+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический план помещения образец

Технический план по своей сути – объединение существовавших ранее реестров: капстроительства, прав на недвижимое имущество, земельных участков. Он относится к числу документов, обязательных для подачи в Государственный кадастр недвижимости.

Что такое и для чего нужен?

В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ (от 24.07.2007 г.) техплан нежилого помещения представляет собой документ, содержащий совокупность сведений об объекте недвижимости и регулируемый постановлениями Правительства РФ и федеральными законам.

Ему предоставляется индивидуальный номер, далее происходит проставление на учет в Единый государственный реестр. И только после этих манипуляций с объектом можно осуществлять ряд действий.

Изготовление такого плана обязательно:

  1. При постановке нежилого объекта на кадастровый учет.
  2. В случае передачи прав на владение другому лицу.
  3. Для осуществления раздела или увеличения общей площади.
  4. Если требуется подтвердить право собственности на объект (при судебном разбирательстве).
  5. Для согласования перепланировки.

Чаще всего целью постановки объекта на учет является желание провести регистрацию договора аренды в Росреестре.

Данную работу можно поручить как специализированной организации, так и непосредственно кадастровому инженеру, который несет ответственность за содержание плана и качество работы.

ВАЖНО! Заниматься составлением техплана может только специалист, имеющий специальный аттестат.

Требования к подготовке и оформлению

План изготавливается в виде электронного документа, удостоверяется электронной подписью подготовившего его инженера.

Состоит из двух частей: первая содержит личные данные кадастрового инженера и заказчика, информацию об объекте недвижимости (технические характеристики), список средств измерения и используемых документах. Вторая представляет собой схему вышеуказанных данных с приложением плана и земельного участка, и сооружения в пределах его границ.

Форма (XML) сбрасывается на электронный носитель и передается в Росеестр (либо МФЦ). Также данные можно передать через личный кабинет инженера.

Обязательно создается второй экземпляр, уже на бумажном носителе, который так же заверяется печатью и подписью.

ВАЖНО! Если основной целью заказа технического плана является желание заключить договор аренды, необходимо сконцентрироваться на ряде отдельных моментов. Например, изменялись ли границы помещения? Осуществлялась ли перепланировка? Нет ли запретов на регистрацию изменений по данному объекту?

На видео ниже рассказывается как подготовить XML-документ с техническим планом:

Порядок и сроки изготовления техплана

Как показывает практика, не имеет значения – жилой объект или нежилой. Временной промежуток в обоих случаях одинаков – от 5 до 20 дней. Цена зависит от вида и площади объекта (от 9000 рублей).

Образец

Заключение

Оформление документов – занятие долгое и требующее специальных знаний. Подготовку технического плана стоит доверять только профессионалам этого дела, которые способны предоставить качественный продукт за относительно короткий срок.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Заказать технический план помещения проще и выгоднее в кадастровом бюро:

  • работа по договору;
  • строгое соблюдение сроков;
  • прозрачное ценообразование;
  • бесплатная постановка на кадастровый учет;
  • бесплатное получение кадастрового паспорта.

Стоимость и сроки
составления документа.

Составление технического плана разрешено только аттестованным кадастровым инженерам.

Получение технического плана актуально как для готовых объектов недвижимости, так и для строящихся и служит основанием для их постановки на кадастровый учет.

При изменении важных характеристик объекта недвижимости потребуется его обновленный технический план. Стоимость составления документа зависит от типа объекта.

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Это интересно:  Приказ о выплате материальной помощи образец

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

  • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
  • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство объекта;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

  • Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
  • Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
  • Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
  • Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
  • Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Где можно получить технический план жилого и нежилого помещения

На этот вопрос мы попросили ответить эксперта Московского кадастрового бюро:

«Технический план помещения может составить и оформить только кадастровый инженер, имеющий специальный аттестат. Многие полагают, что техплан выдает только БТИ — Бюро технической инвентаризации. До 2013 года так оно и было. Однако после произошли некоторые законодательные изменения. Теперь этим вопросом занимаются кадастровые инженеры, который могут трудиться в БТИ, а могут быть и индивидуальными предпринимателями или работать на коммерческую организацию, предоставляющую подобные услуги. Для владельцев недвижимости это скорее плюс — вы сами можете выбрать, к кому обращаться и сколько за это платить.

Я рекомендую работать с крупными компаниями, имеющими в штате высококвалифицированных кадастровых инженеров. Преимуществ у такого варианта несколько — вы будете абсолютно уверены в профессионализме исполнителей и в том, что они имеют право проводить такие работы. Например, мы можем гарантировать соблюдение сроков — если план вам нужен через 5 дней, именно тогда вы его и получите, и ни днем позже. Немаловажен и тот факт, что большие компании могут предоставлять интересные скидки и гибкие условия оплаты. Инженерам, работающим как ИП, такая роскошь часто бывает не по карману.

К тому же это удобно — например в нашем бюро вы можете заказать сразу несколько услуг: межевой план, технический план и регистрацию недвижимости».

Технический план помещения

Особенности техплана помещения

Технический план помещения, по сути, ничем не отличается от технического плана здания, квартиры, частного дома или сооружения вообще. Техплан помещения содержит те же необходимые для регистрации в Кадастровой палате сведения и состоит из текстовой и графической части. Однако следует учитывать ряд особенностей.

Современные требования к подготовке технического плана жилого и нежилого помещения возлагают на кадастрового инженера решение вопросов из области геодезии и технической инвентаризации. В отличие от технического плана здания, техплан помещения включает в себя графический раздел с поэтажным планом. Создание этого раздела требует много времени и сил.

Хорошо, если план квартиры или дома уже сделан, и его корректировка не требуется, или же приходится иметь дело с простой планировкой. Однако поэтажный план зачастую приходится подготавливать практически заново. При этом далеко не всегда контуры помещения представляют собой четкие геометрические фигуры, такие, как прямоугольники и квадраты. Ломаные линии, закругленные элементы — все это затрудняет определение площади помещения. Довольно трудоемкого расчета требуют квартиры со свободной планировкой. А такие помещения сегодня встречаются практически в каждом «нетиповом» проекте — частном доме, торговом корпусе и т.д.

Зачастую далеко не всегда информация, представленная в проектной документации, отражает реальное положение вещей. Специалисты ООО «Инженерная геодезия» производят собственные дополнительные замеры, чтобы предоставить заказчику самые точные данные. Высокоточное измерительное оборудование гарантирует максимально достоверные результаты.

Осоденности техплана помещения

Еще одна важная особенность технического плана помещения — это определение его точного месторасположения в пределах этажа здания, в пределах всего здания или его части. Это делается путем графического отображения границ помещения по внутренней стороне его наружных стен.

Это интересно:  Выписка из должностной инструкции образец

Технический план помещения и технический план на часть помещения изготавливаются при условии, что все здание находится на кадастровом учете. На самом же деле, при необходимости, например, ввода нового здания, можно вести подготовку параллельно. При этом вначале отправляются документы на регистрацию всего здания в целом. Помещения же регистрируются позже, после присвоения кадастрового номера зданию.

Опыт, квалификация и современное ПО, которое используют в своей работе инженеры нашей компании, помогает грамотно решать любые сложные задачи в части подготовки технического плана помещения.

Где заказать технический план помещения

Заказать всю необходимую документацию вы можете, обратившись в ООО «Инженерная геодезия». В кратчайшие сроки мы изготовим техплан (в текстовом и электронном виде) для постановки на кадастровый учет вашего объекта недвижимости.

Вы останетесь довольны сотрудничеством с нами!

  • Контакты
  • Цены
  • О нас
  • Наши услуги
  • Обратная связь
  • Наши работы по регионам
  • Отзывы о нас на Я ндексе
  • Все скидочные АКЦИИ

ООО » Инженерная Геодезия «, 2010 — 2019 г.г.
+7 (499) 288-17-20
Мы работаем: с 9:00 до 20:00
E-mail:Geo@eng-geo.ru

Лучшие кадастровые инженеры у нас!

Изображение

Получить консультацию строительного юриста

Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.

Нажимая кнопку «ПОЛУЧИТЬ», Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных

Как составить техплан квартиры

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

  • сведения, внесенные в ЕГРН;
  • информация, которая требуется для постановки на кадастровый учет недвижимости либо ее части.

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.

Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2017 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2016 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира;
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана.
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.
Это интересно:  Как оформить заказное письмо с уведомлением образец

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
  3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

  • реквизиты заявителя;
  • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
  • сведения о квартире;
  • просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

  • площадь помещения;
  • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: www.kp.ru, eng-geo.ru, lawowner.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector