+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Заявление о снятии обременения по ипотеке

В Ивановский районный суд
Ивановской области

Ответчик: ООО «Газпром трансгаз »
адрес:

Третье лицо: Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии,
адрес:

госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление о снятии обременения.

Я, Иванова М.И. состояла в зарегистрированном браке с Ивановым И.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 25.07.1987 года.

10 апреля 2018 года мой муж умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.04.2018г.

На момент смерти Иванова И.И. обязательства перед ООО «Газпром трансгаз» по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 20.07.2009г. исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ООО «Газпром трансгаз». Однако, при жизни Иванов И.И. не успел снять обременение с квартиры, в связи с чем я вынуждена обратиться в суд с иском.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного,

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Копия паспорта.

3. Копия свидетельства о браке.

4. Копия свидетельства о смерти.

5. Выписка из ЕГРН.

6. Копия искового заявления и документов для ответчика.

«___»______________2018г. _____________/Иванова М.И./

Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (квартиры)

В [наименование суда, в который подается иск]

Истец: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]

адрес: [вписать нужное]

Третье лицо: [наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав]

адрес: [вписать нужное]

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (квартиры)

По договору купли-продажи жилого строения — индивидуального жилого дома и земельного участка от [число, месяц, год] я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [вписать нужное].

Согласно пункту [значение] вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет [цифрами и прописью] рублей, из них [цифрами и прописью] рублей — стоимость жилого дома и [цифрами и прописью] рублей — стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом [значение] названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: [цифрами и прописью] рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств [вписать нужное] в размере [цифрами и прописью] рублей в течение [значение] дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в [наименование органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии].

На момент подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается [указать документ, подтверждающий выплату первоначального взноса].

[Число, месяц, год] [наименование органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии] была произведена регистрация вышуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от [число, месяц, год] N [значение] право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] сделана запись о регистрации N [значение].

[Число, месяц, год] в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от [число, месяц, год] N [значение] денежные средства в размере [цифрами и прописью] рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается [вписать нужное].

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от [число, месяц, год] N [значение] я выполнил в полном объеме.

Однако, [указать причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке].

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Это интересно:  Особенности процессуального положения прокурора в гражданском процессе

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от [число, месяц, год] N [значение] полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17, 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1) Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение] и земельного участка, общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенных по адресу: [вписать нужное].

2) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [сумма] рублей на ответчика.

3) копия договора купли-продажи от [число, месяц, год] N [значение];

4) копия свидетельства о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [значение] N [значение];

5) копии документов, подтверждающих произведенную оплату по договору купли-продажи;

6) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

Как снять обременение по ипотеке

Кто сталкивался или только собирается столкнуться с ипотекой, тому точно придется иметь дело с обременением. А что такое обременение, как его оформить, какие нужны документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, все об этом в данной статье.

Так как происходит снятие обременения с квартиры?

Что такое обременение

Обременение – чисто юридическое понятие, означающее наложение законодательных ограничений на объект собственности, при которых владелец собственности более не может совершить с ней ряд финансово-правовых сделок (обмен, размен, купля-продажа, залог и прочее) пока обременение не будет снято.

Обременение возникает не само по себе, а как результат проведения финансовой операции, сделки с третьими лицами или по решению суда (допустим, арест).

Чаще всего обременение накладывается в результате:

  • залога объекта собственности
  • ипотеки
  • ареста
  • долгосрочной аренды
  • доверительного управления
  • и в ряде других случаев

Но поскольку наш сайт исключительно об ипотеке, то нас, прежде всего, интересует все, что связано с ипотекой, а остальное, постольку поскольку.

С ипотекой же все как с залогом – вы покупаете квартиру за деньги банка, он платит деньги за вас продавцу, вы получаете от продавца документы на собственность, и самостоятельно с этих пор обязаны на основании закона об ипотеке (ФЗ-102) оформить на нее обременение в местном Росреестре. В итоге вы не сможете официально ни обменять квартиру на другую, ни продавать, ни заложить повторно, пока полностью не выплатите долг банку, а он в свою очередь не выдаст вам справку о погашение долга. С этой справкой вы снимете обременение с квартиры и только потом сможете делать с ней все, что угодно.

Зачем это делается?

Ну, чтобы вы не обманули своего кредитора. Обременение как бы вас сковывает по рукам и ногам, а для банка служит дополнительной гарантией возврата денег и того, что вы не перезаложите квартиру другому кредитору. Но это не значит, что вы не можете проводить сделки с обремененной недвижимостью в черную или по договоренности с продавцом. Поверьте, варианты есть. Просто желающих участвовать в таких сделках не очень много.

Как накладывается

Итак, обременение может оформляться в соответствие с гражданским договором между собственником объекта недвижимости и третьим лицом, а так же по решению суда.

Обременение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения объекта. Для этого собираются определенные документы (в том числе от третьего лица) и подаются в Росреестр. По завершении процедуры обременения ему (обременению) присваивается свой идентификационный номер, по которому можно проследить информацию в Едином государственном реестре.

А если вы хотите приобрести недвижимость, но сомневаетесь – под обременением она или нет, то это можно легко выяснить. Заполните заявление, заплатите госкомиссию и получите выписку из ЕГРП.

Сделать это можно напрямую или через МФЦ (многофункциональные центры), которые стали в последнее время открываться везде.

Надо ли снимать обременение

Вы не представляете, но попадаются такие люди, у которых возникает абсолютно бессмысленный вопрос – нужно ли снимать обременение?

Ну, конечно обременение снимать нужно и в обязательном порядке! Но если вы хотите продолжать быть неполноправным собственником своей недвижимости, или если вы по-натуре борец с системой, то тогда, да, можете не снимать. Для всех остальных людей это крайне желательно.

А если вы рассчитываете «кинуть» своего кредитора, но сохранить недвижимость при себе (поэтому у вас и возникает такой вопрос), то это тоже возможно, правда, нужно отлично знать жилищный кодекс и все, что касается мошенничества в сфере кредитования.

Тема эта обширная, рассмотреть ее в рамках данной статьи сложно.

Срок снятия

Следуя простой человеческой логике – где обременение ставится, там оно и снимается. В данном случае эта логика работает на все 100%. Обременение на ипотечную квартиру следует снимать в Росреестре, в том отделение, в котором вы его и ставили.

Но возможность снять обременение появится у вас только в том случае, если вы полностью выплатите ипотечный займ в соответствие с условиями и сроками кредитного договора, или в случае досрочного погашения долга, что тоже возможно.

В общем, для начала у вас должен появиться на руках документ, подтверждающий факт погашения кредита.

Далее, вам следует собрать остальные документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестр (речь о которых пойдет в конце статьи), и подать их в этот госорган.

В соответствие с ФЗ №264, пунктом 1, статьей 25 , Росреестр обязан снять обременение с вашей недвижимости в течение 3-х рабочих дней с момента подачи нужных документов от заемщика и кредитора. За это же время он должен поменять информацию в своих базах данных об объекте недвижимости, и выдать вам новый бланк свидетельства о собственности.

Но на практике, а особенно в России, могут возникнуть определенные трудности, влияющие на сроки снятия обременения:

  • во-первых, закон законом, но в России он мало что значит (не обязательно именно в течение 3-х дней ваш вопрос решится)
  • во-вторых, каждое отделение Росреестра отличается друг от друга, и начальством, и подходом к делу, и соблюдением законов
  • в-третьих, вы можете получить отказ о снятие обременения, если вы подали не те документы или в них закралась ошибка, или по другим причинам (например, сотрудники МФЦ не обязаны проверять правильность подаваемых документов)
Это интересно:  Кадровый учет рабочего времени

А госкомиссию за снятие обременения вы уже заплатили! И в случае отказа придется исправлять ошибки и платить ее еще раз.

Кстати, некоторые отделения госорганов специально практикуют первичное вынесение отказов, дабы собрать дважды комиссию за одну и ту же услугу – у них тоже есть финансовые планы, которые нужно выполнять.

Список документов

Список документов для снятия обременения:

Сам Росреестр доводит до сведения ипотечников следующее – можно снимать обременения и, не имея закладной от банка, и тогда вам потребуется присутствие сотрудника банка или наличие доверенности от него. Но можно снимать обременение, имея на руках закладную, тогда присутствие кого-либо излишне.

Способы снятия обременения в Росреестре

Самое долгое – это ждать готовности от банка справки об отсутствие задолженности. На практике банк может ее готовить до 30 рабочих дней .

По состоянию на 2016 год госпошлина за снятие обременения на недвижимость составляет 350 рублей .

В офисе Росреестра

Самым старым, но не простым способом, как подать документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестр, является самостоятельное посещение территориального отделения Росреестра, к которому принадлежит ваш объект.

Конечно, придется постоять в очередях, причем количество времени, которое вы потратите на весь процесс, напрямую зависит от самого отделения (отделение отделению рознь). В Москве все может быть немного попроще, а в каком-нибудь Солнечногорске, где куча дач, особенно летом, можно провести в очередях ни один день.

Вопрос! Если нам предлагают записаться на прием через интернет, чтобы подать документы, может проще подать документы через интернет? Тем более что такую услугу Росреестр предоставляет.

По почте

Если вы находитесь в удаленности от ближайшего отделения Росреестра, у вас нет интернета и офиса МФЦ, документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестр можно отправить и по почте.

Сделать это совершенно не сложно – узнайте фактический адрес вашего Росреестра, соберите полный список документов (без ошибок и ляпов), сформируйте письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении, и отправьте все это с помощью Почты России. Как это сделать, вам подскажет сотрудник Почты.

Но учтите только одно – подписи в заявлениях на снятие обременения, а, равно как и подписи в возможных доверенностях, должны быть заверены нотариально.

Через МФЦ

Это новая государственная фишка, которая должна показать населению заботу о нем и то, что мы живем в развивающемся современном обществе.

МФЦ – это многофункциональные центры по приему населения, через которые можно зарегистрировать недвижимость, внести поправки в Росреестр, получить водительские права и так далее (всего около 60 услуг).

А зачем они вообще нужны, если они дублируют функции Росреестра?

Ну, видите ли, у наших функционеров другое понимание эффективности госаппарата – вместо того, чтобы расширить штат сотрудников Росреестра, помещения, они сделали еще одну дополнительную госструктуру. Да, она отчасти рассосала очереди, да стало удобнее и быстрее, но все это нужно было сделать с Росреестром.

Подать документы на снятие обременение по ипотеки в Росреестр можно любому свободному сотруднику МФЦ, в порядке электронной очереди.

Сотрудники МФЦ проверяют только комплектность предоставляемых документов, ошибок в них они не проверяют. Таким образом получить отказ от Росреестра по причине ошибок, и потерять на этом уйму времени можно проще простого.

Через интернет

Вы современный человек и цените свое время? Правильно, Росреестр понимает желания общества и стремится соответствовать времени. Именно поэтому госорган предлагает населению делать все онлайн, через интернет, с помощью сервиса «Подача заявления на государственную регистрацию прав».

  • откройте ссылку http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/
  • выберете цель обращения
  • выполните ШАГ1 –внесите информацию об объекте обременения
  • выполните ШАГ2 – внесите информацию о заявителе
  • выполните ШАГ3 – загрузите прилагаемые документы
  • выполните ШАГ4
  • подпишите заявление электронной подписью
  • нажмите кнопку «отправить»

После окончания процедуры оформления заявления на сайте rosreestr.ru, ФГБУ Росреестр требует подписать документ электронной подписью. Такая возможность есть у большинства браузеров (Яндекс, Chrome, Firefox и прочие), но для этого нужно скачать и установить плагин CryptoPro Browser Plug-in либо CAPICOM .

Вызов сотрудника Росреестра

Ну а если вы не любите ходить по государственным аппаратам (может быть в силу здоровья) и одновременно не дружите с интернетом, то специально для вас ФГБУ Росреестр разработал услугу – выездное обслуживание населения.

Суть услуги состоит в том, что вы заказываете выезд сотрудника к себе на адрес, сотрудник приезжает и принимает у вас документы. Так же он может не только принять документы, но и привезти уже готовые. Супер? Супер!

Но есть два «НО»: вам нужно иметь на руках весь перечень бумаг, до приезда сотрудника, а так же за услугу нужно будет заплатить. Цены формируются на основании установленных тарифов.

В основном цены варьируются от 500 до 1500 рублей для физических лиц и от 1000 до 2500 для юридических лиц + госпошлина для всех. Стоимость зависит от конкретного региона проведения сделки и вида услуги.

Пример снятие обременения в Сбербанке

Мы надеемся, что нам удалось весьма подробно осветить вопрос ипотечного обременения, но для закрепления материала разберем для примера снятие обременения по ипотеке от Сбербанка.

Что можно сказать по поводу Сбербанка? Как происходит там этот процесс?

Конечно, со Сбербанком всегда возникают трудности, то в одном, то в другом вопросе. Все-таки это самый крупный банк страны, он обслуживает огромное количество народа — без ошибок не обойтись.

Основные жалобы клиентов на Сбербанк в плане снятия обременения:

  • не отдают закладную
  • тянут время
  • не назначают представителя от банка для присутствия в Росреестре

На самом деле, Сбербанк уже давно практикует дежурство сотрудника банка в каждом отделение Росреестра страны (они могут себе это позволить), но для подстраховки нужно выяснять ситуацию с представителями у своего кредитного менеджера.

В остальном все так же, как и со всеми банками:

  • собираете необходимые документы для снятия
  • платите госкомиссию
  • договариваетесь с представителем банка о встрече в Росреестре или берете от него доверенность
  • занимаете очередь в отделение или используете другой способ подачи заявления
  • берете в Росреестре бланк заявление на снятие обременения, тут же заполняете его
  • такое же заявление заполняет сотрудник Сбербанка
  • дожидаетесь своей очереди
  • подаете документы
  • ждете 3-5 дней (может больше), приходите за новым бланком свидетельства на право собственности, уже без отметок об обременение
  • все! квартира в вашем полном юридическом распоряжение

Образец заявления

Теоретически составить заявление на снятие обременения в Росреестр можно и в свободной форме, и это не составит особого труда, но мы настоятельно рекомендуем обратиться напрямую в Росреестр, чтобы получить там формуляр.

Хоть ФГБУ Росреест и пытается идти в ногу со временем, разрабатывает какие-то онлайн сервисы для народа и так далее, но вот выложить на официальном сайте все образцы требуемых бланков, у него не хватает ума. Поэтому за бланком придется прокатиться в ближайшее отделение.

А с «самодеятельным» заявлением вас могут послать.

Заполнить бланк можно прямо в очереди, пока вы ожидаете приема, но это в том случае, если вы намерены подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Либо возьмите его домой, заполните там.

Это интересно:  Расчет по страховым взносам коды периодов

Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Когда оформляется ипотечное соглашение, до окончания выплат по этому договору квартира находится в залоге у банка. В результате на действия владельца, относительно жилья, накладываются определенные ограничения. Избавиться от них поможет исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд. Пока подобная процедура не проведена, владелец не может без письменного разрешения кредитора:

  • продать объект недвижимости, подарить или обменять его;
  • использовать квартиру в качестве залога в иной организации;
  • сдать ее другому лицу по договору аренды;
  • провести работы по перепланировке (несмотря на разрешение от БТИ);
  • выделить долю имущества другому лицу.

По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны. Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого:

  • подайте заявление в отделение банка;
  • получите выписку о том, что задолженность погашена;
  • заберите закладные документы;
  • подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.

Если возникли сложности, решить проблему получится только через судебные органы.

Какие документы потребуются для снятия обременения?

Обычно образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд содержит только общий список бумаг, необходимых для удовлетворения иска. Полный же перечень включает такие документы, как:

  1. Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
  2. Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
  3. Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
  4. Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
  5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
  6. Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
  7. Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.

Порядок действий при снятии обременения

Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:

  • закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
  • обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
  • подготовка документации из перечня, указанного выше;
  • подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
  • в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.

В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.). В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению. После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.

Особенности составления ходатайства в суд

Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось. Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует. Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:

  • финансовая организация объявила себя банкротом;
  • банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
  • заемщик умер или пропал без вести;
  • залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа. Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика. Обращение подается в суд общей юрисдикции.

Какую информацию указывать в иске?

Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ. Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр). После этого переходите к описательной части:

  • когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
  • где находится жилое помещение (полный адрес);
  • его площадь и кадастровый номер;
  • какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
  • когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
  • размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
  • чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
  • дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
  • номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
  • дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
  • какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
  • причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.

После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества. Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств. Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

Как правильно формировать исковые требования?

На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства. Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.

На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг. Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

  • Для жителей Москвы и МО :
  • Другие регионы России :

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, ipotekasos.ru, iskirf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector