+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Судебная экспертиза по заливу квартиры

Нарушения в работе системы отопления, в системе водоотведения, которые приводят к непреднамеренным заливам и другие инциденты, приводят к спорам двух или более cторон. Для определения виновной cтороны целесообразно воспользоваться услугой экспертизы залива квартиры.

Частые споры возникают между управляющими компаниями и эксплуатирующими лицами арендуемых, проживающих и эксплуатирующих помещений. Из за неправильной или неквалифицированной обязанностью по проведению технической эксплуатации управляющими компаниями, возникают аварийные случаи по протечке воды. Что приводит к дальнейшей порчи имущества и проведенных незапланированных отделочных работ. Для выявления причин и установлению нарушений технического регламента по обслуживанию зданий и сооружений, проводится экспертиза после залива квартиры строительными экспертами.

Стоимость экспертизы

Количество пострадавших помещений (комнат) 1 помещение (комната) 2 помещения (комнаты) 3 помещения (комнаты) свыше 3-х помещений (комнат) Залив квартиры «Стандарт» 6 000 руб. 7 500 руб. 8 000 руб. от 9 000 руб. Залив квартиры «Евроремонт» 7 000 руб. 8 000 руб. 10 000 руб. от 12 000 руб. По Москве бесплатно По Московской области от 1 000 рублей Срок выполнения работы от 3 до 5-и дней в зависимости от количества пострадавших помещений

Залили квартиру кто же виноват?

Управляющие организации обязаны каждые полгода проводить техническое обследование всех систем инженерных коммуникаций и строительных конструкций вверенного в эксплуатацию здания. А в случае выявления нарушений или замечаний по результатам технического осмотра, провести мероприятия по устранению выявленных нарушений. Все действия по техническому обследованию и ремонту должны проводиться комиссионно, с обязательным составлением актов осмотра и заполнению в соответствии с техническим регламентом дефектных ведомостей. Большинство управляющих организаций недобросовестно относятся к выполнению своих обязанностей, что и приводит к авариям инженерных коммуникаций. В споре с эксплуатируемыми организациями или физическими лицами они используют незнания градостроительных норм и норм технического регламента, для ухода от ответственности по компенсации материальных потерь пострадавшей стороны. В связи с чем, в случае возникновения вопросов к управляющей организации, советуем вам проконсультироваться со специалистами и провести экспертизу залива квартиры, которая поможет вам избежать лишних затрат на судебные или иные споры с управляющими организациями.

Последствия неквалифицированного обслуживания зданий приводят не только к необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, но и капитальному ремонту несущих конструкций. В случае подтопления, протечки и залива фундаментов здания, происходит проникновение влаги в несущие конструкции здания. Что приводит к частичным обрушениям и дальнейшему проникновению воды на верхние конструкции. Намокание и разрушения несущих конструкций происходят по многим случаям это, грунтовые воды и нарушения технологии гидроизоляции фундаментов, нарушение в водоотведении и дальнейший подмыв цокольной части здания, дефекты и поломки инженерного оборудования и, как следствие, скопление воды во внутренних помещениях подвалов, а так же другие факторы. Определить причину затопления или заливов бывает трудно. Зачастую проникновение с наружной части здания воды, может определиться во внутренних помещениях на значительном расстоянии от этого места. Так же, в случае продолжительного проникновения или подтопления, могут быть повреждены не только явные места, видные по визуальному осмотру, но и другие места, повреждение которых можно определить только при проведении инструментального обследования. В связи с чем, для исключения дополнительных затрат, при определении затопления или залива фундаментов здания, должны быть проведены максимально широкие и всеобъемлющие действия по обследованию несущих конструкций.

Споры жильцов при затоплении квартир

Случаи споров жильцов, при затоплении квартир не редки. В этих спорах стороны так же прибегают к услугам экспертных организаций, для определения и фиксирования причин затопления и объемов нанесенного ущерба. Для более обоснованной и квалифицированной выдачи экспертного заключения, заявитель обязан предоставить место аварии, в кратчайшие сроки, после случившейся аварии инженерных коммуникаций.

В спорах сторон обязательно присутствие обоих заинтересованных лиц, при проведении технического обследования экспертом. Для этого, либо заявитель или специалист должны направить уведомление о проведении выездных мероприятий. Данные условия необходимы для исключения, в дальнейшем, споров о непризнании экспертного заключения не действительным в следствие отсутствия, на обследовании, одной из сторон. Бывают случаи, когда одна сторона отказывается от участия в выездных мероприятиях, в этом случае, своевременное уведомление, направленное противной стороне, является залогом правильно проведенных мероприятий об извещении второй стороны и исключает дальнейшее опротестование экспертного заключения.

Проникновение воды в помещения приводит к возникновению грибковых наростов, что приводит к ухудшению внутреннего состояния человека и естественно к порче имущества и проведенных ремонтных работ. Грибок (плесень) проникает в структуру конструкций, что приводит к дополнительным специальным мероприятиям по устранению выявленных грибковых наростов. В связи с чем рекомендуем Вам, при выявлении плесени, определить причину и максимально в короткие сроки устранить грибковых наростов.

Судебная экспертиза по заливу квартиры

Оспорить сомнительные результаты экспертизы и добиться назначения повторного исследования поможет рецензия.

В этой статье мы разбираем конкретный случай из нашей практики рецензирования и даем практические советы, как оспорить необъективную, необоснованную экспертизу при помощи рецензии.

Проблемы.

Возражения клиента на результаты экспертизы.

К нам, в Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация судебных экспертов» , обратился собственник квартиры, пострадавший от залива, с возражениями по результатам заключения эксперта относительно установленной стоимости ущерба.

На практике залив квартир и помещений здания происходит по трем основным причинам:

  • разгерметизация инженерных коммуникаций, а именно: систем водоснабжения, канализации, отопления, кондиционирования и вентиляции здания;
    — отсутствие или нарушение гидроизоляции крыши, наружных стен и окон здания, лоджии, балкона или террасы, перекрытия в санитарных узлах;
    — пренебрежительное отношение собственников к техническому состоянию жилья и его неправильной эксплуатации.

Залив произошел из-за некачественной герметизации канализационной системы ванной у жильцов на верхнем смежном этаже. В результате залива квартиры на потолке образовались следы протечек; имеются повреждения штукатурки между плитами перекрытий, отслоение и изменение цвета обоев; деформация паркета по площади комнаты; деформация и набухание входной двери; трещины, размытие, повреждены бытовая техника, мебель (набухание панелей), элементы интерьера.

Тем не менее для урегулирования спора в досудебном порядке может потребоваться оценка ущерба. Как правило, если произошел залив квартиры, и в силу различных обстоятельств ситуацию не удалось урегулировать мирно, то дело оказывается в суде. В данном случае решить вопрос о компенсации ущерба без суда не получилось. Согласно выводам заключения эксперта в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы, определена стоимость ущерба, нанесенного помещению (квартире), вследствие залива.

Принципиальный нюанс при оценке ущерба.

При производстве судебной экспертизы, с целью установления стоимости восстановительного ремонта и стоимости пострадавшего от залива имущества, некоторые эксперты в качестве нормативов оценки используют стандарты капитального строительства. В результате такого подхода при расчетах на основе федеральных и территориальных расценок существенно занижается итоговая сумма ущерба, и выводы эксперта не соответствует реальному положению дел. Расчет ущерба должен основываться на текущих рыночных расценках по каждому виду ремонтных работ, необходимых именно в данном случае, для чего специалистами проводится анализ текущего рынка строительных и ремонтных услуг.

В итоге бесплатного консультирования принято решение оспорить экспертизу и одновременно провести независимую экспертизу.

Чтобы избежать потери времени и средств целесообразно заказать услугу рецензирования заключения эксперта. Если этого не сделать, суд, вероятно, вынесет решение на основании имеющихся доказательств, а именно выводов имеющейся необъективной судебной экспертизы.

В процессе совместного обсуждения проблемы было решено провести рецензию на заключение эксперта для обоснования в судебном процессе ходатайства о назначении повторной экспертизы и одновременно провести экспертизу в не процессуальном порядке.

Это интересно:  Предпринимательская деятельность направленная на получение прибыли

Задача.

Требуется проведение рецензии на заключение эксперта, чтобы добиться назначения судом повторной экспертизы. Рецензия выполняется на основании договора с заказчиком. Клиентом предоставляется копия заключения эксперта со всеми имеющимися приложениями, также копия определения о назначении экспертизы, представляются дополнительные документы, которые использовал в своей работе судебный эксперт.

Ход работ и процесс.

После заключения договора рецензент произвел юридическую проверку заключения по формальным признакам.

Требования к содержанию экспертизы подробно описаны в статье 25 Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Экспертное заключение должно быть оформлено должным образом. Эксперт должен подписаться под предупреждением об ответственности за дачу ложных показаний, согласно статье 307 УК РФ; заключение обязательно должно содержать сведения об образовании специалиста и опыте его работы, о месте и времени проведения экспертизы, о том, кто был инициатором процедуры, и какие стояли цели и задачи.

В данном случае с формальной стороны нарушений не выявлено.

На следующем этапе заключение оценено с правовой точки зрения на соответствие нормам административного, гражданского, уголовного кодексов Российской Федерации и проверке исследовательской части. Проверены первоисточники, на которые ссылается в своем исследовании эксперт.

При анализе заключения рецензентом установлены следующие недостатки:

— при расчетах использованы стандарты капитального строительства;

— при описании дефектов (повреждений) эксперт не указывает их точное количество (метраж, площади и т.д.), т.е. имеет место неточная оценка идентификационных и диагностических признаков предметов и материалов;

— в описанных дефектах указан материал, примененный для отделки полов, пострадавших в результате попадания воды — паркет. Не ясно, откуда в расчетах появился такой материал, как ламинат, который эксперт в описании дефектов не указывает, т.е. в локальном сметном расчете указаны виды работ и материалы, которые эксперт при описании дефектов не указывает;

— в локальном сметном расчете указаны позиции материалов по расценкам прайс-листов. При использовании прайс-листов необходимо указывать источник (фирму, магазин и т.д.), откуда взята данная расценка;

— ряд ошибок при расчетах, которые существенно влияют на стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с устранением установленных повреждений.

Решение и результаты работ.

Рецензия выполнена и предоставлена в суд как приложение к ходатайству о назначении повторной экспертизы. Также предоставлено заключение специалиста, выполненное в не процессуальном порядке.

Суд приобщил рецензию к материалам дела и удовлетворил ходатайство о назначении повторной экспертизы.

Дополнительная информация для клиента.

Рекомендации к действиям при затоплении квартиры:

— постарайтесь отыскать причину залива (открытый кран у соседей, протекание крыши, прорыв водных коммуникаций в подъезде) и ликвидировать ее самостоятельно (попросить соседей перекрыть кран) или силами сотрудников эксплуатирующей организации (ДЕЗ, ЖЭК) — устранить причину течи в крыше дома, перекрыть воду в подъезде и др.;

— сразу зафиксируйте (фотоаппарат, видеокамера) дефекты, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, бытовой техникой, мебелью;

— обратитесь в эксплуатирующую организацию для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости;

— в случае несогласия виновной стороны с вашей позицией по стоимости ущерба, рекомендуем провести независимую оценку размера ущерба при заливе квартиры для последующего судебного разбирательства;

— в случае невозможности урегулирования спора мирным путем, с указанными документами и исковым заявлением обращайтесь в суд.

И если вы готовы отстаивать свои права, добиваться справедливого решения вопроса, то в этом случае вы сможете получить компенсацию на восстановительный ремонт, компенсацию судебных затрат (на услуги эксперта, юриста, госпошлина, телеграммы и пр.), а также компенсацию морального вреда.

25 комментариев на «“Как оспорить оценку ущерба от залива квартиры — наш опыт”»

Здравствуйте, знаю СНиП-да; ГОСТ-да; ГЭСН, ТЕР, ФЕР –да; МДС –да; ФЗ-135-да; ФСО 1-13 — да
Стандарты капитального строительства нет.
Прошу рассказать и дать сноску на данные стандарты

Игорь Михайлович, конечно же Вы правильно подметили. Стандарты капитального строительства — это общая фраза не относящаяся к нормативной лексике, определяющая общее понятие норм, предъявляемых к объектам капитального строительства, закрепленным в СНиП и др. нормативных документах.

спасибо за подробный и понятный материал

После залива нашей двухкомнатной квартиры (ремонт в 2012 г. обошелся в 500т.р.) пострадали кухня (10 кв.м), коридор (9 кв.м.), одна комната (16,7 кв.м). Местами взбух ламинат, частично отвалились обои которые сейчас не производятся и соответственно требуют замены полностью, местами на стенах появилась плесень, гипсокартонный потолок в пятнах и проявились швы. 28.11.2017 г. по решению Балашихинского городского суда экспертизу проводил эксперт С. (два часа мерил, фотографировал), который после осмотра согласился, что ламинат полностью перестилается (не возможно поменять частично), обои покупаются новые и полностью переклеиваются, гипсокартонный потолок полностью ремонтируется или делается натяжной и который сообщил, что результат его экспертизы нам не понравиться и что так же был виновником залива. В материалах судебного дела далеко не все фотографии. Результат независимой экспертизы

303 т.р, его экспертизы

95 т.р. которых хватит лишь на МЕНЕЕ качественные материалы без «работы». Что скажете, что посоветуете?

Добрый день Станислав. Ситуация понятна, однако для понимания насколько верно и обоснованной выполнено экспертное исследование на основании определения суда, а также для качественного консультирования Вас по данному вопросу нам необходимо изучить:
1. Оспариваемое Вам заключение эксперта ( с первого по последний лист)
2.Заключение независимой экспертизы.( с первого по последний лист)
3. Акт о заливе квартиры
4.Фотографии повреждений , если имеются.
Все документы необходимо представить на адрес нашей электронной почты srm@exprus.ru Наши специалисты изучат представленные Вами документы и бесплатно проконсультируют Вас о наличии или отсутствии нарушений в заключение судебной строительно технической экспертизы, выполненной экспертом С.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мою квартиру залили из квартиры этажом выше по вине управляющей компании, что отраженно в моем акте об затоплении. Ремонт был выполнен застройщиком в 2013г, пострадала встроенная мебель из мдф и техника. УК заказала независимую экспертизу, которая насчитала ущерб в 65 т.р., подскажите как мне можно получить на руки копию экспертизы? Потому что у меня есть предположение что не все было учтено при экспертизе (в акте который составила УК было указано что технику не запускали, а значит она исправна) На сегодняшний день я сдала компьютер в сервисный центр, и не знаю как мне проверить кондиционер так как температура «-«

Добрый день. Если в настоящий момент Вы находитесь в до судебной стадии урегулирования убытков, то Вы можете запросить копию заключения эксперта в управляющей компании для изучения. Если материалы находятся в суде, то мотивированным ходатайством просите судью о предоставлении Вам материалов для изучения, в рамках чего Вы можете отфоторграфировать заключение и прислать нам для анализа законности и полноты исследования. Технику Вы можете проверить на работоспособность самостоятельно, провести в отношении нее товароведческую экспертизу и повысить исковые требования.

Спасибо. Да на данный момент в до судебном урегулировании.

Здравствуйте! Я залила соседей с низу, они вызвали эксперта , составили экспертное заключение и подали в суд. Я не согласна с этим заключением, но назначить повторную экспертизу не могу, потомо что соседи сделали уже ремонт. С актом я не согласна, потому что там написано больше повреждений чем было на самом деле. Что делать?

Добрый день Татьяна. Постараемся помочь. Присылайте на анализ заключение с которым Вы не согласны, а также акт о залитии квартиры составленный соседями с участием сотрудников ЖЭКА, управляющей компании, Вас, свидетелей и т.д. В акте должны быть указаны повреждения и их площадь. Посмотрим что из этого присутствует в заключении эксперта.

Здравствуйте, произошел залив моей квартиры. обратилась к оценщику, который составил «отчет за №… об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу…». Сумму подсчитал смешную, с которой я не согласна. Как быть? В суд идти с этим отчетом и там его же оспаривать как-то глупо.

Это интересно:  Допустимые размеры садового дачного домика

Юлия, я бы Вам посоветовал заказать новый отчет об оценке и с ним идти в суд. А когда получите деньги с виновника залива, то тогда и будите решать вопрос о взыскании с нерадивого оценщика оплаченной Вами ему суммы.

Здравствуйте. В 2015 произошёл залив из нашей квартиры, этажом ниже. Истец подал в суд в 2017 предоставил акт о заливе, смету на ремонт. Мы написали возражение, так как мы не присутствовали при составлении акта и у нас его не было. Смета была без печати организации, номера квартиры и фамилии истца тоже не было. А так же у истца были неоднократные заливы квартиры. Суд вынес решения в пользу истца, мы подали апелляционную жалобу. Можем ли мы подать иск на оспаривание акта о заливе?

Добрый день Татьяна.
НП «СРО судебных экспертов» не осуществляет юридические консультации. Мы партнерство экспертов и можем помочь Вам только следующим образом: Вы пришлете нам для изучения и пересчета сметы заключение эксперта, на основании которого суд принял решение, акт о заливе, а мы проконсультируем Вас о наличии или отсутствии нарушений действующего законодательства, методики выполнения данного вида экспертиз. Заключение Вы можете направить на нашу почту srm@exprus.ru и наши специалисты проконсультируют Вас в течении суток.

Итог: Что посоветуете в данной ситуации?
Мы конечно не согласны с сумой почти на 50% ниже независимой экспертизы.

С уважением, Михаил.

Добрый день Михаил. Давайте более предметно разберемся именно с Вашей ситуацией. Для этого нашим экспертам необходимо изучить имеющееся акт залива, фотографии к нему если они есть, заключение независимой экспертизы которую делали до суда, а также заключение судебной экспертизы. Только изучив и проанализировав все перечисленные документы мы сможем Вас грамотно и корректно проконсультировать. Данная консультация бесплатна. Прислать заключение и иные документы можно на почту srm@exprus.ru

Здравствуйте! Я залила соседей с низу, они вызвали эксперта , составили экспертное заключение и собираются подавать в суд. Я не согласна с этим заключением по нескольким позициям. Мне кажется, сумма восстановительного ремонта завышена тысяч на 40-50. Как быть? С уважением, Татьяна.

Добрый день Татьяна. Чтобы предметно разобраться с возникшей именно у Вас ситуацией, предлагаю Вам на почту srm@exprus.ru направить копию заключения эксперта о стоимости восстановительного ремонта залитой Вами квартиры, акт о заливе и имеющиеся у /Вас фотографии повреждений. В течении суток наши специалисты изучает представленное вами заключение и мы Вас проконсультируем.

Здравствуйте. Я залила соседей снизу, они составили акт с представителями управляющей компании, нас не приглашали. Затем вызвали эксперта и подали в суд. Я не согласна с экспертизой, мне кажется сумма завышена в три раза. Как быть? С уважением, Наталья.

Добрый день Наталья. Ожидаем от Вас на анализ верности применения методики и произведенных расчетов Заключение эксперта с которым Вы не согласны. Прошу прислать заключение с первого по последний лис с фототаблицами и иллюстрациями подтверждающими исследование.А также акт залива. В течении суток наши специалисты ознакомятся с представленными Вами документами и мы Вас проконсультируем о верности и обоснованности расчетов. Ожидаем материалы на почту srm@exprus.ru

Добрый день Инна. Обязательно получите отчет об оценке. Фотографию или сканированную копию отчета, а также акта залива квартиры и фотографии причиненного заливом ущерба предлагаю Вам направить на нашу электронную почту srm@exprus.ru. В течении суток наши специалисты изучат представленные Вами документы и мы проконсультируем Вас предметно по Вашей ситуации.

Здравствуйте! Существует ли регламентирующий документ мероприятий при затоплении квартиры? Имеется ввиду протравка нейтрализующим раствором.

Добрый день Олег. Регламентирующий документ мероприятий при заливе квартиры не существует. Присылайте имеющееся у Вас на руках заключение эксперта и акт залива квартиры, фотографии подтверждающие факт залива и мы подробно проконсультируем Вас по всем возникшим у Вас вопросам.

Судебная экспертиза залива

Если Вы хотите заказать услугу судебной экспертизы залива, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Для чего нужна судебная экспертиза по оценке ущерба от залива?
  • Способы проведения экспертизы после затопления
  • Какие документы и материалы следует предоставить экспертам для осуществления экспертизы?
  • Когда подписывается договор об осуществлении экспертизы залива?

В жизни каждого жителя многоквартирного дома может возникнуть такая неприятная ситуация, как залив квартиры. И неважно, являетесь ли вы виновником залива или потерпевшим — каждому в этом нелегком деле необходима помощь эксперта.

Для чего нужна судебная экспертиза по оценке ущерба от залива?

«Союз-Эксперт» оказывает услуги судебной экспертизы по заливам. Данный вид экспертизы назначается тогда, когда в результате рассмотрения материалов дела о повреждении имущества по причине залива, у судей возникли вопросы, которые они самостоятельно разрешить не могут.

Обычно могут возникнуть трудности с технической оценкой повреждений, нанесенных помещению:

  • Какие строительные работы нужно провести для возвращения квартиры в первоначальное состояние, в котором она пребывала до залива?
  • Каков размер необходимых восстановительных процедур?
  • Какие строительные материалы будут использованы при ремонте помещения?
  • Какова стоимость поврежденного имущества, включая мебель и бытовую технику?
  • Перечень документов, определяющих порядок и сроки проведения работ по восстановлению имущества.

Способы проведения экспертизы после затопления

Экспертная оценка ущерба производится двумя методами:

  1. Экспертиза проводится с выездом специалиста-эксперта на залитое жилое либо нежилое помещение.
  2. Оценка ущерба имуществу по представленным документам, характеризующим последствия залива.

В процессе осмотра помещения эксперт определяет стоимость: работ по ликвидации последствий залива, строительных материалов, с учетом доставки их на место проведения ремонтных работ, поврежденного или уничтоженного имущества или техники, которую следует отремонтировать или заменить по причине залива.

В отчет по оценке залива включаются данные:

  • исследование сегмента рыночных цен на услуги и материалы, которые будут применены в ремонте данного помещения;
  • строительная смета, включающая в себя перечень необходимых материалов, работ и услуг, их стоимость,
  • документация, подтверждающая полномочия эксперта заниматься этим видом деятельности,
  • акт осмотра помещения, составленный при выезде эксперта на осмотр помещения после залива, с указанием всех повреждений и размеров поврежденной площади,
  • фотографии повреждений, сделанные при осмотре залитого помещения.

Какие документы и материалы следует предоставить экспертам для осуществления экспертизы?

Во-первых, акт осмотра залитого помещения организации, обслуживающей залитое помещение, — управляющей компании, ТСЖ, ЖСК и др. Важно! Если организация сама виновна в заливе и всячески оттягивает момент составления данного акта — необходимо вызвать оценщика независимой экспертной компании.

Во-вторых, установленные законом документы на залитое помещение: документ о собственности, договоры аренды, дарения или купли-продажи и пр. Важно! Если документов на момент проведения экспертизы у собственника нет на руках, это не является основанием для отказа в проведении оценки.

В-третьих, документы от бюро технической инвентаризации: план помещения, тех. паспорт и т.д.

В-четвертых, фото имущества, которое было уничтожено заливом — данные материалы пригодятся для суда.

  • товарные или кассовые чеки на поврежденное имущество (при наличии) — данные документы помогут установить реальную стоимость поврежденных вещей.

Важно! Законодатель обязывает должным образом уведомить виновника залива об экспертизе не менее чем за 3 дня до момента ее проведения. Лучше всего сделать это письменно в виде телеграммы.

Когда подписывается договор об осуществлении экспертизы залива?

Для экономии времени клиента, договор, как правило, заключается в момент осуществления экспертной оценки. Пострадавшему выдается договор, а также кассовый чек о стоимости данной услуги. Эти документы при обращении в суд гарантируют возмещение расходов на экспертную оценку виновной стороной.

Это интересно:  В каком году было принято соборное уложение

Компания «Союз-Эксперт» при заливе помещения сведет ваши траты до минимума, сбережет ваши нервы и время, а также окажет всестороннюю экспертную помощь в данном вопросе.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Как обжаловать виновнику оценку эксперта по заливу квартиры в 2019 году

Очень часто после затопления квартиры пострадавшие обращаются в независимые экспертные бюро, которые указывают завышенную стоимость ущерба, не учитывая степень износа ремонта. Таким образом многие «зарабатывают» деньги, тогда как фактически обои менялись в залитом помещении 10 или 20 лет назад. Чтобы оспорить заключение, виновнику необходимо обратиться к эксперту, который составит встречную смету. Разногласия можно разрешить как в судебном, так и в мирном порядке.

Причины залива квартиры

Существует несколько причин, по которым обычно затапливаются квартиры. Они делятся в зависимости от конкретного виновного лица:

Вина соседей Вина РЭУ или УК (ст. 161 ЖК РФ)
Порыв трубы водо- или газоснабжения Протечка крыши (актуально в период дождей или таяния снега)
Собственник забыл закрыть кран в ванной или на кухне Порыв трубы в межэтажных перекрытиях. Вода может течь от соседей, но фактически это не их вина
Поломка бытовой техники (напр., стиральной машинки) Гидравлический удар. Возникает по причине нарушения давления в трубах

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, виновник обязан полностью компенсировать причиненный имуществу пострадавшего ущерб. Последний имеет право истребовать сумму сверх компенсации за поврежденное имущество в счет возмещения морального вреда, но только в судебном порядке.

Как проводится независимая экспертиза

На начальном этапе после обнаружения залития пострадавший вызывает мастера из РЭУ, который займется поиском источника течи и устранит ее. Если заливает сосед сверху, но его нет дома, перекрывается общий стояк, а РЭУ занимается поиском собственника жилья.

В дальнейшем действия пострадавшего выглядят так:

  1. Он вызывает специалиста из УК для составления акта о затоплении. В большинстве случаев достаточно телефонного звонка, но, если компания не направляет его в течение 1-2 дней, рекомендуется отправить письменное обращение заказным письмом с уведомлением о вручении, либо принести его лично и на одном экземпляре попросить поставить отметку о принятии.
  2. После получения акта о залитии проводится независимая экспертиза, по результатам которой выдается заключение.

Заключение обычно содержит следующую информацию:

Вид Что входит
Стоимость работ Учитывается среднерыночная стоимость за поклейку обоев, покраску, укладку пола и другие виды ремонтных работ
Цена отделочных материалов Рассчитывается по средним показателям с учетом состояния квартиры до залития. Если в ней был обычный ремонт, не получится истребовать деньги как за евроотделку
Другие расходы Сюда входит санитарная обработка помещения, демонтаж и т.д.

По результатам оценки специалист выдает заключение, в котором будет указано две суммы: с учетом износа или без него. Пострадавший может самостоятельно обратиться с документом к виновнику и попросить его выплатить деньги добровольно. Если обе суммы не устраивают стороны, можно найти среднее значение по договоренности.

Как оспорить оценку

Если виновнику и пострадавшему не удалось достичь консенсуса, последний обращается в суд с требованием о полном возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ). Помимо иска он прилагает экспертное заключение и акт о залитии. На основании этих документов судья выносит решение с размером компенсации.

При несогласии с решением виновник может обжаловать его в порядке апелляции. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Договориться с соседом об осмотре его квартиры другим экспертом.
  2. Обратиться в другую независимую экспертизу, получить заключение.
  3. Если пострадавший не позволяет осматривать его квартиру, заключение оформляется на основании акта о залитии, где указывается степень износа ремонта и описываются все поврежденные предметы.
  4. Направить в суд апелляционную жалобу, приложив к ней копию экспертного заключения, где будет указана меньшая сумма вреда.

Помимо суда, можно разрешить разногласия в мирном порядке. Для этого также проводится повторная экспертиза другой компанией и, если пострадавший соглашается с ее заключением, виновник выплачивает сумму и сохраняет все чеки. Желательно взять расписку об отсутствии претензий.

«После получения иска с расчетом всех затрат на ремонт районный суд должен решить, было ли залитие, или нет. Делается это путем проверки акта от УК. Если есть сомнения касаемо увеличенной суммы ущерба, суд назначает экспертизу со своей стороны. На ее основании выносится решение».

Верховный Суд РФ.

Пример №1. Обжалование судебного решения о залитии

Документы

Для обжалования судебного решения виновнику понадобится следующее:

  • Копия решения мирового суда.
  • Копия экспертного заключения, полученного в первый раз.
  • Оригинал и копия встречной экспертной оценки, произведенной по инициативе виновника.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Паспорт и ксерокопия.
  • Документы о собственности имущества.

Важно! Если залитие произошло по причине неправильного монтажа системы водо- или теплоснабжения, пострадавший требует компенсацию от виновника, но тот, в свою очередь, может обратиться с иском в суд об истребовании ущерба с организации, осуществлявшей установку труб.

Куда обращаться?

Стоимость

Стоимость услуг экспертных бюро законодательством не регулируется, т.к. это частные компании. При судебных разбирательствах придется оплачивать госпошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

  • При ущербе до 20 000 руб. – 4% от суммы, но не менее 400 руб.
  • От 20 001 до 100 000 руб. – 800 руб., а также 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  • От 100 001 до 200 000 руб. – 3 200 руб., плюс 2% от суммы свыше 100 000 руб.
  • От 200 001 до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. и 1% от суммы более 200 000 руб.
  • От 1 000 000 руб. – 13 200 и 0,5% от суммы свыше 1 000 000 руб., максимум – 60 000 руб.

Пример №2. Расчет стоимости госпошлины

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Что делать, если в процессе ремонта подрядчиком была залита квартира соседа снизу? Кто считается виновным?

Если ремонт еще не окончен, а проблема возникла в результате неправильных действий мастеров, сосед в любом случае подает иск на собственника жилья, а тот имеет право истребовать деньги с подрядчика.

Вопрос №2. Кто должен возмещать ущерб, если в коридоре был поврежден ремонт из-за порыва трубы в подъезде?

Все оборудование, находящееся за пределами квартиры, состоит на балансе управляющих компаний. Выплачивать компенсацию за урон должны они.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Обращение в экспертную компанию через неделю/месяц после решения суда.

Это очень большой срок. Желательно произвести оценку в ближайшие 1-2 дня. Если такой возможности нет (сосед сделал ремонт или не разрешает входить в квартиру), достаточно будет акта о залитии.

Ошибка №2. Если избегать встречи с пострадавшим соседом, можно уклониться от компенсации ущерба.

Нет. В этом случае собственник затопленного жилья обратится в суд, а в случае неявки дело будет передано приставам для истребования урона в рамках исполнительного производства в принудительном порядке.

Заключение

Виновник может оспорить оценку эксперта по заливу квартиры либо вынесенное на ее основании решение суда в апелляционном порядке. Для этого необходимо подать соответствующие документы и оплатить госпошлину. На разбирательства может уйти от недели до нескольких месяцев.

Статья написана по материалам сайтов: recense.exprus.ru, www.souzexpert.ru, 1000meters.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector