru, www.urprofy.ru, www.arbitr-praktika.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector