+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Тамбур на две квартиры

Наверняка, соседские войны прекратились бы раз и навсегда, если бы каждый уважал и не нарушал чужие границы. Но этого не происходит. Взять, к примеру, общую межквартирную площадку.

Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?

Нарушители границ

Часто бывает, что один из соседей оставляет на межквартирной площадке обувь, удочку, картошку или велосипед, другого все это жутко раздражает, поскольку он любит во всем порядок и минимализм.

И беспокойство второго соседа, кстати, вполне объяснимо, а его претензии имеют правовую почву.

Общий тамбур, лестничные клетки, холл являются имуществом многоквартирного дома. За уборку и обслуживание тамбура каждый собственник платит ежемесячно, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть специальная графа.

Хранить личные вещи в тамбуре можно только в том случае, если это не загромождает проход и на то имеется согласие всех соседей.

«В соответствии со ст. 16 и 36 ЖК РФ тамбур — общее имущество собственников квартир, и вопрос о пользовании этим помещением решается на общем собрании собственников.

Тем более, что в таких тамбурах обычно имеются инженерные коммуникации (электросчетчики, оборудование доступа в интернет и прочее), поэтому к ним необходим допускать людей, ответственных за это оборудование».

Пока не случился пожар

Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра.

Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.

Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей.

Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.

При этом согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.

Суд решит

Есть и еще одна причина, по которой некоторые соседи не только против хранения личных вещей в тамбуре, но и против установки двери.

Уборка подъезда, как уже ранее говорилось, включена в услуги по содержанию общего имущества, и каждый ее оплачивает. Но если соседи не оставили ключ УК, то уборщица просто не может попасть в помещение.

Тем же, кто против любого захламления тамбура, можно посоветовать обратиться для начала в УК.

Если собственники не передали ключи от тамбурной двери, то управляющие оставляют в почтовых ящиках извещения о том, что в такой-то день необходимо обеспечить доступ контролирующих органов в помещение.

После осмотра УК выдаст предписание о том, чтобы мешающие вещи были убраны. В случае отказа собственника от выполнения предписания, УК может подать в суд.

Можно также подать жалобу на соседей участковому или обратиться в пожарную службу. Для начала они могут выписать предписание убрать вещи, а если это не будет выполнено, то на соседей может быть наложен штраф.

Если же один из соседей не согласен с тем, что остальные перегородили лестничную площадку и установили тамбурную дверь, то он может обратиться в суд. По словам экспертов, были прецеденты, когда по решению суда из двери вырезали замок, чтобы она не запиралась.

Стоит ли делать тамбур, двум квартирам? Плюсы и минусы?

Плюс в том, что появляется дополнительная служебное помещение, хоть и на две квартиры, можно сделать прихожую: будет место тапкам, шлёпкам, мокроступам.

Минус, и он огромен, — нарушение противопожарных правил: загромождение выхода.

В нашем многоквартирном доме почти у всех квартир есть тамбуры (один тамбур — на две квартиры).

Положительные стороны у тамбуров следующие:

  1. Дверь тамбура в довольно большой степени предотвращает попадание загрязненного воздуха из подъезда в квартиру. В подъезде может быть запах не только сигаретного дыма, но и туалета (а с нарушителями гигиены в подъезде очень сложно бороться).
  2. Тамбур уменьшает уровень шума из подъезда и немного сохраняет тепло (в зимнее время).
  3. Тамбур — это дополнительная защита от грабителей. Даже если дверь начнут выбивать, а в квартире кто-то будет находиться — скорее всего, будет достаточно времени, чтобы вызвать полицию, пока вор сможет взломать замки в двух дверях.
Это интересно:  Где взять выписку из сро

Отрицательная сторона наличия тамбура — поведение соседей, с которыми придется непосредственно делить это помещение. Например, в наш тамбур соседка имеет привычку выбрасывать мусор с неприятным запахом, а выносить его на улицу — только через сутки или двое. На общую лестницу она вряд ли выбросила бы мусор.

И еще была ситуация: эта же соседка начала закрывать тамбур не только на основной замок, но и на дополнительный, который был почти сломан. Однажды мы просто не смогли выйти из квартиры, так как замок заклинило. Муж смог выбить дверь, при этом дверь осталась целой, но замок сломался. Причем перед тем, как взломать дверь, мы несколько часов звонили соседке на мобильный, но она не отвечала. Покупать новый замок я наотрез отказалась, так как и так понесла моральный ущерб из-за невозможности попасть на работу в этот день.

Многоквартирный дом это частная собственность

Является ли тамбур на две квартиры частной собственность этих квартир? В многоквартирном доме?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте, нет не является. Тамбур в данном случае является общедомовым имуществом и еще зависит как он установлен.

Здравствуйте. Все что за дверью вашей квартиры это общее имущество многоквартирного дома. Если на две квартиры, то видимо за пределами вашей. На 99% общее имущество.

Добрый день, Юлия!

Нет, не является, это место общего пользования.

Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и /или собственникам, не являющимся членами одной семьи, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Коммунальная квартира, как и многоквартирный дом, не является самостоятельным объектом права собственности. Объектами права собственности в коммунальной квартире являются жилые помещения — комнаты. В этом случае стены служат ограждающей конструкцией (значит, общим имуществом), так как разделяют помещение одного собственника от помещения другого, и их перепланировка одним собственником без согласия других не допускается.

Общим имуществом дома могут быть признаны так называемые «общие» балконы, лоджии, веранды, используемые двумя, тремя и более собственниками различных помещений и рассматриваемые как несущие и ненесущие конструкции дома. Приведем еще один пример общего имущества. Межэтажное перекрытие (по сути, потолок в квартире) является общим имуществом дома. Это объясняется тем, что для собственника квартиры данная конструкция является потолком, а для собственников, живущих этажом выше, — полом, т.е., во-первых, оно ограждает квартиру от квартиры соседей сверху, во-вторых, обслуживает не менее двух квартир.

Помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Перегородка в общем коридоре

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Это интересно:  Судебная практика по недвижимости

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

  • Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

  • Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
  • Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

    Елена 2 декабря 2015 6:07

Спасибо. Отличная статья.
А как поступить если перегородку сосед уже поставил и никого при этом не спрашивал и не уведомлял? Есть кирпичная перегородка с железной дверью под замком. Когда мы в дом заехали, то перегородка эта уже была. Она крайне неудобна в пользовании: крупногабаритные вещи не внести (рулон линелуема) и т.д.

Елена, по сути она не законна! Так что думайте сами!

Почему-то все о собственности и только. Но почему никто не учитывает, что установка перегородок и дверей, особенно запирающихся на замок, ухудшает пожарную безопасность?!

Нужен совет. Мы купили 1-комнатную квартиру с кладовкой на этаже за лифтом. Никто из соседей (4 квартиры на этаже) претензий не имели, пока одну из квартир (3-х комн.)через несколько лет купил новый сосед и потребовал доступ к ней. По закону он прав, но мы из-за кладовки покупали эту квартиру. Поступали словестные угрозы от нового соседа, после чего он сделал себе тамбур без согласия других собственников, да так, что перегородил пол этажа и у нас нет доступа в кладовку. Ключ нам не дает. С другими соседями не контачит (были драки с вызовом участкового). Всем соседям назло поставил свои замки на электрический счетчик. Как правильно и без скандалов нам себя вести, и могу ли я сама снести его перегородку (дверь). За ранее спасибо.

Елена, если снесете, тогда вам нужно будет и свой тамбур убирать! Похоже только так! Как я вижу решение такое — подойдите к соседу и скажите: — что если он не пойдет на уступки, тогда мы убираем и свой тамбур и его! Думаю вы найдете общий язык.

У нас 20лет перегороженный коридор на 4квартиры ставили со всеми соседями год назад одна соседка продала квартиру , был небольшой конфликт теперь соседка пошла на прицеп чтобы убрать дверь и поставила видеокамеру она просматривает все наши квартиры хотя мы разрешение не давали на просматривание своих квартир .Это тоже наша личная жизнь .Трое соседей против снятие дверей .Это наша защита от воров и нападения .У меня муж инвалид 1 группы и соседка ей 74 года они очень бесспокояться .На какие законы можно ждать поддержки чтобы оставить дверь подскажите.

У меня такой вопрос. Пока моя семья была в отпуске сосед между своей и нашей квартирой поставил стену с дверью,забрав себе кусок коридора 2на 2 метра. Нас эта стена не устраивает. Как ее можно убрать. ЖЭС выписал предписание ее убрать еще месяц назад. А сосед сказал что будет узаконивать стену.Куда можно обратится чтобы ее убрали?

Статья неверная,никое собрание не может принять решение о изменении проектного решения и расчетных нагрузок на несущие конструкции дома.В том числе нормы пожарной безопасности. Собрание может принять решение,заказать проект на перепланировку, согласовать его в установленном порядке и обратиться в жилинспекцию за разрешением на перепланировку. Если на пути согласования не попадется мздоимец,то НИКТО на себя не возьмет ответственность и не согласует.
На сайтах Мосжилинспекции и МЧС много разъяснений и норм.

Это интересно:  Как начисляется пенсия для северян в 2019

Здравствуйте. На площадке 4 квартиры.Из лифтового коридора на эту площадку застройщиком по проекту установлена деревянная дверь со стеклом. Собственники этой площадки установили на дверь замок с открывающим устройством изнутри, ключ передали диспетчеру УК. Однако,управляющая компания требует демонтировать замок, принесли претензию. Подскажите пожалуйста, как узаконить установку замка на дверь. Спасибо.

Пожалуйста помогите у меня частный дом все оформлено на меня к дому площадка с лестницей . Я решил на площадке сделать коридор поднял зданию стену и поставил дверь . Разрешение не брал построил . Начал оформлять в архитектурном мне сказали для получения нужно сделать : 1топосъемку земельного участка 2 градостроительный план земельного участка 3 проект реконструкции жёлтого дома За чем? Когда у меня только стена

Хорошая статья. все по полочкам разложили. Но в жизни двери стоят в огромном количестве без узаконивания.

Здравствуйте. Соседи по тамбуру после конфликта перенесли перегородку сразу за нашу дверь. Т.е. на 15см от дверного проема. Теперь наша дверь не открыаается полностью а только на 95град. (примерно) дверь после нашего обращения в УК они убрали. По сути перегородка без двери и доступ туда есть, но нас не устраивает, что дверь не открывается на 180 градусов. Что с этим можно сделать

Если дверь тамбура пристроена 20 лет назад и против не был ни один сосед. 10 ЛЕТ В ПЕРЕКУПЛЕнНОЙ КВ-РЕ,НИ У ОДного квартиролсъёмщика не было претензий к тамбуру . Хозяйка не жила здесь ни дня. Теперешнему квартитранту не понравился тамбур: Запахи (на которые он пеняет) идут из мусоропровода нашего старого дома
Суд отказал мне в иске,(он снял с хозяевами дверь) Я думала,что судья ,зная закон,будет на моей стороне, это было очевимдно , но увы . Вопрос Какие есть законы и когда они приняты против моего тамбура? Из-за которого я год проболела. И вообще как добиться мне правды ? Посоветуйте ,мне 72г впервые с судами встретилась

Вот читаю некоторые вопросы и диву даюсь. Вроде все написано ясно. Но попадаются те, кто пишет: ну вот нельзя, но как это нельзя обойти?
Никак. Если Вы не получили согласие всех собственников, не выполнили проект перепланировки — эти перегородки незаконны. И как бы вам не хотелось — их надо демонтировать. Либо через суд это будет сделано.
А то некоторые считают, что то, что рядом с их квартирой — типа их коридор. Ничего подобного — это часть общего имущества, и оно принадлежит ВСЕМ собственникам.

В 2015г сосед захватил общую площадь коридора 40см,снес капитальную стену метали-
ческая дверь не стандартного размера 95 см при открывании перекрывает соседнюю дверь.при этом перебиты провода ведущие в ту квартиру до сих пор не работает дверной звонок и домофон ,а Мосжилинспеция и Управляющая компания покрывает нарушителя.Хотя имеются на руках документы Главного архива и ничего сделать не можем, куда только не обращались.Здесь видно коррупционная составляющая,но департамент по коррупции отписывает ,что не принимают документ главного Архива, а принимают Префектуры.БТИ отписывает ,что перепланировка произошла без разрешительных документов.Я являюсь председателем Совета дома разрешение на это недавали.Куда можно еще обратиться.Хотели попасть на прием к Бирюкову П.П не принимает,отписывает , что нет оснований.

У меня такая ситуация. Пристройка стоит лет 8. Я выиграла суд 16.10.2018г. От 29.10ю2018г мне присылают письмо уведомление: предоставить документы на пристройку или снести ее. Дверь пристройки не закрывается. В комментариях к 36 ст. ЖК РФ сказано, что если нет доступа на эту площадь то тогда нужно согласование. Подскажите как быть. Причем уведомление пришло только мне, а соседней квартире не пришло.

Сосед установил в общей перегородке (на две квартиры) стену с дверью и замком ,забрав себе кусок коридора. А свои вещи продолжает складировать не у себя за дверью, а в оставшемся куске коридора. Должен ли он теперь хранить свои вещи исключительно у себя, в своем отгороженном участке и куда идти жаловаться при его отказе убрать их?

Здравствуйте.Купили квартиру а наша дверь конкретно подперта тамбуром соседа.Мало того что нет нормального места поставить дверь новую,так тамбур соседа еще и сверху нашу старую дверь подпер что крепление оказалось зажато.Куда обращаться и что делать?Я не хочу ставить косую обдолбаную дверь из-за какого-то недоумка.

Статья написана по материалам сайтов: www.remotvet.ru, www.9111.ru, remo-blog.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector