+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический паспорт на жилой дом

Каждый собственник объекта недвижимости, будь то жилой дом или квартира, обязан иметь на руках документы, подтверждающие право собственности и характеризующие технические параметры самого объекта недвижимости.

Одним из основных документов, дающих представление о квартире или доме, является технический паспорт.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте

Техпаспорт объекта недвижимости оформляется сразу же по завершении строительства объекта. Без него невозможно оформить право собственности на объект и внести его в Росреестр. Следовательно – совершать в дальнейшем какие-либо гражданско-правовые сделки с этим объектом.

Технический паспорт состоит из нескольких разделов, в которых отражаются:

  • Наименование объекта недвижимости;
  • Место нахождения;
  • Этажность;
  • Год постройки;
  • Площадь (общая и жилая);
  • Целевое назначение.

Технические данные объекта:

  • Материал фундамента и стен;
  • Несущих конструкций перекрытий;
  • Коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, канализация);
  • Оконные и дверные проемы;
  • Расположение вентиляционных и других технологических шахт, дымоходов;
  • Дренажная система.

В разделе графического представления информации содержится экспликация жилых и подсобных помещений.

В отдельном разделе содержится информация о собственниках жилого помещения основаниях приобретения права собственности, смене владельцев.

В дальнейшем в технический паспорт вносятся изменения, связанные с реконструкцией или перепланировкой объекта недвижимости. При этом выдается новый технический паспорт в котором указываются все изменения внесенные в первоначально построенный объект.

Так же приводится примерная (инвентаризационная) стоимость объекта на день составления технического паспорта.

Технические паспорта на частное домовладение и квартиру несколько отличаются по объему содержащихся сведений.

В техпаспорт на домовладение в разделе I отражаются сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположена постройка, а в разделе II приводится экспликация земельного участка.

В техпаспорте на отдельную квартиру этих сведений нет. Они содержаться в техническом паспорте на многоквартирный дом, в котором расположена квартира.

Порядок оформления техпаспорта

Первичное оформление технического паспорта производится на стадии строительства объекта недвижимости. Занимаются оформлением работники Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для оформления собственник или лицо, действующее по его поручению на основании нотариально удостоверенной доверенности, подают в БТИ заявление установленного образца и предъявляют квитанцию об оплате пошлины за оформление документа.

После этого назначается время выезда специалиста БТИ для осмотра, замеров и описания подлежащего паспортизации объекта.

Срок оформления технического паспорта

Сроки для оформления документов в БТИ устанавливаются на Основании двух нормативных документов:

1. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 (ред. от 30.01.2013 г.) О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

2. Приказ Минземстроя РФ от 4.08.1998 г. (ред. от 4.09.2000 г.) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (с измен. и дополн., вступающими в силу 19.05.2008 г.)

Имеется возможность ускорить процедуру получения документа которую предлагают работники БТИ за дополнительную плату. В этом случае техпаспорт они оформят за 2-3 дня.

Где заказать изготовление техпаспорта

В настоящее время заказать изготовление техпаспорта можно 4 способами:

  • Непосредственно в отделении БТИ;
  • Через сайт Госуслуги;
  • В МФЦ по месту нахождения недвижимости;
  • Через посредническую фирму.

Чтобы заказать техпаспорт в БТИ необходимо лично явиться в контору и иметь при себе:

  • Паспорт (если собственников несколько, а оформлением занимается только один из них, необходимо иметь доверенности от остальных собственников);
  • Документы, подтверждающие права собственности каждого из владельцев;
  • Непосредственно в БТИ заполняется заявление на проведение обследования строения (квартиры) и оформление техпаспорта (по установленному образцу);
  • Квитанцию об оплате услуг БТИ.

После подачи заявления оно регистрируется и назначается дата и время выезда специалиста.

Срок оформления начинает исчисляться с момента осмотра объекта недвижимости специалистом.

Более удобные способы, позволяющие экономить время – оформление техпаспорта на портале Госуслуги или путем обращения в МФЦ, что п озволяет избежать очередей и появится в БТИ только 1 раз – для получения готового документа на руки.

Подробная инструкция и форма заявления имеются на сайте Госуслуги. Там же имеется калькулятор госпошлины и платежные реквизиты БТИ. Оплатить пошлину можно через интернет любыми электронными деньгами ( Яндекс -деньги, Web Money , Qiwi ) или с карточного счета в банке.

Это интересно:  Жалоба в антимонопольную службу

В МФЦ необходимо будет явиться дважды – для подачи заявления и получения готового документа.

Посредники практически утратили актуальность с введением в действие портала Госуслуги и открытием МФЦ . Раньше они отрабатывали хлеб, выстаивая в огромных очередях в БТИ. В настоящее время к посредникам обращаются в тех случаях, когда оформление техпаспорта является одним из звеньев более сложного процесса. Например, узаконивания самовольной перепланировки или реконструкции здания через суд, восстановления техпаспорта на разрушенное помещение с целью выплаты страховки или возмещения ущерба и подобных случаях, связанных с оказанием сопутствующих юридических услуг.

Еще статьи по теме:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Как получить технический паспорт многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Каждый вид недвижимости, который относится к типу жилой, обязан иметь бумаги, которые характеризуют его состояние. К таким бумагам относится технический паспорт на здание.

Следует уточнить, что паспорт на многоэтажный дом является отдельным типом документа, который содержит всю имеющуюся информацию о строении. Квартиры, которые находиться в строении в свою очередь должны иметь свои индивидуальные документы.

Что такое технический паспорт многоквартирного дома?

Под паспортом технического типа для многоквартирных домов следует понимать документ, который содержит всю необходимую информацию по объекту недвижимости и является основным его документом.

Каждый многоквартирный дом должен иметь такой вид паспорта — это помогает всем жильцам, а также органам управления получать все характеристики здания.

Какую информацию содержит?

В документе должны быть отображены в полной мере следующие данные:

  • Дата, когда постройка была введена в эксплуатацию
  • Этажность постройки
  • Сведения о проведении капитального ремонта здания
  • Материалы, из которых построено здание
  • Детальная планировка здания
  • Внесение изменений, которые относятся к общему состоянию дома
  • Полная площадь многоквартирного здания
  • Сведения об инженерных системах дома
  • Информация о расположении квартир
  • Расположение мест общего пользования

Когда нужен паспорт многоквартирного дома?

Справки, отвечающие за техническое состояние здания, требуются в следующих случаях:

  1. Для проведения оценки здания организациями, которые отвечают за надлежащую эксплуатацию зданий
  2. В случае проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирном доме
  3. Проведение расчета средств, которые следует выделить на плановое проведение ремонтных работ
  4. Получения необходимой информации о состоянии недвижимости
  5. Отслеживание потребления энергетических ресурсов всеми квартирантами.
  6. Проведение оценки по энергосбережению
  7. Ведение лицевого счета по строению

Где выдают паспорт?

Выдаётся такой тип документации специальными органами БТИ, которые перед началом ввода строения в эксплуатацию оформляют такой паспорт. В течение срока эксплуатации жилого строения происходят систематические экспертизы, которые оценивают состояние самой постройки и вносят данные в технический паспорт.

Для того чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в управляющую компанию, в который должны храниться бумаги такого типа. Получить документацию можно, если жильцы дома организовывают общество собственников жилья.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

Если дом введен в эксплуатацию, значит на него уже имеется технический паспорт. Застройщики отказывают в выдаче технического паспорта по нескольким причинам:

  1. Документ не готов, так как дом еще не готов для ввода в эксплуатацию и имеет некоторые недоработки.
  2. Застройщик преднамеренно не производит выдачу документации с целью личной выгоды.
  3. Человек, который требует техпаспорт, не имеет правоустанавливающих документов на жилье

Как получить техпаспорт?

Для того чтобы получить необходимый технический документ, следует выполнить следующий перечень действий:

  • Подать в органы БТИ заявление с просьбой выдать данный документ
  • Представить документы удостоверяющие личность
  • Представить документы, которые подтверждают право собственности на жилье
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

Кто должен заказать или восстановить техпаспорт на многоквартальный дом?

Появляется такая необходимость чаще всего, когда происходит потеря документации, либо собственники недвижимости отказываются от услуг управляющей компании.

Однако следует учесть, что в случае если происходит отказ от услуг управляющей компании, собственники недвижимости должны предоставить другой орган, который будет заниматься всеми вопросами, связанными с многоквартирным домом.

Это интересно:  Отчет об использовании давальческого сырья бланк

Понятие электронного технического паспорта многоквартирного дома

Существование техпаспорта в электронном виде довольно новая услуга, которая только приобретает свою популярность.

Электронный технический паспорт – вид документации, несущей всю имеющуюся информацию о многоквартирном строении.

Использование электронных документов намного удобнее, и помогает не тратить время на восстановление утерянной информации о недвижимости.

Технический паспорт является основным документом любой недвижимости. При его утере теряется общий список всех процедур, которые когда-либо производились в отношении здания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Технический паспорт на частный дом

Недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь определенный набор документов. Одним из необходимых документов является технический паспорт на дом. Оформление техпаспорта осуществляется на основании Жилищного кодекса, ФЗ от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативно-правовыми актами.

В статье ниже мы рассмотрим, в каких случаях необходимо наличие данного документа, как его оформить, восстановить, и когда БТИ может отказать в выдаче технического паспорта.

Общие понятия

Технический паспорт – документ, содержащий всю техническую характеристику строения. Его выдает бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости. Техпаспорт – один из важных документов при совершении любых действий с недвижимостью. Он необходим при:

  • проведении купли-продажи дома – помогает объективно оценить имущество и гарантирует юридическую чистоту сделки, также позволит узнать дату последней инвентаризации;
  • наследовании – для вступления в наследство нужно предоставить нотариусу техпаспорт;
  • дарении – для формирования выписки из ЕГРН;
  • оформлении договора ипотечного кредитования – для оценки недвижимости;
  • имущественных спорах – в вопросе о праве собственности, доли к делу приобщаются все документы на недвижимость;
  • разделе дома – так же, как и при имущественных спорах, нужны все документы на жилье;
  • узаконивании постройки, перепланировки или реконструкции – если изменились технические характеристики строения, то нужно получить новый техпаспорт и внести изменения в Росреестр.

Также технический паспорт (ТП) необходим при определении налога. В некоторых регионах налог на недвижимость вычисляется из инвентаризационной стоимости. Чтобы рассчитать точную сумму, ФНС потребуются все документы, содержащие сведения о налогооблагаемом имуществе.

Содержание техпаспорта

Что входит в содержание ТП?

  • адрес дома;
  • год постройки;
  • ФИО собственника или собственников;
  • назначение – жилой или нежилой объект;
  • износ;
  • количество этажей;
  • площадь – общая, жилая, нежилая;
  • количество и описание комнат и нежилых пристроек;
  • описание материала, из которого построен дом;
  • характеристика фундамента;
  • техническое обустройство – водопровод, канализация, газ, свет и т. д.;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • инвентаризационная стоимость;
  • дата последней инвентаризации.

Также в ТП содержатся сведения о проведении реконструкции, перепланировки, капитального ремонта. Дополнительно в нем представлены адресный и технический планы.

Получение технического паспорта на дом: пошаговая инструкция

Оформлением ТП занимается БТИ. Заказать его можно непосредственно в бюро, через официальный сайт, МФЦ или через сторонние организации. Ниже будет представлена пошаговая инструкция по оформлению ТП.

Шаг 1. Выбрать удобный способ обращения

  1. Большинство граждан предпочитают обращаться напрямую в БТИ. Для этого необходимо записаться на прием или отстоять очередь на прием к сотруднику бюро, предоставить заявление и необходимые документы.
  2. Аналогичный способ получения ТП через МФЦ. В подразделении центра заполняется заявление и представляются документы сотруднику.
  3. Некоторые предпочитают подавать заявление, не выходя из дома, воспользовавшись услугами официального сайта Ростехинвентаризации. Для этого нужно выбрать регион, услугу и заполнить бланк заявления. А в завершение приложить сканы документов.
  4. Также можно обратиться к посредникам. В этом случае третье лицо будет заниматься оформлением ТП, и собственнику не придется тратить время на сбор документации и посещение различных учреждений.

Шаг 2. Подготовка необходимых документов

Для оформления ТП требуется стандартный набор документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье и землю;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план объекта;
  • доверенность (при обращении третьим лицом).

Бланк заявления предоставляется сотрудником БТИ или МФЦ и заполняется по установленному образцу.

Шаг 3. Передача документов

Документы передаются сотруднику БТИ, МФЦ или частной фирмы.

Шаг 4. Приезд сотрудника для замеров и т. д.

Чтобы сотрудник бюро оформил ТП, ему необходимо посетить объект для сравнения фактической характеристики здания с данными из документов.

Шаг 5. Получение результата

После проведения замеров сотрудник принимает решение о выдаче техпаспорта или об отказе. В первом случае можно забрать готовый ТП, а во втором – обжаловать решение в судебном порядке.

Оформление ТП – государственная услуга, которая является платной.

В первых трех вариантах необходимо будет оплатить только госпошлину. Ее размер зависит от нескольких факторов:

  • площади построек;
  • региона, где расположен объект;
  • срочности изготовления ТП.
Это интересно:  Реестр выданных банковских гарантий 44 фз

В среднем госпошлина за выдачу ТП составляет 1000 руб. Дополнительно при оформлении данного документа может потребоваться оплата услуг за составление технического плана.

Что касается стоимости техпаспорта при оформлении через сторонние организации, то она значительно больше, чем при личном обращении в БТИ или МФЦ. Поскольку в сумму закладывается оплата услуг посредника и составление доверенности.

Срок изготовления ТП составляет максимум 10 дней при обращении в БТИ онлайн и не более 2-х недель в остальных случаях.

Оформление технического паспорта на разные виды домов

Оформление техпаспорта осуществляется на все виды недвижимости и имеет некоторые отличительные особенности.

Так, чтобы составить ТП на жилой дом, сотруднику Ростехинвентаризации необходимо выехать на объект для сравнения технических данных лично.

Жилой дом – отдельно стоящий дом, предназначенный для одной семьи. Он является объектом капитального строительства, в котором должны быть созданы все условия для комфортного проживания.

Что касается дачных и садовых домов, то технический паспорт можно оформить, получив разрешение на строительство, либо оформив право собственности на существующее строение в СНТ или ДНТ по закону «О дачной амнистии».

Получить технический паспорт на недостроенный дом можно только после ввода его в эксплуатацию и регистрации. В этом случае указывается степень готовности.

Срок действия техпаспорта

Ранее по закону инвентаризация проводилась каждые 5 лет. Соответственно, ТП менялся с этой периодичностью. Сейчас срок его действия неограничен, замена техпаспорта производится по мере необходимости, т. е. при:

  • перепланировке;
  • реконструкции;
  • капитальном ремонте.

Восстановление техпаспорта

Если ТП был утерян, испорчен, уничтожен или украден, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться также в БТИ, написать заявление и представить необходимые документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В течение 10 – 14 дней заявление будет рассмотрено, и сотрудник выдаст дубликат техпаспорта.

Если прошлый ТП был выдан до 1999 г, то восстановлению он не подлежит. Необходимо будет получать новый документ с соблюдением всех процедур.

Отказ в выдаче технического паспорта

БТИ может отказать в выдаче техпаспорта. Для этого должны быть законные основания:

  1. Нет правоустанавливающих документов.
  2. Предоставлен неполный пакет документов. Техпаспорт выдается только владельцам дома. Если у собственника нет правоустанавливающих документов, то можно в Росреестре заказать выписку из ЕГРН и на ее основании получить ТП. Но если у дома нет собственника, то необходимо начать процедуру регистрации права собственности.
  3. Неверно заполнено заявление. Заявление заполняется по установленному образцу. При неправильном заполнении необходимо повторно его написать и подать документы еще раз.
  4. Конструкция дома не соответствует техническому плану. Любое изменение параметров дома должно быть занесено в технический паспорт, поскольку, как говорилось выше, он содержит все характеристики объекта. Также важным моментом является то, что для проведения реконструкции и перепланировки требуется получить специальное разрешение. Иначе эти изменения будут признаны незаконными, что приведет к дополнительным расходам. Поэтому, чтобы получить ТП, необходимы разрешение и новый технический план.
  5. Госпошлина и работы, проводимые во время оформления ТП, не были оплачены.

Составление техплана и иные работы оплачиваются полностью. Поэтому следует провести оплату и повторно подать документы.

Отказ предоставляется письменно, с указанием основания. После получения такого решения можно устранить причины или обратиться в суд с исковым заявлением.

Судебная практика

Примером обжалования в суде неправомерного отказа в выдаче техпаспорта служит дело Орджоникидзевского районного суда г. Уфы.

На территории участка гражданина Б. были возведены самовольные пристройки к дому. Он установил в судебном порядке право собственности на них. На основании решения суда обратился в БТИ для изготовления технического паспорта и регистрации права собственности на дом. Ростехинвентаризация отказала.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск Б. и обязал БТИ выдать технический паспорт строения и зарегистрировать право собственности.

Статья написана по материалам сайтов: realtymill.ru, lawowner.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector