Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Несмотря на активное ежегодное введение в эксплуатацию большого количества новостроек, приобрести заветные «квадратные метры» оказывается непросто. Поэтому многие семьи, особенно молодые, проживают в арендованной недвижимости. Желание найти подходящий вариант на длительный период с оптимальной ежемесячной оплатой естественно. Нередки случаи, когда недобросовестный посредник или сам арендодатель пользуются недостаточной осведомлённостью арендатора и придумывают разные мошеннические схемы. Рекомендации о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут избежать значительных моральных и финансовых потерь.

Основные варианты поиска

Существует несколько способов поиска жилья. Предложения во многом будут зависеть от того, необходима аренда квартиры или частного дома с мебелью или полностью пустая, куда арендатор завезёт свои вещи и принадлежности. Основные виды поиска:

  1. Через риелторское агентство.
  2. Самостоятельно, используя различные онлайн-сервисы и доски электронных объявлений.
  3. По рекомендации сотрудников на работе или соседей.

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, о которых следует знать заранее, чтобы избежать мошенничества.

Поиск через агентство недвижимости

Как известно, самая лучшая и расширенная база данных на недвижимость находится у различных риелторских компаний, именно поэтому многие потенциальные арендаторы стараются обратиться в такие профильные фирмы, которые одновременно часть подготовки документации выполняют сами и хорошо знают рынок предложений. Прежде всего, следует поинтересоваться статусом и рейтингом агентства. Ситуация упрощается, если данную службу посоветовал кто-то из знакомых, которые уже воспользовались его услугами. Рекомендации знакомых помогут безопасно снять квартиру.

Обязательства со стороны риелтора:

  1. Подобрать вариант жилья, соответствующий всем пожеланиям заказчика.
  2. Согласование даты и времени осмотра с собственником и организация совместного посещения.
  3. Ведение переговоров между сторонами с целью, чтобы обе стороны прониклись друг к другу взаимной симпатией.
  4. Проверка юридической чистоты недвижимости и намерений арендатора вселиться на длительный срок;
  5. Заключение договора найма и акта приёма-передачи жилья.

Как правило, сумма гонорара риелтора составляет сумму порядка ежемесячного платежа аренды.

Мошеннические схемы

Не менее популярным мошенничеством считается сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам, причём арендодатель сам не является собственником, а сам на тех же правах снял недвижимость на длительный срок. Субаренда жилого помещения не допускается и является нарушением договорных обязательств. Поэтому необходимо проверить наличие правоустанавливающей документации и паспорт владельца.

Важно! Даже если наём квартиры осуществляется через риелторское агентство, то рекомендуется уточнить адрес квартиры и проверить, кто является владельцем с помощью выписки из ЕГРН. Минимальные сведения о недвижимости предоставляются бесплатно.

Каждый арендатор должен точно знать, что проверить при аренде квартиры для осуществления безопасной сделки. Статистически нередки случаи несоответствия ФИО собственника с арендодателем. Такие варианты лучше не рассматривать совсем. Даже если предоставлена выписка из ЕГРН, то следует её перепроверить, и обязательно обратить внимание на дату выдачи. Документ может быть устаревшим.

Мошенничество на просмотрах подбираемого жилья – стало распространённым в последнее время. То есть для выезда на место расположения квартиры клиент должен заплатить деньги. Осмотр жилья не должен оплачиваться отдельно. Или предлагается предоставить доступ к особой базе данных за определённое вознаграждение, которая обновляется ежедневно. За определённую сумму потенциальному клиенту даются логин и пароль от сайта с абсолютно старыми сведениями, где лучшие и приемлемые варианты уже использованы.

Нередко предлагается квартира по адресу, не существующему реально. Подписывается договор, а жить негде. В этом случае остаётся только решать вопросы в судебном порядке и расторгнуть соглашение с агентством недвижимости. Это единственный способ вернуть вложенные средства.

Самостоятельный поиск

На сегодняшний день нет единого мнения о степени рисков при самостоятельном поиске квартиры. В любом случае придётся посещать каждый из вариантов и проверять все необходимые документы. Существует несколько основных правил, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Изучаются различные сайты риелторских агентств, фотографии, которые проверяются на подлинность. При посещении нового варианта сразу просить собственника представить полагающиеся документы:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  3. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности, если квартира была зарегистрирована давно).

При общении с доверенным лицом собственника проверить нотариально заверенную доверенность и паспорт, сверить их идентичность.

Внимание! Если владелец под любым предлогом будет отговаривать оформлять договор аренды, под предлогом уплаты налогов, то лучше всего отказаться от такого варианта. Только документально оформленные отношения служат доказательством оплаты и это единственная возможность вернуть вложенные средства в случае обмана.

Существуют ещё правила, на что обращать внимание при аренде квартиры. Это проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Необходимо попросить предоставить все квитанции, и лучше до начала осмотра. Также обязательным является уточнение о других собственниках. Необходимо ознакомиться с их согласием на предоставление жилья в аренду. Если недвижимость является коммунального типа, то потребуется согласие соседей.

Договор аренды: нюансы оформления

Договор аренды жилого помещения является юридически важным документом и должен составляться по всем правилам. Это поможет избежать многих конфликтных ситуаций. Типовой бланк может быть скачан из интернета или составлен в произвольной форме. В него вносятся следующие сведения:

  1. В начальной части указывается предмет договора и паспортные данные обеих сторон, подписавших документ.
  2. Срок аренды.
  3. Сумма ежемесячных платежей и период, в течение которого они должны быть выплачены, а также способ передачи денег.
  4. Если допускается пересмотр оплаты, то указать причины и возможную периодичность.
  5. Отдельным пунктом прописывается ответственное лицо, которое отвечает за оплату коммунальных платежей.
  6. В документе должно быть зафиксировано количество людей, которые будут проживать совместно с нанимателем.
  7. Описание условий, при которых договор может быть расторгнут.
  8. Указать даты проверок собственником состояния квартиры.
  9. Сделать опись всего имущества и подписать представителями обеих сторон.
  10. Составить акт приёма-передачи, где указать состояние жилого помещения, санузла, мебели и другого имущества.
  11. Прописать условия возмещения имущества при порче, потери или уничтожения.

Оплата коммунальных платежей, интернета осуществляется владельцем, но эта сумма прибавляется к основной арендной плате. Здесь возможны различные варианты договорённостей, которые прописываются в договоре аренды. В случае желания сделать нововведения в съёмном жилье, необходимо предварительно обговорить все нюансы с владельцем недвижимости.

Выводы

Правильное соблюдение всех законодательных актов по найму жилья, проявление осторожности во время подбора подходящего варианта позволят максимально снизить риски и для нанимателя, и для арендодателя. Требования ознакомления с документами вполне естественное, и если собственник отказывается их предоставить, то лучше поискать другой вариант.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Как снять квартиру, чтобы не обманули в 2020

На что следует обращать внимание при выборе временной жилой площади? Как нужно оформлять арендное соглашение? Для многих граждан эти вопросы являются сложными. Однако все гораздо проще, чем кажется на первый взгляд.

Но каким образом можно быстро найти доступное жилье, и как можно правильно арендовать его на длительный срок.

Как анализировать информацию, и какие вопросы следует задавать? Как можно обойти различные подводные камни в таких ситуациях?

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Поиск квартиры через агентства недвижимости

Практика показывает, что люди, которым впервые понадобилось арендовать жилплощадь, предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Рекомендуется обращаться только в проверенные организации. Рекомендация знакомых в этом вопросе не окажется лишней.

В свою очередь, специалист по недвижимости имеет такие задачи:

  • проконсультировать клиента относительно всех (части) вопросов договора;
  • найти жилплощадь по требованиям клиента;
  • вести все переговоры при оформлении условий договора;
  • сопровождать клиента при всех просмотрах выбранных квартир;
  • проверить документацию собственника на жилье;
  • обозначить с владельцем жилья сроки просмотра;
  • оформить арендное соглашение и составить акт приема-передачи, в котором будет опись имущества квартиры.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Почему не выгодно работать с риэлторами в 2020

Как ранее упоминалось, рынок недвижимости сейчас переполнен посредниками, которые за свои услуги желают получать процент, составляющий от 50 до 100 % месячной арендной стоимости квартиры. Именно поэтому сотрудничество с риэлторами считается невыгодным.

При нежелании сотрудничать с ними или же просто желая сэкономить бюджет, можно самостоятельно заняться поисками нового места жительства для себя. Однако это может занять немного больше времени, в сравнении с предыдущим вариантом.

Где именно можно найти квартиру для аренды:

  • Наиболее эффективный и оптимальный способ – поиск через социальные сети. Информация зачастую находится в специальных группах по недвижимости, где собственники выкладывают арендные предложения;
  • Поиск можно совершать и через специальные форумы. Однако здесь нужно быть осторожным, так как встречаются объявления не только от владельцев, но и от риэлторов;
  • Студенты могут найти желаемое жилье на доске объявлений в учебном заведении. Если рассматривать объявления в других местах, то это, как правило, не работает, потому что идут они все от риэлторов;
  • Допускаются и противоположные ситуации, когда риэлтор получает плату за услуги не от арендатора, а от арендодателя. Это происходит в тех случаях, когда собственнику нужно как можно скорее сдать свою квартиру. В случаях с экономичным жильем, это практически не встречается. Но если это элитное жилье, подобное развитие ситуации допускается;
  • Наиболее неэффективным способом принято считать поиск жилплощади через друзей или знакомых. Однако никто не исключает того, что кто-то из знакомых действительно в этот момент сдает квартиру в аренду.
Это интересно:  Правильное сокращение 20 процентный сбор

Из предложенных вариантов можно понять, что ничего сложного в этом нет. Нужно лишь приложить немного усилий и терпения, чтобы найти хорошее жилье без дополнительных затрат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Мошенничество при аренде квартир в 2020

В первую очередь, это можно заметить по тому, что фотографии в объявлении не соответствуют реальному положению ситуации. К тому же, довольно спорным моментом является расхождение в ценах стоимости аренды и ремонтом жилого помещения.

Зачастую случается так, что в объявлении предоставлены фотографии, которые, скорее, напоминают картинки элитных интерьеров из специализированных журналов, а стоимость является гораздо ниже предполагаемой.

О страховом депозите при аренде квартиры читайте тут.

В свою очередь, мошенники обратят внимание на то, что именно эта квартира уже сдана и предложат другую, которая значительно уступает в качестве заявленному варианту.

Как понять, что таких объявлений следует избегать?

Например, можно воспользоваться интернет-сервисом Google Images. С его помощью можно постараться найти совпадения изображений на разных сайтах. Практика показывает, что использование подобных объявлений нацелено только на формирование базы потенциальных клиентов.

Квартира вовсе может не существовать

Поэтому при возникновении каких-либо сомнений, следует перепроверять данные, даже если риэлтор помогает с оформлением арендного соглашения.

Практика показывает, что множество людей столкнулись с тем, что указанный адрес в договоре вовсе не существовал. Однако они обязывались выплачивать аренду, в связи с подписанным арендным соглашением.

Если произошла подобная ситуация, настоятельно рекомендуется разрывать арендное соглашение в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. К тому же, если у арендатора отсутствует акт приема-передачи жилья, то он может не беспокоиться о случившемся и забыть про эту квартиру.

С другой стороны, они могут потребовать плату за проведение осмотра квартиры. Риэлтор зарабатывает именно на этом, а дальнейшее заключение сделок его не интересует.

Более того, собственник жилплощади и риэлтор могут быть в сговоре и делят оплату, которая поступает от просмотров. Внимание следует уделять тому, что осмотры должны быть исключительно бесплатными. Если клиент встречает такое развитие ситуации, рекомендуется немедленно прекращать сотрудничество с этим риэлтором.

Повторная сдача жилья в аренду

Внимание следует обращать на то, что арендодатели не вправе подселять кого-либо на некоторое время. Встречаются ситуации, когда владельцы квартир берут залог, комиссию и плату за аренду с третьих лиц и заселяют их, основываясь на этом.

Заключать арендное соглашение нужно только с теми владельцами, которые действительно имеют право на жилплощадь и могут документально подтвердить этот факт.

Еще одна разработка мошенников заключается в том, что они предлагают приобрести клиентскую базу. Они предоставляют доступ к онлайн-базе собственников квартир человеку, который находится в поиске нового жилья.

Риэлтор настаивает на том, что на сайте происходят ежедневные обновления и изменения информации. Однако как только заинтересованный клиент внесет оплату, при посещении сайта он увидит лишь устаревшую информацию. Поэтому всегда нужно проверять то, что предлагают риэлторы своим клиентам. В интернете можно найти различные отзывы о тех или иных услугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как снять квартиру самостоятельно правильно

Для многих это может оказаться реальным испытанием. Однако если все правильно подготовить и структурировать, то не все так сложно.

В первую очередь, необходимо найти новые объявления именно от владельцев квартир, а не от риэлтерских компаний, и самостоятельно назначить время для проведения осмотров.

Стоит признать, что возможно возникновение разных подводных камней в этой ситуации. Поэтому следует разобраться, что именно нужно учитывать при самостоятельном поиске квартиры.

Проверка хозяина квартиры при аренде

Чтобы самостоятельно удостовериться в юридической чистоте жилья, у собственника необходимо запросить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье (выписку из ЕГРН);
  • договор, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть договор купли-продажи).

Зачастую может случаться так, что от собственника квартиры выступает его представитель. В таких случаях, следует запрашивать и нотариальную доверенность.

Рекомендуется также проверять, нет ли каких-либо задолженностей по коммунальным платежам. Следует просмотреть последние квитанции и сопоставить их показатели с показаниями счетчиков. Этой процедурой следует заняться еще до подписания договора.

Согласие всех собственников при сдаче квартиры в аренду

Квартира может принадлежать одновременно нескольким собственникам. То есть они владеют жилплощадью по долям. В таких случаях, нужно получить согласие от всех собственников, которым исполнилось 14 лет.

В арендном договоре должны быть подписи всех собственников или же только подпись уполномоченного лица, который имеет доверенность от них.

Также при желании снять комнату в коммунальной квартире, арендное соглашение не получить без согласия соседей. Об этом заботится только арендодатель.

После получения согласия от соседей, он должен предоставить арендатору договор, в котором будет точно прописан порядок пользования квартирой. То есть за кем закреплена какая комната, чтобы избавить человека от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды квартиры

Для того чтобы арендное соглашение было юридически правильным и грамотно составлено, необходимо включить в него следующие пункты:

  • паспортные данные и ФИО арендатора и владельца жилья;
  • подробное описание предоставляемого жилья (адрес, этаж дома, площадь квартиры, сколько комнат);
  • зафиксированную ежемесячную плату за аренду;
  • на какой срок квартира сдается в аренду;
  • рекомендуется внести в договор условия, при которых плата за жилье может быть пересмотрена;
  • условия пользования, при которых договор будет расторгнут;
  • условия проверок арендодателем и их максимальное число;
  • рекомендуется внести в договор данные тех лиц, которые имеют право на совместное проживание с арендатором.

К тому же, нужно учитывать, что каждый договор является индивидуальным, и стандартная форма оформления отсутствует.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Опись имущества является приложением к основному договору найма жилплощади. В этом документе имеется информация о том, какое имущество и в каком состоянии передается арендатору на временное пользование.

Собственник жилья может вносить все в опись: бытовую технику, мебель, белье, ковры, кухонные принадлежности. Если же арендатор повредит или потеряет предмет, который не был включен в описание, владелец не сможет вернуть его.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как арендовать квартиру, чтобы не обманули

В первую очередь, необходимо проверить собственника на возможность сдачи квартиры в аренду, и действительно ли он является владельцем. Для этого следует потребовать документальное подтверждение. Для этого лучше встретиться с ним лично.

Особое внимание следует уделять состоянию электроприборов, электропроводки и сантехники. Она должна быть в рабочем состоянии без внешних и внутренних повреждений. Также важно, чтобы пробки не выбивало, особенно, при подключении минимального количества электроприборов.

Если же при проверке состояния электроприборов были найдены неполадки, в обязательном порядке следует уточнить, за чей счет будет проведен ремонт техники.

Не стоит забывать об окнах, так как они должны быть в хорошем состоянии. Это обезопасит вас от холодов зимой и ощутимых потерь тепла.

В экземпляре договора постоянно фиксируйте все спорные моменты и факт оплаты за аренду ежемесячно. Также требуйте, чтобы арендодатель ставил подпись под всеми пунктами регулярно, чтобы не появлялись спорные моменты в будущем.

Следует решить вопрос с мебелью. Предоставляет ли арендодатель свою на временное пользование, или же нужно привезти свою.

Не рекомендуется подписывать долгосрочное арендное соглашение с фиксированной платой. Рынок недвижимости является достаточно нестабильным и, таким образом, себя можно подстраховать на случай падения цен. Гражданин может либо найти вариант дешевле, либо договориться о скидке.

При оформлении договора, арендодатель обязуется передать клиенту комплект ключей. Их обязательно нужно проверить. Также владелец не может требовать оплаты за дополнительные ключи, так как это незаконно.

Практика показывает, что арендные соглашения подписываются на срок не более года. Это считается краткосрочным соглашением. При желании продлить договор, заниматься этим нужно за месяц до окончания действующего арендного соглашения.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

На что следует обращать внимание при выборе временной жилой площади? Как нужно оформлять арендное соглашение? Для многих граждан эти вопросы являются сложными. Однако все гораздо проще, чем кажется на первый взгляд.

Но каким образом можно быстро найти доступное жилье, и как можно правильно арендовать его на длительный срок.

Как анализировать информацию, и какие вопросы следует задавать? Как можно обойти различные подводные камни в таких ситуациях?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Поиск квартиры через агентства недвижимости

Практика показывает, что люди, которым впервые понадобилось арендовать жилплощадь, предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Рекомендуется обращаться только в проверенные организации. Рекомендация знакомых в этом вопросе не окажется лишней.

В свою очередь, специалист по недвижимости имеет такие задачи:

  • проконсультировать клиента относительно всех (части) вопросов договора;
  • найти жилплощадь по требованиям клиента;
  • вести все переговоры при оформлении условий договора;
  • сопровождать клиента при всех просмотрах выбранных квартир;
  • проверить документацию собственника на жилье;
  • обозначить с владельцем жилья сроки просмотра;
  • оформить арендное соглашение и составить акт приема-передачи, в котором будет опись имущества квартиры.

Почему не выгодно работать с риэлторами

Как ранее упоминалось, рынок недвижимости сейчас переполнен посредниками, которые за свои услуги желают получать процент, составляющий от 50 до 100 % месячной арендной стоимости квартиры. Именно поэтому сотрудничество с риэлторами считается невыгодным.

При нежелании сотрудничать с ними или же просто желая сэкономить бюджет, можно самостоятельно заняться поисками нового места жительства для себя. Однако это может занять немного больше времени, в сравнении с предыдущим вариантом.

Где именно можно найти квартиру для аренды:

  • Наиболее эффективный и оптимальный способ – поиск через социальные сети. Информация зачастую находится в специальных группах по недвижимости, где собственники выкладывают арендные предложения;
  • Поиск можно совершать и через специальные форумы. Однако здесь нужно быть осторожным, так как встречаются объявления не только от владельцев, но и от риэлторов;
  • Студенты могут найти желаемое жилье на доске объявлений в учебном заведении. Если рассматривать объявления в других местах, то это, как правило, не работает, потому что идут они все от риэлторов;
  • Допускаются и противоположные ситуации, когда риэлтор получает плату за услуги не от арендатора, а от арендодателя. Это происходит в тех случаях, когда собственнику нужно как можно скорее сдать свою квартиру. В случаях с экономичным жильем, это практически не встречается. Но если это элитное жилье, подобное развитие ситуации допускается;
  • Наиболее неэффективным способом принято считать поиск жилплощади через друзей или знакомых. Однако никто не исключает того, что кто-то из знакомых действительно в этот момент сдает квартиру в аренду.
Это интересно:  Авансовый отчет как правильно оформить

Из предложенных вариантов можно понять, что ничего сложного в этом нет. Нужно лишь приложить немного усилий и терпения, чтобы найти хорошее жилье без дополнительных затрат.

Мошенничество при аренде квартир

В первую очередь, это можно заметить по тому, что фотографии в объявлении не соответствуют реальному положению ситуации. К тому же, довольно спорным моментом является расхождение в ценах стоимости аренды и ремонтом жилого помещения.

Зачастую случается так, что в объявлении предоставлены фотографии, которые, скорее, напоминают картинки элитных интерьеров из специализированных журналов, а стоимость является гораздо ниже предполагаемой.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры?

О страховом депозите при аренде квартиры читайте тут.

В свою очередь, мошенники обратят внимание на то, что именно эта квартира уже сдана и предложат другую, которая значительно уступает в качестве заявленному варианту.

Как понять, что таких объявлений следует избегать?

Например, можно воспользоваться интернет-сервисом Google Images. С его помощью можно постараться найти совпадения изображений на разных сайтах. Практика показывает, что использование подобных объявлений нацелено только на формирование базы потенциальных клиентов.

Квартира вовсе может не существовать

Поэтому при возникновении каких-либо сомнений, следует перепроверять данные, даже если риэлтор помогает с оформлением арендного соглашения.

Практика показывает, что множество людей столкнулись с тем, что указанный адрес в договоре вовсе не существовал. Однако они обязывались выплачивать аренду, в связи с подписанным арендным соглашением.

Если произошла подобная ситуация, настоятельно рекомендуется разрывать арендное соглашение в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. К тому же, если у арендатора отсутствует акт приема-передачи жилья, то он может не беспокоиться о случившемся и забыть про эту квартиру.

С другой стороны, они могут потребовать плату за проведение осмотра квартиры. Риэлтор зарабатывает именно на этом, а дальнейшее заключение сделок его не интересует.

Более того, собственник жилплощади и риэлтор могут быть в сговоре и делят оплату, которая поступает от просмотров. Внимание следует уделять тому, что осмотры должны быть исключительно бесплатными. Если клиент встречает такое развитие ситуации, рекомендуется немедленно прекращать сотрудничество с этим риэлтором.

Повторная сдача жилья в аренду

Внимание следует обращать на то, что арендодатели не вправе подселять кого-либо на некоторое время. Встречаются ситуации, когда владельцы квартир берут залог, комиссию и плату за аренду с третьих лиц и заселяют их, основываясь на этом.

Заключать арендное соглашение нужно только с теми владельцами, которые действительно имеют право на жилплощадь и могут документально подтвердить этот факт.

Еще одна разработка мошенников заключается в том, что они предлагают приобрести клиентскую базу. Они предоставляют доступ к онлайн-базе собственников квартир человеку, который находится в поиске нового жилья.

Риэлтор настаивает на том, что на сайте происходят ежедневные обновления и изменения информации. Однако как только заинтересованный клиент внесет оплату, при посещении сайта он увидит лишь устаревшую информацию. Поэтому всегда нужно проверять то, что предлагают риэлторы своим клиентам. В интернете можно найти различные отзывы о тех или иных услугах.

Как снять квартиру самостоятельно правильно

Для многих это может оказаться реальным испытанием. Однако если все правильно подготовить и структурировать, то не все так сложно.

В первую очередь, необходимо найти новые объявления именно от владельцев квартир, а не от риэлтерских компаний, и самостоятельно назначить время для проведения осмотров.

Стоит признать, что возможно возникновение разных подводных камней в этой ситуации. Поэтому следует разобраться, что именно нужно учитывать при самостоятельном поиске квартиры.

Проверка хозяина квартиры при аренде

Чтобы самостоятельно удостовериться в юридической чистоте жилья, у собственника необходимо запросить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье (выписку из ЕГРН);
  • договор, который подтверждает право собственности на квартиру (это может быть договор купли-продажи).

Зачастую может случаться так, что от собственника квартиры выступает его представитель. В таких случаях, следует запрашивать и нотариальную доверенность.

Рекомендуется также проверять, нет ли каких-либо задолженностей по коммунальным платежам. Следует просмотреть последние квитанции и сопоставить их показатели с показаниями счетчиков. Этой процедурой следует заняться еще до подписания договора.

Согласие всех собственников при сдаче квартиры в аренду

Квартира может принадлежать одновременно нескольким собственникам. То есть они владеют жилплощадью по долям. В таких случаях, нужно получить согласие от всех собственников, которым исполнилось 14 лет.

В арендном договоре должны быть подписи всех собственников или же только подпись уполномоченного лица, который имеет доверенность от них.

Также при желании снять комнату в коммунальной квартире, арендное соглашение не получить без согласия соседей. Об этом заботится только арендодатель.

После получения согласия от соседей, он должен предоставить арендатору договор, в котором будет точно прописан порядок пользования квартирой. То есть за кем закреплена какая комната, чтобы избавить человека от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды квартиры

Для того чтобы арендное соглашение было юридически правильным и грамотно составлено, необходимо включить в него следующие пункты:

  • паспортные данные и ФИО арендатора и владельца жилья;
  • подробное описание предоставляемого жилья (адрес, этаж дома, площадь квартиры, сколько комнат);
  • зафиксированную ежемесячную плату за аренду;
  • на какой срок квартира сдается в аренду;
  • рекомендуется внести в договор условия, при которых плата за жилье может быть пересмотрена;
  • условия пользования, при которых договор будет расторгнут;
  • условия проверок арендодателем и их максимальное число;
  • рекомендуется внести в договор данные тех лиц, которые имеют право на совместное проживание с арендатором.

К тому же, нужно учитывать, что каждый договор является индивидуальным, и стандартная форма оформления отсутствует.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Опись имущества является приложением к основному договору найма жилплощади. В этом документе имеется информация о том, какое имущество и в каком состоянии передается арендатору на временное пользование.

Собственник жилья может вносить все в опись: бытовую технику, мебель, белье, ковры, кухонные принадлежности. Если же арендатор повредит или потеряет предмет, который не был включен в описание, владелец не сможет вернуть его.

Как арендовать квартиру, чтобы не обманули

В первую очередь, необходимо проверить собственника на возможность сдачи квартиры в аренду, и действительно ли он является владельцем. Для этого следует потребовать документальное подтверждение. Для этого лучше встретиться с ним лично.

Особое внимание следует уделять состоянию электроприборов, электропроводки и сантехники. Она должна быть в рабочем состоянии без внешних и внутренних повреждений. Также важно, чтобы пробки не выбивало, особенно, при подключении минимального количества электроприборов.

Если же при проверке состояния электроприборов были найдены неполадки, в обязательном порядке следует уточнить, за чей счет будет проведен ремонт техники.

Не стоит забывать об окнах, так как они должны быть в хорошем состоянии. Это обезопасит вас от холодов зимой и ощутимых потерь тепла.

В экземпляре договора постоянно фиксируйте все спорные моменты и факт оплаты за аренду ежемесячно. Также требуйте, чтобы арендодатель ставил подпись под всеми пунктами регулярно, чтобы не появлялись спорные моменты в будущем.

Следует решить вопрос с мебелью. Предоставляет ли арендодатель свою на временное пользование, или же нужно привезти свою.

Не рекомендуется подписывать долгосрочное арендное соглашение с фиксированной платой. Рынок недвижимости является достаточно нестабильным и, таким образом, себя можно подстраховать на случай падения цен. Гражданин может либо найти вариант дешевле, либо договориться о скидке.

При оформлении договора, арендодатель обязуется передать клиенту комплект ключей. Их обязательно нужно проверить. Также владелец не может требовать оплаты за дополнительные ключи, так как это незаконно.

Практика показывает, что арендные соглашения подписываются на срок не более года. Это считается краткосрочным соглашением. При желании продлить договор, заниматься этим нужно за месяц до окончания действующего арендного соглашения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Правила безопасной аренды: как снять квартиру, чтобы вас не обманули?

Людям, которые никогда раньше не сталкивались с рынком недвижимости, сложно понять все тонкости и нюансы этого процесса.

Это же и касается аренды жилья. Есть большой риск нарваться на мошенников.

Нужно знать, как снять квартиру, чтобы вас не обманули в процессе сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Обращение в агентства недвижимости

Гражданин, который никогда раньше не снимал квартиру, часто обращается за помощью в агентство недвижимости.

В этом случае нужно обращать внимание только на проверенные организации, о которых есть отзывы в интернете.

Можно также положиться на рекомендации друзей, которые ранее пользовались услугами определенной организации.

Специалист, имеющий опыт в выборе недвижимости, должен осуществить следующие задачи:

  • нахождение жилья по параметрам и пожеланиям, которые озвучит клиент;
  • установление времени и места осмотра помещения;
  • сопровождение при просмотре жилого помещения;
  • консультация по договору найма и сопровождение при сделке;
  • проверка документов от собственника;
  • заключение документов, которые необходимы при грамотной и чистой сделке с недвижимостью.

Важно отметить, что услуги от специалиста в области недвижимости составляют от 50 до 100%, которые отсчитывают от стоимости арендуемого жилья.

Правила самостоятельного съема жилья

Если появилось желание найти желаемое жилье самостоятельно, тогда нужно осуществить поиск объявления, выставленного собственником и не обращаться в агентство недвижимости.

Конечно, при осуществлении самостоятельного поиска объектов недвижимости велика вероятность обмана и прочих подводных камней, но многие люди продолжают экономить на услугах риелторов.

Это интересно:  Вопрос по защите права ребенка

Изучение цен

Перед тем как выбрать одно из объявлений для совершения звонка следует провести самостоятельное изучение рынка жилья. Для этого рекомендуется посетить сайты, направленные на размещение объявлений от собственников квартир.

По статистике однокомнатные квартиры арендуют чаще, чем двух, а также трехкомнатное жилье. Это связано с высокой стоимостью аренды, которую может оплатить не каждый гражданин.

Если раньше часто встречался запрет на размещение в квартире домашних животных, то сегодня его практически нет и хозяева готовы принять семье с детьми, а также домашними питомцами.

Важно проанализировать стоимость жилья в желаемом районе, если она высока, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в другом конце города, где цена за аренду ниже.

Поиск подходящей квартиры

Существуют несколько вариантов поиска подходящего жилья. К ним относят:

  1. Поиск через родственников и знакомых. Плюсом этого варианта считается низкая цена в связи с тесным общением между людьми, но существуют и минусы. К ним относят возможность испортить отношения между знакомыми, если поступит предложение от хозяина жилплощади о повышении стоимости аренды или при невозможности внести очередной платеж;
  2. Самостоятельный поиск по газете или через интернет. Этот вариант имеет минусы, например, длительность метода, поскольку на него человек потратит много времени, а также сил. Еще один отрицательный момент заключается в том, что даже при аренде помещения можно лишиться права на проживание в нем, поскольку не каждый собственник желает решать подобные вопросы на основании договора.

Вышеописанные варианты весьма рискованные, но экономят средства, которые могли быть потрачены на агентство недвижимости.

Осмотр жилья

При осмотре квартиры важно обращать внимание на определенные нюансы, связанные с предполагаемой арендой жилого помещения.

Обезопасить себя от потери времени и денег можно через соблюдение следующих рекомендаций:

  • следует засечь время от метро, если планируется арендовать квартиру в крупном городе;
  • важно обращать внимание на инфраструктуру района, то есть аптеки, магазины и прочие места, которые могут понадобиться срочно;
  • безопасность также является немаловажным фактором, поэтому вечером следует обратить внимание на освещенность улицы, многолюдность, а также наличие вредных предприятий около дома;
  • следует осмотреть чистоту подъезда и окна, желательно чтобы они выходили на солнечную сторону;
  • проверка чистоты комнат на наличие тараканов и крыс;
  • внутреннее состояние помещения нужно проверить тщательно: безопасность радиаторов, ванной и прочих коммуникаций.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте тут.

Проверка собственника

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте жилья, следует попросить хозяина жилья показать следующие виды документов:

  1. паспорт;
  2. договор, указывающий на право собственности квартиры (договор-основание);
  3. свидетельство о собственности;
  4. если в сделке участвует доверенное лицо, тогда от него требуется доверенность на проведение подобных действий.

Перед заключением договора важно проверить квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого хозяин показывает чеки об успешной оплате долгов.

Согласие от всех собственников

В ситуациях, когда у жилого помещения несколько собственников (долевая собственность), следует получить согласие от каждого из них.

При условии, что им уже исполнилось 14 лет. В противном случае согласие должны писать законные представители несовершеннолетнего владельца доли.

Ели предполагается съем комнаты в коммунальной квартире, тогда следует получить письменное согласие от каждого из соседей, проживающих в ней.

Обязанность по получению согласия ложится на арендодателя, он же предоставляет документ, где будет указан факт того что квартира принадлежит только одному собственнику.

Это поможет избежать дальнейших конфликтов.

Образец согласия собственника на сдачу квартиры в аренду.

Оформление сделки

Для того чтобы сделка была оформлена грамотно, следует соблюдать определенный порядок действий, предусмотренный действующим законодательством.

О том, как официально сдать квартиру по закону, читайте в статье.

Правильный договор аренды

Если договор найма составлен правильно, тогда он должен содержать следующую информацию:

  • ФИО, а также паспортные данные, предоставленные как арендатором, так и владельцем квартиры;
  • сумма ежемесячной платы за жилое помещение, залога;
  • условия, при которых стоимость может измениться;
  • наибольшее число визитов хозяина квартиры для проверки помещения;
  • список лиц, которые будут жить вместе с арендатором;
  • срок, назначенный для аренды;
  • условия расторжения договора;
  • подробное описание жилья, включающее точный адрес, подъезд, а также квартиру.

Составление акта приема-передачи

Составление акта приема-передачи квартиры – это важный этап при заключении сделки.

Поскольку ответственность за жилое помещение ложится на нанимателя, следует внимательно изучить сведения, внесенные в акт.

Это обезопасит от возникновения конфликтных ситуаций между сторонами договора.

В акте прописывается состояние каждого из помещений квартиры: дефекты, сколы и прочие моменты, которые могут быть спорными в дальнейшем.

Акт, составленный по правилам, содержит не только информацию о дефектах, но и полное описание бытовой техники в квартире.

Проведение описи

Под описью имущества понимают приложение к основному договору по найму жилого помещения.

Суть описи заключается в перечислении того имущества, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец квартиры имеет право включать в него как мебель, предметы интерьера, так и ковры, а также кухонную посуду.

Если арендатор повредит или же потеряет предметы, которые не были включены в опись, тогда вернуть их не получится.

Залог и оплата первого месяца

Поскольку цены на рынке недвижимости нестабильны, рекомендуется производить оформление договора на определенную стоимость, которая будет назначена на длительный срок.

Часто хозяин квартиры просит оплату за первые два месяца или за последний, который будет взиматься в качестве депозита.

Далее платежи вносятся авансовым методом. О дальнейших отношениях арендатор и арендодатель решают за один месяц до предполагаемого расторжения договора.

Если предоплата была внесена, тогда она идет в счет покрытия последнего месяца.

Собственник жилья часто просит залог, как гарантию безопасности квартиры. Он необходим при затоплениях в квартире или порче имущества, находящегося в ней.

В случае проживания без порчи имущества и жилого помещения залог вернут арендатору или он будет использован как оплата за последний месяц проживания.

Расписка о получении средств

Расписка о получении денежных средств от арендатора к арендодателю – это обязательный документ. Без него не следует передавать средства хозяину квартиру.

Лицо, желающее снять квартиру, должно понимать, что требование расписки от хозяина помещения – это законная мера.

Если он отказывается от передачи этого документа, стоит задуматься о порядочности собственника.

Этот документ является единственным доказательством передачи финансовых средств.

Он составляется в двух экземплярах, которые хранятся у каждой стороны договора. Определенных правил предъявляемых к составлению документа закон не предусматривает.

Однако существуют определенные рекомендации по ее написанию:

  1. Документ составляет арендодатель;
  2. Правила написания документа допускают ручной вариант или же печатную версию. При этом ручной способ предпочтительнее. В случае спорной ситуации всегда можно провести экспертизу по тексту на бумаге;
  3. Черная паста при ручном написании недопустима, поскольку применяют только синие чернила;
  4. Документ рекомендуется составлять в форме ведомости, чтобы совершать фиксацию ежемесячных платежей.

Образец расписки о получении денежных средств за сдаваемую квартиру.

Мошенничество при аренде квартир

В интернете, а также в газетах можно найти многочисленные случаи мошенничества со сдачей жилых помещений в аренду.

Авторами подобных схем являются не только реальные, но также мнимые обладатели жилья и арендаторы.

Часто они устраивают субаренду, то есть сдают жилье повторно третьим лицам.

Пострадавшей стороне сложно доказать факт мошеннических действий. Особенно в тех ситуациях, когда аренда производится на короткий срок.

Преступные схемы проводят и компании, называющие себя агентствами недвижимости.

В качестве примера подобной схемы можно привести случаи, когда клиент платит деньги за предоставление адресов, по которым можно обратиться за заключением договора аренды, но эти сведения оказываются ложными.

К действиям мошеннического характера относят:

  • Субаренда. Арендатор сдает квартиру еще раз на незаконных основаниях;
  • Многократная сдача жилья. Это классическая схема, при которой договор заключают с одним человеком, а позднее еще с другими лицами. Возникает вопрос о лицах, которые должны проживать в таком жилье;
  • Подставной хозяин. При этом мошенничестве с арендатора берут деньги, а затем лицо, заключившее договор пропадает. Далее выясняется факт, что он не является собственником жилья;
  • Резкое поднятие стоимости аренды. Факт недобросовестного отношения к договору со стороны собственника проявляется часто. Хозяин резко повышает стоимость аренды, а арендатор ничего не может доказать если нет письменных договоренностей;
  • Проведение ремонта. В договоре обговаривается вариант, что арендатор выполнит ремонт в съемной квартире и будет в это время платить символическую плату. Когда ремонт завершается хозяин квартиры просит освободить помещение;
  • Заключение договора аренды без согласия иных собственников, что повлечет выселение человека из занимаемого жилья.

О том, как снять квартиру и не попасть на мошенников, смотрите в видеоролике:

Советы и рекомендации

Существуют определенные советы от профессионалов в области поиска и оформления аренды:

  1. нельзя соглашаться на передачу денежных средств до того момента как договор будет подписан;
  2. обращение только в проверенные другими людьми агентства;
  3. не доверяйте объявлениям, где сдача в аренду предлагается по низкой стоимости;
  4. при осмотре жилья следует требовать документы, если хозяин помещения отказывается их предоставлять или предлагает их к осмотру, но в ограниченном количестве, тогда от сделки лучше отказаться;
  5. если не проверить наличие оплаченных долгов по ЖКХ, тогда существует риск снятия жилья без воды или электричества, отключенных за неуплату;
  6. при аренде квартиры обязательно получение согласия от всех собственников жилья и проверка документов, включающая сверку паспорта и документов на собственность.

Аренда квартиры предполагает внесение денежных средств, поэтому этот процесс должен быть осуществлен грамотно.

Рекомендуется прислушаться к советам профессионалов в области сделок с недвижимостью. При подозрении на обман, следует отказаться от дальнейшего заключения сделки, чтобы не остаться без финансовых средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, o-nedvizhke.ru, kvartirgid.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector