Договор на аванс при покупке квартиры образец

ДОГОВОР

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

  1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: .
  2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
  3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
  4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
  5. Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
  6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
    • банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
    • юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
    • оплата регистрации и перехода права – за счёт: .
  7. Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь — кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений — кв.м, жилую — кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от « » 2020 г., зарегистрированной в « » 2020 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от « » 2020 г.
  8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
    • не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
    • она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

    Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

  9. Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
  10. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
  11. Квартира абонирована телефонным номером , который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
  12. Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
  13. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
  14. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
  15. Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
  16. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
  17. Все суммы Договора, указанные в , оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
  18. Срок действия настоящего Договора: до « » 2020 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
  19. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
  20. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

Аванс за квартиру при покупке

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
  • есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
  • есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

Договор аванса при покупке квартиры образец

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Расписка об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Автор и основатель сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Уже более 13 лет я сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Обучающий курс для покупателей квартиры «Разумная ипотека»

Как правильно составить авансовое соглашение при покупке квартиры и передать по нему деньги: образец и советы юриста

Предоплату по сделке купли продажи оформляют авансом или задатком. Правильно оформление предоплаты – обязательно, чтобы договоренности приобрели юридическую силу. Далее рассмотрим подробнее, как составить авансовое соглашение при покупке квартиры и передать по нему деньги, а также что делать, если сделку так и не заключили.

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

Авансовое обязательство нужно для оформления предоплаты по договору купли-продажи квартиры. Соглашение вместе с распиской к нему – это доказательства передачи денег покупателем продавцу. После подписания этих документов стороны считаются связанными взаимными обязательствами, а у покупателя появляется право на судебную защиту, если сделка не состоится.

Стороны могут выбрать из трех вариантов, как прописать предоплату покупки в договоре:

  • Задаток. Наиболее защищенная и серьезная форма предоплаты. О том, что такое задаток, мы писали здесь.
  • Аванс. Подробнее разберем ниже.
  • Просто «предоплата». Если фигурирует слово «предоплата», то применяются авансовые правила.

При покупке квартиры авансовый контракт можно составить несколькими способами:

  • прописать авансовое условие в предварительном договоре купли продажи – более предпочтительный вариант, поскольку содержит сведения не только о правилах внесения аванса, но и основные условия купли продажи;
  • составить отдельное авансовое соглашение, которое содержит только правила внесения денег. Подойдет только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.

Внимание! Авансовое соглашение на покупку квартиры обязательно дополняется распиской. Расписка удостоверяет сам факт передачи средств в качестве предоплаты.

Что прописать в тексте

Авансовый договор должен включать:

  • Дата и место заключения.
  • ФИО участников сделки. Обязательно указывайте продавцом и покупателем тех людей, которые будут подписывать основной договор.
  • Адрес жилого помещения.
  • Сумма аванса, указание на то, что он идет в счет полной оплаты по ДКП.
  • Указание на правовую природу – прописать, что это именно аванс, а не задаток.
  • Полная цена квартиры.
  • Дата или примерный срок заключения основного договора.
  • Порядок действий на случай незаключения основного договора.

Дополнительные условия о покупке включаются по усмотрению сторон. Бумагу подписывают продавец и покупатель собственноручно.

Скачать образец авансового соглашения

Ниже можно бесплатно скачать образцы авансового соглашения при покупке квартиры. Примеры содержат все необходимые условия.

Внимание! Приглашать свидетелей или удостоверять данные формы у нотариуса не нужно. Достаточно простых собственноручных подписей сторон.

Сумма аванса

Сумма аванса для покупки зависит от общей цены приобретения квартиры и усмотрения сторон. Это либо проценты от цены жилья (например, 5%), либо твердая сумма – например, 100 тысяч рублей. На законодательном уровне размер аванса не прописан.

Передаем деньги

После подписания авансового соглашения при покупке квартиры нужно правильно передать деньги. Сделать это можно любым способом, который удобен для сторон:

  • наличными под расписку;
  • безналичным переводом со счета на счет;
  • переводом с карты на карту, если банк допускает данную сумму;
  • через ячейку, если сумма аванса большая (также нужно оформить расписку).

При этом к соглашению нужно приложить доказательства передачи денег. Без расписки или банковской выписки соглашение останется только намерениями сторон, изложенными на бумаге.

Внимание! Иногда факт передачи денег по авансовому соглашению при покупке квартиры отражают прямо на договоре. На последней странице под подписями продавец своей рукой пишет фразу «денежные средства в размере ___ получил, претензий не имею, ФИО и подпись». Хоть это и распространенная практика, но она не защищает интересы покупателя, как расписка.

Срок внесения денег по соглашению определяется сторонами. Как правило, деньги передаются моментально или в пределах 10 рабочих дней с даты подписания договора. Однако если сделка сложная (например, альтернативная), то аванс может вноситься в пределах 1-2 месяцев, которые нужны для проверки документов на квартиру.

Составляем расписку к авансовому соглашению

Расписка необходима для удостоверения факта передачи денег продавцу. Составить ее нужно сразу же в момент оплаты. Расписку пишет продавец собственноручно, указывая в ней:

  • дату и место совершения, наименование «Расписка»;
  • ФИО участников сделки, паспорта, адреса;
  • сколько денег получил и по какому соглашению, в счет каких обязательств;
  • отсутствие претензий.

Расписывается собственноручно, подлинный экземпляр отдает покупателю, копию оставляет себе.

Скачать бесплатно бланки расписок можно ниже:

Подробнее о составлении расписок для разных случаев мы писали в этой статье.

Нужно ли регистрировать

Авансовое соглашение или предварительный договор с авансовым условием при покупке любой квартиры регистрировать в ЕГРН не требуется. В МФЦ нужно будет подать только основной договор со всеми документами, в том числе и платежными по внесению предоплаты. На основании ДКП будет зарегистрирован переход права на покупателя.

Расписку по внесению аванса при покупке нужно будет подать, чтобы регистратор видел, что жилье оплачено полностью. Если документа не будет, на квартиру автоматически наложат залог продавца.

Удостоверять у нотариуса такое соглашение тоже не требуется. По желанию стороны могут:

  • или удостоверить предварительную покупку по ПДКП с авансом;
  • или заверить подлинность подписи сторон на соглашении или расписке.

В первом случае нотариус будет проверять юридическую чистоту сделки. Это стоит дороже и длится дольше.

Во втором случае сразу же после заключения ПДКП поставит на договоре заверительную надпись, что документ подписан определенным лицом. Это убережет от аргументов в суде о том, что человек якобы «не подписывал договор». Таким способом можно воспользоваться, если цена сделки высокая.

Если сделка сорвется

Если основная сделка покупки не состоится, продавец обязан будет авансовую сумму покупателю независимо от того, по чьей вине не заключили контракт.

Некоторые недобросовестные продавцы включают в авансовое соглашение формулировки, которые ограничивают в правах покупателя, но при этом не ограничивают продавца. В соответствии с ними продавец в случае срыва покупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму у себя (как при задатке). При этом со стороны продавца подобных условий не устанавливается. Это полностью незаконно. Поэтому даже если в договоре имеется такое условие, суд в случае спора не признает его действительным, а присудит вернуть деньги продавцу.

Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, нужно обращаться в суд за принудительным взысканием. Ссылаться нужно на ст. ст. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Дополнительно можно потребовать проценты за пользование авансом.

Бланк искового заявления о возврате аванса можно скачать здесь.

Составить соглашение о внесении авансовой предоплаты при покупке новой квартиры просто – достаточно скачать бланк с нашего сайта и вписать сведения о вашей сделке. Помните, что аванс не обеспечивает заключение сделки. Чтобы быть уверенным, что квартира не уйдет другому покупателю, нужно выбрать соглашение о задатке.

А о том, что такое предварительный договор купли продажи, читайте статью по этой ссылке.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашему юристу в окно чата.

Если вам понравилась статья, поставьте лайк и сделайте репост. Мы будем благодарны!

Предварительное соглашение об авансе и задатке при покупке квартиры: образец

В случае если стороны предусматривают предоплату при продаже квартиры, она обычно оформляется двумя способами – авансом или задатком. Несмотря на большое сходство, два этих юридических понятия значительно отличаются по своим правовым последствиям для сторон. Ниже рассмотрим особенности каждого из платежей.

Соглашение об авансе

Аванс – это предварительный платеж по договору купли-продажи. Чаще всего он встречается в предварительных договорах, когда стороны только закрепляют свои намерения в будущем заключить основную сделку.

В отличие от задатка аванс несет только платежную функцию – по своей природе это просто обычная предоплата без каких-либо дополнительных юридических последствий. Она никого не заставляет в обязательном порядке заключать основную сделку в будущем.

В случае если основная сделка так и не состоится по любым основаниям, аванс возвращается покупателю в одинарном размере. Продавец не вправе удерживать сумму аванса, ссылаясь на какой-либо «обеспечительный» характер платежа. Если же продавец отказывается возвращать деньги, покупатель обращается в суд за взысканием неосновательного обогащения и убытков.

Образец договора

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме. Внешне это может быть как отдельный документ, именуемый «Соглашение об авансе», так и пункт в предварительном (или даже основном) договоре купли-продажи квартиры.

В договоре условие об авансе можно прописать как в образце:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Обратите внимание, что предоплата поименована в тексте именно как аванс. Авансовое соглашение можно скачать здесь.

Об особенностях составления предварительного договора при ипотеке читайте здесь

Порядок внесения денег по расписке

Пропишите в договоре точный срок внесения аванса (например, «в течение 2 дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи» или «в срок до 15 ноября 2018 года»).

По факту передачи денег продавец выдает покупателю расписку. Расписка – это единственное доказательство внесения аванса, поэтому не затягивайте с ее составлением. В расписке указываются:

  • дата и место составления расписки;
  • наименование сторон;
  • в счет какого обязательства получены деньги;
  • сумма цифрами и прописью;
  • указание на отсутствие претензий.

Продавец подписывает расписку собственноручно, после чего ее подлинник передается покупателю.

Чаще всего аванс вносится наличными деньгами. При этом законом не запрещены иные виды расчетов, в том числе безналичным банковским переводом или с использованием посредника (банка или нотариуса).

На что еще обратить внимание в предварительном договоре?

Некоторые продавцы пытаются обойти закон, прописывая в договоре условие примерно следующего содержания:

«В случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, уплаченная сумма аванса не подлежит возврату Продавцом Покупателю»

Таким образом продавец пытается в одностороннем порядке придать авансу силу задатка, но так, чтобы он защищал интересы только продавца. Подобная позиция не выдерживает критики в суде, если дело доходит до разбирательства. Сумму аванса все равно придется возвращать.

Задаток при купле-продаже

Задаток (ст. 380 ГК РФ) – более серьезный юридический инструмент. Это не просто предварительный платеж, как аванс, а еще и мера, побуждающая сторону заключить сделку в будущем.

Случается, что стороны не могут по какой-то причине заключить основную сделку сразу. Чтобы усилия по согласованию условий не оказались напрасными, для сохранения достигнутых договоренностей и применяется задаток.

Его особенность проявляется в случае, если основная сделка так и не будет заключена:

  • если стороны договорились не заключать сделку или если ее заключение объективно невозможно, иными словами, если все действуют добросовестно – задаток возвращается покупателю в одинарном размере;
  • если сделка сорвалась по вине продавца (например, передумал, нашел другого покупателя) – задаток возвращается покупателю в двукратном размере;
  • если сделка сорвалась по вине покупателя (например, решил купить другую квартиру или просто передумал) – задаток не возвращается.

Задаток является финансовым стимулом заключить сделку. Чем больше сумма задатка, тем серьезнее стимул.

Сумма задатка и как правильно его оформить

Условие о задатке составляется письменно. Это может быть как отдельное «Соглашение о задатке», так и пункт в предварительном договоре купли-продажи:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Обратите внимание, что в тексте звучит именно слово «задаток», а также делается акцент на обеспечительный характер платежа. Если вы не сошлетесь в тексте прямо на то, что предоплата является задатком (слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК РФ) – суд сочтет такой платеж авансом.

Задаток вносится аналогично изложенному выше порядку внесения аванса. О получении денег продавец выдает расписку, оригинал которой хранится у покупателя.

Образец соглашения о задатке можно получить по ссылке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Что делать, если основная сделка сорвалась?

Дальнейшие действия зависят от того, по чьей вине не состоялось подписание основного соглашения.

Действия покупателя

Если основная сделка сорвалась по вине продавца, для начала напишите ему претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере. В претензии сошлитесь на предварительный договор купли-продажи (или соглашение о задатке), срок заключения основной сделки и причины, по которым сделка сорвалась. Спустя 30 дней с даты получения претензии продавцом смело отправляйтесь в суд с исковым заявлением.

Если сделка сорвалась по вашей вине, вы не можете требовать возврата задатка. Даже если вы и обратитесь в суд, в удовлетворении вашего иска откажут.

Действия продавца

Если сделка не состоялась по вине покупателя, вы просто удерживаете задаток. В случае начала судебного спора сошлитесь на обстоятельства, по которым сделка сорвалась.

Если сделка сорвалась по вашей вине, верните покупателю двойную сумму задатка. Если вы не сделаете этого добровольно, покупатель обратится в суд, и тогда вам дополнительно придется возмещать судебные издержки истца.

Самый важный момент в договоре – определить правовую природу платежа. От того, какой платеж выбрали, будут зависеть юридические последствия незаключения основной сделки. Если же основной договор купли-продажи будет благополучно заключен, разницы между авансом и задатком нет – внесенная сумма предоплаты будет учтена в ходе окончательных расчетов.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, ipotekaved.ru, kapremont.expert.

»

Это интересно:  Запрос на сверку с ифнс образец 2020
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector