+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Совет многоквартирного дома права и обязанности

некоммерческий сайт инициативной группы жильцов дома

Совет многоквартирного дома, права и обязанности! Зачем он нужен собственникам?

В домах №43, №45 и №48 в п. Развилка на основании решений собственников созданы советы многоквартирных домов. Для чего они созданы зачем, постараемся разобраться в этом вопросе.

Совет многоквартирного дома, является органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано товарищество собственников жилья и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ).

Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета нового многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию.

Если такое решение не принято либо принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок должен созвать общее собрание собственников помещений для избрания совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома имеет следующие полномочия:

  1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. Выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом, планирования и организации работ по его содержанию и ремонту, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, об избрании комиссий из числа собственников помещений в доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома.
  3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования и организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
  4. Представляет собственникам (до рассмотрения на общем собрании собственников) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
  5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
  6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.
  7. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет может осуществлять и иные полномочия, входящие в его компетенцию, — например ведение информационной работы с собственниками помещений для проведения общих собраний собственников, проведение опросов для оценки качества работы управляющей организации.

Кроме того, совет является субъектом общественного жилищного контроля (ч. 8 ст. 20 ЖК РФ). Данная статья гласит, что: «В целях обеспечения прав и законных интересов граждан может осуществляться общественный жилищный контроль, субъектами которого могут являться общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как видно из данной статьи жилищного кодекса, полномочия совета дома достаточно существенные, и в первую очередь права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья перед управляющей организацией. У совета дома есть право фиксировать все факты ненадлежащего качества предоставляемых услуг и сообщать об этом самой УК с требованием предоставлять только качественные коммунальные услуги. Жители домов всегда могут обратиться в совет дома и получить необходимую поддержку в решении того или иного вопроса. Поэтому жителям домов нужно активно в этом вопросе работать с советом дома.

Пункт 8 статьи 161.1 устанавливает, что председатель совета многоквартирного дома избирается из членов избранного совета многоквартирного дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

  • Он ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья. Представляет условия договора управления общему собранию собственников; Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
  • Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела; Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Собственникам выгодно обращаться за помощью в совет дома, поскольку и совет дома и собственники дома имеют общие интересы, они связаны единой судьбой в отношении дома, в решении его проблем, в улучшении состояния дома, его имущества. Если собственники обращаются в совет дома, то выявляются проблемы, находятся оптимальные пути их решения. И не нужно стесняться в таком обращении, больше активности, это исключительно обоюдовыгодное сотрудничество!

Оставить комментарий Отменить комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Права, обязанности и полномочия Совета дома

Все слышали про Совет многоквартирного дома, но не все знают, в чём заключаются его функции, и в каких случаях достаточно его решений или, наоборот, необходимо общее голосование собственников.

Это интересно:  Новые изменения в правилах дорожного движения 2019

Словом, зависит ли качество управления в вашем доме от решений этого органа?

Компетенция Совета многоквартирного дома

Главная цель работы Совета многоквартирного дома – реализация решений общего собрания.

Для достижения его члены ведут документацию, распоряжаются финансами и могут выступать от имени собственников.

Поэтому их можно назвать своеобразным органом исполнительной власти.

Разница лишь в том, что решения принимают собственники, а «руководство» играет роль обслуживающего персонала. Выделим основные обязанности Совета дома:

планирование работ по обслуживанию и ремонту дома; для этого рассматриваются жалобы и предложения жильцов, а также берутся во внимание финансовые возможности; важной частью этого пункта является ведение документации и согласование всех решений с собранием собственников;

практическая реализация решений собрания; включает ведение переговоров с подрядчиками и Управляющей компанией;

  • контроль качества услуг; включает тщательную проверку ремонтных работ и ЖКХ-услуг; если результаты неудовлетворительны – разбирательство с подрядчиками, включая постоянные обсуждения и подачу жалоб в Управляющую компанию.
  • Задачи и порядок избрания членов

    Одна из главных задач – контроль качества обслуживания и ремонта.

    Представители МКД должны активно сотрудничать с Управляющей компанией и другими подрядчиками.

    В их обязанности входит предъявлять разумные требования и проверять итоговый результат.

    А что если работа неудовлетворительная? Скажем, был проведён капитальный ремонт, а крыша всё равно течёт. Что они могут сделать?

    Во-первых, в права и обязанности Совета входит своевременная проверка результатов. Если нарушения будут выявлены ещё во время работ, то чего-то добиться можно будет сразу на месте.

    Если же они недоглядят, упустив некоторые огрехи рабочих, то изменений придётся добиваться путём жалоб и разбирательств с Управляющей компанией.

    Во-вторых, важно помнить, что выбранные вами собственники имеют ограниченный набор рычагов воздействия на Управляющую компанию.

    В этом случае права и обязанности членов Совета многоквартирного дома такие же, что и у простого собственника. Поэтому единственной возможностью что-то поменять является сотрудничество с подрядчиками, постоянный мониторинг работ, а в случае нарушений – предъявление жалоб.

    Если члены объединения будут регулярно «закидывать» Управляющую компанию жалобами и приходить в офис для разбирательств, тогда качество работ будет существенно выше.

    Конечно, речь идёт не о серьёзных задачах, а о простых бытовых мелочах, которые не ущемляют права собственников.

    Однако если председатель имеет доверенность, то сможет самостоятельно подписывать договоры по обслуживанию и ремонту дома.

    Жильцы вправе указать, могут ли они самостоятельно заключать долгосрочные контракты или же будут ограничены только оформлением одноразовых услуг, необходимых для поточного ремонта сооружения.

    Если доверяете его членам и не хотите, чтобы вас постоянно вызывали на голосование, то вам нужно подписать доверенность с как можно более широкими возможностями.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Протокол заседания

    Как часто нужно собираться Совету? Каких-то строгих правил не существует. Делать это нужно по мере необходимости: по меньшей мере 2 раза в год, ведь раз в 6 месяцев Совет обязан представить отчёт о своей деятельности.

    Зачастую Совет собирается около 3–4 раз. Об их проведении сообщить нужно заранее, по крайней мере, не меньше чем за 10 дней.

    Важно отметить, что этот орган не подменяет собой решения общего собрания собственников: он лишь исполняет принятые решения.

    Собрание решает вопросы реконструкции дома, передача общедолевой собственности, выбора членов Совета и т. д.

    На заседаниях Совета тоже должен быть кворум. Но сколько именно членов обязательно должно участвовать зависит от Устава: возможно, это 50% или все 100%.

    Принятые решения вносятся в протокол Совета вашего многоквартирного дома, который заполняется по образцу принятого устава. Это нужно делать после каждого собрания собственников.

    Протокол собрания Совета дома должен включать несколько обязательных пунктов:

    • адрес многоквартирного дома;
    • дату и место проведения собрания;
    • председателя, его заместителя;
    • кто присутствовал;
    • повестка дня;
    • результаты голосования; по каждому поднятому вопросу результат нужно указывать отдельно;
    • итоги заседания;
    • подпись всех членов.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть передачу, посвященную работе Советов домов:

    Контролируя качество работы подрядчиков, нужно вести документацию, педантично собирать все документы (акты, протоколы, заявления). При необходимости члены Совета МКД должны писать жалобы и вести разбирательства с Управляющей компанией — вплоть до подачи судебного иска.

    Все серьёзные решение должны быть одобрены общим голосованием. Его результаты, а также некоторые другие детали следует зафиксировать в итоговом протоколе Собрания.

    Что такое совет собственников многоквартирного дома?

    Для того чтобы владельцы квартир могли комфортно жить в своем МКД, необходимо создать определенные условия. Раньше содержанием многоквартирных домов занимались ЖЭКи, но теперь эта ответственность легла на плечи собственников квартир. Они обращаются за помощью к УК, а также создают свои органы управления.

    Общие сведения

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Жильцы могут контролировать деятельность управляющих компаний разными способами. Например, создать товарищество собственников или совет. Но есть разница между этими двумя органами управления.

    ТСЖ – это юридическое лицо, которое обязательно регистрируется в налоговых органах. Совет собственников многоквартирного дома – общественный орган.

    Законодательное регулирование

    Деятельность совета жильцов МКД регулируется несколькими нормативными актами:

    • Конституция РФ.
    • Указ Президента РФ №425 от 27. 05. 97 г.
    • ФЗ №09 от 21. 07. 14 г.
    • Жилищный кодекс РФ.
    • Гражданский кодекс РФ.
    Это интересно:  Содержание принципов права социального обеспечения

    Перед тем, как создавать совет собственников квартир, необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами.

    Совет собственников многоквартирного дома

    Участие жильцов в содержании МКД является их обязанностью. Закон разрешает использовать любой способ, включая отказ от сотрудничества с УК и создание ТСЖ или кооператива. Можно сотрудничать с управляющими компаниями, создав при этом свою юридическую организацию.

    Если жильцы наняли управляющую компанию, они обязаны создать либо товарищество, либо совет собственников.

    То есть, тот орган, который будет предоставлять интересы владельцев. Если совет жильцами создан не будет, эту процедуру инициирует УК. В случае, когда в МКД есть кооператив или товарищество, создавать дополнительный орган управления не нужно.

    Права и обязанности

    Совет многоквартирного дома ЖК РФ имеет ряд прав и обязанностей. К ним относится следующее:

    1. Обязанность обеспечивать выполнение решений, принятых на общем собрании жильцов.
    2. Вынесение предложений по поводу использования общего имущества, проведению ремонта МКД, а также заключению договоров с подрядчиками.
    3. Осуществление контроля за действиями уполномоченных лиц, направленных на содержание общего имущества, проведение ремонта, предоставления коммунальных услуг и т. д.
    4. Предоставление собственникам квартир отчетов о проделанной работе.

    Это основные полномочия, которые имеет совет собственников. При необходимости этот перечень можно расширить. Но права и обязанности совета не должны нарушать законодательство РФ.

    Есть ли права у жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию? Смотрите тут.

    Устав

    По закону совет может не создавать Устав или любой другой аналогичный документ, так как он не является юридическим лицом. Но лучше, если такой документ все же будет оформлен. Тогда осуществление деятельности общественного органа будет гораздо эффективнее.

    Устав должен содержать следующие пункты:

    1. Условия проведения выборов.
    2. Полномочия и обязанности совета и его председателя.
    3. Порядок выплаты вознаграждения руководству совета.
    4. Порядок переизбрания председателя.

    Желательно не вносить в документ большого количества пунктов. Достаточно указать лишь основную информацию, чтобы не было путаницы.

    Как создать?

    Существует определенный порядок создания совета собственников квартир. Процедура состоит из нескольких этапов:

    1. Формирование инициативной группы жильцов.
    2. Составление списков владельцев квартир.
    3. Выбор возможных кандидатов на должность председателя и т. д.
    4. Организация общего собрания.
    5. Проведение голосования.
    6. Оформление протокола.
    7. Доведение принятого решения до сведения всех жильцов МКД.

    Что касается общего собрания, то инициативной группе необходимо составить определенные уведомления и передать всем жильцам дома. В документе указывается дата, место проведения собрания и другая важная информация. Если мероприятие проводится заочно, то вместо уведомления должны предоставляться бюллетени для голосования.

    Для того чтобы был создан совет и выбран председатель, за эти решения должны проголосовать больше половины присутствующих жильцов. На этом же собрании можно создать Устав. Что касается оповещения остальных жильцов, то сделать это нужно не позднее 10 дней после собрания.

    Выбор председателя

    У совета обязательно должен быть руководитель, которым обычно выступает председатель. Главная его обязанность – это представление интересов всех жильцов МКД.

    Выборы председателя осуществляются так:

    1. Организация общего собрания владельцев квартир.
    2. Представление кандидатуры на пост председателя.
    3. Проведение голосования.
    4. Оформление протокола.
    5. Подача соответствующих документов в жилинспекцию и управляющую компанию.

    Для выбора руководителя необходимо больше половины голосов присутствующих жильцов. Председателем может выступать как собственник квартиры, так и постороннее лицо. Порядок избрания и полномочия остаются неизменными.

    Права и обязанности руководителя совета заключаются в контроле за деятельностью УК, предоставлению отчетов жильцам и т. д.

    Председатель должен следить, чтобы правильно использовалось общедомовое имущество (например, можно сдавать нежилое помещение в аренду), а любой договор со сторонними организациями заключался по всем правилам.

    Вознаграждение

    До 2015 году согласно жилищному законодательству председатель не получал за свою работу финансового вознаграждения. Но были внесены некоторые изменения, благодаря которым руководитель совета может получать зарплату. При этом жильцы многоквартирного дома обязаны самостоятельно установить размер такого вознаграждения.

    Выплата материального поощрения осуществляется управляющей компанией после того, как соответствующее решение было принято на собрании жилицами. Если собственники не пришли к единому решению о зарплате председателя, то УК ничего не выплачивает.

    Но если решение принято, то в 2019 году документально должно быть зафиксировано следующее:

    1. Сумма вознаграждения.
    2. Предоставление отчетности по уплате вознаграждения.
    3. Информация о дополнительном финансовом поощрении членов совета.
    4. Сроки оплаты.
    5. Условия предоставления вознаграждения.

    Денежные средства на оплату услуг председателя управляющей компании предоставляют собственники квартир.

    Как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома? Информация здесь.

    Как провести собрание собственников многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

    Можно ли переизбрать?

    Председатель совета – это выборная должность, поэтому человек должен выполнять свои обязанности лишь в течение определенного срока. Обычно максимальный период – 2 года. Но жильцы МКД могут установить иной срок, например, 1 год. По истечении этого периода осуществляется переизбрание председателя.
    На эту должность может быть выбран этот же человек или любой другой.

    Если руководитель не справляется со своими обязанностями, жильцы могут инициировать досрочные выборы. Процедура лишения лица полномочий и переизбрание осуществляются на общем собрании.

    Даже если жильцы не хотят создавать юридическое лицо (кооператив или ТСЖ), им придется организовать совет. Процедура его создания отличается лишь тем, что не нужно регистрировать организацию в государственных органах. Тем не менее, порядок создания, проведения общего собрания и голосования нарушать запрещено.

    На видео о создании совета

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93
    Это интересно:  Как правильно писать руны

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 113-16-21
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 660-51-54
      • Регионы — 8 (800) 551-91-02

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Права и обязанности совета в многоквартирном доме

    Любому собственнику квартиры в один прекрасный момент придётся принимать участие в собрании жильцов, ведь есть ряд вопросов, решить которые иначе не получается. Если всеми проблемами занимается ТСЖ, то в него можно обратиться с любым пожеланием.

    Если же дом находится под неусыпным контролем управляющей организации, то здесь все проблемы будут ложиться на плечи собственников.

    Права и обязанности совета в многоквартирном доме регулируются 161 статьёй ЖК, согласно которой такой орган создаётся с помощью выборов. Давайте подробней изучим, что это за орган и остановимся на том, как его выбирать.

    Какие у него обязанности?

    Он не является юридическим лицом, поэтому у него нет своего банковского расчетного счета, нет печатей и других атрибутов, но это не значит, что его решения неэффективны. Если работа всех членов и участников совета будет слаженной, то налицо будет улучшение работы управляющей компании.

    Обязанности совета прописаны в ЖК РФ, самая главная из них – это контроль за работой управляющей компании. Большая часть собственников не особо вникают в тонкости, но поскольку за труд им выплачиваются деньги, то логично вести контроль за ее полномочиями.

    Именно владельцы лучше всех знают, какие есть проблемы первостепенной важности, стоит ли провести внеплановый капитальный ремонт, поэтому совет указывает управляющей компании на эти первоочередные мероприятия.

    Они могут направить предложения касаемо замены трубопровода, благоустройства общедомовой территории, улучшения качества оказываемых услугу (в том числе коммунальных) и многое другое.

    Обязанности совета дома – в заключении договоров с управляющими и ресурсоснабжающими компаниями. Кроме того, члены совета должны составить план своей работы на год и обязаны отчитаться перед всеми собственниками об итогах.

    К примеру, на общем собрании было принято решение построить ограждение вокруг земельного участка. Но если за эту работу возьмётся управляющая компания, то она либо не будет брать на себя обязанности по сбору средств, либо стоимость услуг будет слишком завышена.

    В итоге силами совета можно найти отличного подрядчика, который выполнит работу и собрать с жильцов необходимую сумму денег.

    Выплаты совету — денежных вознаграждений

    Если председатель тратит много времени и усилий на выполнение своих обязанностей, возникает закономерный вопрос: платить ли вознаграждение совету многоквартирного дома?

    Поскольку совет избирают собственники помещений, то логично, что сам совет может устанавливать примерную плату председателю за его работу и порядок сбора этих средств.

    Чаще всего вознаграждение состоит из средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества жильцов. Если же такой вариант не подходит, то приходится по старинке собирать средства c собственников.

    С УК стоит заключить договор, на основании которого эта сумма в виде заработной платы будет перечисляться председателю, предварительно с неё будут высчитаны налоги.

    Процедура избрания совета

    Совет жильцы избирают на общем собрании, но предварительно проводится подготовка: за 10 дней в подъезде размещают уведомление о собрании, этот факт желательно зафиксировать на фото, чтобы в случае необходимости иметь под рукой доказательства.

    Выборы совета многоквартирного дома подразумевают проведение собрания в очной, заочной или очно-заочной форме. Две последних помогут в ситуации, когда собрать кворум никак не получается.

    Собственникам необходимо раздать опросные листы, чтобы те смогли проголосовать. Место сбора документации оговаривается отдельно.

    Итоги собрания прописываются в специальном протоколе, в котором также указываются принятые голосованием решения по вопросам, которые были вынесены на повестку дня. Если больше 50% собственников проголосовали за, то решение можно считать принятым.

    Как снять квартиру под офис — читайте здесь.

    Если же жильцы никак не могут собраться и выбрать совет многоквартирного дома, то помочь и инициировать процедуру должен орган местного самоуправления.

    Какие права есть у совета в многоквартирном доме?

    1. Определять, какие ремонтные работы общего имущества необходимо будет провести, исходя из доступной суммы финансов.
    2. Вести контроль над тем, правильно ли начисляются платежи за содержание помещений.
    3. Следить, насколько качественно выполняются работы по ремонту и обслуживанию.
    4. Права совета дома в многоквартирном доме: принимать меры в отношении арендаторов жилья, которые нарушают правила пользования помещениями и игнорируют порядки.
    5. Организовывать общее собрание владельцев, на которых распределять обязанности среди самого совета.

    Полномочия совета многоквартирного дома регулируются Жилищным Кодексом. Он обязан защищать собственников от бездействия управляющей компании.

    Это значит, что у него есть право фиксировать все факты ненадлежащего качества предоставляемых услуг и сообщать об этом самой УК с требованием предоставлять только качественные коммунальные услуги.

    Он фиксирует любые проблемы вроде затопление квартиры или причинения другого ущерба помещению собственника.

    Если же совет исполняет свои обязанности плохо, его можно внепланово переизбрать.

    Статья написана по материалам сайтов: kapremont.expert, realtyurist.ru, metrtop.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector