Уведомление о сносе дома
Вопрос: Собираюсь снести старый дом. Говорят, что просто так теперь это не сделаешь. Нужен ли акт обследования снесенного дома и кто готовит этот документ, кадастровый инженер?
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна Васильева. С 4 августа 2018 года новыми положениями Градостроительного кодекса РФ определены документы, необходимые для сноса объекта капитального строительства, и регламентирована процедура самого сноса.
Если собственник частного дома решил его снести, то, не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, ему необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта. К уведомлению прилагаются материалы обследования объекта. Если собственник здания юридическое лицо, то потребуется проект организации работ по сносу.
После сноса объекта в течение семи рабочих дней собственник (застройщик) должен подать в местную администрацию уведомление о завершении его сноса.
Таким образом, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта, осуществлены после 04.08.2018, к акту обследования должны быть приложены уведомления в адрес органа местного самоуправления о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капитального строительства.
Что касается акта. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер подтверждает гибель или уничтожение объекта. Без акта и кадастрового инженера не обойтись.
Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости. Также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Это может быть решение собственника о сносе объекта в случае его добровольного сноса, документы органов власти, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае гибели объекта по причинам, не зависящим от воли собственника, и т.п. Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования.
Содержание
- Как заполнить форму уведомления о планируемом сносе объекта?
- Бланк уведомления о планируемом сносе объекта.
- Образец формы уведомления о планируемом сносе объекта.
- Бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.
- Кто может заполнить уведомление о сносе?
- Какие документы прилагать к уведомлению?
- Когда не нужно сдавать уведомление о сносе?
- Как заполнить форму уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.
- Вступили в силу новые формы уведомлений о сносе жилых домов
- Утверждены новые формы уведомлений о сносе жилья. Какие дома и дачи могут снести в 2021 году
- Особые зоны территорий: виды и правила застройки
- Как власти обязаны компенсировать потерянную недвижимость
- Как не попасть на удочку мошенникам
Как заполнить форму уведомления о планируемом сносе объекта?
На официальном портале правовой информации 22.02.2019г. был опубликован Приказ Приказ Минстроя России от 24.01.2019 N 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53866). Начало действия этого приказа 05.03.2019г.
Обязанность уведомить о предстоящем сносе объекта капитального строительства была предусмотрена с 04.08.2018г. после внесения поправок в Градостроительный Кодекс РФ, однако формы уведомления до настоящего времени не существовало. Теперь вопрос решен и утвержденные формы войдут в обиход россиян с 05.03.2019г. С этого дня у собственника есть все инструменты для выполнения своих обязанностей по информированию о планируемом сносе и завершении сноса объекта как того требует закон.
Бланк уведомления о планируемом сносе объекта.
Утвержденный приказ Минстроя содержит информацию о том, как выглядит форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства. Заполнение данной формы предусмотрено частью 9 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ. В бланке уведомления есть все необходимые для заполнения поля:
- сведения о застройщике или техническом заказчике: ФИО, удостоверение личности, адрес;
- сведения о земельном участке: местоположение, кадастровый номер, сведения о правах на участок, сведения виде разрешенного использования и наличии прав иных лиц;
- сведения про объект капитального строительства: кадастровый номер объекта, сведения о правах на объект;
- сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта либо о наличии обязательств по сносу самовольной постройки.
Образец формы уведомления о планируемом сносе объекта.
Образец заполнения формы уведомления о планируемом сносе объекта можно скачать или посмотреть здесь.
Бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.
Также приказом установлена форма уведомления о завершении сноса объекта, которую необходимо заполнить не позднее 7 рабочих дней после непосредственного сноса объекта.
В уведомлении об окончании сноса присутствуют такие пункты, как:
- сведения о застройщике: ФИО, паспортные данные, местоположение;
- сведения о земельном участке: кадастровый номер, местоположение, информация о правах на участок, вид разрешенного использования;
- сведения о том, что объект капитального строительства снесен.
Образец заполнения формы уведомления о завершении сноса объекта можно посмотреть или скачать здесь.
Кто может заполнить уведомление о сносе?
Подать и подписать уведомление может застройщик или технический заказчик.
Законодательство не содержит указаний на конкретный круг лиц, которые могут заполнить форму уведомления о сносе. Это значит, что заполнить уведомление может любое лицо.
Проще говоря, заполнить может кто угодно, а подписать и подать уведомление может только застройщик или технический заказчик.
Не до конца понятно может ли подписать и подать уведомление о сносе представитель по доверенности. Дело в том, что если в отношении уведомления о планируемом строительстве или завершении строительства жилого дома или садового дома предусмотрена возможность включить в состав приложения доверенность представителя, то форма уведомления о сносе не содержит упоминаний о представителе. Вероятно, данный вопрос будет решаться уже на местах в ходе практического применения действующего законодательства. Мы рекомендуем подавать уведомления только застройщику или техническому заказчику.
Какие документы прилагать к уведомлению?
В общем случае к уведомлению о планируемом сносе в соответствии с частью 10 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ прилагается всего два документа:
- 1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
- 2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства;
Из общего правила есть исключения. Если вы планируете сносить объект из следующего перечня, никаких документов прилагать к уведомлению не нужно:
- гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
- расположенные на садовом земельном участке жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
- объект индивидуального жилищного строительства;
- объект, не являющийся объектом капитального строительства;
- строения и сооружения вспомогательного использования.
А к уведомлению о завершении сноса объекта прикладывать каких-либо документов не нужно вовсе.
Когда не нужно сдавать уведомление о сносе?
Если Вы начали работы по сносу объекта до 04.08.2018г. и они не связанны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта капитального строительства, то разработка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства и направление уведомления о начале работ по сносу объекта капитального строительства не требуются.
Образец заполнения можно посмотреть тут.
Как заполнить форму уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.
Чтобы правильно заполнить бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства нужно перейти на страницу заполнения формы онлайн здесь.
Вступили в силу новые формы уведомлений о сносе жилых домов
Об этом сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области.
С 5 марта 2021 года вступают в силу новые формы уведомлений о планируемом сносе объекта капитального строительства и о завершении сноса объекта капитального строительства.
Под сносом понимается ликвидация объекта недвижимости путем разрушения, разборки или демонтажа.
Требования не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости.
Теперь в целях сноса объекта индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) собственник (застройщик) данного строения подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта или через многофункциональный центр уведомление о планируемом сносе. Уведомление подается не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. В уведомлении указывается следующая информация:
- данные о застройщике;
- кадастровый номер земельного участка, его адрес, в переделах которого расположен объект недвижимости, планируемый к сносу;
- сведения о праве застройщика на земельный участок;
- сведения о праве застройщика на сам объект ИЖС;
- сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (при наличии таких решений либо обязательств). А также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок и объект ИЖС, подлежащий сносу, если такие лица имеются.
Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта ИЖС, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия вышеуказанных документов, обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.
Застройщик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта ИЖС подает в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект, в том числе через многофункциональный центр, уведомление о завершении сноса объекта ИЖС.
Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта ИЖС, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает его размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.
Утверждены новые формы уведомлений о сносе жилья. Какие дома и дачи могут снести в 2021 году
До конца года собственникам домов и дач, а также владельцам зданий и сооружений могут прийти официальные письма с требованием их сноса или реконструкции
Вступили в силу новые формы уведомлений о сносе жилых строений. До конца года собственникам домов и дач, а также владельцам зданий и сооружений могут прийти официальные письма с требованием их сноса или реконструкции, как того требуют утверждённые нормы. Как власти обязаны компенсировать потерянную недвижимость? Виды и правила застройки.
Разъясним сразу, что коснется это, конечно, не всех. А только тех, чья недвижимость попала в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Как уточнили в Федеральной Кадастровой палате Росреестра, затронуть столь радикальные меры могут владельцев той недвижимости, которая попала в зоны, установленные до 4 августа 2018 года.
Особые зоны территорий: виды и правила застройки
После того, как с 4 августа прошлого года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, органы федеральной власти или местного самоуправления, устанавливая особую зону, должны выкупить в ней капитальные строения у собственников.
А всего, согласно законодательству, существует 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные, зоны затопления, санитарной охраны источников питьевой воды, рыбоохранные, лесопарковые и зеленые зоны.
В их число могут войти также охранные зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, придорожные полосы автодорог, охранные зоны трубопроводов, зоны линий и сооружений связи, приаэродромная территория и другие.
Согласно законодательству, устанавливают такие зоны федеральные или местные власти. Но до 4 августа прошлого года правовые вопросы по этим зонам не были четко регламентированы. И поэтому они были внесены отдельным пунктом в Земельный кодекс именно с 4 августа.
В Земельном кодексе четко теперь прописано, что должны делать власти, если установлена зона. А делать они должны вот что.
На использование земель в таких зонах накладываются различные ограничения. И собственников недвижимости надо обязательно оповестить о таких ограничениях. А хозяева уже должны привести свои земли и здания в соответствие с правилами.
Собственники и арендаторы будут получать специальные уведомления. Как следует из документа, утвердившего правила уведомления, рассылка должна быть произведена в течение 6 месяцев со дня вступления в силу постановления правительства.
Иными словами, до нового года все владельцы недвижимости, которую должны снести или реконструировать, получат соответствующие бумаги.
Как власти обязаны компенсировать потерянную недвижимость
Во-первых, до учреждения новой особой зоны, власти должны провести все переговоры с собственниками домов и компенсировать им потерянную недвижимость
Но, если построено оно было до установления особой зоны, власти либо те, для которого установлена особая зона, обязаны возместить все убытки собственникам, а также арендаторам зданий.
А вот владельцы недвижимости, которая оказалась в особых зонах, установленных уже с 4 августа 2018 года, уведомления получать не будут. В статье 55.33 поправок в Градостроительный кодекс четко оговорено, если зона делает невозможным нахождение там объектов капстроительства, то власти обязаны их выкупить.
Как уточняют в Кадастровой палате, перед тем, как зону установить, власти должны провести все переговоры с собственниками и компенсировать им потерянную недвижимость.
В принципе, подход довольно разумный: сначала надо посчитать, сколько недвижимости находится на территории, которую хотят включить в зону. И может, стоит, например, проложить дорогу в другом месте, чтобы не разорить муниципальную казну, выкупая дорогущие особняки.
Как не попасть на удочку мошенникам
Когда и как должно прийти уведомление о сносе или реконструкции дома или нежилого здания? Чтобы не нарвались на мошенников, которые могут воспользоваться ситуацией и начать рассылать «письма счастья» тем, чье жилье или здания и рядом не стояли с особыми зонами, стоит обратить внимание на следующие моменты.
Как поясняет заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, что направляется уведомление по почте. Возможна также отправка по электронной почте.
В течение десяти рабочих дней с этого момента аналогичное сообщение должно быть размещено на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках, например, на страницах районных газет.
А если сносу или реконструкции подлежит многоквартирный дом, то уведомление об этом должно быть размещено и в общедоступных местах: досках объявлений или на всех подъездах.
Если на одном земельном участке, попавшем в границы зоны, расположено несколько объектов недвижимости, то для каждого из них требуется высылать отдельное уведомление.
«Разумеется, возможно и вручение уведомления под роспись лично в руки. Необходимо донести до владельцев недвижимости информацию всеми возможными способами», — рассказывает Семенова.
Ещё один важный момент: в поступившем уведомлении обязательно должны быть указаны сведения о документе, по которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий, а также сведения о документе, который непосредственно определяет ее режим, и положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах такой зоны.
Кроме того, уведомление должно содержать сведения и обоснование необходимости сноса или реконструкции.
В документе также требуется указание сведений о правообладателе объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона, об органах госвласти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом и реконструкцией.
В том случае, если уведомление публикуется через официальные каналы органов власти и местного самоуправления, а также в общедоступных местах, оно должно быть дополнено перечнем адресов зданий, которые подлежат сносу или параметры которых нужно привести в соответствие.
Статья написана по материалам сайтов: www.uvedomlenie24.ru, myslo.ru, informatio.ru.
»